En sjelden mulighet i et av Norges vakreste og minst utnyttede reiselivsområder

Velkommen til Steigen Vikingstue – en etablert og godt omtalt destinasjon med en helt unik beliggenhet på eventyrlige Engeløya. Her får du ikke bare en eiendom – du får et ferdig fundament for å bygge en helhetlig reiselivsdestinasjon med betydelig oppside.

Engeløya og Steigen er i sterk vekst som reisemål, og området omtales ofte som “Nordlands best bevarte hemmelighet”.

Dette er en skalerbar investering i et marked i vekst. Eiendommen kombinerer eksisterende drift med nesten ferdig reguleringsgrunnlag, og gir en sjelden mulighet til å bygge en høy-margin virksomhet med flere inntektsstrømmer. For den rette aktøren representerer dette en tidlig inngang i et område som er i ferd med å etablere seg som neste store reisemål i Nord-Norge.

Om Engeløya & Steigen – En skjult perle med vekst

Engeløya og Steigen har en rik historie fra steinalderen, vikingtid og 2. verdenskrig. Her er Nord-Norges største gravhaug og unike kulturminner. Vi har en av Nordlands mest spektakulære skjærgårder. Steigen opplever sterk vekst i naturbasert turisme og opplevelsesreiser og økende interesse fra både norske og internasjonale besøkende

Steigen omtales ofte som “Nordlands best bevarte hemmelighet” – men den hemmeligheten er i ferd med å bli oppdaget.

Marked og potensial

Reiselivet er i endring, med økende etterspørsel etter autentiske opplevelser, naturbasert turisme og unike destinasjoner. Nord-Norge tiltrekker seg stadig flere internasjonale besøkende, samtidig som etablerte områder som Lofoten nærmer seg kapasitetsgrensen. Dette skaper et tydelig rom for nye destinasjoner – hvor Steigen peker seg ut som et naturlig neste steg.

Med videre utvikling og riktig konsept kan eiendommen danne grunnlag for en årlig omsetning i størrelsesorden 8–20 MNOK, basert på overnatting, servering, arrangementer og opplevelser. Kombinasjonen av helårsturisme, premium prising og flere inntektskilder gir et solid fundament for lønnsom drift.

Investorer innen reiseliv / hospitality, entreprenører som vil bygge destinasjoner, hotell- og opplevelsesaktører og aktører innen bærekraftig turisme vil kunne utvikle eiendommen til en komplett reiselivsdestinasjon med natur, historie og opplevelser i verdensklasse.

Hvorfor dette er en unik mulighet

Steigen Vikingstue kombinerer en sjelden beliggenhet med et ferdig utviklingsgrunnlag og et tydelig kommersielt potensial. Her får man både eksisterende drift og muligheten til å bygge noe langt større i et marked med sterk vekst og begrenset konkurranse.

Dette er en mulighet for investorer, utviklere eller reiselivsaktører som ønsker å posisjonere seg tidlig i et område med betydelig fremtidig verdiskaping.

Eiendommen ligger sentralt på Engeløya i Steigen kommune, omgitt av noe av det vakreste landskapet Nord-Norge har å by på med midnattssol om sommeren og nordlys om vinteren. Her møter kritthvite strender, åpne havområder og frodige fjell en rik historie fra vikingtid til moderne tid.

Utsikten mot Lofotveggen og nærheten til Vestfjorden gir en opplevelse i verdensklasse, samtidig som området er lett tilgjengelig via fylkesvei og hurtigbåtforbindelse til Bodø. Regionen har et aktivt lokalmiljø og et økende tilsig av turister, noe som gir et godt grunnlag for videre næringsutvikling.

Steigen Vikingstue er et etablert anlegg bestående av serveringslokaler med storsal, bar og fullt utstyrt storkjøkken, kombinert med en frittstående utescene og et campingområde for bobiler, campingvogner og telt. Eiendommen har over tid opparbeidet seg gode tilbakemeldinger fra gjester og fungerer i dag som et samlingspunkt for både lokalbefolkning og tilreisende.

