Totalt bruksareal: 200,0 m²

• BRA-i: 155,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av ny utvidet bolig på eksisterende grunnmur, samt rammetillatelse for ny enebolig på tomt med delingstillatelse etter gammel småhusplan (24% BYA) - IKKE BYGGESTOPP på eiendommen.

Det er ingen plikt til å bygge, men en mulighet som kjøper kan overta.

Enebolig med frittstående dobbelgarasje beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Boligen sokner til Ljan barneskole og Nordstrand ungdomsskole. Kun 12 minutter med tog fra Hauketo stasjon til Oslo S.

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i grønne naturskjønne omgivelser på Ljanskollen i bydel Nordstrand. Kollen er uten gjennomgangstrafikk med rolige og idylliske forhold. Området er populært og familievennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 Hauketo som ligger ved Hauketosenteret, kun ca. 4 minutters gange unna. Senteret inneholder i dag dagligvare, treningssenter og fysioterapeut. Alternativt kan du enkelt kjøre bort til Sæterkrysset på, der handelssenteret de siste årene er betydelig fornyet, og inkluderer en rekke forretninger hvor du kan få kjøpt det meste til det daglige. Her finner du blant annet dagligvareforretningene Meny og Rema 1000, i tillegg til kafeer og restauranter. Øvrige shoppingmuligheter er på Lambertseter senter, hvor du også finner bibliotek og kino.

Eksisterende enebolig

U-etasje: Entré, hall, to bad, gang, stue/sov og kjøkken og bod under balkong.

Første etasje: Trapperom, gang, soverom, spisestue, stue og kjøkken. Østvendt balkong.

Loftsetasje: Gang og to rom benyttet som soverom. (Selger har søkt om bruksendring, men venter på svar fra kommunen.)

Frittstående dobbelgarasje på 33 m2(BRA-E).
Frittstående redskapsbod på 7 m2(BRA-E).
Bod med utvendig adkomst under balkong på 5 m2(BRA-E).

Våtrom 1
Baderom fra ukjent årstall. Overflateoppusset samt ny innredning/ sanitærutstyr i 2025. Opprinnelig flislagt gulv som er påført mikrosement og malt. Veggoverflater utført i malte våtromsplater. Himlingsflate utført i malt betong/murpuss. Plassbygget innredning med servant og ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjnisje med glassdør og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Laufen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 194 L fra 2021. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg.

Kjøkken 1. etasje

Kjøkkenløsning fra 2013. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg og stikkontakter over benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate belagt med heltre gulvbord. Vegger og himlingsflate utført i malte glatte flater.

Våtrom 2 (tilknyttet hybel)
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med forheng og ett-greps dusjarmatur på vegg. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i- rør/plast. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg.

Kjøkken underetasjen (Tilknyttet hybel)

Plassbygget kjøkkenløsning i heltre fra 2023. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående hvitevarer i kjøkkeninnredning (oppvaskmaskin, stekeovn, vaskemaskin, stekeplate og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør/plast. Synlige avløpsrør av plast. Malt betonggulv. Veggoverflater utført i malt glatt flate samt malt panel. Himlingsflate utført i malt panel.

Rom under terreng

Underetasjen ligger delvis under terreng.
Underetasjen er innredet og har utlektede yttervegger under bakkenivå.
Gulvflater belagt med fliser, malt betong samt malt laminatgulv. Veggoverflater utført i malte glatte flater, malt murpuss samt malt trepanel. Himlingsflater utført i malt trepanel. Glatte/profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Loft

Loftsetasjen er innredet med knevegger mot kaldtloft. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med laminat samt malt heltregulv. Veggoverflater utført i malte flater. Himlingsflater/skråtak utført i malte flater med pyntebjelker. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Takhøyder loftsetasje: fra ca 1,08-2,08 meter grunnet skråtak.

Takhøyder 1. etasje: ca 2,54 meter.

Takhøyder U. etasje: ca 2,18 meter på bad og ca 2,20 meter i øvrige rom.

Til informasjon:
Loftsetasjen og deler av U. etasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

2025:
Overflateoppusset baderom,
- Ny peisovn
- Overflateoppussing av kjøkken og trapp

- Ny singel i oppkjørsel

2023:
- Yttertaktekking utført på egeninnsats og ny takrenne
- Overflateoppussing av soverom i 1. etasje.

- Plassbygget kjøkkenløsning i heltre i underetasje
- Ny hovedkran (Rørleggerhuset AS)

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.
Visningsdeltakere som kommer med bil anbefales å parkere i Øvre Ljanskollvei 10 og gå ned til eneboligen via Kollstien.

