Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 115,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Skjenlien er et område med en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest!
Området er barnevennlig, og innen gangavstand er det både barnehage og skole. Fine grøntarealer og lekeplass på borettslagets eiendom.
Kort gangavstand til busstopp, helsestasjon, tannlege, lege, apotek, frisør og dagligvarebutikk med post. Ellers kort vei til treningssenter, Vannkanten, Iskanten og Vestkanten senter som tilbyr de fleste fasiliteter.
Gode turmuligheter i nærområdet. For de som liker å gå i fjellet, så er Lyderhorn ikke langt unna, samt fine turmuligheter rundt Storavatnet mot Alvøen.
Gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen Sentrum og bussterminal på Vestkanten til andre bydeler.
Ca 10-15 minutters kjøring til Askøy, Sotra og Bergen sentrum.
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. Etasje: Entré (1,7 m²), gang (9,5 m²), toalett (1,7 m²), stue og kjøkken (40,6 m²).
2. Etasje: Gang (9,1 m²), bad/vaskerom (7,3 m²), soverom (9,9 m²), soverom (9,8 m²), soverom (13 m²), bod (3,1 m²)
Følgende er inkludert i BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang (4,6 m²), bod med utvendig inngang (2 m²).
Velkommen til Skjenlien 117B! Boligen ligger i et barnevennlig område i Olsvik, med kort vei til alt du måtte trenge. Boligen holder en fin standard, og det er gjort gode oppgraderinger i 2022.
Det første som møter deg ved inngangspartiet er en terrasse på 27,2 kvm. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Det er også to utvendige boder som måler 4,6 kvm og 2 kvm. Perfekt for oppbevaring av sykler, ski og hagemøblement når vinteren kommer.
1.etasje
Entrè/gang - Velkommen inn! Entreén måler 1,7 kvm og etterfølges av en stor gang på 9,5 kvm. Her er det flislagte gulv med varmekabler og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
WC-rom - I gangen er det tilkomst til wc-rom på 1,7 kvm. Rommet inneholder toalett og servant med baderomsinnredning.
Stue / kjøkken - Den åpne stue/kjøkkenløsningen måler hele 40,6 kvm. her består overflatene av en pen en-stavs laminat. Rommet kan enkelt møbleres i ulike soner. Det er god plass til sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Rommet er perfekt utformet for de sosiale sammenkomstene!
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7,6m².
Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2022. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Micro og stekeovn er av eldre dato, resterende hvitevarer ble byttet ut i 2022.
2.etasje
I 2.etasje finner vi tre soverom, bad og en innvendig bod.
Soverom - Alle soverommene innehar en svært god størrelse. Hovedsoverommet måler hele 13 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to andre soverommene måler 9,9 kvm og 9,8 kvm. Disse kan innredes med dobbeltseng, eller som barnerom med god plass til skrivepult og garderober.
Bad - Baderommet er helfliset og måler 7,3 kvm. Rommet inneholder: vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Det er ellers en praktisk innvendig bod på 3,1 kvm.
Gulv: Entré, gangen og badet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel.
Tak: Malte flater og panel.
Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2022 med blant annet:
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Montert ny varmepumpe.
- Oppgradert sikringsskapet og elektriskanlegg (utenom på badet).
- Montert spotter i gangen i 2.etasje.
- Lagt nytt overflategulv i stuen og ett av soverommene.
- Montert rehab-gips på en av stueveggene.
- Malt overflater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt.
Fast garasjeplass med elbil-lader. Plass nr.44 i blokk nærmest barnehagen.
Det er mulighet for 3 gjesteparkeringer inntil 72t etter registrering. Dette er regulert av Vestpark. UNUM app for å aktivere gjesteparkering.
Ladeboks installert på garasjeplass. Krever abonnement gjennom Aneo, dette bestilles av hver enkelt beboer direkte på aneo sine nettsider.
Borettslaget har også parkeringsplasser som leies ut etter venteliste på andre siden av hovedveien (Hallheimslien). Her har nåværende beboer leid plass til firmabil (betalt ca.120kr pr.mnd). Benytt styret@grontulien.no for forespørsel om plass.
Borettslaget har lokaler til utlån og en henger man kan reservere.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis ble det målt motfall, vann fra dusjsonen ledes mot toalettet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk, motfall og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av gulvfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,91m. Dagens krav er på 1 meter. Det er påvist skader/avskallinger (høy grad) på rekkverket på balkongen, tiltak må iverksettes for utbedring. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på terrassen ved inngangspartiet (stedvis høy grad), tiltak må iverksettes for utbedring.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2009.
Altandør med felt av isolerglass, fra 2009.
Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjonen tekket med folie/ papp eller tilsvarende.
Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Denne tomten er eiet.
54722,00 kvm.
Fellestomten er opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser, adkomstveier og parkeringsplasser.
Det foreligger ferdigattest vedrørende rekkehus 3,4,5 og 6 datert 28.03.1980.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen og på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er i hovedsak benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 519 202,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 728 454,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 519 202,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 209,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett (grunnpakke), garasjeplass, felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kontigent, vaktmestertjenester, vedlikehold, avdrag og renter på felles lån.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 519 202,- pr. 08.08.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
102 558 635,- pr.08.08.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 18 659,- pr. 31.12.2024.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 135580454
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,47%
Restsaldo 85 164 413,00
Innfrielsesdato: 01.08.2042
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 4
Restsaldo for denne boligen: 430 944,41
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 95287208090
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 17 394 222,00
Innfrielsesdato: 30.03.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Restsaldo for denne boligen: 88 257,40
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Det er ikke IN-ordning i borettslaget.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 769 291,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 077 165,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
GRØNTULIEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 528 145
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne blir paralellutlyst med salget, og har meldefrist 21.august 2025.
Det er krav om styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 85844547.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 20.070.771,-
Driftskostnader kr. -12.335.663,-
Årsresultat kr. 4.580.764,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1.441.231,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 4.794.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til rekkehus i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 3325100
Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A
Ikrafttrådt: 20.09.1976
Dekningsgrad: 99,9 %
Planid: 3360000
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3
Ikrafttrådt: 13.06.1973
Dekningsgrad: < 0,1 % (15,4 m²)
Planid: 3325102
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN
Ikrafttrådt: 31.03.2015
Saksnr: 201413266
Dekningsgrad: < 0,1 % (15,4 m²)
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (76,4 %) og sentrumsformål - byfortettingssone (23,6 %) etter kommuneplanen.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 23,6 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 40,7 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 3320801
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 519, LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, FELT I1
Saksnr: 190710450
Planid: 3325101
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 301, LODDEFJORD
Saksnr: 200407107
Planid: 3365400
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 46, KJØKKELVIK, SOS BARNEBY
Saksnr: 200416706
Planid: 3325400
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2
- Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til: Byggeområder - boligfelt - småhusbebyggelse - boligfelt - konsentrert bebyggelse - områder for erverv (småindustri) - områder for service-senter - områder for off. bebyggelse. Trafikkområder: - område for trafikkformål - gangveier - fortau. Friområder: - områder for idrett, park, turveier o.l. Spesialområder: - friluftsområder.
Planid: 3320100
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET
- Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til: Byggeområder - boligfelt - småhusbebyggelse - boligfelt - konsentrert bebyggelse - områder for erverv (småindustri) - områder for service-senter - områder for off. bebyggelse. Trafikkområder: - område for trafikkformål - gangveier - fortau. Friområder: - områder for idrett, park, turveier o.l. Spesialområder: - friluftsområder.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 123/34
Bygningsnr: 20773308-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.01.2022
Saksnr: 202133880
- Gjelder Hallheimslien 39B
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 12217, tgl. 01.06.1979 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 19 554 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 220605, tgl. 16.03.2012 - Pantedokument
Beløp: 129 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 249235, tgl. 04.03.2022 - Pantedokument
Beløp: 19 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 901125, tgl. 30.06.1925 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 901126, tgl. 30.06.1925 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 123 bnr 52
Bestemmelse om veg
Dnr. 404036, tgl. 15.07.1949 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 405287, tgl. 09.09.1949 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 404200, tgl. 22.06.1950 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 123 bnr 119
Dnr. 403956, tgl. 26.09.1962 - Bestemmelse om veg
Overført fra bnr 119 som er sammenføyd med bnr 301
Dnr. 9707, tgl. 04.05.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 17008, tgl. 11.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Overført fra gnr 123 bnr 311
Dnr. 24530, tgl. 07.11.1978 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 22377, tgl. 11.09.1980 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 990041, tgl. 17.10.1985 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 123 BNR 52,104,108,109,116,119,311,330,374,503 ER
SAMMENFØYET MED DENNE E.D.
Dnr. 12696, tgl. 20.05.1994 - Registrering av grunn
Målebrev areal 15 m2
Dnr. 12743, tgl. 20.05.1994 - Registrering av grunn
MÅLEBREV MED AREAL: 15 M2.
Dnr. 982395, tgl. 05.09.2022 - Pantedokument
Beløp: 2 300 000
Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA
Orgnr: 937 895 321
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
TV på soverom kan medfølge etter nærmere avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Skjenlien 117B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 301, andelsnr. 44 i GRØNTULIEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250085.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Grunnpakke: 10 000,00
Markedspakke: 20 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.