Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 266,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innholdsrik bolig fra 1965 beliggende på Bjervafeltet med stor hage og masse sjarm. Passende for barnefamilier med ypperlig plassering i Lunde. Boligen har to etasjer med tre soverom, to toalettrom og flere oppbevaringsrom - og dobbel garasje! Boligen har eldre standard.
Boligen ligger på en hjørnetomt og grenser mot friarealer mot sør - noe som gir lite innsyn og mye privatliv. Beliggende med gåavstand til Lunde sentrum, er det kort vei til butikker og fasiliteter.
Eneboligen ligger usjenert til på Bjervafeltet med fin og barnevennlig beliggenhet i nærheten av Lunde sentrum. Her er det gangavstand til lekeplasser, butikker og restauranter. Her i Lunde er det kort vei til barnehager, skoler og andre tilbud. Fantastisk natur med Straumen og Telemarkskanalen.
På eiendommen har man god plass rundt seg. På sommeren har man sol på terrassen fra ca. kl 14 til 21, ellers har man sol fra tidlig morgen til ettermiddag på den ene siden. Stor skrående plen beplantet med flere busker og trær.
Boligen inneholder følgende:
Underetasje med entre, kjellerstue, toalett, gang, fyrrom/tekniskrom og 4 boder.
Hovedetasje med gang, bad, toalett, tre soverom, stue kjøkken, vaskrom og bod.
Boligen er fra 1965 og har standard deretter.
Kjøkken
Kjøkken fra byggeår med oppgraderinger fra ukjent årstall. Innredninger med profilerte fronter med heldekkende vask. Vannrør av kobber fra byggeår/ukjent årstall fra byggeår og ukjent årstall. Kjøleskap, oppvaskmaskin, ventilator på vegg.
Stue
Stor stue med vinduer mot nordvest. L-formet stue med skyvedør inn til kjøkkenet. Egnet krok til spisestue ved kjøkkenet. Utgang til overbygget veranda på 13 kvm.
Toalettrom u.etg
Toalett oppgradert i 2021. Gulv med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med takessplater. Vask på vegg med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Vannrør av rør i rør og avløpsør av plastmateriale fra 2021.
Toalettrom 1.etg
Gulv med med belegg. Vegger med plater, himling med slett flate. Vask på vegg med kaldtvannskran. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og avløpsrør av metall og plastmateriale fra byggeår.
Bad
Bad fra byggeår med oppgraderinger fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med baderomspanel. Himling med malt slett flate. Vask med to-greps blandebatteri og speilskap. Dusj med dusjarmatur. Vannrør av kobber og avløpsør av metall fra byggeår.
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Gulv med belegg. Vegger med tapet. Utslagsvask på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avløpsrør av plastmateriale fra byggeår og vannrør av kobber fra byggeår.
Fyrrom
Gulv med støpt betong. Vegger med synlige murvegger og plater. Himling med plater. Tekniske installasjoner er plassert her. Dusjkabinett med dusjarmatur.
Soverom
Det er tre soverom i boligen. Alle plassert i boligens hovedetasje. Alle soverommene har panelovn under vinduet og garderobeskap.
Garasje
Dobbelgarasje fra omkring 1970 på ca. 36 kvm. Konstruksjoner av sementblokker med støpt plate mot grunn. Saltak av trekonstruksjoner tekket med shingel fra byggeår. Utvendige fasader med mur, blikkplater og trekledning. Leddporter av treverk. Innvendig høyde måles til 2,21 meter.
Det er utbedret inngangsparti, entré og toalett i underetasjen i 2021/22. Avløpet fra kjeller til hovedledning ble byttet og utvidet samme tidspunkt.
Selger har svart på følgende spørsmål:
Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?
Åpning og lukking av garasjeporter med fjernkontroll. Dusjer/kabinett oppe og nede fungerer, men er enkle og noe «skranglete». Dårlig avløp fra dusj oppe. Den nede kan neppe karakteriseres som dusjrom, men det er montert et gammelt kabinett der. Begge dusjer bør byttes, men badet er jo generelt lite og gammelt. Varmepumpe/oppvarmingssystemet har fungert bra i vinter, men det trenger litt jevnlig vedlikehold, som etterfylling av vann og også noe trykkregulering etc, som man egentlig trenger rørlegger til. (i alle fall gjorde vi det). Vi har brukt Midt-Telemark Rør som installerte systemet i 2015/16 og kjenner det. Panelovnene er fra husets byggeår.
