Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 26,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Skytjedalen 27! En lys og hyggelig fritidsbolig omgitt av vakker natur. Boligen har en fin planløsning og byr på kjøkken, stue, ett soverom og hems. Det er ikke innlagt vann og strøm, men f.eks. lys og lading drives av solceller som er montert på sør-vestvendt vegg. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for at rommet får en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming. På utsiden har boligen en terrasse på 29 kvm. Her er det god plass til ulike møbleringssoner. Både fra stue og terrasse kan man nyte en nydelig sjøutsikt og fri sikt mot Landegode. Det medfølger et klassisk utedo.

Boligen ligger tilbaketrukket i vakre omgivelser, i kort avstand til Bodø sentrum. Det er kort avstand til dagligvarehandel og offentlig transport. Like utenfor døra finnes et eldorado av turmuligheter i et variert terreng.

Velkommen på visning!

Skytjedalen 27 ligger fint til omgitt av vakker natur. Det er kort avstand til det meste av byens fasiliteter, men tilbaketrukket vekk fra det meste av byens støy. Coop Extra Volden og Coop Extra Løpsmarka ligger begge innen 2 km fra boligen. Bodø sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse.

Det er også et eldorado av turmuligheter i umiddelbar nærhet. Med Bodømarka like i nærheten har man tilgang på variert turterreng for alle aldre- året rundt.

Fritidsbolig på ett plan bestående av: Entre, stue/kjøkken, soverom og bod

Samt en hems.

Utgang fra entre til terrasse.

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 29 m2 (TBA).

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er frittstående gasskomfyr. Kjøkkenets utforming gir god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler. Dette kan fungere ypperlig som et naturlig skille mellom stue og kjøkken.

Stue

Fritidsboligen har en lekker stue med flotte detaljer. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære i rommet. Fra stuen er det en nydelig sjøutsikt. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. I stuen er det også en hems. Her er det fint plass til to sengeplasser.

Soverom

Det er ett soverom i boligen. Her er det plass til seng og hyller for oppbevaring.

Uteområde

Fritidsboligen har et flott uteområde omgitt av vakker natur. Med en terrasse på 29 kvm er det gode muligheter for å nyte finværsdager. Her er det god plass til ulike møbleringssoner. Uteområdet byr på en fantastisk utsikt over Landegode, og på klare dager ser man i tillegg Lofotveggen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det følger tinglyst parkering ved veiskulder der sti starter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, kommentar: Har ikke innlagt vann. Utedo

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Pålegg om økt høyde på (ytre )skorstein. Er foreløpig ikke utbedret

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Hytten er nylig jekket opp og "stor kul" på gulvet inne er også utbedret. Hytten er gammel så det er noen ujevnheter fremdeles.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det kommer av og til noen maur inn om våren. Vet hvor de kommer inn, men har ikke tettet dette. Ikke opplevd det som problematisk. Er sannsynligvis enkelt å fikse ( og burde vært gjort forlengst)

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei, kommentar: Ikke mer enn det som har vært nevnt allerede.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Fasaderenovering a/s samt B &J Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifting av tak på hovedhytte i 2018 og på skifte av tak på uthuset i 2021.Begge arbeidene utført av Fasaderenovering as. Oppjekking av hytten og fjerning av "kul" i gulv innvendig mai/juni 2025, utført av av B & J Bygg as.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro Bodø.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektro Bodø, oppsetting av solcelleanlegg i 2015.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Har ikke innlagt strøm.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, kommentar: Utvendig skorstein som bør forlenges.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Tinglyst veirett og parkering. Det er forøvrig på trappene å få etablert privat veilag for hytteeierne på Rønvikfjellet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller - 1. etasje:

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i stue (motsatt retning). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 57 mm i stue, og 47 mm i stue (motsatt retning). Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

• Ventilasjon og avtrekk: Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.
  

Øvrige rom:

• Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale i overganger. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter
• Innerdører: Dørbladet på bod kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
• Annet: Hytten har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
  

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

• Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
  

Dører og vinduer:

• Vinduer: Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall. Dette fører til at vann blir værende på vannbordet/beslaget, og kan føre til fuktoppsug i vinduskarmen. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vindu i stue. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
  

Yttertak:

• Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.
• Skorsteiner over tak: Fotbeslag rundt pipeløpet har synlige slitasjesymptomer. Svekkelser i beslag rundt pipen kan føre til økt risiko for utettheter med påfølgende fuktproblemer. Tiltak må påregnes. Det registreres at pipen har en høyde som er lavere (over tak) enn det som er anbefalt, noe som kan påvirke brannsikkerheten. Tiltak kan bli nødvendig. Ytterligere undersøkelser anbefales.
  

Terrasser / platting på terreng:

• Helhetsvurdering: Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Tiltak bør påregnes.
  

Grunnmur, fundamenter:

• Fundamenter: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak, omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt «etasjeskiller».
  

Frittstående byggverk - Utebod og utedo:

• Frittstående byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
  
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig beliggende i Rønvikfjellet, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med diverse beplantninger og biloppstillingsplass (ifølge eier). Frittstående redskapsbod.

Fritidsbolig oppført på ukjent årstall. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

998,40 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade nord og vest datert 17.10.1978. Dokument følger vedlagt. Oppgitt byggeår er basert på disse tegningene. I henhold til matrikkelrapport 25.06.2025 er eiendommen registrert tatt i bruk i 2007.

Det foreligger ikke andre byggetegninger av fritidsboligen. Dagens bruk er ikke kontrollert opp mot opprinnelige byggetegninger.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Det elektriske anlegget drives av solceller som er montert på sør vestvendt vegg.

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

25 000,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 255 846,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 282,- for 2024.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 1 009,-

Feiing: kr. 272,63,-

Renovasjon kommer som et tillegg. Minstegebyr for årlig renovasjon for eiendommen er kr. 3 841,56,-.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 1 054 444,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 4160018.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034.Planid: KPA2022.

Reguleringsplaner

Plannavn: Svartvatnet. Planid: 1151.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 100072, tgl. 13.01.1960 - Rettsbok

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 101725, tgl. 12.07.1963 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 103440, tgl. 29.11.1963 - Rettsbok

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 104353, tgl. 22.10.1966 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 105681, tgl. 12.12.1972 - Rettsbok

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 105629, tgl. 13.11.1974 - Erklæring/avtale

Rettighetshavere: Kristian Eilertsen
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7947, tgl. 12.07.2005 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1041574, tgl. 18.07.2018 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 1075983, tgl. 02.10.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Alt av møbler i boligen medfølger, inkludert aggregat i uthus.

Det vil ikke bli gjennomført utvask før overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Skytjedalen 27.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 513 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93250031.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke : 18 900,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dronningens gate 18, 8006 BODØ. Org. nr. 927027232.