Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 73,0 m²
Innglasset balkong er registrert som BRA-b.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leilighet beliggende i byggets 11 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Leiligheten disponerer en kjellerbod i kjelleretasje -2, og en nettingbod i kjelleretasje -1.
Utgang fra stue til nordøstvendt innglasset balkong med vestvendt utsyn.
Baderom
Lyst og praktisk baderom, pusset opp i 2005 av borettslaget. Rommet har flislagte gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og en malt himling med moderne downlights som gir et godt lys. Her finner du et stilrent, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Baderommet er utstyrt med dusjhjørne med dusjarmatur og hånddusj, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Vannrørene er av typen rør-i-rør og forkrommet kobber, med synlige avløpsrør i plast.
Kjøkken
Lyst kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen – en sosial og praktisk utforming som gir rommet en luftig atmosfære. Kjøkkeninnredning med slette fronter i tidløst design og benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt god belysning og stikkontakter under overskapene som gjør arbeidsflaten funksjonell.
Hvitevarene består av frittstående kjøleskap med fryserdel, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og mikrobølgeovn og nedfelt keramisk platetopp. Kjøkkenet har mekanisk ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør er av typen rør-i-rør og plast, mens avløpsrør er synlige i plast og støpejern.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Baderom ca 2,23 m. Øvrige rom ca: 2,47 m.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater himling: Det er observert misfarging i himling samt råte og svelleskader på taklister. Kan skyldes kondens og mangelfull lufting. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Veggflater kunne ikke undersøkes i tilfredsstillende grad grunnet mye innbo og møbler. TG2 er satt for å opplyse risiko.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflate kunne ikke undersøkes i tilfredsstillende grad grunnet mye innbo og møbler. TG2 er satt for å opplyse risiko.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflate kunne ikke undersøkes i tilfredsstillende grad grunnet mye innbo og møbler. TG2 er satt for å opplyse risiko.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader. Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk og merker på kjøkkeninnredningens overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov. Kjøkkeninnredning kunne ikke undersøkes i tilfredsstillende grad grunnet mye innbo og møbler. TG2 er satt for å opplyse risiko.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Støvkondens påvist sporadisk langs yttervegger. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon/vindsperre. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvoverflater kunne ikke undersøkes i tilfredsstillende grad grunnet mye innbo og møbler. TG2 er satt for å opplyse risiko.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Ingen tilkomst til komplett elektrisk anlegg grunnet mye innbo og møbler. TG2 er satt for å opplyse risiko. Bygningsdelen er ikke inspisert/vurdert med den risiko dette innebærer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Boligbygg over 11 etasjer, samt to kjelleretasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2009. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme i kombinasjon med elektrisitet og felles varmtvann.
Denne tomten er festet. 90346,00 kvm.
ent opparbeidet felles festetomt. Borettslaget har grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen. Område er pent opparbeidet med lekeplasser, gressplener, busker/trær, blomster og asfalterte veier. Tomten er noe hellende enkelte steder og det er felles parkeringsområder. Det er en årlig festeavgift på ca. 182 679,- fordelt på 455 andelsleiligheter. Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Festekontrakt innhentes hos kartverket. Tomteleie regulert 01.01.2021
Gangstuveien 1 - Åpning mellom stue og kjøkken H1102 - Ferdigattest - 2012
Gangstuveien 1 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1990
Gangstuveien 1 - Hoeyblokk - Etasjeplan - 1962
Gangstuveien 1 - Hoeyblokk - Ferdigattest - 1970
Gangstuveien 1 - Innglassing balkonger - Plan balkong - 1998
Gangstuveien 1 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014
Gangstuveien 1 - Rehab balkonger - Ferdigattest - 1997
Gangstuveien 1 - Rehab balkonger - Typisk plan - 1996
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Selger estimerer ca. 600-700 kroner per måned i strøm, men er usikker fordi hun har både leilighet og hytte på samme faktura.
Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme og varmekabler på baderom.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Generelt
Vannrør av typen rør-i-rør, plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekran for vann til bad er plassert i himling på bad. Stoppekran for vann til kjøkken er plassert i servantskap på kjøkken. Stakeluke er ikke lokalisert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke aktuelt.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent. Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent. Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i felles gang.
Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Håndholdt brannslukker.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.
Selger opplyser om at det har blitt montert Firesafe brannvarslingsanlegg for hele bygget med brannvarsler i hver leilighet etter at takstmannen befarte leiligheten.
Det er rømningsvei fra balkongen og ned til naboen under. Denne luken kan ikke det ikke settes tunge gjenstander på.
