Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 41,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Jamtfallveien 15! En innbydende og sjarmerende hytte med idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Fevåg.

Kvaliteter verdt å nevne;

- Nylig oppgradert fasade (2025)

- Stor, lys stue på 29 kvm

- Godt med lysinnslipp, samt generøs takhøyde

- Vinduer utskiftet i 2025

- 3 gode soverom

- Funksjonelt baderom med separat toalett

- Praktisk vaskerom på hele 17 kvm

- Nydelig veranda med gode solforhold

- Pene, frodige uteområder med et tomteareal på 1100 kvm

- Stor garasje med ekstra oppbevaringsplass

- Peis for behagelig og lun varme

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Entre, bad, toalett, 2 soverom, stue og kjøkken.

Sokkel: Vaskerom, trapperom og soverom.

Utvendig bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

1. etasje:

- Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at utebod ved inngangspartiet er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Sokkel:

Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er søkt og godkjent som hobbyrom i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Utett sluk.

- 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats.

- 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Fant avføring fra mus noen steder i vegg under renovering av yttervegg.

- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Noe nytt skjult anlegg. Ligger i boligmappa. Arbeid utført av Rissa kraftlag.

Foreligger samsvarserklæring.

- 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Periodisk sjekk av dle.

- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført med egeninnsats, men av faglært tømrer. Arbeid utført av Askim bygg..

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 6

TG 2: 15

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Grunnmur og fundament:

Grunnuren er delvis skiftet ut grunnet tidligere skader, men det anmerkes stedvise sulfatskader i grunnmuren i områder denne ikke er skiftet. Eier opplyser at det er opprettet en forsikringsak på dette, men at denne ikke er avklart. Grunnmuren er delvis tildekt/puset slik at totalt omfang ikke lot seg påvise. TG-3 grunnet påviste sulfatskader.

Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for og bekrefte omfang. Først etter at omfang er kjent vil det være mulig og kunne fastsette kostnader for utbedring. Prisestimat gjelder lokale utbedringer i områder med synlige skader.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Utstyr på tak:

Det er ikke etablert stige for feier på taket. TG-3 grunnet manglende godkjent takstige på taket.

Anbefalte tiltak; Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Våtrom: Bad:

Eier opplyser om utettheter i overgang mellom sluk og gulv som nå er midlertidig utbedet med fugmasse slik at det ikke er aktiv lekkasje per i dag, men det gjøres oppmerksom på at løsingen er midlertidig og det kan ikke gartneres for tettheten i rommet, videre er sluket avgrenset til dusjen med sperelist på gulvet slik at lekkasjevann fra utenfor dusjen ikke vil ledes til sluket med ut ved døren og det vil påfølgende være risiko for skader. Vannsikkerheten er følgelig ikke ivaretatt utenfor dusjen. Det gjøres videre oppmerksom på at det ved bruk av fuktindikator ble registrert forhøyede fuktverdier i området rundt sluken, men om dette skyldes fukktopptrekk i gulv flis eller fukt/skader fra tidligere lekkasje ned i konstruksjonen er ikke kjent og bør undersøkes ytteligere. Ved hulltaking fra tilstøtende rom ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier inne i veggen, men det gjøres oppmerksom på at dette ble utført i et lite fuktutsatt område og kan være misvisende mtp eventuelle skader mot dusjen. TG-3 som følger av opplysninger om utettheter samt påviste avvik.

Anbefalte tiltak: Rommet må oppgraderes for og kunne tåle normal belastning etter dages krav. Inntil en oppgradering foreligger må rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig observeres med tanke på midlertidig løsning rundt sluket. UTbedringer vurderes fortløpende, men er påregnelige. Ytterliggere undersøkelser anbefales for og bekrefte eventuelt skade omfang i område rundt sluket. Dette krever åpninger av konstruksjon og ble ikke utført av undertegnede.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er målt forhøyede fuktverdier i sokkel. Om førhøyede fuktverdier kommer av redusert funksjon på drenering eller manglende fuktsikring mot grunn er uvisst. For videre informasjon om fuktverdier i sokkel se punkt - rom under terreng.

