Totalt bruksareal: 131,0 m²

• BRA-i: 131,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Steira, er et historisk handelssted, med røtter helt tilbake til midten av 1800 tallet. Dette er et av få originale Nordlands-hus i regionen som i 1891 bestod av en landhandleri, trandamperi og trelast. Med sin attraktive beliggenhet og brygge, var dette et sentralt handelssted på Sortland.

Dette er en veldig spesiell eiendom på mange måter. Våningshuset som er svært gammelt har fremdeles sin opprinnelige form. Det er på 80 og 90-tallet gjort grep som gjør at skallet har vært bra og dermed forhindret for stor skade på bygningen. Det er for rette kjøper mulig å restaurere bygningen og modernisere den til et praktbygg. Det er nesten like mange ting å ta tak i som ved et nybygg, men som et utgangspunkt kan det nevnes at den "tekniske verdien" av våningshuset som står der er beregnet til kr 1 700 000,- selv ved de mangler som åpenbart er til stede.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen er beliggende på Nedre Myrland, sør for Sortland sentrum. Tomt med påstående bygninger er beliggende i flatt terreng, i etablert og attraktivt boligområde. Solåpen tomt med fri og god utsikt mot sjø og fjell. Grei adkomst fra kommunal vei og kort gangavstand til bl.a. barneskoleskole, og barnehage samt utmark med attraktivt og meget brukt turområde både sommer og vinter.

Entré, stue , 2 soverom, kjøkken, gang og matbod i 1. etasje.

Stue, bad, trappegang, 2 soverom og bod i 2. etasje.

Loft: Uinnredet loft, Innredet loftsrom

Kjeller: Uinnredet kjellerrom

Areal av innredet loftsrom er ikke medregnet grunnet lav høyde (ikke måleverdig iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 11 kvm.

Areal av kjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal (ikke måleverdig iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 31 kvm.

Anneks i 2 etasjer med totalt 21 kvm BRA

Areal av loft er ikke medregnet grunnet lav høyde (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 21 kvm.

Boligen har ikke vært bebodd de siste 30 år. Boligen gir generelt et særdeles redusert bygningsmessig helhetsinntrykk, dette bl.a. grunnet skader i grunnmur samt elde, slitasje og utidsmessighet med tilhørende meget omfattende påkostningsbehov dersom bygningen skal bevares.

Innvendige overflater, innredninger og teknisk anlegg er i vesentlig grad revet eller ute av drift.

INNVENDIG

Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med malte tregulv og gulvbelegg på enkelte rom, tapet og malt panel på vegg, himling er utført med malte gulvbord over synlige gulvåser i de fleste rom og malte plater i enkelte i tak.

Boligen har etasjeskille i trekonstruksjon.

Gulv mot grunn er utført med stedlige jordmasser.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Teglsteinspipe fra byggeår. Oljekamin i stue med dagtank i tilstøtende rom, vedovn i kjøkken og sotluke i kjeller.

Boligen har malt tretrapp mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår.

Boligen har malte profilerte dører, slette dører med malt overflate og slette dører med finert overflate.

Det er ikke montert kjøkkeninnredning i boligen.

Bad har ingen bruksfunksjon.

Tilbygg / modernisering

1994 Modernisering Lagt ny taktekking på hoveddel. Opplysning iht. tidligere tilstandsrapport.

1984 Modernisering Skiftet de fleste vindu, utvendig utlektet, t illeggsisolert og ny stående bordkledning på hoveddel. Opplysning iht. tidligere tilstandsrapport.

2025 Modernisering Lagt ny vann- og avløpsledning fra kommunalt koblingspunkt og inn i kjeller. Utført av Vesterålen Bad og Bygg AS og Vesterålen All-Tjeneste AS. Opplysning iht. eier.

Enkel adkomst fra kommunal vei.

God plass til parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

ikke brukbar

Tak, yttervegg og fasade

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

2Ja

Beskriv feilen og omfanget

se tilstandsrapport

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

2Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

30+

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

2Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet taktekke i 1994 fra Dag Daa Johannsen

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Dag daa Johansen

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Kjeller

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget

jord kjeller

Elektrisitet

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? 2Ja

Beskriv feilen og omfanget

Bør skifte ut hele anlegget av det som gjenstår

Rør

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Kobling av vann og avløp til offentlig nett.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Vestereålen bad og Bygg As

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

Grunnmur er sprekker

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

veldig gammelt og bør repareres

Sopp og skadedyr

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

se rapport fra takstmann

Andre opplysninger

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Vi overtok eiendommen i 2023 og ingen har bodd i denne perioden.

