Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 263,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjørndalslia 103! En stor og innholdsrik enebolig med to godkjente utleieenheter. Hoveddelen har en flott planløsning og har blant annet to stuer, kjøkken, fire soverom, to bad og vaskerom. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong med god plass til en sittegruppe. Balkongen byr på flott utsikt over naturskjønne områder. Det medfølger en dobbel garasje, i tillegg til en stor og romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.
Begge utleieenhetene har egen inngang og består av stue, kjøkken, soverom, bad, gang/vindfang og bod. Den gunstige beliggenheten nær Nord universitet gjør dem spesielt attraktive for leietakere, noe som gir skattefrie leieinntekter hver måned.
Boligen ligger i et fint område med kort avstand til flotte turmuligheter i variert terreng. Her er det et eldorado av muligheter for alle aldre – året rundt. Det er kort avstand til flere barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, offentlig transport og dagligvarehandel.
Velkommen på visning!
Velkommen til Bjørndalslia 103, strategisk plassert på Mørkved, et attraktivt og veletablert boligområde i Bodø. Området kjennetegnes av en fin blanding av bebyggelse, fra moderne flermannsboliger til sjarmerende eneboliger, noe som skaper et variert og hyggelig nabolag. Her får man enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen.
For familier er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Nord universitet som ligger ca. 2,8 km unna, Mørkvedmarka skole som ligger ca. 1,2 km unna (omtrent ca. 15 minutter gangavstand), samt Hunstad ungdomsskole og Bodin videregående skole. For de yngste er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, med Bjørneborgen barnehage kun ca. 0,5 km unna (omtrent ca. 6 minutter gangavstand).
Området byr også på en rekke fritidsmuligheter. Med Vasslia ballplass kun ca. 0,2 km unna (omtrent ca. 3 minutter gangavstand), er det enkelt å komme seg ut for lek og aktivitet. Treningssentre som Feel24 Mørkved og Family Sports Club Mørkved ligger også innenfor kort rekkevidde for den aktive.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Bjørndalslia kun ca. 0,5 km fra eiendommen (omtrent ca. 5 minutter gangavstand), som gir god forbindelse til sentrum. For de som reiser lenger, er det direkterute med buss til Bodø lufthavn, eller ca. 17 minutter med bil. Denne beliggenheten forener det rolige forstadslivet med byens tilgjengelighet, og bidrar til en praktisk og behagelig tilværelse.
Boligen inneholder hoveddel med 1. etasje og loft, samt 2 leiligheter i kjelleren.
Hoveddelens 1. etasje inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, spiskammer, bad, vaskerom og bod. Loftet inneholder bad, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue og bod. Kjellerleilighet vest inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad. Kjellerleilighet øst inneholder vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr, kjøleskap i kjøkkenøy og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap. Kjøkkenets utforming sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.
Stue
Boligen har en lys stue med flotte detaljer. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de lyse overflatene sørger for en luftig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe og tilhørende stuebord. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. I stuen er det gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong. Balkongen har flott utsikt over et naturskjønt område.
Bad 1. etasje
Baderommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med dobbel servant og speil med overlys. I tillegg er det montert et høyskap som sørger for ekstra lagringsplass på bad. Det er dusjkabinett og vegghengt toalett.
Soverom 1. etasje
Boligen har ett soverom i første etasje. Dette soverommet har god plass til en dobbeltseng og nattbord på hver side. Den praktiske skyvedørsgarderoben og garderobeskapet gir godt med oppbevaringsplass til klær og diverse.
Loftstue
Loftstuen har god plass til en sofagruppe og tilhørende bord. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.
Soverom loftsetasje
Det er tre soverom i loftsetasjen. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Her kan det ene soverommet fungere ypperlig som et gjesterom eller hobbyrom.
Bad loftsetasje
Gulv med vinylbelegg og behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant, gulvstående toalett og badekar.
Utleiedel 1 Vest
Denne utleiedelen har et praktisk vindfang som gir plass til å henge fra seg ytterklær. Videre adkomst til kjøkken. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt servant. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Baderommet har behagelig gulvvarme, servantinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Utleiedelen inneholder i tillegg stue, soverom og bod.
