Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 122,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en hyggelig tomannsbolig beliggende i et rolig og veletablert boligområde – perfekt for deg som ønsker en trygg og barnevennlig tilværelse. Her bor du i umiddelbar nærhet til idylliske Bjørklundparken, med lekeplass og grillhytte, og har kort vei til marka med turstier og naturopplevelser året rundt.
🏙️ Med gåavstand til sentrum kombinerer boligen det beste av to verdener: rolige omgivelser og enkel tilgang til butikker, kaféer og øvrig servicetilbud. Boligen holder en god standard, med velholdte overflater og funksjonelle løsninger. Badet trenger oppussing, noe som gir deg muligheten til å sette ditt personlige preg og skape ditt drømmebad.
🌳 Uteområdene innbyr til både avslapning og lek, med en delvis overbygd veranda – perfekt for lange sommerkvelder – og en pent opparbeidet hage med frodig plen og busker.
🚗 Parkering er løst på en praktisk og komfortabel måte med egen garasje og gode parkeringsmuligheter.
Dette er et populært område blant barnefamilier. Her ligger alt til rette for et trygt og godt hjem i vakre omgivelser!
Denne tomannsboligen ligger på en solrik og lett skrånende tomt med flotte utearealer og gode solforhold. Eiendommen har asfaltert innkjørsel på nordsiden, mens sørvendt hage og grøntareal byr på fine oppholdsarealer med beplantning og god kontakt med naturen.
Rett sør for eiendommen ligger Bjørklund park – et offentlig fellesareal med gangsti direkte fra boligen, perfekt for barnelek, spaserturer eller en rolig stund i grønne omgivelser. Det er kort vei til både skole og barnehage, noe som gjør området svært familievennlig.
Området er veletablert og populært, med kort avstand til Sortland sentrum, Blåbyhallen og flotte turområder i marka. Her bor du med nærhet til både byliv og natur – en kombinasjon som gir høy livskvalitet i hverdagen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og trapprom
2. etasje: Gang, soverom 1, bad og 3 soverom.
Kjeller: Hobbyrom, toalettrom, vaskerom, bod og kott under trapp.
I kjeller er takhøyden 2,0-2,02 m.
Garasje på ca. 16 kvm.
Leilighet i 2-mannsbolig. I all hovedsak normal bruksslitasje, men badet står foran full oppussing. Nye vinduer og ny utvendig kledning (1. og 2.etg) i 2012.
Kjøkken
Innredning med lyse fronter (Boda). Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca 4,6 m benk inkl ca 59 cm induksjon koketopp og ca 78 cm benkebeslag med 2 kummer. Oppvaskmaskin og stekeovn under benk, plass for kjøle-/fryseskap. Ca 4,8 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Micro plassert i overskap. Vannstoppsystem. Det er også plassert fuktføler foran oppvaskmaskin. (Denne burde kanskje vært trukket litt lenger inn). Flis over benk. Ifølge hjemmelshaver følger alle hvitevarer på kjøkken med.
Bad 2.etg
Badet er satt opp etter Byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ut fra alder setter systemet automatisk YG3. Oppvarming med stråleovn på vegg. Det er våtromsplater på vegg og panel i innvendig tak. Malt betonggulv (påstøp). Sluk i metall. Maling på gulv er eneste form for membran. Det er ca 5 cm fall fra dør til sluk. Innredning med profilerte fronter. Ca 90 cm benk med integrert vask, skap under. Speil og lyslist over benken. Toalett og ca 1,6 m badekar. Ventil i yttervegg. Det ble tatt hull fra soverom, inne i plassbygd klesskap. Det ble ikke påvist unormale forhold.
Vaskerom kjeller
Grunnoppbyggingen i rommet er fra byggeår, men i 2020 ble det lagt nytt gulvbelegg og montert ny sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er pussflater på 3 vegger. En vegg er kledd med enten eternittplater eller sementbaserte plater (brann-kledning, har trolig vært fyr-rom). Himling er kledd med enten eternittplater (asbest) eller sementbaserte plater. Vegger og himling malt i 2020. Det er vinylbelegg på gulvet. Ca 2 cm fall fra dør til sluk. Det er ingen annen oppvarming enn restvarme fra VV-bereder. Det er sluk i plast, belegget fungerer som membran. Ca 45 cm skyllekar i metall, opplegg for vaskemaskin. Det er ventil på yttervegg. Det ble ikke foretatt hulltaking. Alle rør er åpne og går langs yttervegg (lengst unna vegg som var mulig å bore i).
