Totalt bruksareal: 57,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og sentralt område på Majorstuen, med kort vei til både Frognerparken, kollektivtransport, dagligvare og et rikt utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området er kjent for sitt mangfold, sin tilgjengelighet og høye bokvalitet.

Boligen ligger i byggets femte etasje med adkomst via heis, og har en gjennomgående planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. Leiligheten disponerer i tillegg to boder – én i kjeller og én på loft.

HØYDEPUNKTER:

- Gjennomgående 3-roms med praktisk planløsning

- Sydvestvendt balkong med gode solforhold

- Kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer

- Femte etasje med heis og callinganlegg

- Veldrevet sameie med 58 seksjoner

- To boder – én på loft og én i kjeller

- Sentralvarme og felles varmtvann

- Attraktiv og rolig beliggenhet på Majorstuen

- Kort vei til T-bane, buss og trikk

- Frognerparken i nærhet

OMRÅDE:
Velkommen til Majorstuen – et av Oslos mest ettertraktede boligområder, kjent for sin elegante atmosfære og urbane puls. Her bor du i et veletablert og klassisk strøk med en sjelden kombinasjon av historisk sjarm, moderne bekvemmeligheter og kort vei til både det rolige og det pulserende bylivet. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har umiddelbar tilgang til et rikt utvalg av kultur, shopping, serveringssteder og grøntområder. Vestkanttorget – et av byens mest sjarmerende torg med helgeaktivitet og marked – ligger like ved og bidrar til den unike stemningen som preger området. Her bor unge voksne, barnefamilier og eldre side om side, og mange av beboerne blir værende i området nettopp på grunn av den høye bokvaliteten og den trygge, rolige atmosfæren.

DAGLIGVAREHANDEL:
Majorstuen byr på et rikt og variert tilbud innen dagligvare og delikatesse. Flere store matbutikker er lett tilgjengelige, inkludert MENY med sitt brede og innholdsrike sortiment. For den matinteresserte finnes det også et knippe utvalgte spesialforretninger som setter en ekstra spiss på hverdagen – Oliviers & Co byr på utsøkte oljer, eddiker og spesialiteter fra Middelhavsregionen, mens Fromageriet frister med ost fra inn- og utland i særklasse. Like i nærheten ligger også Georg A. Nilsen, ansett som en av Oslos beste fisk- og viltforhandlere, med kvalitetsråvarer og fagkunnskap i særklasse.

REKREASJONSOMRÅDER:
Majorstuen gir deg en perfekt balanse mellom byliv og naturopplevelser. Kun få minutter unna finner du storslåtte Frognerparken – et grønt og fredelig fristed som inviterer til både rolige spaserturer og aktive dager. Parken egner seg like godt for en piknik på solrike dager som for løpeturer, og den er også utstyrt med treningsapparater for funksjonell utendørstrening. I tilknytning til parken ligger Frognerbadet, et populært sommertilbud med svømmebassenger og stupeanlegg, kjent blant annet for å være arena for det årlige verdensmesterskapet i dødsing. Vinterstid forvandles området til et aktivitetsparadis med skøytebane på Frogner Stadion.

For den som ønsker å trene innendørs, finnes det et stort utvalg treningssentre i nærområdet – blant annet SATS Colosseum, Fresh Fitness, Evo og SATS Bislett. Bislett stadion tilbyr i tillegg gratis innendørs løping i fullverdige fasiliteter året rundt. Ønsker du heller å trekke deg tilbake til naturen, tar det ikke lang tid å komme seg til markaområdene via T-banen. Sognsvann frister med flotte tur- og joggeløyper, mens Frognerseteren gir direkte tilgang til milevis med preparerte skiløyper i vinterhalvåret.

OFFENTLIG TRANSPORT:
Majorstuen er et av byens viktigste knutepunkt for kollektivtransport, og herfra kommer du deg enkelt og effektivt til alle deler av Oslo og omegn. Majorstuen T-banestasjon betjener alle T-banens fem linjer, noe som gjør det mulig å reise sømløst på tvers av byen – enten du skal til sentrum, Østensjø, Grorud, Bærum eller til marka. I tillegg finnes et omfattende bussnettverk med blant annet linje 20, 22, 25, 45 og 46, samt Flybussen til Gardermoen – et ypperlig tilbud for deg som reiser mye. Trikkelinjene 11 og 12 har også avganger i området, og gir deg behagelig transport gjennom både sentrum og byens mer sjarmerende, eldre kvartaler.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Det er utgang til sydvestvendt balkong fra stue/kjøkken.

Boligen disponerer også en bod i kjeller og en på loft.

DITT NYE HJEM

Velkommen til Ole Vigs gate 16 – en funksjonell 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets femte etasje. Leiligheten har en attraktiv og urban beliggenhet på Majorstuen, med kort vei til et bredt tilbud av kollektivtransport, parker, butikker og spisesteder. Boligen har en arealeffektiv planløsning med god romfølelse, lysinnslipp fra flere retninger og en sydvestvendt balkong som forlenger stue- og kjøkkenarealet. Det medfølger både loftsbod og kjellerbod, og bygget har heis og callinganlegg for enkel adkomst.

