Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 230,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du i kort avstand til alle hverdagsfasiliteter.
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Minde og Kiwi Kronstad X som ligger ca. 3 minutters gange unna. Ellers er det kort vei til bl.a Spar Kronstadparken og Extra Danmarksplass. Det er kort gangavstand til Danmarksplass hvor man finner Baker Brun og Albatrossen Kaffe. Av skoler og barnehager er det flust av gode alternativer i nærheten.
Skoler:
‑ Kronstad skole (1‑7 kl.)
‑ daVinci Montessoriskole (1‑7 kl.)
‑ Ny Krohnborg skole (1‑10 kl.)
‑ Møllebakken skole (1‑10 kl.)
‑ Gimle skole (8‑10 kl.)
‑ Årstad videregående skole
‑ NTG Brann Stadion
‑ Høgskulen på Vestlandet
‑ BI ‑ Lekefabrikken barnehage (0‑6 år)
‑ Gimle oppveksttun barnehagen (0‑6 år)
‑ Hunstad barnehage (1‑6 år)
For den som liker å trene ligger Nr1 Fitness Kronstad og Sammen ca. 3 minutter unna. Det er også kort vei til Fight & Fitness, SATS, Next, Itrain Danmarksplass og Family Sports Club. Andre aktiviteter som kan friste er utendørsbanen ved Høgskulen på Vestlandet, Ikita karateklubb og fotballbaner ved Nymark og Krohnsminde Idrettsplass. Fra leiligheten er det kort vei til flotte turterreng på Strandafjellet, Løvstakken, Landåsfjellet og Ulriken. Det er også kort vei til runder rundt Solheimsvatnet og Store Lungegårdsvann.
Nærmeste bybansestopp er Kronstad som ligger et par hundre meter fra boligen. Herifra kan du ta banen både mot Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Flesland. Ved Fjøsangerveien, en kort gåtur unna, finner du flere busstopp som tar deg der du måtte ønske.
Det tar ca. 5 minutter med bil inn til Bergen Sentrum.
Boligen inneholder:
1. etasje:
BRA‑i: 45 m² Entré(3m²), gang(2,7m²), bad(3,9m²), soverom(9,6m²), stue(14,9m²), kjøkken(6,7m²), bod(1,3m²)
BRA‑e: 37 m²
2. etasje:
BRA‑i: 48 m² Entré/kjøkken(6,4m²), bad(5,3m²), soverom(16,4m²), stue(17m²).
BRA‑e: 6 m²
3.etasje:
BRA‑i: 48 m² Entré(3,2m²), bad(3m²), soverom(10,8m²), soverom(6m²), stue og kjøkken(22,5m²).
BRA‑e: 6 m²
4.etasje;
BRA‑i: 30 m² Entré/stue(16,9m²), bad(3,1m²), sovealkove(4,7m²), kjøkken(5,2m²).
Hybelen i underetasjen (ikke godkjent):
Hybelen består av entré, gang, bad, soverom, stue, kjøkken og en bod. Stuen er romslig og gir plass til både sofa‑ og sittegruppe. Soverommet kan fint innredes med en garderobeløsning, dobbeltseng og annet passende møblement.
I underetasjen er kjøkkeninnredningen utstyrt med profilerte fronter, hvor ett overskap har glassfronter. Benkeplaten er laget av laminat, og det er en matchende laminatplate på veggen over benken. Det finnes en oppvaskkum og ventilator installert.
Hybelen i første etasje:
Hybelen består av entré/kjøkken, bad, soverom og stue. Stuen er målt til 17 kvm og soverommet er på hele 16,4 kvm. Det er god plass til å innrede med stuemøbler, soveromsmøblement og f.eks. en kontorpult.
I 1. etasje har kjøkkenet slette fronter, med enkelte overskap som har glassfronter. Benkeplaten er også her i laminat, mens veggen over benken er dekket med tapet. Kjøkkenet er utstyrt med en stål oppvaskkum og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin.
Hybelen i andre etasje:
Hybelen i 2.etasje består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Dette er den største leiligheten i bygården. Soverommene er av god størrelse og stuen og kjøkkenet er enkelt å innrede med både sofa‑ og spisebordsgruppe.
Kjøkkenet i har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det brukt kitchenboard som veggmateriale. Kjøkkenet er videre utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator. Dette kjøkkenet har også flere integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl‑ og fryseskap.
Loft.etg:
Hybelen på loftet består av entré/stue, bad, sovealkove og kjøkken. Her er det flott utsikt over nærområdet og kan i likhet med resten av leilighetene innredes med ønsket møblement.
Kjøkkenet profilerte fronter, og to av overskapene har glassfronter. Benkeplaten er laget av laminat, og over benken er det fliser på veggen. Det finnes en ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin
Samtlige bad er innredet med toalett, helstøpte servanter og dusjgarnityr/badekar.