Prisantydning kr 4 250 000,-
Andel fellesgjeld kr 74 898,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 345 889,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 74 898,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 632,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Andre driftskostnader
- TV-anlegg/bredbånd
- Energi/fyring
- Kommunale avgifter
- Byggforsikring
- Vaktmestertjenester
Felleskostnadene økte med 4,5% fra 01.02.2025
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 74 898,- pr. 24.06.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
41 534 487,- pr. 24.06.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 54 050,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer:98207897965
Lånegiver: Obos Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 24.6.2025: 5,55% p.a.
Saldo pr. 24.6.2025: 41 534 487,00
Andel av saldo: 74 897,87
Innfrielsesdato: 30.08.2045
Type rente: Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Det er ikke IN-ordning på felleslånet.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfondet, og fellesgjelden kan ikke nedbetales.
Primær formuesverdi kr. 987 084,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 948 335,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
ØVRE GRORUD BORETTSLAG A/L, Orgnr: 955 004 310
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Opplysninger om boligselskapet:
Vedtak fattet på siste årsmøte:
Endring av vedtektene punkt 11-1 Leie av garasjer og parkeringsplasser
Saksbeskrivelse: Under punkt 11-1 står det bla. «For leie av garasjer og parkeringsplasser skal det betales innskudd, behandlingsgebyr og månedlig leie fastsatt av styret»
(Innskudd på parkeringsplasser ble fjernet for noen år siden, og alle som hadde betalt innskudd på parkeringsplassene (kr. 2 000) fikk dette tilbakebetalt høsten 2022).
Styrets innstilling: Det foreslås at teksten rettes til: «For leie av garasjer og parkeringsplasser skal det betales behandlingsgebyr og månedlig leie fastsatt av styret. I tillegg betales depositum for garasjer».
Forslag til vedtak: Generalforsamlingen anbefaler at teksten rettes til: «For leie av garasjer og parkeringsplasser skal det betales behandlingsgebyr og månedlig leie fastsatt av styret. I tillegg betales depositum for garasjer.
Vedtatt. Enstemmig vedtatt.
Følgende tekst står i Husordensreglene punkt 2: «Bygningsmessige arbeider og oppussing skal begrenses til tidsrommet fra 07.00 til 20.00 på hverdager og fra 10.00 til 18.00 på lørdager».
Det har kommet klager på at det er vanskelig å få nok hvile på morgenene og tidlig kveld, og det kan være vanskelig å få små barn til å sove etter kl 18.00 når det gjennomføres særlig støyende arbeider på morgenene og når kvelden kommer. Derfor må regelen justeres. Målet er å få en bedre samstemthet med hvordan samfunnet fungerer og hva som må tillates.
Forslag til endret tekst:
«Bygningsmessige arbeider og oppussing skal begrenses til tidsrommet fra 07.00 til 20.00 på hverdager og fra 10.00 til 18.00 på lørdager, men særlig støyende arbeider, som for eksempel banking, boring, bruk av maskiner og så videre, skal begrenses til kl. 07.30 – 19.00 på hverdager, og kl. 10.00 – 18.00 på lørdager.
Styrets innstilling
Styret anbefaler å endre Husordensreglene pkt. 2 i henhold til forslaget.
Forslag til vedtak:
Generalforsamlingen går inn for å endre Husordensreglene pkt. 2 slik styret har foreslått.
Vedtatt. Enstemmig vedtatt
Opprettelse av IN-ordning:
Styrets vurdering: Styret kan i dagens situasjon se mange ulemper for borettslagets del ved å inngå en avtale om IN ordning. Styret mener det er positivt at andelseierne gjennom denne ordningen får større valgfrihet med hensyn til finansiering av egen bolig, men ønsker ikke å gå for en slik ordning nå da borettslaget står oppe i store økonomiske avgjørelser i forbindelse med sikringstiltak på høyblokker og fremtidige avgjørelser rundt en rehabilitering av hele borettslaget.
Forslag til vedtak:
Det vedtas ikke å gjennomføre ordning om Individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Vedtatt. Enstemmig vedtatt
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6607357.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 37 556 062,-
Driftskostnader kr. -32 013 655,-
Årsresultat kr. 3 896 217,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 273 140,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Viktige opplysninger fra vedtekter og husordensregler
Se fullstendig vedlikeholdsliste i Innkalling til årsmøte
2024 - april 2025
Utskifting av fjernvarme og kulvertrør mellom Nordtvetbakken 2 og Nordlisletta 9 Utskifting av pulverapparater i alle leiligheter og fellesarealer
Installasjon av pulverapparater med skap i samtlige oppganger i 20 blokker Utskifting av samtlige røykvarslere i langblokker og paddeblokker
Merking av samtlige inngangsdører til leiligheter og postkasser
Utskifting av lys til LED lys i kjellere inkl. berederrom og vaskerom i Gangstuveien 10, Kalbakkveien 11, 13 og 19
Utskifting av ca. 30 defekte vinduer
Utskifting av div. defekte pumper i forbindelse med varmtvann
Nye tørketromler i Kalbakkveien 11 og 19
Kameraovervåkning i Gangstuveien 12
Nye alarmer på styrerommet, traktorgarasjen, drift/vaktmesterkontoret og 2 tjenesteleiligheter
Beplantning av tre grantrær (juletrær)
2023
Maling (tak, vegger og listeverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Gangstuveien 1 og 12
Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Gangstuveien 1 og 12.
Oppmaling i inngangspartiene i høyblokkene.
Bygd 17 stk. nye boder i tidligere kjølerom i etg. U1 i Gangstuveien 12.
Installert 21 stk. nye LED lamper i kjeller U1 i Gangstuveien 12.
Fjerning av 2 stk. gamle kjøleaggregater i Gangstuveien 12.
Asfaltering ved garasjeanlegg ved Gangstuveien 8.
Utvidelse og asfaltering av gangvei fra Nordtvetveien 7 og ned til lekeplass.
Skifte av 2 stk. avtrekksvifter på tak i Kalbakkveien 17 og Gangstuveien 12.
Oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med nye avtrekksvifter.
Ny vaskemaskin i Kalbakkveien 11 og ny tørketrommel i Gangstuveien 6.
Nytt 400 l ekspansjonskar i Kalbakkveien 17
Skiftet radiatorpumper i kjeller i Gangstuveien 10 og 12.
Skiftet sirkulasjonspumper i forbindelse med varmtvannsproduksjon i Gangstuveien 2 og 8 samt Kalbakkveien 19.
Skiftet 3 garasjeporter
Skiftet xx-antall radiatorkraner i leiligheter.
Skifte og reparasjon av xx-antall vinduer og balkongdører i leiligheter.
Nytt rekkverk utenfor inngang i Nordtvetveien 9A og B
Diverse
2022
Klargjøring av infrastrukturen for elbillading på samtlige parkering/garasjeplasser i borettslaget (11 forskjellige plasser).
Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12
Maling (tak, vegger og listverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Kalbakkveien 17 og 21.
Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12.
Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Kalbakkveien 17 og 21
Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12.
4 stk. nye kjellerboder i Gangstuveien 12 (grunnet vanninntrengning i (U2).
Rens av takvifter i alle paddeblokker (6) og høyblokker (4).
Skiftet 20 stk. vinduer og 4 stk. balkongdører, samt reparert ca. 75 vinduer i forskjellige blokker.
Skiftet XX-antall radiatorkraner.
Utskifting av utstyr i forbindelse med vanntilførsel i Gangstuveien 1, Kalbakkveien 17 og Nordlisletta 9
Skiftet 6 stk. garasjeporter
2021
Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider på resterende 13 blokktak i gjennomført rekkefølge: Nordtvetveien 7 og 5, Gangstuveien 6, Nordtvetbakken 2,
Nordlisletta 9 og 11, Gangstuveien 8 og 10, Fyrrommet, Kalbakkveien 17 og 21,
Gangstuveien 12 og 1.
Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Kalbakkveien 17 og 21.
Utskifting av inngangsdører i alle punktblokker (paddeblokker).
Maling av trappeoppganger (tak, vegger og listverk) samt nytt gulvbelegg i alle punktblokker (paddeblokker).
Utskifting av belysning (LED) i alle oppganger i punktblokkene (paddeblokker).
Oppgradering av SD anlegg til EcoStruxure for kontroll, styring/regulering av fjernvarmen i forbindelse med varmtvann og varme til radiatorene.
2020
Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider Kalbakkveien 11, 13, 15 og 19, Nordtvetveien 9 og Gangstuveien 2 og 4 skiftet. Øvrige får nytt taktekke vår/sommer 2021. Nye inngangsdører samt oppgradering av ramper og trapperepos høyblokker.
Fjernet oljetanken ved Kalbakkveien 13/15.
2019
Gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrør fra samtlige leiligheter og vaskerier ut i det offentlige avløpsnettet.
Gjennomført en enkel kontroll i samtlige leilighetene i forhold til vann, avløp, ventilasjon, røykvarslere, brannslukningsutstyr og rømningsveier.
Etablert ny lekeplass ved Kalbakkveien 13/15/17
Utskifting av callinganlegget til Aiphone med video i alle leiligheter
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Boligen ligger i et område som er påvirket av følgende reguleringsplaner/bestemmelser:
S-1236: Regulering og bebyggelse plan for gnr. 94 bnr. 11, samt regulerig av del gnr. 94, bnr. 11 og gnr. 92 bnr. 2 med flere til park og turvei, Grorud.
