Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 58,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fanavegen 89A har en attraktiv og sentral beliggenhet like ved Lagunen. Fra leiligheten kan en nyte utmerkede solforhold, fra balkonger på begge sider. På Lagunetoppen bor en urbant og moderne, i en bydel som har vært gjennom stor utvikling de siste årene. Barnefamilien vil sette spesielt pris på gangavstand til skoler og barnehager. Her kan en bo i et trygt og trivelig sameie, med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Lagunen, som ligger i nabobygget. Her ligger også Apotek 1. For et utvidet handletilbud er Laguneparken innenfor kort gangavstand, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen.
Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra, med Lagunen terminal bare et steinkast fra ytterdøren. Her kan bussene ta deg i alle retninger, og bybanen går til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra leiligheten er det også kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.
For den aktive og turglade er det mange gode muligheter i nærområdet. Gangavstand til idrettsfasiliteter på Fana Stadion, samt flere kunstgressbaner. Flotte turer til blant annet Stendafjellet og Smøråsfjellet finnes også i nærheten. For golfspilleren er det gangavstand til Fana Golfklubb, og ca. 7 minutter å kjøre til Fanarangen. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs, er det gangavstand til SATS Lagunen.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (4,9 m²), bad (3,8 m²), soverom (11,4 m²), soverom (5,9 m²), stue og kjøkken (22,3 m²), bod (2,5 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
1. Etasje: Ekstern bod (5 m²)
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og innbydende gang på 4,9 m². I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Gjennomgående for leiligheten er et stilrent uttrykk med lyse farger, en-stavs parkettgulv og særdeles god takhøyde. Det er også oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra soverom og bod.
Stue / kjøkken
Leiligheten har en moderne og luftig åpen stue/kjøkkenløsning på 22,3 m². Rommet har en praktisk utforming, med plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til balkong på 11,3 m². Her er det godt med plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er vestvendt, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold.
Pent og lyst kjøkken fra Sigdal. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, kjøl- og frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt arbeidsplass på benken.
Soverom
Leiligheten har to soverom på henholdsvis 11,4 m² og 5,9 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong på 6,4 m², hvor en kan nyte morgen- og formiddagssolen. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement
Bad
Lyst og helfliset bad på 3,8 m². Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass.
Bod
Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom på 2,5 m². I denne er det opplegg for vaskemaskin, og godt med oppbevarignsplass.
Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i 1.etasje på 5 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.
Hver seksjon i sameiet er eier av en ideell andel i realsameiene for felles utomhusareal og felles garasjeanlegg. Realsameieandelene kan ikke skilles fra seksjonene.
Felles utomhusareal:
Gnr. 119 bnr. 37 utgjør felles utomhusareal for sameiets eiendom og følgende andre eiendommer:
gnr. 119 bnr. 1007 snr. 1-46 i Bergen kommune
gnr. 119 bnr. 1008 i Bergen kommune
gnr. 119 bnr. 1009 i Bergen kommune
Utomhusarealet omfatter blant annet grøntområder, adkomstvei, gangveier og lekeplass. Alle medeiere i utomhusarealet har lik rett til å benytte dette.
Garasjesanlegg:
Gnr. 119 bnr. 1010 utgjør felles garasjeanlegg for sameiets eiendom og eiendommen gnr. 119 bnr. 1007 snr. 1-46.
Gnr. 119 bnr. 1010 ligger i bakken under ovennevnte eiendommer, og omfatter blant annet parkeringsplasser for biler, sykkelparkering, boder og tekniske rom.
Alle medeiere i garasjeanlegget har lik rett til å benytte dette, men ikke alle har rett til å benytte bod og/eller parkeringsplass.