Utleiedel 2 Øst
Denne utleiedelen har et vindfang med adkomst til en gang som sørger for gode muligheter for knagger og hyller for å henge fra seg. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt servant. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Baderommet har behagelig gulvvarme, servantinnredning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Utleiedelen inneholder i tillegg stue, soverom og bod.
Modernisering som er foretatt de senere år:
2021: Bad i utleieenheter i kjeller er pusset opp.
2021: Kjøkken utleieenhet vest.
2021: Nye varmtvannsberedere i begge leiligheter.
2017: Kjøkken pusset opp.
2017: Aggregat til ventilasjonsanlegg er skiftet i hovedbygg og utleieenheter.
2017: Bad 1. etasje er pusset opp, årstall er sånn ca.
2012: Kledning er skiftet mellom 2003-2012, dette er utbedret med asfaltplater, ny vindsperre og ny bordkledning.
2003: Tak er utbedret med taktro og nytt undertak.
Alle vinduer, bortsett fra vindu i trapp og takvindu, er byttet mellom 2003 og 2012.
Eiendommen har enkel og praktisk adkomst direkte via offentlig veg og gate. Dette sikrer god fremkommelighet til boligen under alle forhold, uavhengig av årstid.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering er mulig i egen dobbel garasje. Øvrig parkering på egen tomt.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utgang fra stue til balkong som går rundt hjørnet av boligen fra vest og nordlig side.
imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Enkelte plasser gir terrassebord etter ved punktvis belastning, tegn på at utskiftning av dekke vil bli aktuelt om ikke så lang tid.
Konsekvens/tiltak
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Årstall: 2003
Kilde: Kontaktperson
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Vindskibord har tydelig slitasje og påbegynt råte i ytterkant.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Lokal utbedring må utføres.
Utskiftning av vindskibord vil måtte påregnes ved kjøp.
Nedløp og beslag
Nedløp og beslag av alu.
Avløp koblet til drensrør i bakken.
Drensrør er ikke funksjonstestet, takrenner må rengjøres jevnlig for å vedlikeholde funksjonen.
Årstall: 2003
Kilde: Kontaktperson
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon
Yttervegger oppført som bindingsverk av tre.
Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen.
Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.
Bordkledning med stående kledning, kledning er skiftet ca 2012. nord vegg fra ca 2009.
Vindsperre er og skiftet der kledning er ny.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.
Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Loft med adkomst via luke på ene soverom, loft har begrenset mulighet for inspeksjon grunnet manglende gangbart gulv og lav takhøyde.
Inspeksjonen er dermed svært begrenset.
Knekott på sider med adkomst via luker.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Fuktmerker kommer fra tidligere lekkasje og er ifølge rekvirent dokumentert i en takstrapport fra 2002.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer er skiftet i 2012 for store deler av bygget, unntaket er loftsvindu på bad, vindu i trapp og vinduer på 2 soverom mot øst på loft som er skiftet i ca 20005.
Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.
For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Takvindu på loft har endel slitasje og avflassing av maling, denne type vinduer er erfaringsmessig utsatt for skjulte lekkasjer.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Gjelder for takvindu på badeloft.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12 noe som er tilstrekkelig lavt til å kunne kle vegger men er ikke ekstremt tørr måling. Dersom verdier stiger 2-4% vil det kunne bli gode vektsforhold for mugg/sopp.
Gulv i opphøyning i betong ca midt i stue, det er ved stikkontroll av laser påvist at gulvet buler opp på midten. Årsak er ukjent men ser ikke ut til å ha annen konsekvens en at gulvet er skeivt.
Vegger er innvendig lektet ut og kledd med plater.
Det ble ikke påvist tegn til skader på tilgjengelige overflater, vegger er lukket og lar seg følgelig ikke kontrollere i sin helhet.
Vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.
Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
For å kunne legge annet gulv en belegg må overflates rettes opp.
Hold konstruksjonen under oppsyn, påse at utvendig drenering er funksjonell med bortledning av lekkasjevann og lignende.
Innvendige trapper
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
LOFT > BAD Overflater vegger og himling
Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Tapetskjøter er ikke tette
Konsekvens/tiltak
• Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet.
LOFT > BAD Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26mm fra belegg ved døråpning til sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
LOFT > BAD Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
1. ETASJE > VASKEROM > Overflater vegger og himling
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Tapetskjøter er ikke tette
Konsekvens/tiltak
• Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet.
1. ETASJE > VASKEROM > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 12mm fra yttedør og innerdør til sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er registrert knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes.
• Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes
1. ETASJE > VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Avløpsrør i boliger er ofte skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank
2001 Bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk.
Årstall: 1989
Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Dreneringen er fra 1989.
Om undersøkelsen:
Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er avvik:
Knotteplast på hjørnet mot nord/øst har løsnet på oversiden, gjør at vann kan trekkes inn bak knotteplast.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres lokale tiltak.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Grunnmur og fundamenter
Kjellervegger av lettklinker/lecablokker.
Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.
Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Påvist sprekk mellom inngangdører i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Forholdet må undersøkes videre, tiltak for utbedring må regnes med.
Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er av betongstein på nedsiden, 2 raders støttemur for å skape plant adkomst til leiligheter.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Over tid kan utbedring bli aktuelt, støttemur holder ikke på store mengder masser og funksjonen er ikke kritisk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner med ark tekket med betongtakstein. Boligen går over 3 plan med 2 leiligheter i kjeller. Hoveddel med 1 etg + loft.
Boligen fremstår delvis som fra byggeåret med noe modernisering og utskiftninger og oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten
Vinduer: Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene ble skiftet i ca. 2012, mens vinduet på badet på loftet, vinduet i trappen, og to soveromsvinduer mot øst på loftet ble skiftet rundt ca. 2005. Det bemerkes at karmer kan vise tegn til slitasje med sprekker i treverket, og takvinduet på loftet viser tegn til slitasje og avflassing av maling.
Ytterdører: Hovedytterdøren og balkongdøren er malte trekonstruksjoner med 2-lags isolerglass. Ved visuell kontroll fungerer dørene normalt uten vesentlige avvik.
Balkong: Tilknyttet stuen i hoveddelen er en balkong som strekker seg rundt hjørnet av boligen. Balkongen har impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen, og rekkverket er under dagens krav til høyde. Trevirket fremstår som værslitt og oppsprukket, og terrassebordene gir stedvis etter ved punktvis belastning, noe som indikerer behov for utskiftning av dekket på sikt.
Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
1020,30 kvm.
Tomten på ca. 1020,3 m² er pent opparbeidet med brostein ved adkomst, en praktisk garasje, og ellers frodig plen med variert beplantning. Den er flatt opparbeidet ved adkomst, noe som gir enkel tilgjengelighet, med en lett helning nedover på nedsiden. Dette skaper et dynamisk og innbydende utemiljø, perfekt for rekreasjon og fritid i rolige omgivelser. Eiendommen tilbyr en god balanse mellom funksjonalitet og estetikk, med rikelig uteplass for diverse aktiviteter.
Det foreligger ferdigattest datert 11. september 1989. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade datert 2. september 1988. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegning av sokkeletasje, hoveddel og loftetasje. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra byggetegninger til dagens bruk. Rom som opprinnelig er oppført som "Disp." i opprinnelige byggetegninger, er i dag innredet som soverom.
I henhold til matrikkelrapport datert 23.06.2025 er eiendommen registrert med 7 antall rom. I henhold til dagens bruk er det 10 rom.
Boligen har to utleieenheter som er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Det er egen inngang til begge utleieenheter.
Boligen er oppvarmet med:
Vedovn 1.etg. varmekabler på bad 1.etg, bad loft, yttergang, kjøkken, stue og bad i hoveddel. For øvrig elektrisk.
Utleidel vest med varmekabler i vindfang, stue/kjøkken og bad.
Utleidel øst med varmekabler i vindfang, soverom og bad..
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 7 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 828 345,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 37 414,- for 2024.
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Avløp: kr. 14 475,84,-
Eiendomsskatt: kr. 10 089,-
Feiing: kr. 440,-
Vann: kr. 12 409,24,-
Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 12 084,56,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 161 349,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 645 395,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. 18633474.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplan:
ID: KPA2022
Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
Reguleringsplan:
ID: 2416_A
Navn: Bjørndalslia Nordre
Bebyggelsesplan:
ID: 2416_104
Navn: Bjørndalslia 4 og 5. D1A, D6 og D8
Opplysninger hentet fra Bodø kommune 23.06.2025.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 104236, tgl. 05.06.1989 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bjørndalslia 103.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 902 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 93250028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Tilrettelegging : 8 500,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke : 18 900,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dronningens gate 18, 8006 BODØ. Org. nr. 927027232.