I følge forrgie eier har boligen vært ubebod siden 1993.

Ny eier bør gjerne besiktige boligen med fagfolk.

Dette er en rivingsobjekt eller totalrenoveringobjekt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Taktekking - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

Bølgeeternitt er forvitret og har betydelige svekkelser.

Bølgeblikk har rust på store deler av overflaten.

Undertak på tilbygg er utett.

Det er registrert fukt og råteskade i vindskier på de fleste takflater.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav når taktekkingen ble skiftet.

Det er stedvis skade på takrenner og det mangler takrenner på tilbygg og takoverbygg.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Kjellervindu mangler.

Utvendig > Dører - 2

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Kjellerdør mangler.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Overflater har slitasje og skader. Overflater er stedvis revet og i enkelte rom er det påbegynt innvendig utlekting av konstruksjonen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

• Det er påvist råte i bjelkelag i kjeller.

• Det er registrert råteskade i tresøyler for bæring av bjelkelag i kjeller.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

• Pipevanger er ikke synlige.

• Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis.

• Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til pipe.

Innvendig > Rom under terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

• Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

• Det er ikke montert returrekkverk rundt trappestikk på loft.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet har hatt vannskade. Sanitærinstallasjoner er demontert og gulvoverflate/tettesjikt er revet.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke montert innredning i kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Boligen har ikke fungerende vanninstallasjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Boligen har ikke fungerende avløpsinstallasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke montert varmtvannsbereder i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik:

• El-anlegget er av eldre dato og har begrenset kapasitet. Det er registrert mangler og tegn på termiske skader.

• Det anbefales utvidet el-kontroll. Det må påregnes ny installasjon i boligen.

Det må påregnes ny installasjon i boligen.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Vurdering av avvik:

• Ingen brannslokkingsutstyr registrert i boligen.

• Det er ikke montert røykvarslere i boligen.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har setningsskader.

Del av grunnmur på fasade mot nord er rast ut i forbindelse med gravearbeid for fremlegging av vann og avløp.

• Det er registrert skjevhet i gulv i tilbygg, som indikerer setning i fundamenter.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking.

Betydelig del av taket er dekket med mose.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig utlekting og tilleggsisolering er åpen i nedkant av veggkonstruksjonen.

I de områder tømmerkonstruksjonen er mulig å besiktige er tømret i tilfredsstillende stand (med unntak av enkelte eldre råteskader ved vinduer), men det vil være usikkerhet rundt områder som ikke er tilgjengelig.

Begrenset vedlikehold vil medføre nedsatt levetid for den utvendige kledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert stedvis eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen samt eldre råteskader i trotak. Skadene har oppstått før taktekkingen ble skiftet og ved befaring er materialene uttørket.

Del av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende rom.

Hele takkonstruksjonen over hovedinngang er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Utførelse er normal iht. byggeår.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Det er avvik:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vindu.

Det er ikke montert innvendig foring og karmlister.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over og under hovedinngangsdør.

Ytterdør i tilbygg er værslitt og har innvendige fuktmerker i dørblad.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dørene har slitasje og stedvis skader grunnet elde, samt stedvis påbegynte reparasjoner.

Det er registrert dører med skjevheter.

Enkelte dører er demontert.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig.

Eiendommen er beliggende under marin grense iht. NVE aktsomhetskart.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrommet har hatt vannskade. Sanitærinstallasjoner er demontert og gulvoverflate er revet.

Det er registrert symptom på fuktskader i tilstøtende rom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Areal av innredet loftsrom er ikke medregnet grunnet lav høyde (ikke måleverdig iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 11 kvm.
• Areal av kjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal (ikke måleverdig iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 31 kvm.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Taktekking på hoveddel med stålpanner med ru overflate fra 1994.

Iht. tidligere tilstandsrapport.