For tilleggsmatrikklene (gnr/bnr 119/37 og 1010) må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kjøper er kjent med at overnevnte bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Megler sender ut og kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kontraktsarbeidet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Noen har oppdaget skjeggkre i sameiet
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Bygger idretthall ved Rå skole. Sprengingen er ferdig og bygget har allerede kommet opp, men mangler ferdigstilling
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke har spesialkompetase for å vurdere alle deler.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Frundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Dører: Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
2772,60 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plen og noe beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 17.01.2024.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det er ellers ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverommene og bod, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: B - Grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
108 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 509 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 437,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Andel teknisk rom (30,-), TV og Internett (389,-), utomhusareal (550,-), garasje (250,-), og felleskostnader bolig (1 218,-)
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, sånn som eksempelvis:
- kostnader til vedlikehold av fellesarealer;
- forsikring;
- administrasjonskostnader;
- skatter og offentlige avgifter;
- driftskostnader knyttet til ventilasjon, oppvarming og varmt forbruksvann;
- kostnader til infrastruktur for kabel-TV, fiberkabel etc.;
- renhold av fellesarealer;
- drift- og vedlikehold av heiser, og andre tekniske installasjoner;
- energi til fellesarealer; og - kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegg og felles utomhuseiendom.
Listen er ikke uttømmende.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Varmtvann/fjernvarme: Det gjøres en avregning hvert kvartal. Kostnaden blir sendt på en egen faktura fra BOB. Det kreves ikke inn Akontobeløp for dette.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 10 374,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.07.2025.
Sameiet har ikke lån.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 825 804,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 303 217,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Lagunetoppen Boligsameie 1, Orgnr: 926 803 115
Forretningsfører: Bob BBL
Sameiet består av 176 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 533/106120.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Medlemskap i BOB koster 300 kroner i innmelding og deretter 300 kroner årlig.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8886493.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 3 610 164,-
Driftskostnader kr. 3 332 645,-
Årsresultat kr. 323 749,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 468 878,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 9 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra innkalling til generalforsamling 2025:
Planlagt vedlikehold:
Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2025 og det er kun budsjettert med forefallende vedlikehold.
Siden ordinært årsmøte har styret avholdt 9 styremøter og behandlet rutine saker, så som:
● Budsjettering
● Regulering av felleskostnader
● Løpende vedlikehold
● Henvendelser til styret
● Møtevirksomhet med diverse eksterne fagfolk/entreprenører
● Forberedelse til ordinært årsmøte på våren 2025
● Vask av fasader
● Oppfølging kommunen knyttet til ny bro over E39
● Oppsett av juletre
● Bestilling av nye nøkler til beboere
● Konstituering av styresammensetning
● Fungerer som mellommann for å spare utgifter fra Securitas ved utløsing av brannalarm.
● Oppfølging av all reklamasjon mot beboerne & utførende entreprenør
● Bestiller reparasjon av heis, lås og mekanismen til hoveddøren.
● Omfattende møter og befaring med utbygger knyttet til feil på fasadeplater
● Mye oppfølging knyttet til store nedbørsmengder av snø
● Oppfølging av vannskade/lekkasje i 81A.
● Følge opp beboere som har problemer med ny el-bil lader
● Avtale og oppfølging av AVARN sikkerhet (vektertjenester)
● Innføring av matavfall i samråd med BIR
● Fulgt opp enkeltsaker angående uoverensstemmelser i sameiet
● Fulgt opp Bravida for skifte av defekte branndetektorer
● Planlegging av våren, vask/klipp/vedlikehold
● Oppfølging med utbygger ved Rå skole angående støy/lys
● Oppfølging av kommunen/utbygger rundt gangfelt fra HC sti oppe ved barnehage, over til gang/sykkelvei. Foreligger avtale mellom kommunen og barnehage, slik at dette løser seg.
● Oppfølging og bruk av Bevar HMS systemet til BOB.
● Låst inn flere beboere som har mistet nøkkel til leilighet
● Utlevert nye garasjeåpnere og garasjebrikker til beboere
● Utarbeiding av ny brøyteplan.
