Totalt bruksareal: 240,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²
• BRA-e: 55,0 m²

Garasje har et areal på 44 m² av de totale 240 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Daniel Hjorthaug v/Verdi &Partners har gleden av å presentere en oppgradert enebolig med fredelig beliggenhet på Tau. Et trygt og barnevennlig nabolag med naturen som nærmeste nabo. Boligen er utstyrt med garasje, utebod, bar, store terrasseareal og pent grøntareal.

Boligen har de siste 10 årene fått følgende oppgraderinger:

- Skiftet gulv, kjøkken, vinduer, revet vegger og bygget opp nye i hele overetasje – 2015

- Renovert bad – 2017

- Varmepumpe – 2024

- Drenering – 2021

- Asfaltering av inngangsparti – 2021

En over gjennomsnittet velholdt bolig. Her er det bare å flytte inn. Med 3 soverom, 2 stuer og fantastiske solforhold på utearealene er dette en bolig perfekt for de fleste.

Ikke gå glipp av denne sjeldne muligheten!

Hjertelig velkommen på visning.

Blåbærbakken 3 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Tau, med kort avstand til både natur, servicetilbud og et bredt utvalg av barnehager og skoler. Området er godt etablert og preges av rolige omgivelser, samtidig som det gir enkel tilgang til dagligdagse nødvendigheter og gode transportmuligheter mot både Jørpeland og Stavanger.

Boligen har en meget god beliggenhet for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nær omkrets. Rødlandsmyrå barnehage og Espira Tau barnehage nås på få minutter med bil. For de eldre barna ligger Tau skole (1.–7. trinn) ca. 1,5 km fra boligen, mens Tau ungdomsskole kun er 1 km unna – lett tilgjengelig både til fots og på sykkel. Også Tryggheim Strand og Strand videregående skole ligger innenfor en radius på under to kilometer, noe som gir svært gode oppvekstvilkår med korte og trygge skoleveier.

Når det gjelder daglige ærend, er det flere dagligvarebutikker i området. Coop Extra Tau ligger omtrent 1,5 km unna og gir et bredt utvalg av produkter samt post i butikk-tjenester. Idretts- og fritidsmuligheter finnes også i umiddelbar nærhet, med både ballspillområder og fotballbaner på henholdsvis Lauvtunvegen og Rødlandsmyra innen én kilometers avstand.

Kollektivtilbudet er godt ivaretatt for pendlere. Nærmeste holdeplass ligger ved Tautunet, ca. 1 km fra boligen, hvor busslinjene 130 og 140 trafikkerer området og gir forbindelse videre mot Jørpeland og Stavanger. Reisetiden til Stavanger stasjon er rundt 24 minutter med linje F5/L5, noe som gjør området attraktivt for dem som ønsker en rolig tilværelse uten å være langt fra byens fasiliteter.

Blåbærbakken 3 kombinerer fredelige og trygge boomgivelser med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Dette gjør boligen spesielt godt egnet for både barnefamilier og pendlere som ønsker en praktisk og harmonisk hverdag.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/gang/trapp, soverom, gang, 3 boder, stue, bad, vaskerom, stue/bar-rom

2. etasje: Trapp/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, garderobe.

Garasje og utvendig bod

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomt.

Det gjøres oppmerksom på at bar og kjellerstue er henholdsvis søkt og godkjent som garasje og hobbyrom i de opprinnelige bygningstegningene. Til informasjon har det blitt etablert bad hvor det tidligere var soverom og motsatt i 1.etasje. Overbygget terrasse. Garasjen: Det er satt inn ekstra vindu på loft samt etablert dør på siden av garasjen.

Ved overnevnte tiltak er det ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at utebod og utvidelse av terrasse er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid. 2020. Faglært. Hele badet er nytt. Rølegger elektriker maler flislegger. Strand rør.Strandelektro.

-Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

-Nytt arbeid: 2017. Faglært. Drenering og asfaltering.

-Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.

-Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid. 2022. Ufaglært. Skiftet kledning selv.

-Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid. 2017. Faglært. Drenering.

-Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.

-Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid. 2015. Faglært. Skiftet sikringsskap. Ryger Elektro.

-Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid. 2021. Faglært. Skiftet rør i forbindelse med nytt bad. Strand rør.

-Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 20

TG 2: 19

TG 3: 1

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer - 2

-Utvendig > Dører - 2

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Utvendig > Utvendige trapper

-Innvendig > Overflater - 2

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Terrengforhold

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Tekniske installasjoner > Varmesentral

-Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Reisverk i tre med tre kledning.

Kledning er jevnlig malt. Takkonstruksjon i tre. ALH på loft: 10m2.

Underetasje.

To vinduer i stue fra 2019. Resterende vinduer er av eldre dato.

2. Etasje.

Vinduer i stue fra 2006. Resterende vinduer er av eldre dato.

2. Etasje.

Balkongdør i stue fra 2017. Balkongdør ved kjøkken fra 2001.

1. Etasje.

Ytterdør fra 2021.

Balkonger med terrassebord i tre. Rekkverk i tre. Areal: 59m2. Platting over stue/bar rom er tekket med sarnafil duk av nyere dato. (TG1)

Rekkverk i tre. Areal: 31m2. Utvendig trapp i tre.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

816,50 kvm.

Deler av utestue i vest og bod i øst overskrider tomtegrensen noe. Se vedlagt grunnkart.

Ferdigattest datert 27.12.1975. Ferdigattest gjelder for gnr./bnr. 31/525. Tidligere referert til som gnr. 31, bnr. 1, parsellnr. 216.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: E - Gul

Prisantydning kr 4 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

118 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 889 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 874,- for 2025.

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene. Posten er på kr. 4 727,- pr. 12.09.2025.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 996 138,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 984 550,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7160930.

Området boligen står på er regulert til boligformål. Boligen ligger i enden av gaten og grenser til LNF og LNFR områder. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Blåbærbakken 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 525 i Strand.

Vårt oppdragsnummer er 203250100.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Dronebilder (dette eller Kveldsbilder inkludert Deluxe-markedspakke): 2 125,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Hjem.no (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Andre kostnader: 17 900,00

Verdi &Partners - Digital kommer for salg-annonse (Inkludert i Premium og Deluxe-markedspakke): 2 000,00

Verdi &Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

SIKT - Lokal tilknytning, produkt i samarbeid med Stavanger Aftenblad: 0,00

Foto : 10 730,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44 / stjern@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.