Spesialrom
Vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne i kjeller. Ca 40 cm vask med skap under, avløp til kasse rundt cisterna.
Overflater kjeller
Gulv: Betong i bod (støpt plate på mark), belegg i resterende rom. Vegger: Litt malte plater, noe panel og en del pussflater. I vaskerom er en vegg enten av eternittplater eller sementbaserte plater (brann kledning, har trolig vært fyr-rom). Himling: I all hovedsak panel. I vaskerom er himling kledd enten med eternittplater (asbest) eller sementbaserte plater.
Overflater 1.etg
Gulv: Belegg i VF, laminat i resterende rom. Vegger: Malte plater i stue og kjøkken, malt Koreapanel i VF, panel i trapperom. Himling: Plankett i kjøkken, malte himlingsplater i stue og trapperom, malt koreapanel i VF. Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er isolert bjelkelag i tre med byggeårets normale oppbygning.
Overflater 2.etg
Gulv: Tregulv på et soverom, malt betong på bad, laminat i resterende rom. Vegger: Panel i gang, våtromsplater på bad, tapet (på porøsplater) i resterende rom. Himling: Panel på bad og i skrå del av himling på soverom, porøsplater med malerpapp i resterende rom. Etasjeskiller mellom 2.etg og 1.etg er isolert bjelkelag i tre med byggeårets normale oppbygning.
Innvendige trapper
Malt trapp i tre fra 1.etg til 2.etg. Malt trapp i tre mellom kjeller og 1.etg.
Innvendige dører
I 1.etg er det malte MDF-fyllingsdører med pakning. Glassfelt i dør mellom VF og stue. I 2.etg er det slette finerte dører, en dør er malt. I kjeller er det fyllingsdører i tre/spon, stedvis malt. Nyere, slett MDF-dør til vaskerom.
Det er skiftet bordkledning og etterisolert.
Veranda er bygd ut med tak over.
Det er skiftet ut noen vinduer, og oppgradert overflater i stue og kjøkken.
Samtidig som vinduene ble skiftet ut ble det satt inn ny verandadør, ytterdør, dør ned til kjeller og dør fra stue og opp til 2.etasje.
Det er ordnet toalettrom i underetasjen.
Adkomst fra kommunal vei. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kart fra NGU er området beskrevet med "moderat til lav" aktsomhet mtp radon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Diverse arbeid på rom og vaskerom i kjeller, se tilleggskommentar. Utført av Jonny Valle AS.
Oppgradert sluk på vaskerom, utført av Jonny Valle AS.
Tidligere tett kloakk.
Bytte av diverse avløpsrør, utørt av Jonny Valle AS.
Saltutslag på vaskerom.
Kitt sprekker i mur på yttersiden. Litt skjeve gulv innendørs.
Ny terrasse med tak over. Skiftet bordklede og etterisolert. Utført av Slettvoll Byggeservice.
Bytte av sikringsskap og det elektriske anlegget i stue og kjøkken. Utført av Sinus Electro AS.
Tilleggskommentar:
I 2020 utførte firmaet Jonny Valle AS, diverse omfattende arbeid i kjeller. Det ble utført rørlegging på vaskerom. Satt inn ny varmtvannsbereder og kum. Det er ordnet med kran på vegg ute med tilgang kaldt vann (det er feil at det er varmtvann fra utekran, slik det står i egenerklæringen). Nytt gulvbelegg på vaskerom. Det ble satt inn toalett og servant på eget rom i kjeller. Lagt inn rør, ordnet med gulv, gulvbelegg og gulvlister.