Taktekking av bølgeeternitt på takoverbygg på hovedinngang.

Taktekking av bølgeblikk på tilbygg mot vest.

Takrenner og taknedløp av plast. Fastmontert takstige.

Hoveddel er oppført med laftet 5" tømmerkonstruksjon, utvendig

utlektet og etterisolert, med stående bordkledning.

Tilbygg er oppført i reisverk med utvendig stående bordkledning.

Saltakkonstruksjon med takstoler og takåser iht. byggeår i hoveddel,

med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, stedvis etterisolert.

Takoverbygg over hovedinngang er utført som saltak.

Saltakkonstruksjon med takåser i tilbygg mot vest, med utførelse iht.

byggeår.

Bygningen har trevinduer med koblet glass, vesentlig fra 1984 iht.

tidligere tilstandsrapport.

Bygningen har to-fløyet hovedytterdør og enkel dør i tre i tilbygg.

Trapp i trekonstruksjon ved hovedinngang.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Planert ved boligen og dels naturtomt. Innkjørsel og gårdsplass med grus/ singel.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Bygningens drenerende system er fra byggeår.

Hoveddel har gråsteinsmur, ca. 1 meter tykkelse, fra byggeår.

Tørrstablet steinfundament for tilbygg mot vest.

Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Vann- og avløpsledninger av plast, fra 2025.

Vann- og avløpsledninger er fremlagt fra kommunal påkobling og inn i kjeller.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke på bolig eller anneks.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for bolig og anneks, det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Vinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning. Det er dermed ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra 2. etasje iht. dagens krav. Takhøyde iht. byggeår. 2,42 m i 1. etasje. og ned mot 2 m i 2. etasje.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til overnevnte, manglende attester og byggetegninger.

Det er registrert en bruksenhet.

Boligen er oppvarmet med Oljekamin i stue med dagtank i tilstøtende rom, vedovn i kjøkken

Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger i boligen er frakoblet.

Avløpsrør i boligen av støpejern og keramikk. Naturlig ventilering, vesentlig med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Det er ikke montert varmtvannsbereder i boligen. Generelt eldre elektrisk installasjon, med begrenset kapasitet og antall kurser. Det er ikke montert røykvarslere eller brannslukkeutstyr i boligen.

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

29 370,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 250 360,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Informasjon mottatt fra kommunen opplyser at eiendommen ikke betaler noen avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er forsøkt innhentet ligningsverdi på eiendommen, pr i dag er det ikke registrert.

Formuesverdi primærbolig 25% av boligverdi, sekundærbolig 90% av boligverdi.

Formuesverdien fastsettes årlig, basert på statistikk på omsatte boliger fra SSB og opplysninger om boligtype, boligens beliggenhet, størrelse og byggeår. Overstiger formuesverdien 30 prosent av boligens markedsverdi kan du kreve nedsettelse av formuesverdien, såfremt reell markedsverdi kan dokumenteres. Dette gjelder primærbolig.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Kommuneplan

Planidentifikasjon: 2014001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 03.09.2015

Plannavn: Kommunedelplan Byplan Sortland ? Blåbyen 2015?2027

Arealformål

Planidentifikasjon: 2014001

Arealbruk: Boligbebyggelse

Arealbrukstatus: Nåværende

Områdenavn: B

Støysone

Planidentifikasjon: 2014001

Støy: Gul sone iht. T-1442

Hensynsonenavn: H220_2

Beskrivelse: H220_2

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Det er fremlagt offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 903623, tgl. 19.07.1934 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901504, tgl. 11.04.1945 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2297, tgl. 04.07.1955 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1053, tgl. 16.04.1959 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1866, tgl. 25.05.1961 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3797, tgl. 25.09.1962 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4751, tgl. 15.08.1974 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8192, tgl. 20.12.1974 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4883, tgl. 20.07.1976 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3032, tgl. 19.05.1982 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8372, tgl. 29.11.1983 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4235, tgl. 13.08.1991 - Jordskifte

Bestemmelse om beiterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5030, tgl. 21.08.2007 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 26117, tgl. 08.01.2025 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

Eiendommen overtas av ny eier slik den står uten ytterligere rydding og rengjøring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Steirostranda 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 412 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250133.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 66 790,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.