Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 64,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sigerfjordveien 459 – en sjarmerende enebolig med tilbygg og bod, beliggende i landlige omgivelser i Sigerfjord, ca. 11 km fra Sortland sentrum.
Boligen er oppført i 1920 og har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet nytt tak i 2021, etterisolering av takkonstruksjon, skiftet flere vinduer med 3-lags glass i stue i 2024, samt ny terrasse i 2022. Innvendig byr boligen på en praktisk planløsning med hall, to soverom og kott på loft, samt gang, stue med trapp, kjøkken og bad/vaskerom i 1. etasje. Det er også krypkjeller under tilbygg i tillegg til en romslig bod på 27 m².
Boligen har panelovner og luft til luft varmepumpe som gir fleksible oppvarmingsmuligheter.
Tomten på ca. 661,9 m² er pent opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjørsel og gårdsplass.
Eiendommen passer for deg som ønsker en bolig med landlig beliggenhet, nærhet til natur og samtidig praktisk avstand til skole, barnehage og kommunesentret Sortland.
Velkommen til visning!
Velkommen til denne landlig beliggende eneboligen i Sigerfjord, ca. 11 km fra kommunesentret Sortland.
Området preges av en rolig og naturskjønn atmosfære med hovedsakelig eneboliger og tilhørende uthus. Nærmeste skole, Sigerfjord skole (1.-7. klasse), ligger ca. 1,7 km unna, mens ungdomsskolen og videregående skole i Sortland nås på ca. 15 minutter med bil.
Barnehage finnes ca. 3,3 km unna.
Området byr på en god kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det velegnet for både familier og de som ønsker et fredelig bomiljø uten å gi avkall på tilgjengelighet.
Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Hall med trapp, 2 soverom og kott.
2. etasje: Gang, stue med trapp, kjøkken og bad/vaskerom.
I tillegg er det bod og krypkjeller. Boligen har veranda med tilgang fra terreng.
Velkommen til Sigerfjordveien 459, en sjarmerende enebolig med landlig beliggenhet i Sigerfjord, ca. 11 km fra Sortland sentrum. Boligen er oppført i 1920 og fremstår med en normal standard ut fra alder og konstruksjon, med jevnlig vedlikehold og flere oppgraderinger de siste årene. Eiendommen består av en hovedbygning i tre i to plan med grunnmur i natursteinmur, samt et tilbygg med grunnmur i lettklinkerblokker. Taket ble skiftet i 2021 og er tekket med stålplater av typen Decra, samtidig som takkonstruksjonen er etterisolert med ca. 10 cm. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, men hovedvinduet i stuen ble oppgradert til 3-lags glass i 2024. Innvendige overflater består av laminatgulv, tapet og malte plater på vegger, samt malte plater og trepanel i tak med synlig bjelkelag.
Boligen inneholder i 1. etasje gang, stue med trapp, kjøkken og bad/vaskerom. Loftet har hall med trapp, to soverom og kott. Det er også krypkjeller under tilbygg og kjeller med lav takhøyde under hoveddelen, i tillegg til en romslig bod på 27 m². Verandaen er bygget i trekonstruksjon med spaltegulv og har tilgang fra terreng via impregnert tretrapp. Parkering skjer på egen tomt med gruset oppkjørsel og gårdsplass.
Innvendig byr boligen på en praktisk planløsning med rom som er lyse og funksjonelle. Hallen på loftet har laminatgulv og vegger med tapet og malte plater, samt tak med malte plater og trepanel. Begge soverommene på loftet har tilsvarende overflater, med vinduer som slipper inn naturlig lys, men dører med noe lav takhøyde. Kottet gir praktisk oppbevaringsplass. Gangen i 1. etasje forbinder boligens hovedrom med laminatgulv og tapetserte vegger. Stuen er lys og romslig med laminatgulv, tapet og malte plater, og har et stort vindu med 3-lags glass som ble skiftet i 2024. Her er det også installert luft til luft varmepumpe i 2021 som gir god oppvarming. Kjøkkenet er enkelt og funksjonelt med laminatgulv, glatte fronter på innredningen og laminat benkeplate, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er eldre, med flislagt gulv, våtromstapet på vegger og mekanisk avtrekk. Det er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det mangler dokumentasjon på membran og tettesjikt, og det er påvist sprekker i fliser og fuger, noe som tilsier behov for overvåking og eventuelt utbedring.