S-1227: Endret regulering av Gangstuveien fra kryss med Nordtvedtveien og ca. 70 m østover samt. reguleringsplan for forretnings- og kontorbygg på del av gnr. 92, bnr. 68, Nortvet, Oslo.
43153: Regulerings og bebyggelseplan for Nordtveit, gnr. 92 bnr. 1 og del av Nedre kalbakken, gnr. 91 bnr. 2 + 3.
18463: Høyblokk for A/L Øvre Grorud boretslag, gnr. 92 bnr. 68, Kalbakkveien.
S-453: Regulering av Kalbakkveien - vei 1371 fra Trondheimsveien til Grorudveien.
V190562: Gnr. 92 bnr. 68, Nordlitoppen. S-1240: Regulerings- og bebyggelseplan for gnr. 94, bnr. 6 med flere og del av gnr. 92 bnr. 2 Grorud. V181163: Garasjeplassering på gnr. 92, bnr. 68, Øvre Grorud borettslag.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/92/68:
01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
19.11.1991 - Dokumentnr: 61807 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har
rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre
konsumenter, best. om rett til adgang m.v.
Meglers kommentar: Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre konsumenter, best. om rett til adgang m.v.
26.05.1961 - Dokumentnr: 6309 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakk anlegget i eiendommen. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg.
06.06.1961 - Dokumentnr: 6838 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Undertegnede eier forplikter seg til å anlegge kloakk i Nordlisletta på partiet B-C samt i vei 3587 på parti A-D Langs eiendomsgrensen når Oslo vann- og kloakkvesen finner å måtte forlange det.
05.09.1961 - Dokumentnr: 11071 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt dok.nr. er iflølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961.
Meglers kommentar: Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen.
11.01.1962 - Dokumentnr: 417 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
12.04.1962 - Dokumentnr: 4513 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
12.04.1962 - Dokumentnr: 4514 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
12.04.1962 - Dokumentnr: 4515 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
12.04.1962 - Dokumentnr: 4516 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet '
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
14.06.1963 - Dokumentnr: 7275 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
14.06.1963 - Dokumentnr: 7276 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 119 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
06.05.1965 - Dokumentnr: 5997 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Meglers kommentar: Erklæring som omhandler at gnr/bnr 92/68 gir tillatelse til at Gangstuveien omlegges langs tomta. Dokumentet inneholder rettigheter og forpliktelser.
02.06.1965 - Dokumentnr: 7399 - Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Eiere og senere eiere av gnr/bnr 92/68 erklærer at eventuelle skader på varmekanalen som krysses de offentlige vann og avløpsledninger i Nordlitoppen er kommunen uvedkommende og reparasjon på kanalen og ledningsanlegg vil bli raparert uten utgift for kommunen.
05.07.1966 - Dokumentnr: 9537 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Undertegnede som eier av gr.nr. 92 br.nr. 68 gir eieren av gr.nr. 92 br.nr. 75 rett til å fore kloakkledninger fra sin eiendom over gt.nr. 92 br.nr. 68 samt edgang til nødvendig.
reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Eierne er solidarisk ansvarlig for rapfarasjon og vedlikehold av de ledninger som er felles.
01.08.1966 - Dokumentnr: 10679 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Meglers kommentar: Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Festekontrakt innhentes hos kartverket. Tomteleie er regulert 01.01.2021 og reguleres hvert 10. år. Den årlige festeavgiften innbetales til distriktsjefen Oslo. Når 30 år av festetiden er gått kan grunneier i løpet av den resterende del av festetiden forhøye festeavgiften i samsvar med avgiften for tomter i lignende strøk.
30.06.1970 - Dokumentnr: 11164 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 8 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
24.08.1970 - Dokumentnr: 13997 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 8 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.
28.09.1970 - Dokumentnr: 16213 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 8 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Avstand fra midt vei, mindre enn 12,5 m.
16.10.1970 - Dokumentnr: 17508 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Meglers kommentar: Nordlitoppen istandsettes og utvides fra Gangstuveien langs parsellen med 6,0 m bred kjørebane, 0,50 m bankett på hver side og planeres i 8,8 m bredde. Dokumentet inneholder forpliktelser og bestemmelser. Megler har kopi av dokumentet.
28.04.1971 - Dokumentnr: 7367 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers kommentar: Oslo bygningssjef godkjent byggearbeid som midlertidig i henhold til § 8 i bygningsvedtekt for Oslo. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Avstand fra midt vei, mindre enn 12,5 m.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
2 hyller i stuen
Frittstående SMEG-kjøleskap
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Skjelllampen i taket
Lampe med ståltråd med led-lys i taket
Tv-benk
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Gangstuveien 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 92, bnr. 68, andelsnr. 180 i ØVRE GRORUD BORETTSLAG A/L i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199250049.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Blink annonseteknolog: 4 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 117 000,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.