Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 202,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Velkommen til Thomles gate 6 A – en sjeldent vakker og romslig 6-roms hjørneleilighet i Sverregården, en av hovedstadens mest ærverdige bygårder. Leiligheten imponerer med stor takhøyde på opptil 3,46 meter, dekorative stukkaturer og himlinger med rosetter som speiler byggets karakteristiske fasadeutsmykning. Store vindusflater og karnapper gir rikelig med dagslys og en åpen, luftig romfølelse. Dette er et hjem med særpreg, sjel og arkitektoniske kvaliteter du sjelden finner – tilbaketrukket, men midt i et av Oslos mest attraktive områder.
HØYDEPUNKTER
- Gjennomgående, stilsikker oppussing
- Solrik og usjenert balkong på ca. 3,2 m²
- Fire soverom – to plassert i egen fløy
- To flislagte bad fra 2006
- Herskapelige oppholdsrom med originale detaljer
- Plassbygde skap, bokhyller og dagseng i karnapp
- Eget inngangsparti til potensiell praktikant-/utleiedel
- Parkeringsplass med elbillader
- Vannbåren varme inkludert i felleskostnader
- Rolig beliggenhet i vakre omgivelser
OMRÅDE:
Leiligheten har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser mellom Skillebekk og Solli plass. Området er preget av vakker bygningsmasse, brede fortau, grønne trær og lite trafikk. Du bor midt i et av Oslos mest ettertraktede boligstrøk, samtidig som det er kort vei til alt byen har å by på. Fra leiligheten er det gangavstand til både sentrum, sjøen og flere parker.
SERVICETILBUD:
I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Joker Skillebekk (søndagsåpen), Kiwi, Bunnpris og Rema 1000. Det er også kort vei til nisjebutikker og delikatesseforretninger i Frognerveien og Bygdøy allé. Området byr på en rekke restauranter, kafeer og spesialforretninger, samt kulturtilbud som Gimle kino, Litteraturhuset og Nasjonalbiblioteket.
SKOLE OG BARNEHAGE:
Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Tinkern Kanvas-barnehage. Boligen sokner til Ruseløkka skole, og det er gangavstand til både Oslo Handelsgymnasium og flere videregående skoler. I tillegg ligger helsestasjon og fritidstilbud for barn og unge i kort radius.
OFFENTLIG TRANSPORT:
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med trikk og buss fra Solli plass, kun noen minutters gange unna. Herfra tar du deg raskt til sentrum, Majorstuen, Aker Brygge og Oslo S. Tog og T-bane er tilgjengelig fra Nationaltheatret stasjon, som ligger i gangavstand.
REKREASJON:
Fra Thomles gate 6 A er det gangavstand til Bygdøy allé, hvor du finner gallerier, spesialforretninger og Gimle kino, og videre til større parker som Frognerparken, Skarpsnoparken og Slottsparken. På få minutter når du også Framnes brygge og Kongen Marina – perfekt for et morgenbad, en kaffe i vannkanten eller en rusletur langs Frognerkilen. Følger du kyststien, kommer du enkelt til Tjuvholmen, Aker Brygge og videre langs Bestumkilen mot Bygdøy og Sandvika. Sommerstid byr området på bademuligheter ved sjøen, og vinterstid finner du oppkjørte skiløyper på Bygdøy og i Frognerparken.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende rominndeling: hall med garderobe, ganger, kjøkken med spiseplass, stue, spisestue, 4 soverom og 2 dusj/wc.
Leiligheten disponerer også bod i kjeller og parkeringsplass med lademulighet.
DITT NYE HJEM
Velkommen til Thomles gate 6 A – en storslått og gjennomarbeidet hjørneleilighet i den ærverdige Sverregården, tegnet av arkitekt Ole Sverre og oppført i 1894. Leiligheten kombinerer klassisk arkitektonisk prakt med moderne komfort og har en imponerende takhøyde på opptil 3,46 meter. Byggets nyrenessansestil er videreført inne i boligen med blant annet originale fløydører med elfenbenshåndtak, brystningspanel, fiskebensparkett og rom med omfattende stukkatur og takrosetter.