Alle hyblene har tilgang på felles vaskerom i kjeller.
Gulv: Badene samt entré, gang, kjøkken og soverom i underetasjen har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel.
Tak: Malte flater og panel
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badene ble pusset opp cirka i 2003.
- Rør-i-rørsystem fra 2003.
- Varmtvannsberederne er fra 2003.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje og biloppstillingsplass.
Selger er åpen for at boligen skal selges som et AS. For mer informasjon konferer med megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er mye slitasje/avskalling på takvinduene, utskiftning må påregnes. Det er slitte/morken pakninger på enkelte av vinduene, vedlikehold/ utskiftning må påregnes. Det er svertesopp på enkelte av karmene, tilstrekkelig ventilering vil bidra til å minske forekomst av svertesopp/kondens. Vinduer datert 1990‑tallet og eldre anses som eldre bygningsdeler. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. ‑ og 100.000.‑
Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i enkelte fliser på badet i 1.etasje. Prisvurdering er gitt pr. våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. ‑ og 50.000.‑
Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Prisvurdering er gitt pr. våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. ‑ og 50.000.‑
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på badet i underetasjen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Sluket er plassert for nærme veggen på badet i underetasjen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Prisvurdering gjelder pr. våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. ‑ og 100.000.‑
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Resterende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Denne tomten er eiet.
206,00 kvm. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. Eiendommen har opparbeidet biloppstillingsplass.
Det foreligger ferdigattest for 2.etasjers murbygning. Ferdigattesten er datert 8.11.1934 og utstedt av Bergen kommune.
Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger:
Kjeller: Rommene i kjelleretasjen er opprinnelig godkjent som vaskerom, redkapsrom, rullerom og bodareal. Bruksendring fra bodearel til soverom, stue, kjøkken og bad er ikke søkt om hos kommune. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.
1.etasje: Dagens baderom er opprinnelig godkjent som kjøkken. Dagens kjøkken er opprinnelig godkjent som wc, garderobe og entrè. Endringene er ikke omsøkt.
Loft: Loftetasjen er opprinnelig godkjent som tørkeloft, værelse og kott. Bruksendring fra tørkeloft og kott til entrè/stue, bad, sovealkove og kjøkken er ikke søkt om. dert fremkommer ikke at det er søkt om å sette inn vinduer. Dette fremkommer ikke på originale byggetegninger.
2.etasje: Det foreligger ikke tegninger av byggets 2.etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Oppføring av ytterbod er ikke søkt om hos kommune. Boden er oppført i ytterkant av tomtegrense.
Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på garasjen.
Det er mottatt 20.12.2024 brev fra kommunen vedrørende meldinger om mulig ulovlige bruksendringer i kjeller og loft på eiendommen, samt ulovlig garasje og boder. Kommunne har vurdert meldingen og kommet frem til at tiltakene kan være i strid med reglene om søknadsplikt i plan og bygningsloven. Det presiseres at dette er en foreløpig vurdering av meldingen og etter undersøkelse i kommunens arkiv.
Konferer megler.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom i leilighetene ikke er godkjent for varig opphold. For ytterligere informasjon se punkt Ferdigattest i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, soverom og stue i underetasjen, varmekabler på badene, ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter: Ingen -
Tekniske opplysninger:
Prisantydning kr 7 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
178 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 189 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 30 010,- for 2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 845 738,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 382 953,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til sentrumsformål i følge Bergen kommune.
Eiendommen er avsatt til byforttetningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 61140000
Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 27.04.2015
Saksnr: 201737864
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 66520000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN
Saksnr: 202220596
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 70520000
Plantype: 35
Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD
Planstatus: 3
Saksnr: 202220660
PlanID: 71140000
Plantype: 35
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN
Planstatus: 2
Saksnr: 202224850
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 159/127
Bygningsnr: 301486081
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 23.05.2025
Saksnr: 202511032
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siF konsesjonsområde for Hernvarmeanlegg.
Offentlig vei.
Offentlig vann‑ og avløpsledninger.
Selger opplyser at hovedledningen og kummene fra nr. 3 til 13 ble oppgradert, samt at det ble utført rørfornying frem til offentlig tilkobling. Arbeidet ble utført av Norva.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 906237, tgl. 11.05.1934 - Bestemmelse om veg
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Dnr. 906238, tgl. 12.10.1934 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 906239, tgl. 23.11.1934 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Dnr. 906240, tgl. 23.11.1934 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Dnr. 1971, tgl. 02.03.1949 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver Emil Dahl, Solheimsvannet 1 X (Gnr. 159 bnr.
136)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4853, tgl. 17.06.1963 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4460, tgl. 23.02.1995 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Gjelder brannrømmingsvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Krohnhaugen 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 124 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250088.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 5 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.