Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 186,0 m²
Redskapsbod/Scooter garasje
Totalt bruksareal: 74 m²
Naust
Totalt bruksareal: 35 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lamvikveien 37! En fritidsbolig med sjarm og potensial i naturskjønne Korsfjord, Alta kommune. Boligen går over 2-plan og inneholder blant annet 3 gode soverom, badstue, åpen stue- og kjøkkenløsning med varmepumpe og vedfyring, samt utgang til en solrik balkong. Det er stue med utgang til plen og flere boder i kjelleretasjen for diverse oppbevaring. Boligen byr på en flott utsikt utover fjord og fjell, samt et vakkert grøntareal like utenfor. Boligen har også eget naust og egen redskapsbod/scooter garasje for diverse lagring.
Boligen ligger naturskjønt til i grønne omgivelser med tilgang til sjø og muligheter for friluftsliv. Området preges av en rolig og fredelig atmosfære med spredt bebyggelse bestående av fritidsboliger. Dagligvarehandelen kan gjøres på Korsfjord Handel som ligger ca. 3 minutter med bil unna. Alta lufthavn er ca. 1 time og 40 minutter unna med bil, og nærmeste offentlig transport finnes ved Nyvoll ferjekai, ca. 4,3 km unna.
Velkommen på visning!
Boligen ligger naturskjønt til i grønne omgivelser med tilgang til sjø og muligheter for friluftsliv. Området preges av en rolig og fredelig atmosfære med spredt bebyggelse bestående av fritidsboliger. Dagligvarehandelen kan gjøres på Korsfjord Handel som ligger ca. 3 minutter med bil unna. Alta lufthavn er ca. 1 time og 40 minutter unna med bil, og nærmeste offentlig transport finnes ved Nyvoll ferjekai, ca. 4,3 km unna.
Boligen går over 2-plan og inneholder:
Underetasje - Stue, soverom, gang, hobbyrom og to boder
1. etasje - Stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom, badstue, to ganger, garderobe, entre og bod
I tillegg har boligen redskapsbod/scooter garasje og naust.
Entre
Entré med speilskyvedørsgarderobe for diverse oppbevaring. Det er belysning i himling. Fra entrè er det direkte adkomst til stue/kjøkken.
Stue
Stuen har varmepumpe i tillegg til både peisovn og åpent ildsted, noe som sørger for en hyggelig oppvarming på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Det er fint plass til spisebord med tilhørende stoler samt sofa eller annet møblement.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater av heltre. Vegg- og himlingsflater i panel og takplater.
Bad
Baderom fra 1999 (ifølger huseier). Flislagt gulv. Panel og fliser på veggflater. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med vegg. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling.
Badstu fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Panel på vegger. Panelbord i himling. Naturlig avtrekksventil på vegg. Elektrisk ovn.
Soverom
Boligen har totalt 3 soverom. Alle med plass til dobbeltseng. fra det ene soverommet i hovedetasjen er det direkte utgang til balkong, noe som gir enkel tilgang til uteområdet. Det andre soverommet har flott utsikt mot fjord og fjell. Samt skyvedørsgarderobe for diverse lagring. Det siste soverommet ligger i kjelleretasjen og er av fin størrelse.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkeringsmuligheter på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Kommentar: Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 1999
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Total renovering av bad. Bygging av Badstu og dusj. Flislegging.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Finsk firma, eksisterer ikke lengre.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, grunnvann med pumpehus.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0%
TG 1: 53%
TG 2: 36%
TG 3: 5%
TG IU: 6%
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser ved åpning til dusj. Fliser med sprekker kan løsne og årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget, har enkelte synlige skader, riper og gliper. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige riper og hakk. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget, har enkelte synlige skader, riper og gliper. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Veggflater i enkelte rom er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Innerdører: Dørbladet på boder kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 69,4 prosent, ved 15,6 celsius og duggpunkt ved 10,1 celsius.
Loft - uinnredet / råloft:
- Annet: Spor etter gnagere og røyskatt er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det observeres enkelte riss/sprekker på skiferstein foran åpent ildsted. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Ildfast steinplate inne i peisovnens forbrenningskammer er deformert. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget og har enkelte skader, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider og åpninger i trapp og rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i stue, og 21 mm i gang. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er ukjent er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Annet: Det mangler musesperre bak deler av trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
- Dører: Balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Detaljer mellom takrenne og nedløp bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med risikoen det medfører. Tilstanden til fotbeslaget rundt enkelte takgjennomføringer tyder på behov for tiltak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Forholdet kan føre til forkortet levetid. Det observeres skjevheter og svikt i fundamenter som er justert med kiler på enkelte søyler. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det observeres enkelte skader i utvendig fuktsperre. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det registreres riss i grunnmur, noe som kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. Avskjolding av maling og enkelte skader/slitasje i betong. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Dør har høy slitasjegrad og tegn på skader. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
- Frittstående byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Dør er slitt/aldringspreget. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvet har betydelige skjevheter og enkelte sprekker i gulvflater. Se punkt "Etasjeskiller - underetasje" Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Etasjeskiller - Underetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm i stue, og 86 mm i soverom. Det er ikke observert skjevheter i veggflater. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent, men problemer med masser i grunnen vurderes som sannsynlig medvirkende årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Sprekk i glass/punktert vindu registrert i stue. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak bør påregnes. TG2: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Eklte vinduer lar seg ikke åpne. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom/bad :
-Avløpsrør (ink. sluk): Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
Badstue:
-Vurder konstruksjonsoppbygging: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Radon:
-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Grunnmur/fundamenter:
-Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Stikkledninger og tanker:
-Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig beliggende i Korsfjord, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående naust. Frittstående redskapsbod/scooter garasje.
Fritidsbolig oppført i 1981. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Koblet vindu på badstu. Varmepumpe i stue. Peisovn og åpent ildsted i stue. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av: Underetasje: Stue, soverom, gang, hobbyrom og to boder. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom, badstue, to ganger, garderobe, entre og bod. Utgang fra stue til balkong.
Denne tomten er eiet.
6798,90 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 13.07.1982.
Det foreligger byggetegninger datert 22.05.1980. Disse avviker med dagens bruk. I kjelleretasjen er hobbyrom i dag soverom og stue. I hovedetasjen er wc, bad og soverom i dag blitt et større bad, gang og badstue. det er også blitt etablert garderobe i entré. Kjøkkenet er åpnet opp og blitt en del av stuen.
Boligen er eiet og kan fritt leies ut.
Varmepumpe i stue. Peisovn og åpent ildsted i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).
Vannrør av kobber og rør i rør system. Vanninntakskran i plast. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i gang. Varmtvannsbereder på ukjent volum (fra ukjent årstall) plassert på bod. Grunnvann med pumpehus.
Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
60 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
2 871 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 054,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt: 2969,-
Slam: 2085,-
4454,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 913 745,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 654 980,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 95088246.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, framtidig, område LS809. Området har hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_2).
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001
Eiendommen har offentlig vei, men privat vann og avløp, ikke tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 63, tgl. 23.01.1957 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lamvikveien 37.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 44 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 300 inkl. mva)
Tilrettelegging : 11 250,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 6 000,00
Visningshonorar pr. stk: 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.