Kjelleren har lav takhøyde (ca. 1,68 m) og består av betonggulv og vegger av betong og gråsteinsmur. Det er påvist synlig fuktighet og råteskader på treverk, samt oppsprekninger i gulvet. Eier har montert avfukter som reduserer fuktigheten, men det må likevel gjennomføres tiltak for å begrense fuktgjennomtrenging. Krypkjelleren under tilbygg har trebjelkelag og stubbegulv, men ventilasjonen er utilstrekkelig. Det er påvist råteskader og sopp på konstruksjoner, og det mangler fuktsperre på bakken. Skadet treverk må skiftes, og fuktsperre bør etableres for å sikre konstruksjonen. Boden på 27 m² ligger separat og gir god lagringsplass.
Tomten på ca. 661,9 m² ligger i et skrånende terreng som faller lett mot bygningen. Den er pent opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjørsel og gårdsplass. Terrengfallet gjør at overvann fra terrenget og taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur, noe som er viktig å være oppmerksom på i forhold til vedlikehold og drenering. Dreneringstiltak er utført i 2024/2025, blant annet med nye drensrør til taknedløp på nord-øst side.
Boligen har panelovner og luft til luft varmepumpe installert i 2021 som gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Elektrisk anlegg er vesentlig fornyet med automatsikringer og godkjent el-tilsyn i 2022. Det elektriske anlegget er delvis åpent og delvis skjult, med hovedinntak og el-tavle plassert på soverom på loft. Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på bad. Vannledninger er av kobber, avløpsrør av plast, og varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kjeller.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger og avløp via privat septiktank med overløp til grøft. Området er delvis innenfor hensynssoner for ras- og skredfare, og det kreves geologiske vurderinger før eventuell utbygging.
Oppgraderinger utført av eier
2021 Skiftet tak og reparert råte i drager loft. Isolert.
2022-2024 Skiftet noen vinduer
2022 Laget ny terrasse mot havet
2024/2025 Utbedret drenering nord-øst, samt lagt taknedløp i drensrør
Utført av tidligere eier:
Tilbygg (i 1980) (Antatt år) Tilbygg mot nordøst med bad/vaskerom
Modernisering (i 2016) Ny utvendig kledning og isolasjon på eldste del
Veien oppgradert i 2019, med drenerende masser og ny asfalt.
En del vinduer skiftet ved forskjellig årgang.
Kjøkken fra 2018.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg over privat eiendom. Veirett foreligger.
Tv/internett levert av Altibox.
Rapport fra feiier:
Siste utførte tiltak bruksenhet
07.03.2023 Tilsyn av fyringsanlegg (avtalt)
Siste utførte tiltak røykløp
25.11.2021 Visuell kontroll av røykløp
Avvik og anmerkninger
Øvre del av skorsteinen er dårlig. Stedvis dårlig puss mellom steiner. Vanskelig å si mer om tilstanden innvendig videre nedover. Den bør eventuelt sjekkes bedre fra røykrørsåpning(er). Anbefaler rehabilitering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Opplegg av strøm til vaskemaskin, kontroll og oppdatering av jording.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-team Sortland
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet taktekke og isolerte
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bygg & Service Stokmarknes
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
2Ja
Beskriv omfanget
Vært litt innsig på gulv ved tung nedbør
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2024
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Drenert mot nord-øst. Lagt Taknedløp i drensrør. Opgradert grunnmur mot nord øst
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lagt inn ekstra kurs, kurs til varmepumpe, kurs til vaskemaskin og kontroll av jording
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Team Sortland
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert varmepumpe og lagt inn egen kurs for varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El-Team Sortland
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Skjevheter og sprekker
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Pipen er stengt. Pipen var ikke godkjent da vi overtok huset.
Tilleggskommentar:
Ingen tilleggskommentar funnet
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det observeres at treverk mot vegger og gulv i kjeller har råteskader.
