Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 119,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bo sentralt og fredelig på Landås med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikken Bunnpris, og på Landåstorget finner du hverdagslige servicefasiliteter som restaurant, bibliotek, tannlege og blomsterbutikk.
Området har gode kollektivforbindelser. 12-bussen tar deg til sentrum på ca. 20 minutter, og går videre til Fyllingsdalen. Fra Langhaugen holdeplass, kun fem minutters gange unna, har du hyppige avganger i flere retninger og er i Bergen sentrum på omtrent 10 minutter.
Leiligheten passer ypperlig for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Landåshallen og Landåsbanen ligger også like ved. Det er kort vei til Haukeland sykehus en av byens største arbeidsplasser samt til Høgskulen på Vestlandet på Kronstad. For den patriotiske bergenseren er det heller ikke langt til Brann Stadion.
BRA-i:
Underetasje: Entré(8,9m²), bad(4,7m²), soverom(9,4m²), stue og kjøkken(21,8m²).
1. Etasje: Gang(4,3m²), bad/vaskerom(5m²), soverom(10,3m²), soverom(7,7m²), garderobe(3m²), stue(19m²), kjøkken(8,4m²).
BRA-e:
To frittstående boder 5 kvm pr stk.
Velkommen til Landåssvingen 10! Dette er en flott 3-roms leilighet med en innredet underetasje.
1. Etasje:
Gang - Leilighetens gang måler 4,3 kvm og har god plass til å henge fra seg yttertøy - før turen går videre inn til stuen.
Stue - Det første som møter deg i stuen er store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Stuen rommer 19 kvm og har god plass til en romslig sofa, stuebord, tv-benk og en spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 3,7 kvm. Her kan de solrike dagene nytes!
For de kaldere høst-og vinterdagene er det deilig å fyre i vedovnen. Det er også satt inn balansert ventilasjon fra flexit - som gir et godt inneklima.
Kjøkken - Innredningen ble satt inn i 2011, og består av profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Rommet måler 8,4 kvm.
Bad/vaskerom - Baderommet måler 5 kvm og ble pusset opp i 2010. Rommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap og skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin.
Soverom - Leiligheten har to trivelige soverom. Hovedsoverommet måler 10.3 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet måler 7,7 kvm og kan innredes likt som overnevnte - i tilegg har soverommet direkte tilkomst til garderobe/walk-in på 3-kvm.
Leilighet i underetasje (ikke omsøkt eller godkjent):
Stue/kjøkken - Vi starter i den åpne stue/kjøkkenløsningen på 21,8 kvm. Her er det god plass til å møblere med sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Hele underetasjen har fliser på gulv, og malte vegger.
Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. Innredningen er fra 2011.
Bad - Badet er helfliset og ble pusset opp i 2011. Rommet måler 4,7 kvm. Av innredning inneholder badet vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass.
Soverom - Hovedsoverommet måler 9,4 kvm. Her er det god plass til å møblere med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet måler 8,9 kvm, og har en egen dør direkte ut i hagen.
Gulv: Underetasjen og badet i 1.etasje har flislagte, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Vedovnen ble installert i 2010.
- Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2010.
- Badet i underetasjen ble pusset opp i 2011.
- Kjøkkeninnredninger fra 2011.
- Taktekkingen ble skiftet i 2012.
- Utvendige boder ble oppført i 2012.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Det er ikke boligsone i området.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke bebodd eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger
Vinduer og ytterdører
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Baderom
Rør
Varmtvannsbereder
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med decra-panner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Denne tomten er festet.
337,00 kvm.
Bortfester: Arne Kristian Almberg,
Festeavgift pr. år: 5 416 for denne seksjonen.
Festeavgift endret dato:14.10.2012
Festekontraktsdato: 14.10.1952
Festekontrakt start dato: 14.10.1952
Festekontrakt utløpsdato: 14.10.2051. Festekontrakten beskriver at etter 99 år kan bortfester gi muligheten til å innløse tomten, eller fornye festeavtalen.
Festeavgift er pt. kr. 10 833,- fordelt på 2 seksjoner. Festeavgift reguleres ihht til festekontrakt hvert 20. år. Denne ble regulert i 2012 og skal ikke reguleres igjen før i 2032.
Kreves samtykke til overdragelse: JA
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigmelding vedrørende nybygg uthus/bod datert 12.11.2010
Det foreligger en innflyttningstillatelse datert 01.07.1954 fra bygningsinspektøren.
Megler har innhentet byggesaksdokumenter tilhørende eiendommen.
Det fremkommer at det ikke er søkt om bruksendring eller godkjenning hos Bergen kommune vedrørende underetasjen. Dagens planløsning avviker fra de originale byggetegningene. De originale byggetegningene viser at det er tegnet inn følgende rom i underetasjen: Vaskerom, tørkerom, to matboder, to rom til brensel og et rom til sykler og barnevogner. Dette vil si at underetasjen ikke innehar rom som er godkjent for varig opphold.
Det er satt inn et stort vindu på soverom og et på kjøkken i underetasjen. I følge originale byggetegninger er det fire små vinduer i front av leiligheten. Det er også satt inn et lite vindu på veggen til høyre i stuen som ikke er tegnet inn i det originale byggetegninegene.
I 1.etasje er bad litt utvidet ut i entré.
Det kan komme reaksjoner fra kommunen om tilbakestillese, og dette vil være ny eiers risiko.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i underetasjen og på badet i 1.etasje, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg i 1.etasje.
Energikarakter: F - Oransje
VVS:
Tekniske installasjoner:
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
133 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 950,00,- (Boligkjøperforsikring stand alone Gjensidige)
_______________________________________________________
5 633 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring, internett (grunnpakke) og festeavgift.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Dette er et enkelt sameie som ikke er registret i Brønnøysund. Det er kun to seksjoner. Selger opplyser om at samarbeidet med den andre sesjonen er meget fungerende, og at det pr.nå ikke er ytret/planlagt noen tiltak som vil gjøre at de må øke felleskostnadene.
Pr.nå er de enig om å dele utgifter for internett, men ny eier står fritt til å ha sitt eget abonnement. Kostanden som betales for internett pr.idag er medtatt i felleskostnadene.
Kr. 21 180,- for 2025.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 998 191,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 992 765,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Det er 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.
Det er ikke et etablert sameie da det bare er 2 seksjoner.
Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 8443569.
Enkelt sameie med to seksjoner. Det forligger ikke regnskap.
Enkelt sameie med to seksjoner. det forligger ikke vedtekter eller husordensregler.
Eiendommen er avsatt til Ytre fortettningssone og boligområde i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 10300000
Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 28A OG TILGRENSENDE EIENDOMMER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.04.1948
Saksnr: 202412318
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: 0 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 48,0 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 52,0 %
Kommunedelplan
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn:Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %
For mer informasjon se vedlagt planinformasjon i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 8762, tgl. 16.10.1952 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 116
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 968832, tgl. 08.12.2010 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2 / 4
Dnr. 8762, tgl. 16.10.1952 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 309, tgl. 15.01.1954 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Vaskemaskin og tørketrommel kan bli stående om ønskelig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Landåssvingen 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 690, snr. 1 i Bergen.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 84250086.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Markedspakke standard: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.