Planløsningen er både fleksibel og funksjonell, med to innganger, fire soverom og mulighet for praktikantdel. Leiligheten er gjennomgående oppusset, og fremstår som et sjeldent velholdt og helhetlig hjem med sjel, karakter og detaljrikdom.
ENTRÉ
Leiligheten har to adkomster: hovedinngang via en klassisk smijernstrapp i et vakkert felles trapperom med balkong, samt en biinngang fra baktrapp – praktisk for eventuell praktikant-/gjestedel. Hovedentreen er romslig, innbydende og elegant utformet med høy brystning, listefri himling, parkettgulv og originale doble fyllingsdører.
Begge entréene har innebygde garderobeskap for oppbevaring. Fra hoveddelen ledes du videre inn i en karakteristisk gang med eksponert teglvegg og synlig bindingsverk, som gir boligen en rustikk kontrast til de øvrige klassiske detaljene.
OPPHOLDSROM
Oppholdsrommene utgjør leilighetens hjerte og er preget av imponerende takhøyde, lysinnslipp og en arkitektonisk kvalitet som sjelden sees. Spisestuen og stuen er forbundet med originale doble fløydører, og begge rom har fiskebensparkett, stukkaturer, profilerte brystninger og praktfulle takrosetter.
Spisestuen har et stort seksdelt vindu som gir rikelig dagslys og plass til langbord. I stuen strømmer lyset inn gjennom et stort karnapp, og en åpen hjørnepeis i hvitmalt puss gir varme og stemning. Stuen har i tillegg skyvedør til et av soverommene, som i dag er innredet som lesekrok med dagseng i karnapp.
KJØKKEN
Kjøkkenet er et eget oppholdsrom med særpreg, og kombinerer rustikk sjarm med moderne funksjon. Rommet har snekkerbygd innredning med gråmalte rammefronter i heltre, vitrineskap i en tidligere nisje, heltre benkeplater og glassplate i sprutsone. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn og vinskap, og opplegg for oppvaskmaskin. Veggflatene er i malt puss, kombinert med naken tegl og synlig bindingsverk. Himlingen er listefri med downlights, og gulvet er i lyst treverk. To-fløyede dører i tre med isolerglass (fra 2014) fører ut til en privat balkong.
SOVEROM
Leiligheten har fire romslige soverom. To av dem ligger i sidefløyen med egen inngang og adkomst til bad – en ideell løsning for praktikantdel eller gjesteavdeling. De øvrige to soverommene har ulike kvaliteter: hovedsoverommet har original stukkatur og plassbygde skap, mens det siste soverommet har fiskebensparkett, dagseng i karnapp og spesialbygde bokhyller.
BAD
Det er to flislagte bad i leiligheten, begge oppført i 2006. Hovedbadet har god takhøyde, dagslys fra vindu og moderne innredning med dobbelservant, høyskap, speil med lys, vegghengt toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad nummer to har enkel servant på hvitt skap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Begge bad har varmekabler i gulv og downlights i himling.
BALKONG OG OPPBEVARING
Kjøkkenet har direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 3,2 m² med flislagt dekke og smijernsrekkverk. Den vender ut mot rolige og grønne bakgårdsarealer og har god plass til et lite utemøblement. I tillegg har leiligheten tilgang til en felles balkong i trapperommet, også denne på ca. 3,2 m², med utsyn til frodige trær og klassiske detaljer som støpt dekke og smijernsrekkverk. Boligen har innebygde garderobeskap i begge entréer, en bod ved baktrapp og en stor kjellerbod på ca. 12 m².
OPPSUMMERING
Thomles gate 6 A er en bolig med høy sjeldenhetsverdi – både i kraft av sin plassering i ikoniske Sverregården og gjennom sin kombinasjon av klassisk arkitektur og moderne komfort. Med fleksibel planløsning, to innganger, fire soverom, to bad, parkeringsplass med elbillader og vestvendt balkong, fremstår dette som en bolig med mange kvaliteter – og et hjem det er lett å forelske seg i.
