Totalt bruksareal: 165,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 53,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Breivikveien 26! En velholdt, sjarmerende og unik bolig med en idyllisk beliggenhet. Boligen har kjøkken, spisestue, stue, fire soverom og bad. Det er innlagt vann, strøm og avløp. Den flotte og solrike tomten byr på nydelig utsikt, og en frodig og pent opparbeidet hage. Her er det god plass til diverse utemøblement og ulike utendørsaktiviteter. Det er tinglyst adkomstrett ned til sjøen fra hustomt. Perfekt for bade- og fiskemuligheter. Det medfølger et stort og flott fjøs. Her er det også gode lagringsmuligheter av diverse. På hver side av fjøset er det tinglyst rett til parkering.

Boligen ligger i et stille og rolig område. Det er kort vei til butikk og hurtigbåt, samt mulighet for båtplass hos båtforeningen. Den naturskjønne beliggenheten sørger for mange flotte og varierte turmuligheter.

En sjelden mulighet for deg som ønsker en stille tilværelse med sjøen som nærmeste nabo – en perle du ikke vil gå glipp av.

Velkommen på visning!

Eiendommen har en idyllisk plassering med naturskjønne omgivelser. Det er kort avstand til butikker, hurtigbåt og båthavn. I båthavna er det mulighet for å leie båtplass gjennom båtforeningen. Det er mange flotte og varierte turmuligheter i nærheten. Med tinglyst adkomstrett ned til sjøen fra hustomt, åpner det opp for flotte bade- og fiskemuligheter.

Entré

Boligen har to entréer. I første entré er det gode muligheter til å henge fra seg ytterklær. Fra denne entréen er det adkomst til kjøkken og bad. Den andre entréen har et hyggelig inngangsparti. Vel inne er det gode plass til oppbevaringsmøblement og annet. Fra denne entréen er det adkomst til stue og 2. etasje.

Stue

Boligen har en flott stue med nydelige detaljer. Overflatene er malt i lyse farger. Dette, kombinert med mange vindusflater, gir rommet en luftig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Det er montert vedovn. Det er også god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med fronter i profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Malt panel montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk fra komfyrplass. Kjøkkenets utforming sørger for rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også flere benker som gir god arbeidsplass. Her er det god plass til et spisebord med tilhørende stoler. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp inn i rommet. Det er montert vedovn.

Bad

Baderommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Den praktiske servantinnredningen sørger for ekstra oppbevaringsplass i skap. Baderommet inneholder også dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Det er fire soverom i andre etasjen av boligen. Alle soverommene har god sengeplass, i tillegg til at det er plass til annet ønsket møblement. Fra ene soverommet er det adkomst til rom som gir videre adkomst til loftet.

Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?

• Oppgradert bad med varmekabler i gulv og mulighet for tilkobling vaskemaskin.
• Montert utekran.
• Nytt tak hovedhus(Decra), nytt undertak og noe ny tro.
• Renovert hele hovedhuset utvendig. Tre vegger er foret ut 5 cm og isolert. På en vegg er det lagt asfaltplater på eksisterende vegg og isolert/isoleres fra innsiden. Hele huset er kledd med Tyvek vindsperre samt ny kledning (perlestav gran grunnet).
• 21 vinduer er skiftet og to dører
• Nytt overbygg over kjøkkeninngang og hovedinngang.
• Ny kjøkkeninredning med intregrert komfyr, platetopp, kjøl og frys, oppvaskmaskinen.
• Nytt tak på fjøs, ny vei og port innkjøring fjøs, samt ny låvebru.
• Nytt gulv på kjøkken og stue.
• Etterisolert hele taket mot loft.
• Ny isolerting i halve tak/gulv mellom kjeller og første etasje.
• Alle soverom utenom ett er oppgradert (nr. 4).To med med nye gulv og lyd plater.
• Nytt avløpsrør lagt i kjeller og noen meter utenfor huset.
• Det er lagt inn strøm i fjøs fra hovedhus.
• Det er lagt kabel rundt eiendommen og busker for bruk av robot gressklipper.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er tinglyst rett til parkering på begge sider av fjøs.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget: Etter at rele for varmekabler røk på bad i januar 2016 frøs dusj tilkoblinger og ble det vannskader på badet og gul mot kjeller.Dette ble dekket av min forsikring i Gjensidige. All isolasjons fjernet og vann tørket opp før skaden ble utbedret.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

