Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 259,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Dromnesvegen 163 – en innholdsrik enebolig over to plan, vakkert beliggende ved Dromnesbukta i Kjørsvikbugen. Eiendommen har en stor, solrik tomt som gir rikelig med boltreplass, og byr på nydelig utsikt over sjøen.
Kvaliteter verdt å nevne:
- Tre romslige stuer med gode møbleringsmuligheter
- To garasjer samt biloppstillingsplass
- Egen vinterhage som forlenger stuearealet
- 4 gode soverom
- Stort, praktisk vaskerom som måler 14 kvadratmeter
- Flere boder for god oppbevaringsplass
- Terrasse, balkong og stor platting
- Varmepumpe etablert i stue (2021) og kjellerstue (2024)
- Bad renovert i 2024
- Terrasse etablert i 2024
- Nye vinduer i kjellerstue, gang, vaskerom, stue og soverom (2024)
- Medfølger nausttomt ved salget
- Gode uteområder med god boltreplass
- Frodig, solrikt og stort tomteareal på 936,3 kvm
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen inneholder:
Sokkel: 3 ganger, vaskerom, toalett, kjellerstue, soverom og 2 boder.
1. etasje: Entre, bad, gang, trapperom, 3 soverom, 2 stuer, kjøkken og kott og 2 sportsboder.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Sokkel:
Gang 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
Gang 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp og garderobeskap.
Gang 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Bod 1: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Vaskerom: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran og åpen rørfordeling.
Toalett: Belegg på gulv, og panelplater og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.
Kjellerstue: Teppe på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe.
Soverom: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
1. etasje:
Entre: Flis på gulv, og brystpanel, malt tapet og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc.
Gang: Laminat på gulv, og brystpanel, malt tapet, malt panel og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling.
Trapperom: Malt panel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Stue 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Kott: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Kommunen opplyser om at det er registrert fyringsforbud på eiendommen.
Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste kan ikke se å ha mottatt tilbakemelding på meldte avvik etter gjennomført tiltak den 30.03.2022. Dem har derfor gitt boligen fyringsforbud.
Anmerkninger som ble gitt:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Nytt bad og toalett bygd sammen i 2024. Arbeid utført av Bygg 3.
- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt bad i 2024.
- 2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Av Bygg 3.
- 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. AURE KOMUNE. Arbeid utført av Bygg 3.
- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Aure komune. Arbeid utført av Sagli Elektro.
-11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Nytt sikringsskap med automat sikringer.
- 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd en dobbel garasje og 1. enkel garasje,og bygd ny terrasse med vinterhage.
Tilleggskommentar:
Selger med ei nausttomt ved Dromnes båthavn.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5
TG 1: 4
TG 2: 16
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering:
Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng".
Anbefalte tiltak: Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
- Rom under terreng:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i i bod. Det registreres at flere ventiler er tettet igjen. Det registreres fukt-/råteskader i utforede konstruksjoner.
Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Utstyr på tak:
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres etter krav for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Balkong, terrasse, platting:
Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det er malingsavskalling på balkong utom soverom. Dette anbefales utbedret. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring.
- Vinduer og dører:
Karmer er værslitte på kjøkkenvindu. Terrassedør på soverom har treghet.
- Yttervegger:
Begrenset lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
- Renner og nedløp:
Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Det registreres manglede beslag mellom taktekking og takrenne over og ved vinterhage.
- Taktekking:
Det registreres rust og slitasje i takplater. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
- Ildsted/Skorstein:
Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.
- Kjøkken oppsummering av overflater og innredning:
Selger opplyser at kjøkkeninnredning er byttet i 2010. Det registreres skade på skuffefront grunnet stol.
- Oppsummering av avtrekk:
Avtrekk har begrenset funksjon.
- Toalettrom:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
- Trapp:
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
- Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger:
Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Elektrisk:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Sikring 14 er ikke benevnt i kursfortegnelse.
- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater:
Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade.
LOVLIGHET:
- Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.
- Soverom i sokkeletasje er etablert etter byggeår.
- Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Dette gjelder soverom i sokkeletasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet, og har en størrelse på 936,30 m².
I tillegg til boligtomten følger det med en ubebygd nausttomt på ca. 87 m².