Konseptet har dokumentert etterspørsel, samtidig som det gir betydelig rom for videre utvikling og profesjonalisering.

Utviklingsmuligheter

Reiselivsmarkedet er i strukturell endring:

Det er økende etterspørsel etter autentiske opplevelser og vekst i naturbasert og eksklusiv turisme. Det er sterk interesse for nordlige destinasjoner

Nord-Norge er en global destinasjon i vekst, men Lofoten er nær kapasitetsgrensen og nye områder etterspørres av markedet. Steigen er i ferd med å bli neste naturlige vekstområde

Det foreligger en nesten ferdig reguleringsplan som åpner for videre utbygging med overnatting, boliger og næringsvirksomhet. Dette legger til rette for å utvikle eiendommen til et større reiselivsanlegg, eksempelvis i form av boutique, hotell, lodge, opplevelsessenter eller event destinasjon.

Kombinasjonen av eksisterende drift og fremtidige utviklingsmuligheter gir en attraktiv plattform for skalering, med potensial for flere inntektsstrømmer innen overnatting, servering, arrangementer og opplevelsesbasert turisme.

Eiendommen inneholder blant annet storsal, bar, storkjøkken med tilluft og avtrekk, kjølerom, vaskerom, toalettfasiliteter, spillerom/stue, lager/kjeller og kaldloft. Uteområdet inkluderer utescene og campingområde.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1907 med tilbygg fra 1970- og 1980-tallet, og fremstår i tradisjonell byggemåte med elementer av nasjonalromantisk dragestil. Standard er normal med naturlig slitasje, og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.

Tomt

Eiendommen ligger på en eiet tomt på ca. 17,7 mål. Tomten er delvis flat og delvis lett kupert, og gir gode muligheter for videre utbygging i tråd med reguleringsplanen. Det er regulert for opptil 63 parkeringsplasser, og området er godt tilrettelagt for både eksisterende og fremtidig bruk.

Teknisk

Eiendommen har privat vannforsyning via Våg vannverk og avløp via septikk. Oppvarming skjer med panelovner og varmepumper. Elektrisk anlegg er tilpasset dagens bruk, men det anbefales el-kontroll. Ved videre utbygging må enkelte tekniske løsninger oppgraderes.

Steigen Vikingstue på Engeløya, beliggende i Steigen kommune, er en eiendom med stor historisk verdi og spennende utviklingsmuligheter. Eiendommen består av et serveringssted med tilhørende utescene og et etablert campingområde på en romslig eiertomt på ca. 17 375,8 m². Tomten er i hovedsak flat rundt bygningene med lett kupert terreng utenfor, og grunnforholdene antas å være stabile med morene- og sandgrunn, det har blitt utført geotekniske undersøkelser som er godkjent. Det foreligger en nesten ferdig utarbeidet reguleringsplan (plan ID 2020002, datert 20.12.2022) som legger til rette for videre utbygging med overnatting, boliger, kommunaltekniske anlegg og ny nettstasjon for kraftforsyning. Planen ivaretar også bevaring av kulturminner og naturverdier, samt hensynssoner for ras- og skredfare.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1907 med tilbygg fra 1970 og 1980, og har en nasjonalromantisk dragestil. Den har flere nivåer på plan og inneholder kjeller med lager, 1. etasje med inngangsparti, HC wc-rom, storkjøkken med eget avtrekk, spisesal, bar med kjøkken, vaskerom, separate toalettrom for damer og herrer, samt kjølerom. I 2. etasje finnes et spillerom/stue og kaldloft. Utescenen er frittliggende med strømtilførsel og gjerde rundt uteområdet, egnet for arrangementer og utendørs servering. Campingområdet har oppstillingsplasser for bobiler, campingvogner og telt, med romslig parkering på egen tomt. Totalt er det regulert for 63 parkeringsplasser fordelt på ulike områder.

