Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 113,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kringelen – en eiendom med stort potensial og en beliggenhet som kombinerer det beste fra landlig ro og bynær tilgjengelighet. Her får du muligheten til å forme ditt drømmehjem i naturskjønne omgivelser, kun få minutter fra Sortland sentrum.
Boligen har behov for renovering, men byr på et fint utgangspunkt med god planløsning og romslige arealer. Her kan du virkelig sette ditt eget preg og skape et hjem som passer dine behov og ønsker. Eiendommen ligger på en solrik tomt med flott utsikt over nærliggende fjell og landskap – perfekt for deg som verdsetter en landlig beliggenhet.
Kringelen ligger idyllisk til nær fine turområder, samtidig som du har kort vei til alle fasiliteter i Sortland sentrum. Her finner du blant annet butikker, skoler, barnehager, kulturtilbud og offentlig transport. I tillegg ligger eiendommen nært flere attraktive nærområder som Strand, Holmen og Maurnes.
Eiendommen har en vakker og fredelig beliggenhet på Kringelen i Sortland kommune, omgitt av landlige omgivelser og spredt bebyggelse. Den tidligere gårdseiendommen er fradelt hovedbruket og ligger på en solrik tomt med nydelig utsikt mot både sjø og fjell – et perfekt sted for deg som verdsetter landlig beliggenhet.
Her bor du i idylliske omgivelser med nærhet til flotte friluftsområder, som innbyr til turer, rekreasjon og naturopplevelser året rundt. Samtidig er det kort vei til sentrum – kun ca. 5 km til Sortland by, som fungerer som regionsenter i Vesterålen. Sortland tilbyr et godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud og gode kommunikasjonsmuligheter med buss, hurtigbåt og fly.
Fra boligen har man også kort vei til Holmen, Maurnes og Strand. Stand og Maurnes har barneskole. Disse nærområdene gir et godt supplement til det man finner i Sortland sentrum, og gjør beliggenheten både praktisk og variert – med kort vei til både handel, kultur og natur.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, hall, bad, kjøkken, spiskammer, stue og soverom
Loft: Trapp/loftsgang og 3 soverom. Fra loftsgang er det utgang til balkong.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom
Fjøsen står på eget gnr/bnr og følger ikke med i salget.
Boligen er opprinnelig oppført i 1955, og grunnoppbyggingen gjenspeiler byggeskikken fra denne perioden. Det må påregnes betydelige påkostninger for å bringe boligen opp til en tilnærmet moderne standard.
Vedlikeholdsbehovet er gjennomgående, og boligen gir et generelt redusert helhetsinntrykk når det gjelder teknisk tilstand og estetisk fremtoning. Det er behov for oppgraderinger både innvendig og utvendig, inkludert strukturelle forbedringer, modernisering av tekniske installasjoner og generell oppussing.
Til tross for dette fremstår boligen som et eldre, sjarmerende hus med stort potensial. Den klassiske arkitekturen og beliggenheten gir gode muligheter for å skape et personlig og funksjonelt hjem, enten gjennom omfattende rehabilitering eller som et prosjekt for den som ønsker å bevare og videreutvikle husets originale karakter.
Bad
Våtrom er bygget etter byggeforskrift eldre enn 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Badet har våtromsplater/panel på vegg. Himling med malte plater. Våtromsbelegg på gulv. Fall fra dør til sluk over 25 mm. Terkelhøyde ca. 35 mm. Badekar, servant og toalett. Avtrekk via fuktstyrt avtrekksvifte, men kun tilluft via vinduet.
Kjøkken
Enkel innredning m/ benkebeslag, utslagsvak /kumme, benkeflate og
plass bygde overskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vinduer. Det er også avtrekk via luftkanal i teglsteinspipe.
Gulv:
Vegger:
Himlinger:
Etasjeskiller:
Kjeller:
Nytt strøminntak og sikringsboks med automatsikringer, utført i 2022.
