Totalt bruksareal: 196,0 m²

• BRA-i: 196,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Trongseterveien 19 – en romslig og sjarmerende enebolig med solrik tomt og flott beliggenhet på vakre Stadsbygd! Her får du en enebolig over to plan med gjennomført planløsning og innholdsrike rom. Stor og pent opparbeidet tomt som har godt med boltreplass og fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden!

Kvaliteter verdt å nevne:

- Tomteareal på hele 1653 kvm

- Nydelig plassering med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden

- Solrike uteområder og flott opparbeidet grønnsaks- og urtehage

- Samlet bruksareal på 196 kvm

- Badet i hovedetasjen ble renovert i 2020 og har fått TG0/1

- Sokkel med eget bad og kjøkken som åpner for utleiemulighet

- Flere praktiske boder som gir rom for oppbevaring

- Oppgradert fasade på vest- og nordsiden i perioden 2018-2023

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Sokkel: Entre, bad, soverom, kjøkken, stue, hobbyrom og bod.

1.etasje: Entre, 2 ganger, bad, soverom, stue, kjøkken, kontor og 3 boder.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrassen i 1. etasje er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det opplyses om at det er etablert et veilag for grenda. Det foreligger kostnader på kr 200,- pr mnd. for vedlikehold av veien, hvor dette stort sett gjelder brøyting av veien.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at huset er tilknyttet privat kloakk/avløpssystem. Dette driftes av Tranghaug kloakklag SA og det betales en årlig kontingent på kr 200,- for deres arbeid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huset har 2 bad, ett i sokkeletasje, ett i første etasje. For badet i sokkeletasjen vet vi bare det vi fikk opplysning om fra forrige eier, siden det var allerede i nåværende tilstand da vi kjøpte huset. Ifølge forrige eierens egenerklæring ble badet i sokkelen oppgradert i 2012. Sitat "Egeninnsats m/hjelp fra fagmann. Ved rørarbeid og sanitær og elektrisk er det brukt faglært". (ABD Rørservice og Henninen Elektro) Badet i første etasje fikk vi gjort av ABD Rørservice i 2020. Fra arbeidet i første etasje ligger informasjon på boligmappa.no, i tillegg har jeg lastet opp dokumentasjon jeg fikk av ABD Rørservice og Rissa Kraftlag. Jeg har dessuten en omfattende bildeserie av arbeidet, men det ser ut som om jeg kan bare laste opp pdf-filer. Huset fikk 2 nye varmtvannsberedere i 2011. Arbeidet ble utført av ABD Rørservice. Arbeid utført av ABD Rørservice, Rissa.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Badet i første etasje var en totalrenovering. Alt ble strippet ned til bindingsverket/bjelkelaget. Gulv, vegger og tak ble byttet, og alle rørledninger ble erstattet med rør-i-rør. Da ble det også installert 2 nye sluk. Badet i sokkeletasje fikk i 2012 ifølge forrigere eierens egenerklæring "ny sluk og smøremembran på murgulv".

- 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. I sammenheng med byggearbeid på et eksisterende tilbygg ble det lagd et nytt avløpsrør til septiktanken. Dessuten ble det utført kamerakontroll av avløpsrørene. Arbeid utført av ABD Rørservice Rissa.

- 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

1.) I følge forrige eier skjedde det en liten setningsskade rett etter at huset ble bygd på 70-tallet. Setningen skjedde på sør-øst-hjørnet til huset. Det er gammel fyllt sprekk i muren over inngangsdøra til sokkeletasjen. I fyllmassen i det gamle sprekket ser man i dag bare et tynnt riss. Man kan se et hårfint riss i flisene i gangen i sokkeletasjen. Det er en liten skeivhet i gulvet (2cm) i rommet i første etasje over oppnevnte døra i sokkeletasje.

2.) Tilbygget på sørsiden av huset hadde en setningsskade da vi kjøpte huset i 2017. Tilbygget fikk et helt nytt fundament, gulv, og veggkonstruksjon i 2021. Det ble også lagt ny drenering rundt tilbygget. Arbeidet ble utført av Pallin AS (Rissa), Dyrendahl Bygg (Rissa), og ABD Rørservice (Rissa) Kommentar fra takstrapporten: "Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

- 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Det har vært mus på loftet, men aldri inne i oppholdsrommene. Utvendig kledning ble byttet rundt halve huset, og der ble det lagd finmasket stålgitter som musesperre. Resten av fassaden har fortsatt den gamle kledningen, vi antar at det kan fortsatt være åpninger under den gamle kledningen der mus kan komme inn i veggene og opp under taket.