Taktekking består av flere materialer, inkludert takplater, bølgeblikk, shingel og skiferstein. Det er noe rust på bølgeblikk og eldre skiferstein, samt gjenstående arbeider på deler av taket over kjøleromkonteiner. Innfestninger av skifer er ikke fullt ut vurdert, og snøfangere er montert stedvis. Takbjelker i takkonstruksjonen er synlige, og taket er påbygget og utvidet flere steder. Kaldloftet er delvis besiktiget. Fundamentene er etablert på steinfylling på antatt stabil grunn. Bygget har natursteinsmur, ikke pusset lecamur og trepilarer. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass, og innerdører er malte i furuutførelse. Dekker over 1. etasje og kjeller er trekonstruksjoner. Det er en overbygget terrasse på ca. 50 m² med noe fuktmerker på trobord.

Innvendige overflater består av fliser, laminat og vinyl på gulv, trepanel, samt panel i himling. Sanitæranlegg er tilpasset dagens bruk med flere wc-rom, dusj og vaskerom. Kjøkkenet er oppgradert til storkjøkken med eget avtrekkssystem, og tilknyttet kjølerom og fryserom (Uten agregat for fryseanlegg). Varmtvannsberedere på 2 x 300 liter og 1 x 200 liter er installert. Elektrisk anlegg er 230V med hovedtavle og fordelingskurser tilpasset dagens bruk. Det er utført noe utskiftinger, men sluttkontroll gjenstår, og det anbefales generelt å utføre en el-kontroll.

Oppvarming skjer via panelovner og varmepumper. Lokalet har både nedtrekk og utluft. Det er etablert eget avtrekkssystem for kjøkken. I tillegg finnes et separat avtrekk-/omluftingssystem med vifte plassert i rommet bak scenen, samt ventiler langs gulv i caféområdet som sikrer god luftsirkulasjon.

Vannforsyning kommer fra privat brønn tilknyttet Våg vannverk, med renseanlegg og pumpe. Avløp går til septiktank, og det må påregnes etablering av nytt infiltrasjonsanlegg ved eventuell utbygging.

Byggets standard vurderes som normal med naturlig slitasje og behov for noe vedlikehold. Det er montert brannslanger, og branninspeksjon er foretatt. Det foreligger ikke fullstendige byggetegninger, og det er ikke kjent om dagens arealer og bruk er byggemeldt og godkjent. Det er avvik mellom eksisterende bygg og tegninger fra 1990, blant annet vedrørende vindfang, innbygget balkong og flytting av ytterdør. Bygging av vindfang, innbygging av balkong og altan er søknadspliktig.

Eiendommen har et funksjonelt oppsett med rom som inngangsparti med overbygget terrasse, HC wc-rom, storkjøkken med eget avtrekk, romslig storsal, bar med kjøkken, vaskerom med egen utgang, separate toalettrom for damer og herrer, kjølerom, spillerom/stue i 2. etasje og kaldloft som benyttes til lagring. Kjelleren har rom med delvis målbart areal på ca. 27 m². Utescenen er åpen og tilrettelagt med strøm og gjerde, og campingområdet har oppstillingsplasser for bobiler, campingvogner og telt.

Tomten gir gode muligheter for videre utvikling i tråd med reguleringsplanen, som også sikrer bevaring av kulturminner og naturverdier med muligheter for videre utbygging av egen interesse. Eiendommen har behov for noe generelt vedlikehold, men byr på et unikt utgangspunkt for videre utvikling i et naturskjønt og historisk område. Kommunale avgifter er stipulert til ca. 40 000 kroner, og det er beregnet drifts- og vedlikeholdskostnader på ca. 130 000 kroner, samt forsikringer og avsetning til vedlikehold.