Gulv:
Stuer og spisestue: 1-stavs eikegulv lagt i fiskebensmønster.
Hall, gang og soverom: 3-stavs eikeparkett.
Kjøkken: Lakkert originalt heltre gulv.
Bad/WC: Flisbelagte gulvoverflater. Det er registrert bomlyd/hullyd i enkelte fliser ved inngang til det store dusj/wc.
Vegger:
Generelt: Gjennomgående platebelagte vegger med pussede og malte overflater.
Entré/hall og spisestue: Brystninger.
Gang og kjøkken: Synlig teglsten med bindingsverk.
Bad/WC: Flisbelagte veggoverflater.
Himling:
Generelt: Pussede og malte himlinger. Trepaneler og nedforede gipshimlinger.
Stuer: Stukkaturer og rosetter. Himlingshøyde i stuer er målt til 3.46 meter.
Bad/WC: Pussede og malte gipshimlinger. Nedforet himling med innfelte spotter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Fjord & Partners-skilt ved fellesvisning.
Iflg. eier medfølger det én biloppstillingsplass i bakården. Tilrettelagt med lader for elbil. Øvrig parkering i gate med flere ladestasjoner for el-bil. Muligheten for leie av garasjeplass i Hydrogarasjen eller Solli Parkeringshus. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Eiendommen er overbeheftet, det tas derfor forbehold om panthavers salgssamtykke. Selger og eventuell kjøper er innforstått med at dette forbeholdet må være oppfylt før kjøpekontrakt kan signeres, og senest 14 virkedager etter budaksept. Skulle ovennevnte forehold ikke oppfylles innen 14 virkedager heves kjøpet uten ytterligere omkostninger for selger og kjøper. Partene vil da være fristilt for alle sine forpliktelser overfor hverandre.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nei, ikke som jeg kjenner til
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Nei
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Nei, ikke som jeg kjenner til
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Nei, ikke som jeg kjenner til
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei, ikke som jeg kjenner til
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Nei, ikke som jeg kjenner til
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Nei, ikke som jeg kjenner til
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
Utvendig:
Vinduer: Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, med bakgrunn i at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. Enkelte isolerglass kan være punkterte. Det er stedvis registrert sprekker i maling i vindusposter. Enkelte vindusrammer har utvendige tørrsprekker.
Dører: Hovedinngangsdøren og døren fra baktrappen er ikke brannklassifisert. Dørens normale og forventede brukstid er nådd. Hovedinngangsdør mangler dørlås som vil bli re-innsatt før overtagelse.
Innvendig:
Overflater gulv: Det kan stedvis oppleves noe knirk/svikt/ujevnheter i de eldre parkettgulv og originale tregulv. Fuktmerker på parkettgulv på dagens hovedsoverom. Stedvis bruksslitasje på øvrige gulv.
Overflater vegger og himlinger: Veggoverflater er vurdert. Det er behov for noe generelt vedlikehold.
Etasjeskillere: Det er registrert skjevheter, hvilket ikke er unormalt for eldre bygninger i området. Skjevhetene er av eldre dato. Det er registrert nivå-/høydeforskjeller i gang og spisestue. Høydeforskjellene er målt til 15-30mm. gjennom de målte rom, og er målt med krysslaser.
Innvendige dører: Originale enkle trefyllingsdører og to-fløyede trefyllingsdører med malte overflater. Enkelte dører tar noe i karm, er vanskelige å lukke og holde lukkede.
Våtrom:
Overflater Gulv: Det er registrert bomlyd/hullyd i enkelte fliser ved inngang til det store dusj/wc.
Varme: Det må påregnes at det over tid vil melde seg behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse.