Eiendommen grenser mot offentlig vei, som den også har grei adkomst fra. En del av adkomsten til eiendommen går over naboeiendommen med gårds- og bruksnummer 32/9. Det foreligger bruksrett til denne adkomsten, og det anbefales at denne retten tinglyses for å sikre rettigheten juridisk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt.
Boligen selges med alt av innbo og løsøre, slik den fremstår på visning. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere rengjøring før overtakelse, og kjøper må påregne å overta boligen i den stand den er ved visning.
Selgerne anbefaler interessenter å gjennomgå eiendommen med egen fagansvarlig rådgiver i forbindelse med visning og før budgivning.
Fjøsen står på eget gnr/bnr og følger ikke med i salget.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
3 av eierne bodde i huset til de ble voksne. Siden har det vært feriehus fra 1996 inntil det ble leid ut fra ca 2013 til 2023. Siden har det stått tomt.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, av ufaglært. En snekker la nytt belegg på gulvet og plater på dushjørneveggene ennå mens vår mor/bestemor levde, altså før 1996.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det er fuktflekker i taket i spiskammerset, men ikke sett fukt etter at altanen fikk nytt belegg for mer enn 30 år siden. I kjelleren er det fukt pga at dreneringen er tett. Dreneringen er mer enn 30 år gammel. Fuktmerker på pipa på loft er før utvendig pipebeslag ble montert.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, av ufaglært. Det ble lagt eternittplater på tak og vegger for mer enn 50 år siden, bortsett fra på bislag og tilstøtende vegg. Mesteparten av panelet som ikke er dekt av eternittplater er i senere tid erstattet med nytt panel.
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Det er fukt i kjelleren flere steder og vann kan trenge inn i potetkjelleren. Dreneringen er ikke fagmessig utført og er nok tett. Det er dessuten ikke takrenner/ nedløpsrør.
Er det utført arbeid med drenering?
Ja, av ufaglært. I forbindelse med at det ble lagt inn vann fra Kvalshaugelva for mer enn 30 år siden så ble det gravd rundt huset og lagt ned drensledning og vorteplast på 2 kjellervegger. Det ble ikke lagt singel/duk. Ett taknedløp ble laget, men ikke benyttet. For ca 4 år siden ble gårdsplassen gravd opp inkludert til nevnte nedløpsrør. Pukk, singel og duk ble lagt, samt drensrør til grøft.
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Sikringene gikk når alle platene på komfyren ble brukt. Derfor ble det for ca 4 år siden satt opp ny inntaksboks, nytt sikringsskap med automatsikringer og ny kurs til komfyren.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, av faglært Hans Åges Elektro AS. Årstall 2022. Ny inntaksboks, sikringsskap og kurs til komfyr i 2022. Det ble også installert overspenningsvern og komfyrvakt.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Vann fra Kvalshaugelva. Det er en betongkum med betonglokk ved elvebredden. Lokket kan fjernes for rengjøring av kummen. Plastslange med sil står et stykke fra bunnen i kummen. Det kan komme myrpartikler i vannet ved stor vannføring i elva.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, av ufaglært i 2024. Det ble etablert vannfilter ved inntaket i kjelleren: ett partikkel- og et karbonfilter. Vann til wc og hageslange ble koblet utenom filtrene.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, av ufaglært i 2025. Kjøkkenkomfyren ble fjernet og røykuttaket murt igjen med tegelstein/ildfast mørtel.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Tekke i dårlig forfatning og det mangler takrenner.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det magler rekkverk på trappa samt at betongrepos har manglende innfesting i bærevegg. Fare for kolaps.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig kledd med eternitt.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra byggeår. Utskifting nødvendig.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
I kjellergulv og betongvegger er det registrert betydelig med fukt. For å få tørr kjeller må drenering fornyes.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Fuktmerker på pipa på loft via utvendig bunnbeslag. I følge eier er dette fra før heldekkende pipebeslag ble montert.