Visningsdeltakere som kommer med bil anbefales å parkere i Øvre Ljanskollvei og gå ned til eneboligen via Kollstien.

Det medfølger en dobbelgarasje.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av ny enebolig på tomt med delingstillatelse. Selger anser ferdigstillelse av tomtedeling som uproblematisk, men har valgt å ikke iverksette dette før salg, grunnet skattemessige forhold.

Eiendommen kan erverves på én av følgende måter:

- Kjøp av eksisterende enebolig med tilhørende tomteareal etter fradeling (mindre tomt), eller

- Kjøp av hele eiendommen med totalt tomteareal på ca. 1,7 mål, hvor det foreligger:

* Godkjent rammetillatelse for oppføring av ny og utvidet bolig på eksisterende grunnmur, og

* Godkjent rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med forhåndsgodkjent fradeling av tomt.

Ved gjennomført fradeling vil eksisterende bolig bli Kollstien 1F, og ny bolig bli Kollstien 1E.

Selger tilbyr inntil 15 arbeidstimer som arkitekt etter gjennomført salg, for bistand til videre prosess med tomtedeling og etablering av nødvendige rettigheter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til pu

Ja, kun egeninnsats: Mikrosement over fliser, overflatenehandling, ny vask og dusj.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ikke søknadspliktig arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Demontert ved hovedkran, måtte fjerne rør med 90 grader bend. Monteret ny hovedkran

Rørleggerhuset AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, Lagt ny takshingel, fjernet gammelt, ny takrenne på en side

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, godkjent rammetillatelse og forhåndsgodkjenning på fradeling av tomt

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei, i prosess, søker om ettertidig bruksendring

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

søker om ettertidig bruksendring

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, 3 soverom brukes som sov i eksisterende bolig (i prosess, sender inn bruksendring)

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, tinglyst mulighet for å oppnå adkomst fra øvre ljanskoll vei

Tilleggskommentar:

-I prosess med å søke om ettertidig bruksendring av 2 soverom. Dette er ikke i utleiedelen men andre steder i huset. 2 soverom på loft.

Liste over ting vi har gjort:
- Fjernet vask og møblemang på loft
- Malt vegger og tak i huset, tettet hull i vegger inne
- Lagt mikrosement på bad, ny dusj, toalett og vask
-Nytt kjøkken i utleiedel (hjemmesnekret)
-Byttet takshingles, satt opp takrenne, nye lufteventiler i vegg

-Generell opprydding i hage
-Ny hovedkran til huset

-Rammetillatelse for å bygge hus i hagen og bygge om eksisterende hus + forhåndsgodkjent fradeling av tomt -Tinglyst mulighet for adkomst fra Øvre Ljanskoll vei

-Fikset løse ledninger og el

-Ny peisovn i gangen

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1:
- Overflater vegger: Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Overflater gulv: Se punkt membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber samt stoppekraner på våtrommet er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte over/under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Til informasjon: Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Våtrom - Bad 2:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Gulv og veggoverflater bærer stedvis preg av alder, slitasje. Svertesopp observert på elastiske flisfuger. Tilluftsspalte over/under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtrommets oppbygning. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken - Kjøkken 1.etasje :
- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder samt bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av bruksslitasje, tiltak bør påregnes.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Kjøkken - Kjøkken U.etasje :
- Overflater vegger: Stedvis noe riss/sprekker i plateskjøter på veggoverflater, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Plassering av vaskemaskin på kjøkken er uheldig med tanke på lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder samt bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder samt noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Enkelte gulvflater bærer preg av alder/bruksslitasje, enkelte riss/sprekker i gulvfliser i hall, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Annet: Adkomst til kjeller med stoppekran fra luke i gulvet i hall. Det er observert noe fuktproblematikk i grunn, dette bør sees i sammenheng med alder på drenering, ytterligere undersøkelser anbefales.

Loft - innredet:
- Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvflater belagt med heltre gulvbord har bruksslitasje, gulvflater belagt med laminat har stedvis noe bruksslitasje samt noe ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder samt stedvis noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. (Se forøvrig loft-uinnredet/råloft samt gesimsløsninger-yttertak.

Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon, skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting og forhindre skader/skadeutvikling.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Observert riss/sprekker på pipe fra bad, ytterligere undersøkelser anbefales.
Innvendige trapper - Trapp fra U.etasje til 1.etasje. :
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - U.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 16 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekraner i boligen fra eldre ukjent årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Utvendige fasader/kledning er besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. Skader/utbedringer kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Takvinduer: Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Dører: Entrédør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Yttertaktekking er utført på egeninnsats med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Takvindu/Overlys: Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Takgjennomføringer: Tettedetaljer ved takgjennomføringer synes å være noe mangelfull, ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmuren har begrenset inspeksjonsmulighet både fra innvendig og utvendig side. Stedvis observert noen små riss/sprekker. TG2 settes for å belyse alder.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Innvendige trapper - Trapp fra 1.etasje til loftsetasje. :
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG3 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er observert enkelte fuktmerker på veggoverflater i bod med innvendig adkomst. Ytterligere undersøkelser/tiltak må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet yttervegg under bakkenivå. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 96 %, temperatur 16 grader C og duggpunkt 15,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk(plastsjikt i konstruksjonen). (Sjablongmessig prisanslag gjelder innvendig arbeid).
Drenering:
- Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Deler av grunnmuren vurderes til å mangle utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. (Sjablongmessig prisanslag gjelder utvendig arbeid).
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at utbedrende tiltak må påregnes.

Enebolig over tre etasjer. Gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988 samt byggår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumper og vedfyring i peis fra 2025.

Drenering
Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt.

Forstøtningsmur

Forstøtningsmur i betong og naturstein.

Stikkledninger og tanker
Utvendige vann og avløpsrør med kommunal tilknytning vurdert til å være fra byggår.

Balkong

Utgang fra stue til østvendt balkong på 10 m2. Bærende konstruksjoner av betong. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,03 meter.

Terrasse
Frittliggende markterrasse/platting i trekonstruksjoner belagt med terrassebord på 20 m2 anlagt på husets sydside.

Frittstående byggverk
Frittstående redskapsbod i trekonstruksjoner.

Frittstående dobbelgarasje i trekonstruksjoner.

Denne tomten er eiet. 1733,00 kvm.

Delingstillatelse

Den nye tomten og gjenværende tomt tilfredsstiller kravene til selvstendige byggetomter Eiendommen er bebygget med en enebolig og det er gitt rammetillatelse til oppføring av

ytterligere en enebolig. Den nye tomten vil få en tomtestørrelse på ca. 891 m2 og en tomteutnyttelse på ca. 17 %-BYA. Resteiendommen vil få en tomtestørrelse på ca. 840 m2 og en

tomteutnyttelse på ca. 20 %-BYA.

Begge eiendommene ivaretar krav til parkering og uteareal på egen eiendom. Utnyttelsesgraden på begge eiendommene er innenfor 24 % som er tillatt %-BYA etter gjeldende

regulering.

I forbindelse med byggesak 202305811 er det gitt midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av vei jf. pbl. § 18- 1 for Kollstien og Ingolf Ruuds vei. Det må tinglyses en

erklæring om plikt til opparbeidelse av Kollstien og Ingolf Ruuds vei før delingen kan gjennomføres.Saksnummer 2024/00313-5

Både eksisterende terrasse og byggenes planlagte terrasser blir liggende nærmere grensen enn 4 meter, men etter byggetillatelsen er disse godkjent til å være under 0,5 meter over terreng og er derfor unntatt søknadsplikt og avstandskravet i pbl. § 29-4.

Adkomstrett frem til offentlig veg via Kollstien og Ingolf Ruuds vei, samt vann og avløp til eiendommen som fradeles må sikres i forbindelse med deletillatelsen. Vedlagt deletillatelsen

ligger rettighetserklæring som tinglyses samtidig med fradelingen.

Delingstillatelsen er gitt på følgende betingelser

• Rettighetserklæringen må tinglyses.

• Erklæring om veiplikt må være tinglyst.

1. Dere må sende oss rettighetserklæringen

Den vedlagte rettighetserklæringen må være underskrevet og returnert til Plan- og bygningsetaten med originale signaturer. Vi sørger for å tinglyse erklæringen samtidig med fradelingen av den nye tomten. Tinglysing av rettighetserklæringen er en betingelse for delingstillatelsen.

2. Erklæringen om veiplikt må være tinglyst

Erklæringen om opparbeidelse av Kollstien og Ingolf Ruuds Vei, som ble gitt i byggesak 202305811, må være tinglyst. Dere må selv sende denne erklæringen til Kartverket for tinglysing. Kopi av den tinglyste erklæringen må dere sende til oss.