Eiendommen ligger i et område hvor det er stor mulighet for å finne marin leire. Eiendommen ligger også i et område hvor havet nådde etter sist istid. Opplysninger oppgitt av Norges geologiske undersøkelse, datert 01.07.2025.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolighus "Fjordgløtt" Kjørsvikbugen, datert 11.11.1976.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- Montering av ventilerskap med avtrekk over tak
- Istandsetting av kjeller, oppsetting av trapp mellom kjeller og 1.etg
- Permanent inngangstrapp
- Pussing av grunnmur utvendig samt innpussing av vinder og der
- Utvendig planering med fall fra huset
- Pipe må føres min. 80 cm over tak.
Følgende arbeid måtte være ferdig innen 1.oktober 1977.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 572 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 12 990,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 4 283,-
Eiendomsskatt: kr. 2 470,-
Feiing: kr. 840,-
Renovasjon og slam: kr. 5 397,-
Renovasjon og slamtømming av septiktank håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2025 kr. 3 616,- pr. år.
Gebyr slamtømming for 2025 kr. 1 781,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
kr. 1 234,4,-
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.
Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring. Eiendommen holdes forsikret fram til overtagelse.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2016-2026 (20.12.2017) er avsatt til LNRF- område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Ved spørsmål kontakt Aure kommune.
Kommunens arealdelplan, situasjonskart etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp.
Eiendommen har septiktank som tømmes av ReMidt.
Det opplyses av kommunen at det er påvist en mangel ved slamavskilleren, der dykkutløpet mangler. Dette må utbedres for at anlegget skal fungere som forutsatt og for å unngå utslipp av forurensning. I tillegg er toppen av tanken trykket ned, men anlegget fungerer fortsatt. Dersom denne skaden forverres, kan det bli aktuelt med pålegg om utbedring fra ansvarlig myndighet.
Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett for gnr. 55, bnr. 31 og 74 over gnr. 55 bnr. 1, mellom kommunal vei (Dromnesvegen) og tomtegrensen, datert 17.11.2021. Selgeren opplyser om at hun har stått for alle kostnader og vedlikehold for denne veien i all hennes eiertid.
Det er uklart hvorvidt det foreligger en avtale om at brukerne har vedlikeholdsplikt. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Mange av disse erklæringene stammer fra hovedbølet og er derfor tilknyttet denne eiendommen, ettersom den er fradelt fra hovedbølet.
Dnr. 97, tgl. 15.01.1964 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om torvrettigheter Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte for gnr. 55 bnr.22.
Dnr. 3512, tgl. 31.12.1966 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte for en del av eiendommen gnr. 55 bnr. 1,2,3,4, og 6. Kjøperen skal ha bruksrett til vei og brønn til tomta.
Dnr. 3119, tgl. 29.11.1967 - Rettsbok
Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Utskrift av rettsbok nr. 8 for Nordre Nordmøre jordskifterett.
Dnr. 764, tgl. 10.03.1969 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skylddelingsforretning.
Dnr. 2276, tgl. 11.06.1970 - Erklæring/avtale
Angående kanalisering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Kanalisering av Fremstadmyra for gnr. 55 bnr. 1, gnr. 55 bnr. 20 og gnr. 50 og bnr 17 og 4.
Dnr. 939, tgl. 02.03.1973 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: gnr. 51 og bnr. 9 og gnr. 53 bnr.15 har rett til å grave brønn, samt nedlegging av ledninger gjennom dere utmark frem til sine eiendommer i Aure. Vedlikehold av anlegget fordeles med 50% av hver av brukerne.
Dnr. 5119, tgl. 01.11.1973 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Aure kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Gnr. 55 bnr 1,2,3,4 og 6. Aure kommune kan fritt ha rett til å anlegge brønn og legge vannledninger fra en nærmere vannkilde i området. De skal likeså kunne legge avløps grøft til sjøen over eiendommene. Grunneieren er fri for ansvar dersom uforutsett skade skulle skje med vannledningen. Kommunen skal besørge oppsatt gjerne rundt skolens område.
Dnr. 871, tgl. 16.02.1977 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte. Gnr. 55 bnr. 31 har rett til å legge veg, vannledning og kloakkavløp over eiendommen gnr. 55 bnr. 1.
Dnr. 6252, tgl. 19.11.1984 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Gnr. 55 bnr. 1 Radiolinsjestasjon. Avtale om grunnrettigheter. Avtale inngått mellom grunneier og Den norske Stat v/Televerket.