To mindre kjellervinduer lar seg vanskelig lukke helt.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners-skilt ved fellesvisning.
Dobbel garasje ved innkjørselen. Oppstillingsplass på gruset innkjørsel.
Eiendommen har i dag abonnement hos Verisure på 609 kr i måneden. Abonnementet følger ikke med handelen.
Det følger ikke med internett.
Parabolantennen på garasjen har ikke vært i bruk siden 2021. Det er ikke kabel TV på eiendommen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja: Toalett underetasje tett høsten 2021. Utbedret avløp og nytt toalett 2021/2022. Litt dårlig avløp dusj og toalett hovedetasje.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja: 2022. Av faglært: Midt-Telemark Rør AS. Byttet toalett og vask, samt utbedret avløp i underetasjen. Har dokumentasjon på arbeidet.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja: 2015. Av faglært: Byggmester Olav Årmot. Byttet takstein. Ca 2015-2016. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja: Avløp toalett underetasje 2021. Utbedret 2021/22.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja: 2021. Faglært: Midt Telemark Rør AS. Byttet toalett, nye avløpsrør. Har dokumentasjon på arbeidet.
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja: Tror den er fylt igjen.
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja: Varmepumpe/oppvarmingssystemet har fungert bra i vinter, men det trenger litt jevnlig vedlikehold, som etterfylling av vann og også noe trykkregulering etc, som man egentlig trenger rørlegger til. (i alle fall gjorde vi det). Feilen har nok oppstått fordi huset ikke har vært bebodd. Vi har brukt Midt-Telemark Rør som installerte systemet i 2015/16 og kjenner det. Panelovnene er fra husets byggeår.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja: 2015. Faglært: Midt Telemark Rør AS. 2015/2016. Byttet ut oljefyr med varmepumpe. Har dokumentasjon på arbeidet.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja: Noe i kjeller og garasje slik jeg som fullstendig ufaglært har observert det.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja: Åpning og lukking av garasjeporter med fjernkontroll. Dusjer/kabinett oppe og nede fungerer, men er enkle og noe «skranglete». To mindre kjellervinduer lar seg vanskelig lukke helt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 35%
TG 2: 59%
TG 3: 2%
TG IU: 4%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bad
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Avløpsrør, sluk av støpejern og vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 41,3 %, temperatur 20,8 grader C og duggpunkt 7,3 grader C.
- Fornying/oppgradering av våtrommet med tilhørene vann og avløpsrør må påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vaskerom v/ kjøkken
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken
- TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Toalettrom hovedetasje
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Oppgradering/fornying anbefales.
Øvrige rom hovedetasje
Innvendige flater har tegn av alder/slitasje. Fornying/oppgraderinger må forventes.
Fyrrom
- Himling i fyrrom er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer bør benyttes.
- Det kan heller ikke utelukkes av isolasjon tilknyttet varmerør til radiatorvarme fra byggeår kan inneholde asbest. Nærmere undersøkelser anbefales.
Underetasje
- Det observeres fuktmerker og salt/kalkutslag på vegger i bodrom i kjeller. Må ses i sammenheng med mulig funksjonsvikt av utvendig drenering og mangelfull fuktsikring av grunnmur.
- Tegn på fuktmerker i panel i himling under overbygget veranda, se punkt som omtaler dette under balkong/terrasse.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, og etasjen har også gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonene er lukket, og det er ikke kjent eksakt hvordan oppbyggingene er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Bak trapp og i kjellerstue. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 73,1 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 12,8 grader C.
- Dette kan indikere utettheter/ mangelfull fuksikring av grunnmur og mulig funksjonssvikt av drenering. I tillegg påvirkes dette av oppbygningen av veggen, erfaringsmessig er påforede kjellervegger i eldre hus forbundet med risiko. Fuktighet i slike vegger kan over tid føre til sopp og muggdannelse. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes/reduseres. Må ses i sammenheng med alder og mulig funksjonsvikt av drenering.
- Til informasjon: Det ble også utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), på vegg ved peis. Målingene viser vektprosent under 16.
Uinnredet loft:
- Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes. Må ses i sammenheng med alder på bygget.