Det observeres at eier har montert avfukter i kjeller som gjør at det måles lavere fuktighet på treverk om det ikke hadde vært montert avfukter.
Det observeres at gulvet i kjeller har oppsprekninger.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
• Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det observeres soppdannelse på underlagspapp, det observeres synlig vannspeil i grunn.
Deler av skadene kan skyldes lekkasje fra bad.
1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
På befaring bedet med fuktindikator målt noe høyere verdier rundt sluk, det observeres fuktskader i stubbegulv fra krypkjeller i området hvor sluk er, se også pkt. krypkjeller.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det observeres at dører på loft har lav høyde.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Ingen tiltak kreves.
1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist sprekker i fliser.
Det observeres at fliser er lagt på vinylbelegg.
Det observeres sprekker i fliser og dårlige flisfuger.
Konsekvens/tiltak:
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Selv om bom eller hul lyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen.
• Fliser må skiftes.
• Fugger bør skiftes ut.
• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det var forhøyede verdier rundt sluk.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Nærmere undersøkelser anbefales.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Fukt i grunn og drenering
Punktet må sees i sammenheng med 'Rom under terreng'
Dreneringen er fra 1920. Eier opplyser at det er utført tiltak for bedre drenering på nord-øst side, samt lagt taknedløp i drensrør 2024/2025.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 1:
Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør med eget takoverbygg. Enkel lem dør til kjeller.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 0:
Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i natursteinmur. Tilbygg har lettklinkerblokker.
Utvendig > Taktekkning
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av stålplater type Decra. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket ble lagt nytt ca. 2021 med takrenner, snøfangere og pipehatt med stige til feier, eier opplyser at skadede takkonstruksjoner ble byttet ut og taket ble etterisolert med ca. 10 cm.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Årstall: 2021
Kilde: Eier
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Årstall: 2021
Kilde: Eier
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel, samt synlig bjelkelag.
1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Overflater vegger og himling
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
1 ETASJE > BAD/VASKEROM > Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk.
1 ETASJE > KJØKKEN > Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
1 ETASJE > KJØKKEN > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Luft til luft varmepumpe
Luft til luft varmepumpe, innerdel plassert i stue.
Årstall: 2021
Kilde: Eier
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekkning
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak:
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongulv mot grunn i kjeller.
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Ildstedet er fjernet og det er blindet inn i pipe.
Det anbefales derfor at det ikke er gjort tiltak på pipehatt for å hindre vann å trenge ned.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av ukjent type fra ukjent årstall, ikke inspisert. nærmere undersøkelser anbefales.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
661,90 kvm.
Eiendommen ligger i et skrånende terreng som faller lett mot bygningen. Tomten på ca. 661,9 m² er pent opparbeidet med plen og beplantning som gir et grønt og trivelig inntrykk. Det er etablert en gruset oppkjørsel og gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Terrengfallet mot huset gjør at overvann fra terrenget og taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur, noe som er viktig å være oppmerksom på i forhold til vedlikehold og drenering. Området rundt tomten er regulert til boligbebyggelse, noe som sikrer en rolig og etablert boligstandard i nærområdet.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1920. Eier opplyser at det er utført tiltak for
bedre drenering på nord-øst side, samt lagt taknedløp i drensrør
2024/2025.
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Tilbygg har
lettklinkerblokker.
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra
terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og
grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1920. Det er
septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av
ukjent type og er fra 1920. Det er offentlig vannforsyning via private
stikkledninger.
Septiktanken er av ukjent type fra ukjent årstall, ikke inspisert.
nærmere undersøkelser anbefales.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut
Panelovn, luft til luft varmepumpe.
Prisantydning kr 1 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
40 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 650 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 233,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: kr. 776,-
Vann: kr. 3 306,10,-
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.
3306,10
776,00
0,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 517 167,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 068 669,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 95081242.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Ligger under KPHensynsonenavn H310_1, KPFare Ras- og skredfare.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 991298, tgl. 13.08.2021 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
-Gjelder at naboeiendommen GBNR 4/28 har veirett over denne eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
ikke angitt
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sigerfjordveien 459.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 21 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250138.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 485 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.