ÉNTRE

Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med adkomst til både gang, bad og øvrige rom. Én av boligens garderobeskapløsninger er plassert her og gir gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med laminat, og vegger og himling er malt i lyse og nøytrale farger som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk.

STUE

Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har en god, naturlig plassering for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til boligens sydvestvendte balkong. Overflater i stuen består av laminatgulv og malte vegger, og himlingen er malt i en lys farge.

KJØKKEN

Kjøkkenet er fra 2023 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Mellom benk og overskap er det montert kjøkkenplater. Det er godt med skap- og benkeplass, og belysning samt stikkontakter er plassert under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr i benk. I tillegg er det montert ventilator med kullfilter og separat avtrekkskanal ut av bygget.

SOVEROM

Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement etter behov. Ett av soverommene har garderobeskap. Rommene har samme gjennomgående standard som resten av leiligheten, med laminat på gulv, malte vegger og lyse himlinger. Vinduer på begge rom gir godt dagslys og en behagelig romfølelse.

BAD

Baderommet har flislagt gulv og malte vegg- og himlingsflater. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servant er det montert speilskap med belysning. Dusjen er løst med dusjkabinett, og det er gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon via ventil plassert på vegg.

TERRASSE OG BODER

Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflaten er belagt med teppe, og balkongen har rømningsluke. Her kan man nyte gode solforhold og frisk luft. Leiligheten disponerer to boder – én på loft (ca. 2 m²) og én i kjeller (ca. 1 m²), som gir praktisk lagringsplass for sesongutstyr og annet.

Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering av bil må skje på anvist sted eller utenfor eiendommen. Ulovlig parkerte biler vil bli tauet bort på eiers ansvar.

Mulig å leie parkering på andre siden av gårdsplassen i parkeringsgarasje.

Det er gateparkering/beboerparkering etter områdets gjeldende regelverk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2005

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 0 år

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Nei

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kun kosmetisk oppussing. Ikke gulv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Kan hentes fra fjernarkiv.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Vet ikke

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.12.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):

• Våtrom - Bad: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

• Våtrom - Bad: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Våtrom - Bad: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

• Våtrom - Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

• Våtrom - Bad: Avløpsrør: Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

• Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

• Etasjeskiller - 5.etasje: Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue og 10 mm på soverom 2.

• Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber på bad er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør: Avløpsrør på bad er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

• Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

• Dører og vinduer: Vinduer: Vinduer med 2-lags glass er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom - Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

• Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger..

Selveierleilighet tilhørende sameiet Ole Vigs gate 16 beliggende på Majorstuen i Oslo kommune. Sameiet består av 58 seksjoner fordelt på boliger og næringslokaler og har felles tomteareal. felle tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenareal og diverse beplantning. Boligblokk over ti etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong med malt fasade. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2005.

Leiligheten ligger i byggets femte etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 864,00 kvm.

• Det foreligger ferdigattest for "Utskifting rekkverk på balkonger" datert 16.05.2019.
• Det foreligger ferdigattest for "Montering av brannalarmanlegg" datert 26.06.2023.
• Det foreligger ferdigattest for "Etablering av loftsbod" datert 13.05.2024.
• Det foreligger ferdigattest for "Næring til bolig" datert 19.09.2005
• Det foreligger ferdigattest for "Boligblokk" datert 28.09.1966

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt godkjent byggetegning fra kommunen. Det er funnet avvik mellom tegning og faktisk situasjon i boligen i dag. Tegningen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ved utleie skal eiendommens administrasjon (styret) underrettes. Eier/beboer har ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som han eller hans leietager eller andre han har gitt adgang til eiendommen måtte avstedkomme. Om utleie for øvrig, se vedtektene pkt. 2-3 (vedlagt).

Utleie av seksjonen er tillatt og skal meldes skriftlig til sameiet styre og forretningsfører for skriftlig godkjennelse og registrering. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Det gjøres oppmerksom på at seksjoner ikke kan overdras til eiere hvor utleie/fremleie er å betrakte som hovedformålet med ervervet.

Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie skal utleier uoppfordret sende oversikt kvartalsvis til styret over antall dager leiligheten er benyttet til korttidsutleie.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Naturlig ventilasjon.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

152 320,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

6 207 284,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 441,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader
- Drift og vedlikehold
- Forsikringer
- Kommunale avgifter
- Energi/fyring
- TV-anlegg/bredbånd

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet praktiserer kvartalsvis innbetaling av felleskostnader.

De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Andel av felles gjeld for denne boligen utgjør kr. 93 924,- pr. 27.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 2 989,- pr. 31.12.2024.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207362603

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 132 152,00

Innfrielsesdato: 30.01.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207694568

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 5 598 680,00

Innfrielsesdato: 30.08.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 522 978,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 091 913,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Ole Vigs gate 16, Orgnr: 887 252 882

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 58 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 59/4033.