Dnr. 2856, tgl. 16.06.1986 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte. Parsellen gnr. 55 bnr. 34. Kjøperen skal ha rett til veg fra fylkesvegen og opp til parsellen. Rett til legge og vedlikeholde vannledning over selgers eiendom.
Dnr. 6432, tgl. 05.12.1986 - Erklæring/avtale
vedr. makeskifte ang. opplagsplass for tømmer og ved GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Makeskifte opplagsplass Gnr. 55 bnr 1,2,3,4 og 6. Opplagsplassen flyttes nærmere fylkesvegen.
Dnr. 17460, tgl. 15.11.1993 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte. Gnr 55 bnr. 37. Veien til Jostein Dromnes bolighus skal brukes.
Dnr. 154872, tgl. 24.02.2011 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett Rett til å ha navigasjonsinstallasjon. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Kystverket grunneiererklæring.
Dnr. 1113348, tgl. 27.11.2015 - Bestemmelse om veg og vannledning/elektriske ledninger/kabler og felles båtstø.
Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte. Gnr. 55 bnr. 88. Tomten skal ha veirett og rett til parkering for personbil på gnr.55 bnr. 1 , rett til framføring av vann og strømledninger over bnr.1 samt rett til fri bruk av felles båtstø på gnr. 55 bnr.1 vest for tomta.
Dnr. 1143936, tgl. 07.12.2015 - Bestemmelse om veg, vannledning, og båtplass.
Bestemmelse om parkering, elektriske ledninger/kabler og båtplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte. Gnr. 55 bnr. 84. Tomta skal ha veirett og rett til parkering for personbil på gnr. 55 bnr. 1, rett til fremføring av vann- og strømledninger over bnr.1 samt rett til fri bruk av felles båtstø på gnr. 55 bnr. 1 vest for tomta. Gnr. 55 bnr.1 skal fortsatt ha rett til å føre overvann over bnr.84 i eksisterende rørtrase. Lekkasjer og skader som følge av lekkasje fra ledningen skal utbredes for bnr.1 sin regning, selvom skaden skyldes tiltak på bnr. 84.
Dnr. 791109, tgl. 23.05.2018 - Bestemmelse om veg, båtplass/bryggeplass, parkering, elektroniske ledninger/kabler.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Gnr. 55 bnr. 91. Tomta skal ha veirett og rett til parkering for personbil på gnr. 55 bnr. 1 rett til framføring av vann- og strømledninger over bnr. 1 samt rett til fri bruk av felles båtstø på gnr 55 bnr 1 vest for tomta.
Dnr. 791184, tgl. 23.05.2018 - Bestemmelse om veg, parkering, vannledning og båtplass/bryggeplass, elektriske ledninger/kabler.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte. Gnr. 55 bnr. 92. Tomta ska ha veirett og rett til parkering for personbil på gnr. 55 bnr.1, rett til fremføring av vann- og strømledninger over bnr.1, samt rett til fri bruk av felles båtstø på gnr. 55 bnr. 1, vest for tomta.
Dnr. 1450870, tgl. 17.11.2021 - Bestemmelse om veg og vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, fiber-/data-/telekabel.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Gnr. 55 bnr. 31 og 74 skal ha varig veirett over gnr. 55 bnr.1, mellom kommunal vei Dromnesvegen og tomtegrense, samt varig rett til framføring av vann- avløps, strøm og teleledninger i egnet trase over gnr 55 bnr.1.
Dnr. 18725, tgl. 06.12.1993 - Kjøpekontrakt
Salg av areal til gassterminal og metanolfabrikk på Tjeldbergodden. Vedr. bare sameie til Gnr.55 Bnr.1,2,3,4 og 6. Rettighetshaver: Den norske stats oljeselskap AS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 791109, tgl. 23.05.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Skjøte. Gnr. 55 bnr. 91. Tomta skal ha veorett og rett til parkering for personbil på gnr 55 bnr 1, rett til framføring av ann- og strømledninger over bnr.1, samt rett til fri bruk av felles båtstø på gnr. 55 bnr.1, vest for tomta.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dromnesvegen 163.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 31 og gnr. 55, bnr. 85 i Aure.
Vårt oppdragsnummer er 7250127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 70 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering