Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 188,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne innholdrsike eneboligen i familievennlige Brækkahaugen! Her kan du nyte korte avstander til det du trenger i hverdagen, mens du samtidig har god boltreplass på egen eiendom!
Beliggenheten legger til rette kort avstand til dagligvarehandel, Hunstadsenteret, skole, barnehage, videregående skole, Nord universitet og Politihøgskolen! I tillegg til at du har rolige omgivelser hvor du får slappet av.
Eneboligen fordeler seg over 2 plan byr på gode løsninger og godt med lagringsplass. Tomten er godt utnyttet med stor og praktisk innkjørsel, stor hage, integrert garasje og uteboder!
Velkommen til hyggelig visning!
Velkommen til flotte Brækkahaugen 14 og den familievennlige beliggenheten den har å tilby. Her har du det du trenger i hverdagen et steinkast unna, samt rolige og trygge omgivelser.
Kollektivtransporttilbudet er godt, med nærmeste busstopp 400 m unna. I tillegg har du korte avstander til populære skoler og barnehager gjennom Mørkvedbukta skole og Mørkvedbukta barnehage. Begge ligger innen behagelig gåavstand, samt at man sikrer seg en trygg skolevei. Gåavstand har du også til Hunstad ungdomsskole, Bodin videregående skole, Politithøyskolen og Nord universitet. Dermed er man godt dekket fra 1. dag i barnehagen til siste dag på mastergraden!
Dagligvarehandelen er svært godt tilrettelagt med 3 gode alternativer i nærområdet. Rema 1000 Hunstadsenteret, Eurospar Hunstad og Coop Extra Hunstad kan enkelt nås til fots eller gjennom et raskt stopp på tur hjem fra jobb! I tillegg har du Hunstadsenteret, som gir deg et bredt utvalg av butikker. Ønsker du å temme shoppinglysten ytterligere, ligger City Nord en kort kjøretur unna. Her finner du et enda bredere utvalg av butikker, spisesteder og kafeer.
Å holde formen i sjakk er viktig for mange. Da er det ekstra godt å ha kort vei til Family Sports Club Mørkved og Feel24 Mørkved. To gode treningssenter som trygt kan benyttes uansett vær! I tillegg har du mange pene turmuligheter i nærområdet som kan utforskes.
En hverdag i Brækkahaugen 14 er avslappende. tilrettelagt og praktisk. Her kan du nyte korte avstander til det du trenger i hverdagen, men likevel bevare rolige og familievennlige omgivelser. Man kan absolutt skjønne hvorfor dette er et populært bomiljø!
Se vedlagte nabolagsprofil.
Boligen inneholder:
Underetasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Bod, Bod 2 og innredet soverom (ikke bruksendret hos kommunen)
1. etasje: Bad, Stue, Kjøkken, Soverom 3, Soverom 4 og innredet soverom (ikke byggemeldt hos kommunen)
Garasje/utvendig boder: Boligen har en integrert garasje som utgjør 12 kvadratmeter. I tillegg er du 2 uteboder på 9 kvadratmeter hver.
Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med populær beliggenhet på Mørkved! Her har du rolige, familievennlige omgivelser, mens du samtidig kan du nyte korte avstander til Hunstadsenteret, butikker, skole, barnehage og mer!
Entre
Boligen har en lys og innbydende entre med panelkledde vegger og belegg på gulvet. Praktisk gjennom den våte høst- og vintersesongen! Her har du plass til oppheng og å sette fra deg skotøy. Ut fra vindfanget, har du en romslig gang som gir gode møbleringsmuligheter. Ikke minst får du enda mer lagringsplass!
Stue
Vi flyter opp trappen til 2. etasje, og her ankommer du en mellomgang som fører deg til stuen. Stuen har et luftig preg med store vindusflater som tillater rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet er også utstyrt med vedovn. Fra stuen har du adkomst til romslig veranda.
Kjøkken
I eget rom finner du kjøkkenet. Kjøkkenet er rikelig utbygd med over og underskap, samt integrert komfyr og platetopp. Benkeplaten gir også en god arbeidsflate under kokkeleringen. Kjøkken er av eldre dato, men holder et stilrent preg med lyse farger. I rommet har du også plass til en spisegruppe.