Gulvkonstruksjoner og fallforhold: Kravene til høydeforskjell mellom topp slukrist og punkt ved ferdig gulv ved terskel/membran er ikke ivaretatt. iht. TEK (teknisk forskrift). Iht. teknisk forskrift skal nivå-/høydeforskjellen fra topp slukrist til punkt ved terskel være min. 25mm. Nivå-/høydeforskjellen er målt til 18-20mm. Terskellistene er ikke løsnet for kontroll av om membran er lagt oppunder terskel da terskellistene er spikret/silikonert.
Sluk, membran og tettesjikt: Membraner i gulv lar seg ikke kontrollere da disse er skjulte. Rommenes lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Halvparten av forventet brukstid for sluk, membran og tettesjikt er nådd. Dokumentasjon/arbeidsbeskrivelse på utført arbeide ikke er fremvist. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Vegger, membran og tettesjikt: Membranløsningen på vegger er skjult og ikke mulig å kontrollere. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Halvparten av forventet brukstid for membran og tettesjikt er nådd, og på grunn av at dokumentasjon/arbeidsbeskrivelse på utført arbeide ikke er fremvist. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Sanitærutstyr og innredning: Tyrykknapp på toialett på dusj/wc1 er defekt. Det er ikke synlige avrenningshull/lekkasjespalter under vegghengte toaletter for synliggjøring av lekkasjevann fra de innebygde sisternene.
Ventilasjon: Det mangler tilluftsløsning til dusj/wc1. Ventilasjonsventiler i himlinger er tilkoblet spirorør, men disse er ikke tilkoblet utluftingskanal, og utlufting skjer direkte til lagringshems.
Kjøkken:
Vannledninger: Det er ikke montert tettehyler på rør-i-rørføring i benkeskap på kjøkken. Rørføringer i fordelerskap er ikke merket. Stedvis noe irr på tilkoblinger til rørstammer. Det er ikke montert lekkasjevarslere eller annet tiltak for lekkasjesikring.
Tekniske innstalasjoner:
Vannledninger:
Det er ikke montert tettehyler på rør-i-rørføring i benkeskap på kjøkken. Rørføringer i fordelerskap er ikke merket. Stedvis noe irr på tilkoblinger til rørstammer. Det er ikke montert lekkasjevarslere eller annet tiltak for lekkasjesikring.
Ventilasjon: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført og fungerer tilfredsstillende. Kontrollmåling er ikke utført da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder. Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne.
Varmtvannstank: Varmtvannsberederens normale levetid som kan forventes er snart nådd.
Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndige takstingeniørens kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige takstingeniøren har ikke løsnet eventuelle spotter eller beskyttelsesbraketter/skjerming rundt sikringer.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt etter NS3600 gir TG IU):
Innvendig:
Pipe og ildsted: Tilstandsvurdering av pipestokker/pipeløp er ikke vurdert, da dette er boligselskapets ansvarsområde. Tilstandsvurderinger av ildsted og pipestokker/pipeløp må gjøres av kvalifisert personell med utstyr for innvendig inspeksjon og kontroll. Normalt sett utføres dette i regi av feiervesenet. Det anbefales rutinemessig kontroll av dette. Ingen ytterligere vurderinger er utført da den bygningssakkyndige takstingeniør ikke har kompetanse på området.
Kjøkken:
Avtrekk: Det bemerkes at det ikke er mulig å kontrollere om avtrekk er direkte tilkoblet luftekanal, da avtrekksvifte ikke er demontert.
Tekniske innstalasjoner:
Varme: Tilstanden er ikke vurdert for felles varmeanlegg i bygget, da dette er boligselskapets ansvarsområde.
Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger i teglsten, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Fellestrapper med reposer i hver etasje. Sadlet yttertak oppført i trekonstruksjoner. Loft er ikke besiktiget.
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass. Stempingsdato er ikke synlig i vinduer. Vinduer er sannsynligvis fra 2006, iflg. tidligere salgsopplysninger. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år.