Delingstillatelsen faller bort dersom det ikke er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om eigedomsregistrering innen 3 år etter at vi har gitt tillatelsen, eller dersom matrikkelføringen vil være i strid med lov om eigedomsregistrering.

Selger oppgir 28.7.2025 at det er sendt inn endringsmelding for adkomstretten
Selger har søkt om og fått muntlig aksept på at adkomstretten kan etableres via tunellen ved Hauketo stasjon, for Kollstien 1E.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 16.06.1937 som omhandler våningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 22.05.1974 som omhandler garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2018 som omhandler bruksendring av kjeller til hybeldel.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger.

Soverommet i første etasje er byggemeldt som kjøkken. Bruksendringen er ikke søknadspliktig.
Soverommene i loftsetasjen har blitt byggemeldt som soverom. Selger har fått godkjent sin søknad om bruksendring.
Kjøkken er byggemeldt som dagligrom.
Spisestue er byggemeldt som soverom.
Stuen er byggemeldt som spiserom.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Deler av underetasjen har vært utleid for kr 14 000,- inkl. strøm.

Boligen er oppvarmet med panelovner, peisovn og varmpumpe. Varmekabler i baderomsgulv.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var _22 327 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Elektrisk anlegg:
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår samt diverse oppgraderinger/utbedringer i senere tid. Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: kursfortegnelse er ikke oppdatert.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Teknisk anlegg:
Vannrør av typen kobber samt rør-i-rør/plast fra ukjent årstall. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluker observert på avløpsrør av støpejern. Hovedstoppekran for vann plassert mot grunn med tilkomst fra luke i gulv i hall. Varmtvannsbereder på 194 L fra 2021 plassert på bad 1. Luft til luft varmepumper plassert i U. etasjen og kjøkken i 1. etasje.

Branntekniske forhold

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei. Har boligen godkjent slukkeutstyr: ikke på befaringstidspunktet.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei.

Kommentar til rømningsveier:
Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i loftsetasjen oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

208 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 729 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 718,- for 2025.

Feie og tilsynsgebyr kr. 486 00,-
Renovasjonsgebyr kr. 12802,34,-

Vann- og avløpsgebyr kr. 12429,28,-

Totale avgifter kr. 25 717,62

Boligen ble ilignet kr. 0,- i eiendomsskatt i 2025. Dette endrer seg fra år til år. Kjøper burde regne med å betale eiendomsskatt i fremtiden.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 637 502,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 550 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 5256059.

Plangrunnlaget for eiendommen

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot

2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), S- 4220, vedtatt 15.03.2006.

Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak for de arealer som er omfattet av reguleringsplan S- 4220 (småhusplanen) 01.06.2022.

15.02.2023 opphevet byutviklingsutvalget det midlertidige forbudet mot tiltak (MFT) for en periode. Med utgangspunkt i den politiske beslutningen om at ny småhusplan skulle vedtas innen utgangen av september 2023, og at samtlige søknader som var omfattet av amnestiet skulle behandles etter gjeldende plan (S-4220), ble det nødvendig å ta ut 529 eiendommer av planavgrensningen. Avgivende eiendom 194/244 er en av de eiendommene som er tatt ut av planavgrensningen. Konsekvensen for eiendommene er at S-4220-planen fortsatt gjelder, selv når ny plan er rettskraftig. Videre er MFT ikke lenger gjeldende for denne eiendommen etter bystyrets vedtak

den 27. september 2023.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare og ras- og skredfare (steinsprang).
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav aktsomhet.
Eiendommen ligger i gul støysone for støy fra jernbane og veg.

Eiendommen har adkomst via privat vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at man er selv ansvarlig for brøyting/strøing av vei og kostnader vedrørende dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 990400, tgl. 22.11.1935 - Bestemmelse om veg

Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1217, tgl. 27.01.1951 - Best. om vann/kloakkledn.

Dok. tgl. m/dbnr. 1217 - 1218.

Dnr. 18285, tgl. 23.09.1974 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1109904, tgl. 16.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 147843, tgl. 06.02.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om skilt
Bestemmelse om fri ferdsel for myke trafikanter

Dnr. 991812, tgl. 12.09.1972 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.194 bnr.714.

Dnr. 900785, tgl. 18.05.1934 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Øvre Ljanskollen vel

300

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken.

Følgende medfølger ikke i handelen:

• Kjøleskap på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kollstien 1F.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 194, bnr. 244 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 199250050.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 27 500,00

Blink boost annonseverktøy: 4 000,00

Løfting finn 20.8.2025: 2 486,81

Ukens bolig 20.8.2025: 2 986,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.