Bad 1. etg
Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2019. Baderommet har baderomsplater på vegg og epoxy på gulvet. I tillegg er det varmekabler i gulvet som sikrer behagelig temperatur. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjkabinett.
Bad u.etg
Badet i underetasje er også oppusset i 2019. Rommet har samme preg som badet i 1. etasje med baderomsplater på vegg og epoxy på gulv. Varmekabler i gulvet. To stilrene og tidløse bad.
Soverom
Boligen inneholder totalt 6 soverom med 3 fordelt på hver av etasjene. Soverommene er luftige og lyse. I rommene har du gode muligheter til å møblere med passende møblement.
2 av disse soverommene avviker fra bygningstegningene. Det ene er omgjort fra det som originalt var en del av stuen. Ettersom dette er en endring fra hoveddel til hoveddel, er dette ikke søknadspliktig, men må byggemeldes til kommunen. Det andre er omgjort fra bod i underetasje og krever søknad om bruksendring.
Innvendige boder
I underetasjen er det to boder som gir godt med lagringsplass.
Vaskerom
Praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2009.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fra veien i Brækkahaugen smal stykke av Gnr. 42 Bnr. 656 krysses for å nå eiendommen. Her foreligger det ingen tinglyst veirett. Det anbefales eventuell kjøper å få tinglyst en avtale med tomteeier. Tomten er smal og avlang og har en størrelse som utgjør 60 kvadratmeter.
Romslig innkjørsel med plass til flere biler, samt integrert garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Bad oppgradert med baderomsplater og epoxy "industrigulv" . (Har jobbet som industrigulvlegger) . Gjelder begge bad
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt røropplegg til bad
2.2.2 Årstall
2019
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt røropplegg til begge bad
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
X
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hele huset malt
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth Malerservice as
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2019
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny drenering. Utskifting av masser og etablering av drensrør.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
X
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Jordfeil oppdaget under tilsyn. Var vann i et utelys .
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2010
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Sikringskap oppgradert med automatsikringer.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Utbedring av avløpsrør
13.1.2 Årstall
2015
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utvendig avløpsrør byttet. Rørstikk som er innstøpt i såle ble foret med plast.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Høytrykksteknikk as , Pedersen&hansen as
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Tanken er fjærnet. Oppdatert dokumentasjon ble sendt Bodø kommune
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 14
TG 2: 14
TG 3: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Luftebalkongen har betydelige skader i gulve, begge balkonger har for lavt rekkverk.
Kostnadestimat: 50 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
(Utvendig > Taktekking)
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
(Utvendig > Nedløp og beslag)
Nedløp og beslag av alu. Skiftet siden byggeår.
Avløp koblet til drensrør i bakken.
Drensrør er ikke funksjonstestet, takrenner må rengjøres jevnlig for å vedlikeholde funksjonen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
(Utvendig > Veggkonstruksjon)
Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre. Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendig kledning med stående og liggende kledning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Bordkledning ned mot terreng fremside har råteskader som følge av vannsamling
Konsekvens/tiltak
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
(Utvendig > Vinduer)
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med varierende årstall, 1989 og nyere dato ca 2000. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan dermed være at vinduer har mindre punkteringer uten at dette ble påvist på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Eldre vinduer må påregens utskiftet over tid, ikke påvist behov for umiddelbare tiltak.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
(Utvendig > Dører)
Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør av aluminium.
Dører er eldre fra 1989,
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Eldre dører må påregens utskiftet over tid.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
(Innvendig > Innvendige trapper)
Boligen har trapp av tre med belegg i trinn.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Rekkverk er for lavt etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det var ikke krav fra byggeår men anbefales montert tilstrekkelig rekkverk for å øke sikkerhet ved bruk av trapp.
(Tekniske installasjoner > Avløpsrør)
Synlige avløpsrør av plast/stål. Store deler av anlegget er skiftet i nyere tid. Avløpsrør i boliger er ofte skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
(Tekniske installasjoner > Varmtvannstank)
200l bereder lokalisert på vaskerom med utløp til sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
(Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv)
Gulvet har epoxy belegg over betong. Rommet har elektriske varmekabler. Det er flatt fall på badet
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
(Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning)
Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant.Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass.