- Rom under terreng:

Sokkelen framstår som en grovkjeller, ved fuktmåling i oppforet gulvkonstruksjon på soverommet måles et fuktinnhold i treveket over faregrensen til en skade utvikling, men det ble ikke påvist synlige skader. Med bakgrunn i dette anbefales ytterligere undersøkelser med åpning av konstruksjonen for og kunne si noe om eventuelle skader( som ikke kan utelukkes) og omfang av disse. Metode for oppbygning av oppforet gulv er ukjent. TG-2 med henvisning til måle fuktverdier.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og det anmerkes fuktmerke i himlingen rundt pipa som kan skyldes lekkasje eller fuktgjenomgang vi pipa da denne ikke er tekket fulstendig over tak. Det ble ikk emålt fukt i området ved befaringen. TG-2 grunnet påviste fuktmeker ved pipa.

- Renner og nedløp:

Renner og nedløp vurderes og fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på aldringsslitasje som overtid kan medføre utskiftningsbehov TG-2 grunnet påvise forhold.

-Taktekking:

Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ved visuell kontroll fra bakken fremstår tekkingen uten symptom på svikt. Det gjøres likevel oppmerksom på stedvis mose på takstein, avskaling av maling på spillblikk og fuktskader på vindskibord. Tetting rundt gjennomføringer i tak er kun inspisert fra bakken. Videre anmerkes det at tekkingen har oppnådd en alder hvor det vil være risiko for svikt/lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke etablert heldekkende beslag rundt pipa, noe som kan medføre fuktgjennomgagn inn i konstruksjonen med risiko for lekkasjer/skader . TG-2 grunnet påviste forhold og alder.

- Etasjeskille og gulv på grunn::

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Ildsted/Skorstein:

Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Det anmerkes en skade i skorstein over tak som bør kontrolleres av brann/feievesen for en uttalelse. TG-2 grunnet påvist skade i skorstein over tak.

- Kjøkken - oppsummering av overflater og innredning:

Utført søk med fuktindikator uten å påvise avvik. Det gjøres likevel oppmerksom på at gulvet ved servant og oppvaskmaskin har synlige fuktmerker som på befaringsdag fremstår som tørre. Kjøkkeninnredning fra byggeåret fremstår med normal slitasje og vurderes å være i bruksmessig god stand. TG-2 grunnet bruksslitasje og fuktmerker på gulvet.

- Toalettrom:

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstill. Manglende tilluft vil redusere ventileringen ytterligere. TG-2 er satt grunnet naturlig avtrekk selv om dette var ne godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

- Trapp:

Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

- Avløpsrør:

Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger:

Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Varmtvannsbereder:

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG-2 grunnet alder og usikker restlevetid.

- Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning.

- Øvrig: Vaskerom Oppsummering:

Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at gulv og vegger kun er av støpt betong mot grunn, samt at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. TG-2 settes med bakgrunn i alder og at rommet ikke oppfyller dages krav til vaskerom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Sokkel medtatt som BRA-i da det er adkomst via trapp mellom etasjer ( luke i gulvet)

- Rom benevnt som - ikke målbart - på plantegning er ikke tatt med i boligens areal på grunn av lav takhøyde og begrenset målbart areal på grunn av berg/fjell. Det er ca. 5,5 m målbart areal på et område, men adkomst er begrenset og ikke medtatt i BRA.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1100,10 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. Bygget ble etablert i 1961 ifølge kommunale dokumenter, noe som er før bygningsloven trådte i kraft.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg hytte, datert 16.04.1980.

Det foreligger søknad om byggetillatelse for garasje, datert 26.08.1988.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

39 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 649 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 22 577,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 11 069,-

Avløp: kr. 7 172,-

Eiendomsskatt: kr. 1 764,-

Feiing: kr. 660,-

Renovasjon: kr. 1 912,48,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

kr. 1 764,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sekundær formuesverdi kr. 209 568,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdiforsikret med egen hytteforsikring. Eiendommen vil være forsikret fram til overtagelsen.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er vist som LNF - Nåværende i Kommuneplanens arealdel 2010‑2021 (23.9.2010).

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Den aktuelle eiendommen har adkomst via en privat vei, som driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de tilknyttede brukerne. Kostnadene forbundet med veien omfatter i hovedsak snøbrøyting i vinterhalvåret samt jevnlig vedlikehold som grusing, rensk av grøfter og lignende.

Utgiftene fordeles prosentvis mellom flere eiendommer, og beløpene kan derfor variere noe fra år til år. For denne eiendommen anslås årlige kostnader til:

- Snøbrøyting: Ca. kr 1 500 – 2 500 per vintersesong

- Annet vedlikehold (grusing, grøfter mv.): Ca. kr 1 500 per år

Merk at dette er estimater basert på tidligere års fordeling og faktiske kostnader kan variere.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 101052, tgl. 27.02.1980 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19422, tgl. 06.01.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Jamtfallveien 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 177 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7250114.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.