Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 36,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Aad Gjelles gate 10 - En sjelden mulighet til å sikre seg en strøken leilighet i et av Bergens mest ettertraktede områder. Her bor man supersentralt til, med brosteinsbelagte gater, flotte parker og koselige smau kun Bergen har å by på. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!
Dagligvarehandelen kan gjøres på Sandviken dagligvare, Bunnpris Mulen eller Joker Sandviken, som er i kort gangavstand fra boligen.Disse butikkene er også søndagsåpne! Går en til Støletorget finner en også Meny, apotek og diverse spisesteder. Kun 3 minutters gange fra leiligheten finner man den populære nabolagspuben Falske Reker. De kjører quiz-kvelder og mange andre sosiale begivenheter. For et større servicetilbud er det bare en liten spasertur inn til Bergen sentrum, hvor en finner et mangfold av restauranter, shoppingmuligheter og kulturtilbud.
Leiligheten har en helt ypperlig beliggenhet for studenter. Innenfor kort radius finner du alle de store studieinstitusjonene. NLA Høgskolen ligger rett nedenfor boligen. Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania og NHH er alle en kort busstur unna. Bybanen kan også ta deg fra sentrum til HVL på 10 minutter.
Det er svært godt kollektivtilbud i området, med flere bussholdeplasser innenfor kort gangavstand. Her har bussene hyppige avganger mot Bergen sentrum og Åsane. Nærmeste bussholdeplass er Kirkegaten. Går man ned i hovedveien ved holdeplass Skutevikstorget/Sandvikstorget går bussene veldig hyppig. Fra Bergen sentrum går kollektivmulighetene i alle retninger.
Når Bergensværet viser seg fra sin beste side, er det mange fine park- og rekreasjonsområder å nyte solen fra. Her kan Meyermarken, Sverresborg festning og Krohnengen, samt uteserveringen på Bryggen trekkes frem. Nærområdet byr også på et eldorado av muligheter for den turglade, med de syv fjell som omkranser byen, hvor du kan nyte en fortjent matbit på toppen av både Fløyen og Ulriken. Kun et par gater ovenfor leiligheten starter turstien til Stoltzekleiven og herlige fFjellveien. Om du ønsker å ta treningsøkten innendørs, ligger Sats Måseskjæret en kort gåtur fra leiligheten.
Boligen inneholder:
2. etasje: Gang(4,8m²), bad/vaskerom(4,1m²), soverom(8,6m²), stue(10,8m²), kjøkken(3,5m²).
Kjeller: Ekstern bod(2,2m²).
Velkommen til Aad Gjelles gate 10! En moderne leilighet plassert i en av Sandvikens mest sjarmerende gater. I 2018 ble bygget rehabilitert, ombygget og seksjonert opp til 5 leiligheter av Kero Eiendom.
Gang | Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende gang på 4,8 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På vei inn til stuen er det en egen kontornisje. Perfekt for hjemmekontor!
Stue | Vi tar turen videre inn til leilighetens stue. Her har man store vindusflater som gir rikelig med dagslys, og ikke minst koselig utsikt! I stuen består overflatene av en pen 1-stavs parkett på gulv, og malte slette vegger. Gulvet er gjennomgående for hele leiligheten, med unntak av bad.
Selve rommet har en praktisk utforming og er enkelt å møblere. Det er plass til sofa, stuebord, TV og en hyggelig spisegruppe. Det er sol på fransk balkong gjennom formiddag og ettermiddag på midtsommer i følge selger. Her kan man ta frem en stol å sole seg i døråpningen.
Kjøkken | Fra stuen er det en delvis åpen løsning inn til kjøkkenet. Noe som kommer godt med når man inviterer til de sosiale sammenkomstene! Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad | Baderommet har en fin størrelse på 4,1 kvm. Rommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke. I januar 2025 ble det foretatt arbeid av fagfolk på ventilasjonen på bad, og det fungerer nå helt som det skal.
Soverom | Leilighetens soverom måler 8,6 kvm og er enkelt å innrede. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. I 2023 fikk selger inn fagfolk til å installere et miniventilasjonsanlegg på soverom og i stue. Dette sikrer god luftkvalitet og et sunt inneklima.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leilighet ble oppgradert i 2018 med blant annet:
- Nytt bad.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Ny varmtvannsbereder.
- Oppgradert el.anlegg.
- Lagt nye overflategulv.
- Oppgradert vegg og himlingsflater.