-11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ifølge forrige eierens egenerklæring ble det bare utført arbeid av faglært (Rissa Kraftlag og Henninen Elektro), sitat "Ny og forsterket inntaksledning og nye automatsikringer (2009) og oppgradering av hele sokkel (2012)." Alt arbeid som ble utført siden vi kjøpte huset (2017) ble utført av en fagbedrift. Dette skjedde i sammenheng med totalrenovering av badet i første etasje, og i sammenheng med bygging av en ny trapp (da fikk huset et nytt sikringsskap i øverste etasje). Videre ble det byttet et gulvvarme-termostat i sokkeletasjen. Kommentar fra takstrapporten: "Eier har framlagt samsvarserlæringer for alle arbeider de har fått gjennomført i egen eietid, men det er ukjent historikk på anlegget fra tidligere eier. Det foreligger noen samsvarserklæringer, men det er ukjent om alle arbeider på anlegget er dokumentert. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det foreligge feil ved anlegget." Arbeid utført av Rissa Kraftlag.

- 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja.

- 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det ble gjennomført kontroll av EL-anlegget i 2007, vi fikk dokumentasjon fra forrige eier. Dessuten ble det påvist jordfeil i 2005, som ble fikset samme år. Dokumentasjon på begge tiltak er vedlagt.

- 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Tidligere huseier har bygget tilbygg på sørsiden og nordsiden av huset. Begge tilbygg har ferdigattest.

- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg byttet utvending kledning og vindsperre rundt halvet huset. Dessuten har jeg erstattet en stolpe til terassetaket. Jeg har også montert snøfangere på taket til tilbygget på nordsiden av huset. Ifølge egenerklæring fra forrige eier, sitat "Tak skiftet fra singel til planlia stålplater ca 1995. Nye takrenner og nedløp i 2014" Jeg har omfattende bildedokumentasjon på arbeidet jeg utførte, men det ser ut som om jeg kan bare laste opp pdf-filer.

- 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Sokkeletasjen er innredet som oppholdsrom (stue, kjøkken, bad, soverom). Bruksendringen skjedde i sammenheng med bygging av ny innvendig trapp.

- 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Da vi søkte om byggetillatelsen for den nye trappen, og om bruksendring (fra tidligere 2 enheter til 1) ba kommunen også om oppdaterte plantegninger av begge etasjer. Der ble det også notert hvilke rom som er hoveddel og tilleggsdel. Huset er per i dag registrert som en boenhet.

- 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Vi fikk utført en vurdering av setningen (se egenerklæringsskjema side 4/11 under "Sprekker" punkt 1.) på sør-østhjørnet av huset. Der ble det målt en liten skeivhet på 2cm i gulvet i rommet i første etasje. I den vedlagte besiktigelsesrapporten fra Takstforum handler det ikke bare om den oppnevnte setningen, men også om en klagesak angåendet tilbygget på sørsiden av huset (side 4/11 under "Sprekker" punkt 2.) Relevante deler (i forhold til punkt 1) er markert i rødt for hånd. Se side 3 vedlagt pdf.

- 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Huset ligger ved en privatvei. Grenda/nabolaget har et veilag for vedlikehold og brøyting av veien. Huset er tilknyttet et privat kloakk/avløpssystem, som eies og driftes av et samlag.

Tilleggskommentar:

Vi tar søppeldunkene opp til naboens garasje for tømming om vinteren, siden søppelbilen ikke kjører ned til huset når det er for glatt på veien.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 6

TG 1: 18

TG 2: 13

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Støttemur:

Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. TG-3 grunnet manglende rekkverk og risiko for personskader.

Anbefalte tiltak: Rekkverk må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Dreneringen antas foruten om rundt tilbygget på sørsiden ( 2021) og være fra byggeåret og har følgelig oppnådd en alder hvor det er risiko for lekkasjer svikt i tiden som kommer. VE dinnvendig innspeksjon ble det ikke påvist synlige skader, men ved bruk av fuktindikator samt hultaking ble det påvist syptomer på fuktgjennomgagn i grunnmur/gulv på grunn. Påviste forhold kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen da det med bakgrunn i byggeåret ikke var normalt og etablere fuktsikring mot grunn på samme måte som i dag. Det vil med bakgrunn i dette være påregnelig med forhøyede fuktverdier, noe som må hensyntas ved innredning og bruk av sokkelen. Med bakgrunn i påviste forhold kan det ikke utelukkes skjulte skader i påforede konstruksjoner da dette er og anse som en risikokonstruksjon med små marginer før skader oppstår. TG-2 med bakgrunn i alder på drenringen og påviste forhold fra innsiden.

- Rom under terreng:

Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Ved hulltaking måles et fuktinnhold inne i veggen på 18,0 vektprosent som er rett over faregrensen for en skadeutvikling. og med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. TG-2 grunnet påviste forhold og måle verdier inne i veggen.

- Balkong, terrasse, platting:

Terrasse er et støpt dekke med overliggende trekonstruksjon. Terrassen framstår uten synlige skader eller behov for tiltak av konstruksjonsmessig betydning, men det anmerkes værslitte terrassebord som vil ha behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt som følger av påviste avvik

- Vinduer og dører:

Utvendig overflater er stedvis værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder ( isolerglas over 30 år) er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 som følger av påviste avvik og behov for vedlikehold i tiden som kommer.