- Det observeres mørkepartier/svertesopp over lufting til kloakk, ikke målt forhøyede verdi på befaringstidspunktet. Årsaken er vurdert til at kloakklufting ikke er avsluttet med vakumventil eller ført overtak, fuktluft fra lufterør siver da opp på loftet. Det observeres også ellers stedvis fuktmerker i undertaket Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Kun eldre papp ned mot varm del, ikke dampsperre.
- Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon mellom taksperrer. Eldre isolasjon, med varierende tykkelse og kvalitet. Utbedrende tiltak bør vurderes på loftet.
- Uansett anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Ved begge piper ses det fuktmerker, samt at det er en del bekgjennomslag på hovedpipe i møne.
Det er tegn av museekskrementer, omfang er ikke kjent.
Skorstein innvendig
Det observeres mye bekgjennomslag av pipe på loftet. TG2 gis på pipe på bakgrunn av at det også er fyrt med olje/parafin, som ofte fører til hardere belasting på pipeløp. Fornying av innvendig pipeløp anbefales. Nærmere undersøkelser anbefales.
Innvendige trapper
Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
VVS-anlegg
- Vannrør av kobber og metall i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan høres en pipelyd fra vannrør, dette mest når sistrene på toalett i hovedetajen fylles opp igjen.
- Radiatorer og rør tilknytteet dette er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er montert nye regulatorer ved radiatorovner.
- Mye av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Radon
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Dette for å kartlegge de faktiske forhold og tilstand på elanlegget.
Yttervegger
- Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. Usikkert om det har hatt negativ effekt i dette tilfellet. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Kledning og overflater har tegn på slitasje. Utbedring/overflatebehandnling må påregnes.
Dører og vinduer
- Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer fra 2006 har også tegn på utvendig slitasje, overflatebehandling bør påregnes. Flere av vinduene har trege vindushasper, smøring/vedlikehold må påregens. Vinduer i kjeller ved boder lar seg ikke lukke tilstrekkelig, tiltak anbefales.
- Ytterdør ved kjøkken er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak
- Takstein er fra omkring 2016, men underlagspapp, sløyfer og lekter er fra byggeår. TG2 for å beslyse risiko.
- Pipe ved takfot har tydelige tegn på skader av teglsteinsforblending. Utbedringer er aktuelt.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra toppen av stigen med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Det merkes slitasje av vindskier, tiltak anbefales.
Overbygget veranda ved stue/kjøkken
- Det er usikkert om det er noen form for tekking av veranda, området er overbygget, men er likevel fuktutsatt. Det er bodrom i kjeller i området under veranda. Fare for fukt i konstruksjonene/himling. TG2 for å belyse risiko. Nærmere undersøkelser anbefales.
- Det observeres nedbøyninger av felt over veranda, kan være tegn på underdimensjonring, må ses i sammenheng med alder på bygget.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper
- Det observeres skade på trapp ved kjøkken, nedbøying/knekt konstruksjon. Tiltak anbefales, nærmere undersøkelser bør påregens.
Grunnmur
Det observeres slitasje på mur, med riss og sprekker, samt avflass av maling. Lokale utbedringer må påregnes.
Drenering
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren på oppsiden ved kjøkken/veranda. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.
- Det kan ikke utelukkes at dreneringsrør for bortleding av takvann er tette nede i grunn, siden det observeres fuktmerker på innsiden i kjeller. Forholdet fører til redusert evne til å lede vann fra yttertaket vekk fra bygningen. Tiltak bør gjennomføres.
- Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. I kjeller er det tegn på fuktmerker som tyder på mulig funskjonsvikt av drenering. Utbedring av drenering bør påregens.
Stikkledninger og tanker
- Usikkert om vannledning er fornyet. Alder på vannledning er ukjent.
- Oljetank er ikke lenger i bruk og koblet fra, men det er ingen dokumentasjon eller sikre opplysninger om tank er fjernet eller forsvarlig forseglet, det er heller ikke opplysinger som viser til materiale og type. Nærmere undersøkelser omkring dette bør påregens.
Garasje
Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Yttertaket har en alder som tilsier av levetiden er oppbrukt, omlegging av yttertaket anbefales. Det observeres sprekker i mur, årsak ikke kjent. Nærmere undersøkelser anbefales. Det opplyses om at portåpnere ikke lenger fungerer, utbedring anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Fundamenter og byggegrunn
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Ferdigattest er ikke fremlagt.
