Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 65,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har gleden av å presentere Suotnju 293, en sjarmerende fritidsbolig i hjertet av Finnmark. Denne nyere hytta, bygget i 2008, fremstår som innbydende og klar for nye eiere. Eiendommen ligger idyllisk til i et stille område, hvor man sjelden hører lyden fra bilveien, og kan nyte sol fra morgen til kveld.
Hytta har sengeplasser til rundt 8 personer, fordelt på to soverom i første etasje og to rom på hemsen. Den romslige stue- og kjøkkenløsningen har utgang til en terrasse med utsikt mot vannet. Uthuset har en flott, vedfyrt badstue, uthus samt utedo.
Beliggenheten er optimal for den som elsker friluftsliv, med fantastiske muligheter for jakt, fiske, bærplukking og scooterkjøring. Làhpojàvri innbyr til kajakk- og kanopadling, og scooterløypene langs vannet åpner opp for spennende turer i den storslåtte naturen. Dette er en unik mulighet til å eie en fritidsbolig som tilbyr en komplett pakke for naturopplevelser og avslapning.
Denne sjarmerende fritidsboligen ligger idyllisk til i Suotnju 293, 9524 Kautokeino, ved nordenden av Làhpojàvri. Området byr på en unik naturopplevelse med gode jakt- og fiskemuligheter rett utenfor døren, samt enkel tilgang til scooterløyper for vinteraktiviteter. Adkomsten til eiendommen skjer via en praktisk atv-/traktorvei fra Suotnju, noe som understreker den naturnære beliggenheten. Tomten, som er på 625 m², skråner lett mot øst og er omkranset av naturlig gress, busker og bjørkeskog, noe som gir en følelse av privatliv og ro. Med kun 54 km til Masi og Kautokeino sentrum, og 78 km til Karasjok, kombinerer eiendommen avsidesliggende sjarm med relativ nærhet til nødvendige fasiliteter. Boligen ble oppført i 2008 og fremstår i god stand, med normal elde og bruk som forventet for en fritidsbolig i dette området.
Fritidsboligen er solid konstruert med leca pilarer, dragere og trebjelkelag med stubbplater som fundament. Ytterveggene består av bindingsverk på 148mm, trolig isolert med 150mm glassull, og er kledd utvendig med liggende trepanel, noe som gir et tradisjonelt og robust utseende. Taket er et saltak med A-takstoler, isolert med 200mm glassull, og er tekket med lakkerte stål-/aluminiumsplater som sikrer god beskyttelse mot vær og vind. Vinduer er utstyrt med trekarmer og 3-lags glass, og ytterdører samt balkongdør er i standard malt utførelse.
Innvendig møtes du av en lun og gjennomført atmosfære. Vegger, gulv og himling er alle kledd med trepanel og tregulv, noe som gir et helhetlig og rustikt preg som passer perfekt til en fritidsbolig. Boligens bruksareal (BRA-i) er på 48 m², og inkluderer entré/gang, stue, kjøkken, bod, omkledningsrom og to soverom. Dette gir en praktisk og funksjonell planløsning for fritidsbruk. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med trefronter og en laminert benkeplate med nedfelt stål vaskekum, samt integrert ventilator og frittstående komfyr og kjøleskap.
Fritidsboligen har en praktisk hems/loft med et gulvareal på 25 kvm. På grunn av lav romhøyde, ca. 1.76 meter, er dette arealet ikke målbart som P-rom, men fungerer utmerket som ekstra soveplass eller lagring.
Boligen har naturlig ventilasjon med luftspalter i vinduer og veggventiler, samt ventilator på kjøkkenet, noe som sikrer et godt inneklima. Det elektriske anlegget er skjult og har et fordelerskap med automatsikringer plassert i boden. Anlegget ble installert i 2009, og det foreligger samsvarserklæring fra El-installasjon Alta AS. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr, og kabler er tilstrekkelig festet. Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Dette gir trygghet rundt boligens elektriske installasjoner.
Eiendommen inkluderer også et uthus med et isolert areal på 10 kvm, som rommer gang, badstue og utedo, samt en 7 kvm bod. Uthuset er fundamentert med betong- og lecapilarer, med gulv av trebjelkelag. Ytterveggene har 98mm bindingsverk og liggende trepanel, mens saltaket er tekket med bretex og lakkerte stål-/aluminiumsplater. Innvendig er vegger og himling i trepanel, bortsett fra den uinnredede boden. Gulvene er tregulv, med belegg i badstuen. Dørene er profilerte tredører, inkludert en glassdør til badstuen, og ytterdør samt vinduer har malte trekarmer med 2-lags glass.
Eiendommen har adkomst via en privat atv-/traktorvei fra Suotnju, som sikrer tilgang til fritidsboligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja, Hytta har seget å er jekket bein
19. Har det vært skadedyr i leiligheten?: Ja, Oppdaget museskit i raftekasse på ene side i 2021. Har ikke vært der oppe før i 2021 så vet ikke når det er kommet. Prøvde å fjerne mest mulig å satt opp musefeller. Har aldri vært mus i fellene eller mere skit siden det ble oppdaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det er målt 21mm høydeforskjell/skjevheter i gulv. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er provisoriske understøtting/justeringer av gulvkonstruksjon. Det er skjevheter og bevegelse i fundamenter, lodd avvik i leca pilarene.
Tiltak: Justering av høyder, oppretting og avstiving av pilarer bør utføres. Situasjonen angående skjevheter bør overvåkes, det er ukjent om dette har vært fra tidligere eller utviklet over tid.
Yttervegger
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Tiltak: Det er registrert luftespalter større en 6mm i nedkant av kledning, boligen er oppført før krav om museband og er utført uten museband. Det anbefales å montere museband eller børster i nedkant av kledningen.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Det er ikke snøfangere på taket hvor det er fare for ras.
Tiltak: Det bør monteres snøfangere over inngangsparti og hvor folk ferdes for å ivareta sikkerheten.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er registrert spor etter aktivitet av skadedyr (muselort) bak knevegger og i etasjeskille.
Tiltak: Utvendig musesikring må monteres, det bør settes ut feller og gift som øyeblikkelig tiltak. Av det som synlig bak knevegger uten å demontere materialer vurderes ikke skaden som stor, men har et ukjent omfang. Det kan ikke utelukkes at hele eller deler av isolasjonen må byttes. Det er heller ikke sikkert eller kjent om musen har adkomst inni yttervegger.
Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe værslitt trevirker/håndlist.
Tiltak: Normale vedlikeholdsbehov.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet 625,00 kvm.
Ferdigattest datert 24.06.2008.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Energikarakter: D - Oransje
Ikke innlagt vann eller avløp. Spillvann fra vaskekum føres til grunn. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig ventilasjon av luftspalter i vinduer og vegg ventiler. Ventilator på kjøkkenet.
Fritidsboligen har skjult el-anlegg og fordelerskap med automatsikringer plassert i bod. El-anlegget er installert i 2009, dokumentert med samsvarserklæring fra El-installasjon Alta AS.
Prisantydning kr 1 500 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
37 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)
_______________________________________________________
1 558 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 719,- for 2025 for eiendomsskatt.
Kr. 719,00 for 2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 415 938,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 30297685.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Suotnju 293.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 25 i Kautokeino.
Vårt oppdragsnummer er 89250127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 10 250,00
Ubegrenset antall visninger: 2 000,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 7 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.