Uinnredet kjellerrom. Dreneringssvikt som fører til vanninntregning i kjeller via vegger og gulv.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkel innredning m/ benkebeslag, utslagsvak /kumme, benkeflate og plass bygde overskap.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier opplyser at det elektrisk anlegget ble kontrollert i 2018 og avvik ble rettet.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Fornying/oppgradering nødvendig.
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Det er avløpsrør av støpejern/plast.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE: Det foreligger ikke tegninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tre, plassbygde sperrer, saltak, uisolert, tekket med eternitt fra
byggeår. Mangler takrenner. Betong på fylling i sokkel og golv. Støpt grunnmur. Yttervegger oppført i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med eternitt og trekledning. Vinduer av typen 1- lags glass.
Etasjeskiller er av delvis etterisolert trebjelkelag mot kjeller. Støpt plate på grunn. Enkle vinduer. Varevinduer hovedetasje. Eternitt på tak og vegger. Tegelsteinsskorstein med luftekanal. Full kjeller, sluk i gulv. Vann fra Kvalshaugelva. Myrlukt og smak ved flom/mye nedbør. Vannfilter installert. Nytt strøminntak og sikringsboks med automatsikringer.
Denne tomten er eiet.
4209,80 kvm.
Delvis opparbeidet tomt, og delvis naturtomt.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det ligger ved tegning av påbygg datert 22.03.91. Påbygget er badet i 1.etasje. For øvrig foreligger det ikke godkjente byggetegninger av boligen.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming som panelovner og rentbrennende vedovn.
Energikarakter: G - Rød
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er montert
filter/renseanlegg på vannet i kjeller. Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og åpning av vinduer. Fuktstyrt vifte på bad.
Prisantydning kr 1 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
43 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 814 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 152,- for 2024.
Eiendomsskatten pr. 2024 var på kr. 376,-.
Feiing var pr. 2024 på kr. 776,-.
Kommunen har eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Ligningsverdi var ikke mulig å innhente hos Skatteetaten.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplan (landbruk, natur og fritid).
Deler av eiendommen ligger også innenfor reguleringsplan med plan id: 2014322 - Detaljregulering Fv. 82 delstrekning A. Med arealformål LNFR, gang-/sykkelveg og annen veigrunn - teknisk anlegg (LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag).
Eiendommen har egen brønn, med filter på inntaket i kjeller. Kloakk til septikk, i følge eierne er det en privat avløpsledning, og denne er i orden.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 904873, tgl. 20.09.1952 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
Det er tinglyst en pengeheftelse i form av urådighet/disposisjonsrett til Jan Olaf Johnsen, datert 20.01.1998. Denne heftelsen vil bli slettet fra grunnboken før overtakelse, og eiendommen vil overdras fri for pengeheftelser.
Dnr. 990073, tgl. 01.11.1958 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver ANDØY KRAFTLAG.
Det er tinglyst en pengeheftelse i form av urådighet/disposisjonsrett til Jan Olaf Johnsen, datert 20.01.1998. Denne heftelsen vil bli slettet fra grunnboken før overtakelse, og eiendommen vil overdras fri for pengeheftelser.
Dnr. 277, tgl. 20.01.1998 - Urådighet
Disposisjonsrett Jan Olaf Johansen
Det er tinglyst en pengeheftelse i form av urådighet/disposisjonsrett til Jan Olaf Johnsen, datert 20.01.1998. Denne heftelsen vil bli slettet fra grunnboken før overtakelse, og eiendommen vil overdras fri for pengeheftelser.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Boligen selges med alt av innbo og løsøre, slik den fremstår på visning. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere rengjøring før overtakelse, og kjøper må påregne å overta boligen i den stand den er ved visning.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kringelveien 383.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 8 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250148.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Visningshonorar : 2 500,00
Visningshonorar : 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.