Dette er en eiendom med sjel og potensial, hvor historie møter muligheter for fremtidig utvikling i et av Nordlands mest attraktive områder. Med sin kombinasjon av serveringssted, utescene og campingområde, samt tiltenkt reguleringsplan og overnattingsplasser, representerer Steigen Vikingstue en sjelden mulighet for næringsdrivende og investorer som ønsker å satse i et område med stor kulturell og naturskjønn verdi.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei Fv 7520, Engeløyveien, med regulert fartsgrense på 60 km/t. Veien er offentlig og godt vedlikeholdt, og det er etablert romslig parkering på egen tomt for biler, bobiler og campingvogner. Det finnes også felles parkeringsplasser i området. Offentlig bussrute 18-560 trafikkerer området med avganger på skoledager, noe som gir gode muligheter for kollektivtransport. Adkomst til eiendommen er enkel og godt tilrettelagt for både gjester og ansatte.

Romslig parkering på egen tomt for bobiler, campingvogner og biler. Parkeringsplasser fordelt på flere områder i reguleringsplanen med totalt 63 plasser. Ingen garasje. Parkering ved større arrangementer på gressmatte nord for ringtunet.

Iht. rapport

Bygningen er oppført i 1907 med tilbygg fra 1970 og 1980, og fremstår med tidvis oppgraderinger. Taktekking består av flere materialer, inkludert takplater, bølgeblikk, shingel og skiferstein. Det er noe rust på bølgeblikk og eldre skiferstein, samt gjenstående arbeider på taket. Innfestninger av skifer er ikke fullt ut vurdert. Snøfangere er montert stedvis. Takbjelker i takkonstruksjonen er synlige, og taket er påbygget og utvidet flere steder. Kaldloftet er delvis besiktiget.

Fundamenter er etablert på steinfylling på antatt stabil grunn med morene- og sandgrunn. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, og byggegrunnens stabilitet er derfor ikke fullt dokumentert. Bygget har natursteinsmur, ikke pusset lecamur og trepilarer. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Innerdører er malte i furuutførelse. Bærekonstruksjoner består av tømmer/plank og bindingsverk. Dekker over 1. etasje og kjeller er trekonstruksjoner. Bygget har flere nivåer på plan. Det er en overbygget terrasse på ca. 50 m². Utvendig er det oppstillingsplasser for bobiler, campingvogner og telt.

Denne tomten er eiet.

17375,80 kvm.

Boligen er oppvarmet med panelovner og varmepumper.

Privat vann fra Våg vannverk og avløp til septik. Det er foreløpig en midlertidig septiktank som må byttes og godkjennes av kommunen.

Det er montert renseanlegg for vann og pumpe til vann fra vannverk. Det er noen steder etablert rør i rør opplegg for vannledninger. Det ble opplyst at det er ikke montert fettutskiller til kjøkken. Elektrisk primæranlegg med hovedtavle med fordelingskurser tilpasset dagens bruk. 230 Volts anlegg. Det er utført noe utskiftinger etter byggeår, men det gjenstår noe stikk og noen defekte lamper. Sluttkontroll gjenstår. På generelt grunnlag anbefales det utført en el.kontroll. Det er et eget avtrekkssystem for kjøkken. Det er et avtrekk/ omluftingssystem med vifte plassert i rom bak scene og med ventiler langs gulv i storsal.

Prisantydning kr 7 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

180 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 381 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunaleavgifter er stipulert til kr. 40 000,-

Eiendommen er forsikret.

Regnskapet følger med som vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger utkast til ny reguleringsplan for eiendommen, det gjenstår mindre arbeider med denne, før den kan sendes inn for godkjenning. Nedenfor er det et utdrag fra denne: 2 Bakgrunn 2.1 Hensikten med planen Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging på tomten for overnatting, servering og næringsvirksomhet. Planarbeidet omfatter eiendommene gnr. 75 bnr. 29, 31 og 32. 4.2. Det er ikke kjent at det arbeides med andre reguleringsplaner i nærområdet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger en gitt veirett, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).

Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.