Det er kondens (renner litt vann) fra bad på loft via rør til toalettrom i underetasjen. Det drypper ikke hele tiden, det kan gå lang tid mellom hver dråpe. Enkelte ganger kan det skje at det plutselig fylles opp et beger med vann i løpet av dagen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En god del skader i veggplater, fuktskader bak badekaret. Maling på gulv flasser. Det er ingen fungerende membran. Mindre sprekk i betongen på gulvet. Noe mindre krakelering i vask/småskader i benk. Det meste av vannrør går gjennom gulvet. Det er ingen lufting; ventil er tettet på utsiden. Ingen tilluft.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er boret et hull for drens under toalett, men det er lite og går ikke helt til gulv.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Det er ikke montert snøfanger på overbygg over veranda. Takrenner er helt fulle av løv mv. Det er glipp i overgang mellom takrenne og nedløp (nord). Feil/dårlig innfesting av takrenne. Det er brukt fester fra gammel takrenne som er "bøyd rundt" en skrue festet i taket. Hull i blybeslag på oversiden av luftelyr. Hull/åpning i blybeslag rundt pipa, ved møne. Utførelsen av overgang mønebeslag/krage på pipa er generelt utført slik at det kan være fare for inntrenging av fukt. (Det er fuktskjolder på trekonstruksjoner ved pipa på kvisten). Del av "krage" rundt pipa løsner (nordvest). Siden taknedløpet går midt mellom leilighetene og takrenna er "felles", kan det være en idé å få til en avtale med nabo om vedlikehold.
Fuktskader i utforing på bad. Kostnad for dette er tatt med under punkt for bad. Mindre merker i utforinger på et par vindu i 2.etg. Liten glipp i fuging mellom vindu og utforing på kjøkken. Slarkete vrider på soverom mot nordvest, løs vrider på soverom mot nordvest. Utvendig omramming ser ikke ut til å være korrekt utført.
Stedvis mindre fuktmerker mellom glass. Det er ikke pakninger på vindu.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt, dagens krav er 100 cm. Levegg mot vest er kledd innvendig, ikke utvendig. Enkelte søyler (eldre) ser ut som de ikke står på støpt fundament.
Stedvis noe svikt i gulv i stue; "saksing" i laminat ca midt i rommet. Noe mindre, manglende finish i VF. Belegg buler litt ved ytterdør. Mindre merker i himling i stua etter tidligere lampe. Manglende finish i trapperom, mot trapp til 2.etg. Ifølge hjemmelshaver kan det tidvis komme noe som minner om heksesot på små områder i 1.etg
Glipp i endeskjøt på laminat på ene soverommet. En del malingsflekker på gulv på soverom mot nordøst. En god del merker/småskader i tapet på soverom mot nordøst. Mindre merker i tapet etter bredere gulvlist på soverom mot nordvest. Større merker rundt og under vindu på soverom mot sør. Merker rundt vindu i trappstikk. Stedvis noe oppsprekking i malerpapp i himling.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det gror planter i begge lufteløpene på pipa. Kvist i felles røykrør. Grovpuss på kvist sprekker opp, mindre deler har falt av.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Enkelte merker i vegg i trappstikk. Det er skåret bort en del av kledning i bod. Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi i gulv. Fuktsøk viser forhøyet fuktverdi på vegger, lavere verdi høyere opp på vegg. Saltutslag/flassing i hobbyrom, vegg mot øst, samt inne i kott under trapp.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er 12 cm. Noe varierende trinnhøyde, nederste trinn er ca 2 cm lavere enn resten. Noe mindre knirk i enkelte trinn.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er ca 78-81 cm. Åpninger i rekkverk er ca 12 cm. En del knirk, stedvis en del slitasje/småskader i trinn.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar i terskel, en del slitasje innvendig. Del av låsebeslag mangler på en dør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder rør til badet. Hjemmelshaver opplyser om at det av og til drypper litt i toalettrom i kjeller. Vannet kommer fra en av etasjene over, men det er ikke kjent om det kommer fra kjøkken eller bad. Rørlegger mener det er kondensvann, men en mindre drypplekkasje kan ikke utelukkes. Det drypper ikke hele t iden; det kan gå lang tid mellom hver dråpe. Påvisning av lekkasje eller område med evt kondensering, kan sannsynligvis ikke påvises uten destruktive inngrep. Filming med boroskop (i kasse med rør) kan være et alternativ, men siden det ikke drypper hele tiden, er resultatet usikkert.