- Skiftet vinduer og ytterdører.
- Montert nye innerdører og listverk.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leilighet ble oppgradert i 2018 med blant annet:
- Nytt bad.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Ny varmtvannsbereder.
- Oppgradert el.anlegg.
- Lagt nye overflategulv.
- Oppgradert vegg og himlingsflater.
- Skiftet vinduer og ytterdører.
- Montert nye innerdører og listverk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er soneparkering i gaten. Gjeldene sone for dette området er sone 8.
Les mer om soneparkering på: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering
Selger kjenner ikke til/ har ingen opplysninger om alder på tak.
Det gjøres obs på at det er oppdaget utfordringer med å åpne ytterdør fra dørtelefonen den siste måneden. Det selges slik det er nå, og ny eier tar på seg ansvar for å fikse dette ved behov.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Denne tomten er eiet.
126,30 kvm.
Felles bakgård. Denne er ikke mye brukt, men har potensiale.
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg bolig datert 12.09.2018. Det er nærmere beskrevet i ferdigattesten at denne er gjeldene for Bruksendring, tilbygg, påbygg og fasadeendring på eksisterende bolig.
Det foreligger ferdigattest vedrørende installasjon av 4 wc datert 19.10.1961.
Intet fra byggeår
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Sameiet har satt en begrensning til 60 døgn i året.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: B - Rød
VVS:
Elektriske anlegg:
Sikringsskapet og VVS anlegget er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
93 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
3 294 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 860,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring, strøm i fellesareal, medlemskap i huseierenes landsforening, honorar, vedlikehold/tilsyn av brannvarslings-og sprinkleranlegg og avtale skadedyrservice.
Felleskostnadene ble økt i april 2025 med kr.150. Dette var for å bedre økonomien og være mer forberedt på uforutsette hendelser/kostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 9 487,- for 1977.
Det er ikke fellesgjeld i i sameiet.
Styreleder opplyser om at sameiet har en balanse på kr.12.663 pr 18.07.2025.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 682 438,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 729 750,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Sameiet Aad Gjelles gate 10, Orgnr: 921 653 085
Forretningsfører: Intern forretningsførsel
Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 38/257.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er ikke krav om styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 88232806.
Dette er et mindre sameie med intern forretningsførsel. Det foreligger derfor kun et forenklet budsjett for 2025 og foreløpig regnskap så langt for året.
Styreleder opplyser om at sameiet pr. 18.07.2025 har kr.12.633 på konto.
Ta kontakt med megler for å få dette tilsendt.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det ble avholdt årsmøte 26.03.2025 i sameie.
I møtereferatet er det nevnt en sak med ventilasjonen, som nå er fikset:
Ventilasjonssaken ovenfor utbygger Kero AS er avsluttet etter halvannet års arbeid med saken. Det ble enighet etter megling, der Kero betaler sameiet kr 30.000,-. Sameiet sørget for at entreprenør ble hentet inn for å utbedre feil. Ventilasjon på badene skal nå være tilfredsstillende. Beløpet fra Kero samt ekstra innbetalinger av seksjonseiere dekket kostnaden med arbeidene
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er avsatt til byfortettningssone og boligområde i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 71720000
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Saksnr: 202416958
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Saksnr: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Sandviken øvre
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Bestemmelseshjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan
PlanID: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 65810000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Planstatus: 3
Saksnr: 202220562
PlanID: 61690000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANSHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN
Planstatus: 2
Saksnr: 202220436
Det pågår arbeid med områdereguleringsplan for Kristiansholm (arealplan-ID 61690000). Forslagsstiller er OBOS Nye Hjem AS. Det foreligger et planutkast som var til offentlig ettersyn våren 2024. Planen legger opp til utbygging av ca. 380 boliger, barnehage og noe næring (lokal dagligvare mv.),
For nærmere innsyn i saksgang og detajler kan planID søkes opp på www.arealplaner.no/bergen4601.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 168/535
Bygningsnr: 139328442-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.05.2025
Saksnr: 202417068
Eiendom: 168/494
Bygningsnr: 139328051-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. me
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.03.2025
Saksnr: 202418601
For mer informasjon se vedlagt planinformasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1221735, tgl. 04.09.2018 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38 / 257
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Aad Gjelles gate 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 636, snr. 3 i Bergen.
Sameiebrøk: 38/257.
Vårt oppdragsnummer er 84250090.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.