1997

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg rev alt innvendig og bygget opp nytt bad etter jeg kjøpte huset. Det ble isolert, satt inn dusjkabinett , lagt varmekabler og flislagt. Nytt tak og vegger

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget: Da jeg overtok huset i 1995 var det lekkasje på tak og noe fuktskader i vinduer. Spesielt hadde dette medført noe vannskade på loftet og i taket over et soverom. Jeg fjernet alle skiferheller på taket, skiftet ut en del trobord som var råtten. La nytt undertak og la Dekra takplater på hele taket. I dag kan man se litt sig i taket på det soverommet. Renovert hele hovedhuset utvendig. Tre vegger er foret ut 5 cm og isolert. En vegg er det lagt asfaltplater på eksisterende vegg og isolert/isoleres fra innsiden. Hele huset er kledd med Tyvek vindsperre samt ny kledning (perlestav gran grunnet). Alle 21 vinduer ble skiftet og to dører. Huset er nå tett.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Ca. 1999 frøs hovedkran kjeller.Medførte oversvømmelse. Krane skiftet. Etter det bygde jeg et varmeskap rundt stoppekranen og har lagt varmekabel rundt vannrør kjeller.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget: Litt fukt i gulv i kjeller. Huset er fra 1936.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja

Beskriv feilen og omfanget: El kontroll avdekket noen feil høsten 2023. Noen løse ledninger og noen jordfeil

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

1998

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Gildeskål elektriske la opp nye kurser til kjøkken/ komfyr

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Gildeskål Elektriske

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2024

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Rette opp alle feil påvist av El tilsynet

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Haneseth Bodø AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja

Spesifiser hvilken type: Tilknyttet Mårnes Våg Vannverk SA. Fra gammelt av er det stor steinfylling i fjæra som fungerer som septik.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Gamle betongrør avløp kollapset inn mot grunn mur. Dette ble skiftet ut med nye plastrør utvendig ca 2-3 meter og inn i huset ca 2 meter.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Renovering bad

13.1.2 Årstall

1997

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Jeg la opp nye vannrør da badet ble renovert.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Da badet ble renovert i 1997 oppdaget vi spor etter mus i den gamle isolasjonen som ble fjernet. Alle musehull opp mot første etasje ble tettet/ murt igjen. I taket over tidligere nevnte soverom er ikke renovert og vil trolig også inneholde spor av mus fra gammelt av.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget: Råteskader i fjøs mellom første og andre etasje. Når jeg overtok fjøset sto den uten tak. Jeg la nytt tak, men har ikke utbedret råteskadene.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her: Hoved delen av boligen ble oppført i 1936 av høvlet lafta plank. Resten av huset er oppført i reisverk og fungerte som «uthus/boder». I denne delen er det i ettertid innredet nevnte soverom, bad litt kjøkken og kjøkkeninngang.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Bjelkelag av tømmer og trekonstruksjoner i tilbygg. Det er gjort arbeider med isolering og vindsperre mot kjeller i store deler av boligen. Det er isolert mot enkelte rom fra 1.etg til loft samt lagt lyddempende matter under laminat på to soverom over stue og kjøkken. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eldre boliger som dette vil naturlig ha betydelig ujevnheter og nivåforskjeller.

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp. Trapp er som fra byggeår og har naturlig store avvik mot dagens krav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Avløp koblet til drensrør i bakken på vestiden av bygget ikke på østlig side. Drensrør er ikke funksjonstestet, takrenner må rengjøres jevnlig for å vedlikeholde funksjonen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales likevell å montere for å minimere risko for skade ved nedfall av snø.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Yttervegger oppført som tømmerkonstruksjoner og bindingsverk av tre. Delen med bindingsverk av eldre byggemåte er sansynlig gjort som tilbygg i ettertid. Vegger er etterisolering med 5cm og kledd med tyvek vindsperre samt ny kledning med perlestav. Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. Åpning i nedkant av kledning bør etableres før å unngå skader på kledning over tid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Loft med adkomst fra trapp via ene soverom på loft. Det er vindu i ene enden av loftet. Eldre trobord har naturlig endel fuktmerker som følge av lekkasjer fra tidligere tekking. Det er opplyst om at det har vært flere lag med trebord. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Endel fuktmerker fra tidligere er registrert. Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig ventilering kan føre til kondens og fuktskader, lufting med vindu må gjøres fram til lufting et utbedret.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vindu er koblet type med 1 lags utvendig glass. Vinduer er montert i 2003, 2004, 2005 og 2006 da eier har tatt en vegg for hvert år. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirk. Slitte karmer menes vindu på bad og kjellervinduer. Vinduer må justeres. Utvendig hengsler må smøres, grunnet nærhet til sjø vil dette anbefales å gjøre årlig for å vedlikeholde funksjonen til hengslene.

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1.etg. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Panel over vedovn ligger direkte mot mur, forholdet er benevnt ved siste feierkontroll. Større avstand til brennbart materiale må lages. For å tilfredstille siste feiertilsyn.

Innvendig > Rom Under Terreng

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er synlig fuktighet i mur og ved overflatesøk ble det og avdekket forhøyde fuktverdier på vegger. Rommet er idag i bruk som teknisk rom/lager. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruken av rommet vil være avgjørnde for hvilket tiltak som må utføres, slik rommet brukes idag vil det ikke være behov for umiddelbare tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber. Mindre deler av eldre kobberrør står igjen. Det er og noe stålrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

200l Bereder lokalisert i kjeller med utløp til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Det er ingen tegn til eller informasjon som tilsier at drenering er skiftet siden byggeår. Om undersøkelsen: Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Det er synlig fuktighet på innvendig del av mur. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Slik etasjen brukes idag vurderes ikke behovet som umiddelbar.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningen har betonggrunnmur. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er avvik: Mur har stedvis avlfassing av puss innvendig, stedvise fuktmerker. Overvåk tilstanden jevnlig, behov for utskifnting av puss og eventuell drenering over tid vil måtte regnes med

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt trepanel er uegnet på våtrom og særlig i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Flatt fall på gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membranen ligger skjult i konstruksjon en og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Noe som ikke ble gjort på befaringen, membran vurderes dermed utifra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med kjellervegger av betong, støpt plate mot mark. Yttervegger oppført som tømmerkonsturksjoner og binidngsverk på deler. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra.

Eldre boliger vil naturlig har endel ujevnheter og skeivher i konstruksjonen da bygget har satt seg over tid. Dagens eier har gjort større oppgraderinger av bygget i sitt eier og det fremstår godt ivaretatt og stort sett i normalt god stand.

Denne tomten er eiet.

1371,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger.

Dagens bruk er ikke kontrollert opp mot opprinnelige byggetegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og spisestue. Gulvvarme på bad.

Det er ikke mulig å innhente energikarakter på boligen.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 250,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 028 096,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 762,- for 2025.

Eiendomsskatt: kr. 4 330,-

Feiing: kr. 399,-

Det forekommer også eiendomsskatt på Breivikveien 29, hvor fjøset står, kr. 1 033,-

Vannavgift til Mårnes Våg Vannverk SA: kr. 1 500 pr. år.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 1 790 234,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Eiendommen ligger i et område som er regulert for LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Plannavn: Kommuneplanens arealdel. Planid: 202203.

Eiendommen er tilknyttet Mårnes Våg Vannverk SA.

Eiendommen har avløp via overløp videre til grøft/drenerende masser.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 10268, tgl. 05.09.2005 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Noen hyller/pynteskap kjøkken medfølger ikke. Mye inventar medfølger (Om ønskelig).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Breivikveien 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 72, bnr. 91 og gnr. 72, bnr. 119 i Gildeskål.

Vårt oppdragsnummer er 93250033.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse: 0,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke : 18 900,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dronningens gate 18, 8006 BODØ. Org. nr. 927027232.