Det har i tillegg til disse 9 møtene vært avholdt flere mindre møter, samt møter/befaringer/gjennomganger med flere eksterne entreprenører.
Av andre større saker kan nevnes:
● Løpende kontakt med utbygger ang reklamasjoner på fellesområdene
● Har en pågående kommunikasjon med utbygger og kommunen ang gangbro over E39
● Har stadig dialog med Bravida angående brannpanelene.
● Opplæring på hva man skal gjøre når brannalarmen går hjemme, og hvordan man skal tilbakestille branntavlen.
● Daglig kommunikasjon internt i styret
● Ordinært årsmøte i både boligsameiet, utomhus og garasjesameiet.
● Plan for MC plasser, laget tegninger, hentet inn tilbud, gjennomføringsplan, kontakt med eiere osv.
● Innhenting av tilbud + befaring for ny TV/Internett avtale.
● Oppføring av kameraovervåkning. Befaring, bruk av systemet og montering av skilter.
● Oppfølging av tyverier i garasje, kontakt med politi + overlevering av video.
● Omorganisering av tilkomst til Fanavegen 83 bakplass + garasjeheis fanavegen 83.
Det er tillatt med dyr i boligsameiet.
Reguleringsplaner på grunnen:
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (99,4 %), uteoppholdsareal (0,5 %) og gang- sykkelveg (0,1 %) etter reguleringsplan FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN (planid: 60700000, saksnr: 202220578, dekningsgrad: 100,0 %).
Reguleringsplaner under grunnen:
Eiendommen er under grunnen regulert til parkeringshus, -anlegg etter reguleringsplan FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN (planid: 60700000, saksnr: 202220578, dekningsgrad: 99,4 %).
Kommuneplan:
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (planid: 65270000, dekningsgrad: 100,0 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Fana skytterlag - gul sone. Dekningsgrad: 98,7 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 0,4 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 99,6 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 30530000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 30, RÅ
- Bebyggelsen skal være villamessig med rekkehus i en etasje der slike er vist på planen, forøvrig åpen, villamessig med våningshus i inntil to etasjer foruten kjeller og loft, og med garasjer og uthus i en etasje.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 119/479
Bygningsnr: 9436057-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Bensinstasjon
Status: Rammetillatelse
Dato: 15.11.2016
Saksnr: 201630598
- Gjelder Laguneveien 3
Eiendom: 119/201
Bygningsnr: 301460756
Bygningstype: Idrettshall
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 17.03.2025
Saksnr: 202316739
- Gjelder Steinsvikvegen 393
Eiendom: 119/201
Bygningsnr: 14010904
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 17.11.2010
Saksnr: 201013684
- Gjelder Steinsvikvegen 393
Eiendom: 119/201
Bygningsnr: 13919070
Bygningstype: Enebolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 11.07.2024
- Gjelder Steinsvikvegen 393
Eiendom: 119/201
Bygningsnr: 13919062
Bygningstype: Komb. barne- og ungdomsskole
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 18.03.2025
- Gjelder Steinsvikvegen 393
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 234170, tgl. 25.02.2021 - Seksjonering
SNR: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 533 / 106120
Dnr. 900207, tgl. 22.06.1926 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901339, tgl. 24.05.1927 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 119 bnr 38
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300611, tgl. 18.02.1944 - Skjønn
Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til
Stend Landbruksskole
Overført fra : Gnr 119 Bnr 39
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301385, tgl. 03.03.1951 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra Gnr 119 Bnr 114
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301386, tgl. 03.03.1951 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 307394, tgl. 22.11.1962 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1634959, tgl. 04.12.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1634959, tgl. 04.12.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 337704, tgl. 19.03.2021 - Erklæring/avtale
Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne.
Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren.
Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1634959, tgl. 04.12.2018 - Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Fanavegen 89 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 1006, snr. 37 i Bergen.
Sameiebrøk: 533/106120.
Vårt oppdragsnummer er 84250098.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 4 800,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Visningshonorar : 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.