Vedlikehold av hengsler/fronter over tid må påregnes som normalt vedlikehold.
(Våtrom > U.etg > Bad > Overflater gulv)
Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har elektriske varmekabler. Flatt fall hovedsakelig, litt motbakke mot sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er avvik: Misfarging av epoxy
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Det bør videre benyttes kabinett med avløp direkte i sluk.
(Våtrom > U.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt)
Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Overgang mellom epoxy og sluk er ikke dokumentert. Skap på siden av kabinett kan hektes av for å komme til sluk.
Vurdering av avvik:
• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong/lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning og liggende. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende. Garasje ved siden av boligen med elektrisk styrt motor, har vært en del saltutslag og er gjort tiltak mot dette.
Denne tomten er eiet.
1129,00 kvm.
Ferdigattest datert 10.01.1967. Ferdigattest gjelder for enebolig over 2 plan.
Soverom ved yttergang er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Rommet er per tegning en sportsbod og bruksendring er derfor et søknadspliktig tiltak. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i rommene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Soverom ved kjøkken i 2. etg er heller ikke byggemeldt til kommunen, men endringen er fra hoveddel til hoveddel som ikke er et søknadspliktig tiltak. Det bør derimot byggemeldes til kommunen med oppdaterte bygningstegninger.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med Vedovn i stue, varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 5 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
146 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 017 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 227,- for 2024.
Renovasjon kommer utenom og ligger på: kr. 5 508,29,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen. Det betales eiendomsskatt for eneboliger i Bodø kommune.
Primær formuesverdi kr. 1 409 444,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 637 775,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Hunstad del 1 og 2. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Informasjon hentet fra Bodø kommune 09.07.2025
Kommuneplaner under arbeid
Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034, planid: KPA2022
Reguleringsplaner
Plannavn: Hunstad. Del I/DelII, planid: 2418
Bebyggelsesplaner
Plannavn: B44. Del av B42 og F15, planid: 2418_105
Informasjon hentet fra Bodø kommune 09.07.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det foreligger 4 tinglyste veiretter på eiendommen. Disse er:
1985/105426/74
Gnr. 42 Bnr. 568 skal ha felles vei med Gnr. 42 Bnr. 36, mot å delta i sommer og vintervedlikehold av veien. Dagens forhold er at nabo brøyter med hjullaster hvor en kostnadsdeling må avtales nærmere ved kjøp av eiendommen.
1997/14413/74
Gnr. 42 Bnr. 36 og Gnr. 42 Bnr. 679 gir rett til adkomstvei til eiendommen Gnr. 42 Bnr. 680.
*Eiendommene 42/679 og 42/680 eksisterer ikke lenger*
1997/14410/74
Gnr. 42 Bnr. 36 gir rett til kjørevei til Gnr. 42 Bnr. 678.
*Dette gjelder adkomstrett over eiendommen til naboens garasjetomt*
1997/13471/74
Gnr. 42 Bnr. 679 gir Gnr. 42 Bnr. 678 rett til veg
Fra veien i Brækkahaugen smal stykke av Gnr. 42 Bnr. 656 krysses for å nå eiendommen. Her foreligger det ingen tinglyst veirett. Det anbefales eventuell kjøper å få tinglyst en avtale med tomteeier. Tomten er smal og avlang og har en størrelse som utgjør 60 kvadratmeter.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 105426, tgl. 15.07.1985 - Bestemmelse om veg
251197: Rettet i medhold av tinglysingsloven pgf 18.
Dnr. 13471, tgl. 28.10.1997 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 14410, tgl. 19.11.1997 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 14413, tgl. 19.11.1997 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 572696, tgl. 22.05.2025 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende løsøre/hvitevarer kan medfølge handelen:
Vaskemaskin, tørketrommel, sofa, sofabord, garderobeskap, rammemadrasser, skrivebord, stoler og spisegruppe.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brækkahaugen 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 36 i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250130.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.