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Boligen inneholder 162 m2 P-ROM og 68 m2 S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygget er oppført med grunnmur av sementblokker og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra omkring 2016. Vinduer i ett-lags glass og koblet ramme og vinduer i 2-lags glass fra byggeår og 2006. Balkongdører fra 2011. Inngangsdører fra byggeår og 2021.
Denne tomten er eiet.
1886,90 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er mindre nøyaktige. Se vedlagt grunnkart.
Garasjen er plassert delvis utenfor tomtegrensene. Kostnader med å flytte eller rive dette bygget kan påløpe. Kommunen har gitt byggetillatelse etter oppføring av garasjen. Tillatelsen var gitt i 1969.
Det ble 15. juli i 1964 holdt en kombinert kart- og oppmålingsforreting og skylddelingsforretning over gården Bjervafeltet. Kommunen hadde følgende merknad til skylddelingsforretningen; "De er ikke registrert forretninger i matrikkelen som kan ha påvirket eiendommens beskaffenhet etter opprettelsen i 1964 ". Se vedlagt skylddelingsforretning.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for boligen eller garasjen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Byggetillatelser
Byggetillatelse etter oppføring er gitt av kommunen på garasjen i 1969.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver for bolighuset, datert 17.02.1964. Se vedlagte byggetegninger.
Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiver for garasjen.
Det er bemerket følgende avvik mellom de godkjente byggetegningene og de faktiske forholdene:
- Plasseringen til dørene i entréen. Det er nå direkte adgang mellom entreen og kjøkkenet, der tegningen viser gjennomgang mellom vaskerommet.
- Bad og toalettrom er inntegnet som ett rom i de originale byggetegningene.
- I underetasjen har det blitt etablert ett ekstra bodrom, og det har blitt satt opp skillevegger i større bodrom. Skillevegg som er inntegnet mellom vindfang og entre er ikke der i dag.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Panelovner, vedovn og åpen peis.
Siste utførte tiltak:
Tilsyn: 26.01.2021
Feiing: 25.05.2018
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 15-20 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vannrør av kobber og metall fra byggeår, samt noe rør av plastmateriale fra 2021.
Avløpsrør av plastmateriale og metall fra byggeår, samt noe fra 2021.
Bergvarme med innvendig varmepumpe.
Borehull utført i 2015.
Vannbårent varmesystem via radiatorer i boligen.
Varmesentralen hadde service/sjekk av anlegget sist utført høsten 2024.
En del av avløpssystemet er fornyet i 2021.
Det er montert nye regulatorer ved radiatorovner.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved entre ved kjøkken.
Oljetank er ikke lenger i bruk og koblet fra, men det er ingen dokumentasjon eller sikre opplysninger om tank er fjernet eller forsvarlig forseglet, det er heller ikke opplysninger som viser til materiale og type. Nærmere undersøkelser omkring dette bør påregens.
Prisantydning kr 1 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
39 370,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
1 930 460,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Prognose er kr. 28 247,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende gebyrer:
Eiendomsskatt, Feie-tilsynsavgift, Fastledd vann, stipulert forbruk vann, grunngebyr hushold, Fastledd avløp, 140l restavfall, stipulert forbruk avløp.
Kommunen opplyser at prognosen ligger noe for lavt for 2025.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
6076,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 631 905,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 527 619,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 0030034835362.
Eiendommen er regulert til boligformål og grenser til område regulert til park og friområde. Se vedlagt reguleringsplankart og kommuneplankart.
Kommuneplan
Navn: Kommuneplan Nome kommune 2020-2030
Id: 2019_02
Ikrafttredelse: 14.12.2021
Formål: Boligbebyggelse (1887 kvm)
Reguleringsplan
Navn: Bjervamoen i Lunde
Id: 1964_01
Ikrafttredelse: 24.01.1964
Formål: Kjørevei (62 kvm) og Boliger (1825 kvm)
Det er adkomst til eiendommen via kommunal veg med privat innkjørsel. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Ingen vannmåler. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til gate er byttet i 2021.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Eiendommen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bergvinvegen 48.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 406 i Nome.
Vårt oppdragsnummer er 48250087.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 5 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 17 500,00
Opplysningspakke kommunen: 5 355,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02 / frida.henriksveen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.