Sameiet har en del feil bruk av heisene ved flytting m.v. og minner om vaktmester må kontaktes for å få egen nøkkel og beskyttelse av heisrommet. Ved brudd på vedtekter og husordensregler kan seksjonseierne belastes. Dette året har det vært en del utfordringer med mellomlagring av søppel på balkonger og fellesgangen utenfor leilighetene, dette tiltrekker seg dyr og skader gulv.

Vaktmester gjør fremdeles en uvurderlig jobb for oss. Han kan kontaktes på telefon hverdager kl 7-15 på tel 922 98 806. Han har imidlertid ikke vakttid kvelder og helger og påtar seg kun arbeidsoppgaver for sameiets felles interesser. Det er styret som er oppdragsgiver for vaktmester

Vaskeriet: For bruken av vaskeriet er det utarbeidet egne regler. Det er ikke tillatt å vaske eller tørke tøy som tilhører andre enn gårdens beboere. Vaskeriet skal kun benyttes til personlig vask, det er forbudt å vaske tøy eller lignende som benyttes kommersielt. Polletter kjøpes gjennom styret.

Heiser: Heisene er ment til persontransport. Ved varelevering, oppussing, flytting etc må vaktmester kontaktes slik at heisene tildekkes og det brukes flyttenøkkel. Tvangsåpning av heisdørene fører til skader og må derfor ikke skje.

Inngangsparti: Inngangspartiet har dør med pumpe som skades på samme måte som heisdørene ved tvangsåpning. All varelevering skal skje gjennom bakdøren som ikke har dørpumpe og som kan settes åpen under arbeidet.

Se til vedlagte husordensregler og vedtekter for mer info.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Sameierne har gitt avkall på forkjøpsrett. Sameieandel i boligsameiet kan ikke skilles fra

seksjonens deltagerinteresse i sameiet etter disse vedtekter.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7389708.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3.356.736,-

Driftskostnader kr. 2.590.944,-

Årsresultat kr. 330.856,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 180.432,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 499.104,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

avklaringer knyttet til nye inngangsdører, adgangssystem og kameraovervåkning. Sameiet har hatt dialog med leverandører som Touchcom, Picomed og Romerike Låsservice i forbindelse med låssystemer og innbrudd.

Det er også fulgt opp reklamasjonsarbeid fra Front Entreprenør, med utestående arbeid på kr 81 543. Det har vært utfordringer knyttet til feil bruk av dørpumper, lagring av søppel på balkonger og i fellesarealer, samt skader på gress og asfalt som følge av arbeid fra parkeringsselskap på naboeiendom. I tillegg er det reforhandlet ny avtale om bredbånd.

For 2024 er det satt av kr 145 000 til ordinær drift og vedlikehold, men det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:

• S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Bolig m.tilh. anlegg
• S-929, Vedtatt: 18.08.1961, Formål: Felles avkjørsel, Måle- og avstandslinje
• S-132GO, Vedtatt: 03.02.1939, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

De tilgrensende eiendommene er regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3330 fra 28.10.1992 og regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2940 fra 01.10.1987. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Ole Vigs gate 16:

Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Pågående byggesaker i nærheten av Ole Vigs gate 16:

Ole Vigs gate 16 - Stolpeskilt - Parkeringshenvisning Onepark

Saksnummer: 202211206 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211206

Ole Vigs gate 14 - Innglassing av balkonger

Saksnummer: 201508646 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508646

Schultz' gate 9 - Etablering av markiser over tre balkonger i 7. etasje

Saksnummer: 202317205 - Byggesak

Status: Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317205

Schultz` gate 9 - Endring av planløsning og fasadeendringer

Saksnummer: 202553474 - Byggesak

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553474

Schultz`s gate 1 - Endring i bærende vegg i H0401 - Tidligere adresse Bogstadveien 39 A

Saksnummer: 201111179 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201111179

Bogstadveien 31 A - Fasadeskilt - Rituals

Saksnummer: 202551776 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551776

Bogstadveien 31 A - Fasadeendringer

Saksnummer: 202550973 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

Bogstadveien 31 A - Fasadeendring - Montering av varmepumpe og gitter foran vindu

Saksnummer: 202554594 - Byggesak

Status: Mottatt søknad

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554594

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 39679, tgl. 02.07.1985 - Seksjonering

SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59 / 4033

Dnr. 36497, tgl. 20.06.1985 - Erklæring/avtale

Bruksrett til 19 biloppstillingsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 36497, tgl. 20.06.1985 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 63719, tgl. 09.11.1994 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 39679, tgl. 02.07.1985 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygården er notert på Byantikvarens gule liste.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i benk og nedfelt platetopp.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Ole Vigs gate 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 215, bnr. 378, snr. 24 i Oslo.

Sameiebrøk: 59/4033.

Vårt oppdragsnummer er 199250047.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 28 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 27 500,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 179 974,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66 / sd@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.