Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²
• BRA-e: 38,0 m²
• GUA: 57,0 m²
• ALH: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tørstadveien 333 - en sjarmerende og tiltalende hytte på en stor tomt på hele 2109 kvadratmeter. Her får du frodige, solrike og nydelige uteplasser med godt med boltreplass! Eiendommen inkluderer et trivelig anneks, praktisk uthus med gode lagringsmuligheter samt eget naust med flott beliggenhet ved vannet.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Lys og romslig stue på gode 22,5 kvm

- Kjøkken (TG1) på hele 10 kvm

- 2 gode soverom i hytta

- Solrik terrasse på 17 kvm i tilknytning til nydelige uteområder

- Eget anneks med ekstra sengeplasser og "snekkerbod"

- Ekstra uthus med lagringsplass samt utedo

- Naust ved Tørstadvatnet

- Flere vinduer er utskiftet i 2021

- Nytt tak i 2021

- Plassert i utkanten av Stadsbygd med en kort kjøretur til nødvendige fasiliteter og sentrum

Velkommen til hyggelig visning!

Hytten inneholder:

Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, wc og gang.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen disponerer to uthus og et naust nede ved vannet.

Uthus 1: 22 m²

Uthus 2: 16 m²

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Tinglyst rettighet til å parkere på nabotomten.

Det opplyses om at takhøyden er stedvis under 220 cm ved falte himlinger.

Det gjøres oppmerksom på at WC er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på annekset (det røde bygget), uthuset på østsiden av hytta eller av nauset ved vannet i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt disse er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Naustet er plassert på nabotomten ved vannet, og eiendommen har en tinglyst rettighet som sikrer full bruksadgang.

Eiendommen er tilknyttet veilaget Tørstad Vest med en årlig kontingent på ca. 2 000,-. Kontingenten dekker både vedlikehold og brøyting av vei. Veilaget organiserer i tillegg dugnad for nødvendig vedlikehold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Se takstrapport.

- 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Se takstrapport.

- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Bytte av sikringsskap og delvis nye stikkontakter og lyspunkt. Arbeid utført av DF Elektro og Heninen.

- 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Nei.

- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Nytt tak, ny isolasjon/kledning, nye vinduer på deler av hytta og ny terrasse. Arbeid utført av Sand Bygg AS.

- 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Se beskrivelse fra megler.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Drenering:

Type drenering er ukjent, men opplyses og være fra byggeåret. Dreneringen har med bakgrunn i dette oppnådd en høy alder og med bakgrunn i dette vil det være risiko for kort gjenværende levetid. Fritidseiendommen ligger i skrånende terreng og det er stedvis terrengfall mot grunnmur som vil gi en økt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Ved innvendig inspeksjon av krypkjeller ble det påvist tydelige symptomer på svikt i dreneringen ( se pkt krypkjeller) TG-3 er satt grunnet summen av påviste forhold som vil gi en økt fuktbelastning på grunnmuren og påføgende risko for en skade utvikling.

Anbefalte tiltak: Det anbefales og se på muligheter for at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Spesielt med tanke på kryprom. Etter at dette er gjennomført anbefales jevnlig ettersyn for og kunne bekrefte at tiltaket er tilstrekkelig. Tiltak må sees i sammenheng med god utlufting under fritidsboligen samt foreslåtte tiltak under pkt krypkjeller. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

- Krypkjeller:

Det ble ikke påvist synlige skader, men det anmerkes fritt vann på gulvet og det måles fuktverdier over faregrensen til en skadeutvikling ved stikkprøvekontroll på undersiden av bjelkelaget. Videre er det ikke etablerert fuktsikring mot grunnen, noe som sett i sammen med manglende ventilering av arealet vil bidra til økt luftfuktighet da fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt fuktbelastning på nærliggende konstruksjoner og følgelig risiko for skader. TG-3 er satt som følger av påvist fritt vann og målte fuktverdier.

Anbefalte tiltak: I første omgang anbefales etablert god utlufting og fuktsperre mot grunnen for deretter å inspisere arealet jevnlig for og kunne si noe om tiltakene er tilstrekkelige. Om dette ikke er tilstrekkelig anbefales etablert egnet avfuktningsanelgg beregnet for slike konstruksjoner. Utvendig fuktsikring/drenering må også taes i betraktning Prisestimat gjelder etablering av ventiler og plast mot grunn.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Utstyr på tak:

Det er ikke etablert godkjent takstige for sikker adkomst til pipa. TG_3 grunnet manglende godkjent adkomst til pipa.

Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur og fundament:

Det registreres en sprekk i grunnmur over vinduet i kryprom. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. Videre anmerkes det provisorisk understøttelse av gulv i kryprom. TG-2 grunnet påvist sprekk og provisorisk understøttelse av gulv.

- Støttemur:

Det registreres skjevheter i muren. Muren er bygd av naturstein og det er ikke mulig og kontrollere om muren har vært slik siden oppføring eller om bevegelser i grunnen er årsaken. For og kunne påvise eventuelle bevegelser må det gjennomføres undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 grunnet påviste skjevheter.

- Vinduer og dører: Eldre en 2020:

Det anmerkes at vinduene har fuktmerker mellom glassene som kan medføre fuktskader over tid. Videre anmerkes det at koblede vinduer vil ha behov for hyppig vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 grunnet påviste fuktmerker.

- Yttervegger:

Det ble ikke påvist synlige skader, men det anmerkes at det ved kontroll på tilfeldig valgte steder mangler musesperre på baksiden av kledningen, noe som kan medføre at smågnagere tar seg inn i konstruksjonen og kan forårsake skader. Videre er det stedvis begrenset lufting av kledningen som kan medføre fuktskader fra utilsiktet fukt fra kondensering aller inndriv. Bakveggen er oppført i mur er tildekt med grunnmursplast og ikke synlig for en fullstendig kontroll. TG-2 grunnet stedvis manglende musetetting og begrenset lufting.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. TG-2 er satt som følger av uavklart situasjon på loft grunnet manglende adkomst.

- Takkonstruksjon:

Konstruksjonen er inspisert visuelt fra bakken da det ikke var etablert forsvarlig adkomst til taket på befaringsdagen. Ved visuell inspeksjon fra bakken anmekres svai/nedbøy i takflaten. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. TG-2 settes allikevel grunnet påvist svai/nedbøy.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

- Ildsted/Skorstein:

Det er for kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale.

- Toalettrom:

Rommet framstår uten synlige skader og vurderes og fungere som tiltenkt, men det anmerkes at rommet kun har naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstill. Manglende tilluft vil redusere ventileringen ytterligere. TG-2 er satt grunnet naturlig avtrekk selv om dette var ne godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

- Avløpsrør:

Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger:

Vannrør i kryprom er ikke isolert og det er riske for frost/kondensering. Utover dette framstår vannledninger uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap opplyses renovert når eier overtok eiendommen. Dette ble utført grunnet tidligere lynnedslag. Videre er det etablert 1 ny kurs fra sikringsskapet i nåværende eiers eiertid. Anleggets historikk fra tidligere eiere er ukjent. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet med ny kurs, men utover dette er det ikke framlagt dokumentasjon på arbeider utført etter 01,01,1999. ( samsvarserklæringer) TG-2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på anlegget.

- Varmtvannsbereder:

Berederen framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer/svikt , men har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon:

Det anmerkes at stue/kjøkken ikke er ventilert utover åpning av vinduer, noe som vil medføre at luft utskiftningen ikke er tilstrekkelig etter dagens krav til boliger. Det er mulig å åpne vinduer for ventilering, men dette er og anse som en sekunder løsning. TG-2 grunnet manglende ventilering av oppholdsrom da dette er en fritidsbolig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Deler av arealet er ikke målbar pga takhøyde under 190cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

- Terrassen har en spesiell karakter og er vanskelig å måle nøyaktig. Arealet må derfor anses som omtrentlig.

LOVLIGHET:

- Takhøyde stedvis under 220 cm ved flate himlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i én etasje over kjeller og krypkjeller. Byggeåret er ikke opplyst, men antar ca. 1970. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Uthus er oppført i én etasje og inneholder 2 boder og utedo. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Uthus er oppført i én etasje med bod/ lagringsplass . Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre Taket er et saltak og er tekket med metalplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2109,20 kvm.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for hytte datert 14.05.1973.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for byggetiltaket.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det ble gitt byggetillatelse for tilbygg på fritidsboligen datert 05.07.91. Da ble fritidsboligen utvidet på nordsiden med et ekstra soverom, bod og gang.

Det ble også gitt tillatelse til oppføring av uthus, garasje og anneks til fritidsboligen på 23 m², datert 22.02.2006.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

932 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 3 821,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 1 249,-

Feiing: kr. 660,-

Renovasjon: kr. 1 912,48,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet er beregnet med utgangspunkt i terminbeløp fra store deler av 2024 og 2025. Faktiske satser kan derfor avvike

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 1 912,48,- pr. år

Det faktureres 4 ganger pr. år

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kr 1 249,- (2025)

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 22 145,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er fullverdiforsikret med egen hytteforsikring.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel 2010‑2021 (23.09.2010), oversiktskart, er avsatt til LNF område.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er igangsatt planlegging av en ny kommuneplan arealdel med planid 2018002.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen Kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet veilaget Tørstad Vest med en årlig kontingent på ca. 2 000 kroner. Kontingenten dekker både vedlikehold og brøyting av vei. Veilaget organiserer i tillegg dugnad for nødvendig vedlikehold.

Hytta har sommervann fra felles brønn uten tilknyttede avgifter. Det finnes ikke avløpsnett i hyttefeltet, og eiendommen er derfor ikke tilkoblet avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7061, tgl. 03.11.2005 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett

Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyste rettigheter som sikrer både adkomst og bruk fra Gnr. 44 bnr .1 som denne eiendommen er skilt ut fra. Det foreligger rett til å benytte eksisterende vei fra kommunal vei frem til eiendommen, samt rett til å hugge ved til bruk for hytta. Videre er det rett til naust ved Lørstadvatnet, med tilhørende gangadkomst, og rett til vann fra brønn ved Kløngatmyra. I tillegg følger rett til parkering av bil utenfor tomten. Disse rettighetene gir eiendommen varig tilgang til sentrale fasiliteter som vei, vann, naust og parkering.

Dnr. 890405, tgl. 31.10.2011 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rett til å fjerne trær

Meglers kommentar: Eiendommen har en tinglyst rettighet som sikrer utsikt for tilgrensende hytteeiendommer. Eiere av gnr. 44, bnr. 22, 31, 32, 40 og 41 har rett til å fjerne trær på gnr. 44, bnr. 1 og 21 dersom vegetasjonen hindrer den utsikten som hyttene hadde da de ble oppført. Dette gir en varig trygghet for at eiendommene beholder sin opprinnelige utsikt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tørstadveien 333.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 44, bnr. 40 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7250112.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Rabatt: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.