- Yttervegger: Orginalt:

Fasader fra byggeåret framstår med værslitt/soltørket overflate og det er stedvis sprekker i treverket som over tid vil medføre behov for utskiftninger. Videre er det ikke etablert musetetting på opprinnelig del av fasader. TG-2 grunnet påviste avvik.

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. Videre er det opplyst fra eier at det tidvis har vært registrert mus på loftet. omfanget at aktiviteten er ikke videre søkt påvist av undertegnede, men det gjøres oppmerksom på forholdet. TG-2 settes som følger av påviste fuktmerker ved pipa.

- Taktekking:

Det anmerkes stedvis rust i overflater på takplater som over tid kan føre tilskader og lekkasjer gjennom tekkingen med påfølgende økt belasting på undertak som har ukjent alder, men som med bakgrunn i når tekkingen ble skiftet har passert halvparten av forventet levetid og det vil være risiko for svikt/lekkasjer i tiden som kommer, noe som kan forårsake skader i takkonstruksjoner, Videre anmerkes det en bulk i takplater ved pipa. TG-2 settes som følger av påviste avvik og alder på tekking undertak. Det vil være risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Videre anmerkes at skjevheter i hjørnet mot sør-øst vurderes og ha årsakssammenheng med eldre setningsskade som beskrevet under egent pkt. TG-2 er satt som følger av påviste avvik og standardens krav til godkjent måleavvik.

- Kjøkken: 1.Etg Oppsummering av overflater og innredning:

Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente med tanke på alder TG-2 er allikevel satt for og synligjøre bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder.

- Elektrisk:

Eier har framlagt samsvarserklæringer for alle arbeider de har fått gjennomført i egen eietid, men det er ukjent historikk på anlegget fra tidligere eier, Det foreligger noen samsvarserklæringer, men det er ukjent om alle arbeider på anlegget er dokumentert. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. TG-2 som følger av ukjent historikk fra tidligere eiere.

- Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning.

- Våtrom: sokkel Oppsummering av overflater:

Gulvet faller mot sluket, men det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det ble ikke påvist symptom på svikt eller lekkasjer, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt da det ikke er framlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt og det er med bakgrunn i dette risiko for feil utførelse.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Tiltak etter byggeår:

1979

Tilbygget på nordsiden ble i følge søknad til kommunen om ettergodkjenning av tilbygget etablert i 1979, mens det i tilstandsrapport fra salget til nåværende eier er oppført 1990 som byggeår. Det kan med bakgrunn i dette ikke garanteres for når tilbygget ble oppført. Med bakgrunn i dette anbefales det og kontakte kommunen for en avklaring.

2004

Tilbygget med utvidelse av kjøkkenet ble etablert. Tilbygget ble senere ( 2021) oppgradert med nye grunnmur og yttervegger i sokkel grunnet setningsskader på originale deler fra 2004. Eier har framvist bilder som dokumentasjon på fra oppgraderingen i 2021, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utørt i 2004. (opplyst av eier)

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1653,20 kvm.

Deler av eiendommen ligger på oversiden av huset.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg på bolig, datert 11.11.2016. Det ene tilbygget gjelder utvidelse av kjøkken og deler av soverom i sokkelen. Det andre gjelder tak over sokkelinngang. Og det siste gjelder utvidelse av entre og etablering av lager/boder.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på tilbygget i sokkelen, datert 05.09.2023.

Det foreligger ferdigattest for ombygging og sammenføying av bruksenheter, datert 21.08.2024.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 089 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter stipuleres til kr. 16 044,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 5 469,-

Eiendomsskatt: kr. 3 829,-

Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 6 115,62,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6 115,62,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Stadsbygd Vassverk SA

Vannavgift kr 5 469,- pr 2025

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

kr. 3 829,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 547 089,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 188 354,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring. Selger holder eiendommen forsikret fram til overtagelse.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2010‑2021 (23.9.2010) er avsatt til Boligbebyggelse.

Eiendommen grenser til et område som skal reguleres etter Plan- og bygningsloven (PBL.) Dette er et område som kommunen har bestemt at det skal utarbeides en reguleringsplan for, for eksempel som følge av krav i kommuneplanens arealdel, eller fordi kommunen mener det er behov for mer detaljerte planer for arealbruk og bebyggelse.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen Kommune.

Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet et veilag. Det foreligger kostnader på kr 200,- pr. mnd for vedlikehold av veien, som stort sett består av brøyting av veien.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 101841, tgl. 03.06.1972 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at taklampen over kjøkkenbordet og taklampen i gangen utenfor badet i 1. etasje ikke medfølger handelen. Kjøleskapet på kjøkkenet i 1. etasje, vaskemaskin på badet i sokkel og ikea hyller på kontoret medfølger heller ikke.

Kjøleskapet og vaskemaskinen på kjøkkenet i sokkeletasjen medfølger handelen.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Trongseterveien 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 42 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7250126.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.