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder gjelder i hovedsak rør fra bad. Det er ikke innvendig stakepunkt, men det er et utvendig stakepunkt rett utenfor vegg mot nord. Dette ble sannsynligvis etablert ifm at avløpet ble byttet i 2011.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.Det er flere ventiler i yttervegg i 1. og 2.etg, men de er ingen åpning utvendig (verken i vindsperre eller panel). I mange er også gamle kanaler "brettet sammen" slik at de uansett ville stengt mye av luftstrømmen. Det kommer opp et rør i plassbygd skap på soverom mot sør. Dette er trolig eldre ventilasjonsrør fra kjøkken. Røret går videre opp og over tak. Tilsvarende rør i naboleilighet er demontert (i hvert fall på kvisten). Røret kan være laget av asbest.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetid gjelder drenering mot sør. Det er relativt store glipper mellom grunnmursplast og mur mot nord. Flassing innvendig på vegg på vaskerom viser at dreneringen mot nord ikke nødvendigvis fungerer 100 %.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Liten, horisontal sprekk på vegg innvendig mot sør, fra vindu på toalettrom og videre gjennom ca halve boden. Veranda er innfestet omtrent i denne høyden. Utvendig oppsprekking kan tyde på at innfestingen i hvert kan være delvis skyld i denne oppsprekking. Noe utvendig oppsprekking under veranda, men dette kan være kun i utvendig puss. Noe mindre flassing i maling. Det "mangler" puss ved bakken mot sør, men dette skyldes trolig at terrenget har seget litt. En del utvendige sprekker også i vegg mot nord. Større oppsprekking i mur under tilbygg (VF).
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke kreve umiddelbare tiltak):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mindre rust ved takfot. Rust også på takspiker.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Hjemmelshaver sier at det ved et tilfelle har kommet inn fukt ved stuevindu, hjørne mot øst. Det ble på befaringen ikke sett skader eller annet som kan forklare hvor fukten evt kommer fra.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I hobbyrommet er det ca 2,6 cm skjevhet. Høyest ved vegg mot trapp (kott), lavest ved yttervegg (nærmest vaskerom).
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom mot nordøst er det en skjevhet på 1,8 cm. Høyest ved pipa, lavest ved vegg mot vest.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stua er det 1,5 cm skjevhet. Høyest ved pipa, lavest ved åpning til kjøkken og ved vegg mot trapp. Stedvis noe mindre knirk.
Saltutslag/maling flasser på yttervegg. Mindre skader på enkelte veggplater.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
A-tak, plassbygde takstoler i tre. Undertak av armert plast. Taktekke av metallplater, besiktiget fra taket. Undertak av armert plast. Ut fra at det er brukt armert plast, er taktekke/undertak mest sannsynlig fra sent 80-/tidlig 90-tall. Overbygg over veranda har taktekke av metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Takvinkel ca 17,5 grader. Takrenner og nedløp i metall. Takstige og snøfanger montert på hovedtak. Pipekrage og luftelyr i metall. Undergurt (mot 2.etg) er isolert med ca 20 cm. Avstand c/c takstoler er ca 87 cm. Adkomst til kvist via uisolert luke i gang, 2.etg.
Yttervegger
Yttervegger av bindingsverk i tre fra byggeår. Utvendig kledd med liggende kledning. Utvendig etterisolering og ny bordkledning i 2012.
Vinduer og dører
Det er 2-lags PVC-vinduer i 1. og 2.etg. Alle vinduer slår innover. PVC inngangsdør med glassfelt. Dør med glassfelt fra stue til veranda. I kjeller er det vinduer med koblet glass, sannsynligvis fra byggeår.
Pipe og ildsted
3-løps (2 for lufting, et "røykrør") i tegl fra byggeår. Pusset og malt i alle etasjer, grovpusset på kvisten. Det er ikke montert ildsted. Ifølge hjemmelshaver er sotluka i kjeller i naboleilighet. Det er ikke montert pipebeslag, kun "krage" i metall.
Annet utvendig
Overbygd veranda i tre mot sør. Adkomst fra stue og bakkenivå. Levegger mot øst (naboleilighet) og vest. Veranda står på søyler av tre, de flest av disse står på punktfundamenter av betong. Trapp i tre ved inngang. Trapp i tre fra bakkenivå til veranda.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Ifølge hjemmelshaver ble det gjort arbeider med dreneringen mot nord i 2011. Her er det montert grunnmursplast. Hjemmelshaver klarer ikke å finne dokumentasjon på nøyaktig hva som ble gjort i 2011. Drenering mor sør er trolig fra byggeår, det er ingen synlig grunnmursplast. Type og tilstand på drenering her er ikke kjent. Grunnmur/yttervegger i kjeller er sannsynligvis i betongstein, men dette ble ikke påvist med 100 % sikkerhet. Sannsynligvis stripefundament i betong.
Garasje
Enkel garasje bygd i forlengelsen av boligen. Betongdekke. Vegger i tre, bakvegg er kledd utvendig med stående bordkledning. Deler av vegg mot bolig og vegg mot nabogarasje er kledd innvendig med eternittplater (asbest) eller sementbaserte plater som brannsikring. Ingen innvendig kledning på bakvegg. Pulttak, taktekke av bølgeblikk. Det er ikke montert undertak eller takrenner. Takvinkel er ca 5 grader. Vippeport i tre i front, kledd utvendig med bølgeblikk. Enkel labankdør og vindu med enkelt glass på bakvegg.
Mye oppsprekking/sig i gulv. Det gjelder også liten platting i betong rett utenfor bakveggen. Mye slitasje i kledning, dør og vindu på bakvegg. En del slitasje og småskader på port og omramming. Mindre pen overgang mellom ny og gammel kledning på vegg mot boligen. Nedbøyning i tak, trolig grunnet sig i terrenget. Rust utvendig på takplater. Noe råte i "vindskibord" (på tak) mot nord. Garasjen trenger vedlikehold/oppussing. Det beste hadde nok vært å rive garasjen og sette opp ny. Dette må i så fall trolig koordineres med nabo. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
439,80 kvm.
Solåpen, svakt skrånende tomt. Asfaltert innkjørsel på nordsiden. Grøntareal/plen mot sør. En del beplantning. Park/felles offentlig areal rett sør for eiendommen. Omkringliggende bebyggelse er i all hovedsak rekkehus og eneboliger.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bolig og garasje.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Tilsendte tegninger på boligen fra kommunen (plan 1.etg) ser ut til å være fra en planlagt utbygging som ikke fant sted. Det kom ingen tegninger fra kommunen på kjeller og 2.etg. Fasadetegninger ser ut til å stemme. Avviket skyldes nok rot i kommunens systemer.
På garasjen foreligger det ikke tegninger, det foreligger nok hos kommunen, men disse er ikke fremlagt.
Boligen er oppvarmet med med panelovner.
Energikarakter: G - Rød
Boligen har vannrør hovedsakelig i kobber, men det er også litt rør-i rør. Inntaksrør og stoppekran i bod. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Det meste ble nok byttet ut ifm oppussing av kjøkken og etablering av toalettrom, men rør fra badet er nok eldre. Det er avtrekk fra kjøkkenvifte. Resterende lufting via vinduer og ventiler.
Det er montert utekran mot nord. Ca 200 l VV-bereder plassert i vaskerom. Noe under dagens standard mtp stikk. Sikringsskap i hobbyrom, automatsikringer. Deler av anlegget er av eldre årgang. Noe kan være fra byggeår. Det er også et eldre sikringsskap i kjeller. Hjemmelshaver har vært i kontakt med El-team som sier at det ikke er strøm i dette skapet. De kunne imidlertid ikke si noe om hva som evt var gjort med gamle kabler. Det er røykvarslere i hver etasje, samt 2 slokkeapparat.
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Type og alder på vannrør er ikke kjent, men de er sannsynligvis i plast. Ifølge hjemmelshaver ble avløpet oppgradert i 2011 (nye rør i plast). Kvitteringer for arbeidet er fremlagt.
Prisantydning kr 3 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
86 250,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 577 141,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 914,- for 2024 (vann og avløp, samt eiendomsskatt).
2408,80
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 682 278,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 729 111,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 50301060.
Boligen ligger i et regulert område og er regulert til boliger.
Navn på reguleringsplan er Lykkentreff og har plan ID: 2004213 med ikrafttredelse 14.10.2004.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lykkentreffveien 23 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1283 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250125.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.