Denne tomten er eiet. 428,00 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det ser for megler ut som at det på tegning er foretatt mindre endringer av innvendige vegger og rominndeling. De eldre byggetegninger følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.
iht, sameiets vedtekter: Samtlige eierseksjoner har imidlertid adgang til å etablere en utleiedel forutsatt at denne leies ut til maksimalt to voksne personer med barn samtidig, eller et større antall personer forutsatt at styret samtykker til dette.
En eierseksjon, eller deler av denne, skal ikke brukes til korttidsutleie, herunder til tjenester som Airbnb og tilsvarende, uten styrets godkjenning. Med korttidsutleie menes utleieforhold av kortere varighet enn 30 sammenhengende dager. Styret kan ikke nekte å gi tillatelse til korttidsutleie, der dette etter en totalvurdering må anses som rimelig.
Leiligheten varmes primært opp med vannbåren varme til nyere radiatorer fra 2017, basert på fjernvarmeanlegg. Kostnader til oppvarming inngår a konto i felleskostnadene. I tillegg er det varmekabler på begge bad for ekstra komfort, samt en elektrisk panelovn på soverommet med dagseng. I stuen gir en åpen peis både varme og stemning.
Energikarakter: G - Grønn
Leiligheten har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og veggmontert avtrekksvifte på det ene badet. Varmtvannsberedningen ivaretas av to beredere fra 2006, hver med kapasitet på ca. 116 liter. Det elektriske anlegget består av spredernett fra 2006 og et sikringsskap med automatsikringer fra 2014. Hovedsikringen er av typen skrusikring.
Prisantydning kr 18 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
547 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 458 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 784,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles strøm, a-konto oppvarming, gårdsbestyrelse, kommunale avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av boligselskapet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.784,- iht. forretningsfører.
De kommunale avgiftene faktureres sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Sameiet er veldrevet og har ingen gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 804,- pr. 31.12.2024.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 4 549,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 6 213 074,00.
Sekundær formuesverdi kr. 15 304 391,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Thomlesgate 6, Orgnr: 988 546 747
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS - Restanseforespørsel
Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 188/954.
Sameiet tillater maksimalt to boligseksjoner per eier, jf. eierseksjonsloven § 23. Vi oppfordrer alle eiere og interessenter til å sette seg godt inn i vedtektene, husordensreglene, årsregnskap, budsjett og årsberetning. Disse dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at både fellesgjeld og felleskostnader kan endres over tid som følge av vedtak i styret og/eller generalforsamlingen.
Praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP484056.9.1..
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 546 683,-
Driftskostnader kr. 548 472,-
Årsresultat kr. 621,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det foreligger planer om utbedringsarbeider i forbindelse med tidligere vanninntrengning i en loftsleilighet.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hold av eksotiske dyr krever forhåndsgodkjenning fra styret, og det er ikke tillatt å holde dyr som er forbudt etter norsk lovgivning.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det foreligger pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Thomles gate 6 A.
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte
Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406
Pågående byggesaker i nærheten av Thomles gate 6 A:
Thomles gate 4 - Brudd på brannskiller i forbindelse med bytte av kjøkkenstamme fra kjeller til 5. etasje
Saksnummer: 202316373 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316373
Henrik Ibsens gate 110 - Ombygging og endring av arealer i 1. etasje til publikumsområder med servering - Nasjonalbiblioteket
Saksnummer: 202553255 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553255
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen er overbeheftet, det tas derfor forbehold om panthavers salgssamtykke. Selger og eventuell kjøper er innforstått med at dette forbeholdet må være oppfylt før kjøpekontrakt kan signeres, og senest 14 virkedager etter budaksept. Skulle ovennevnte forehold ikke oppfylles innen 14 virkedager heves kjøpet uten ytterligere omkostninger for selger og kjøper. Partene vil da være fristilt for alle sine forpliktelser overfor hverandre.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 509162, tgl. 15.09.1981 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4
Dnr. 5426, tgl. 23.01.1986 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 227/1239
Dnr. 5426, tgl. 23.01.1986 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 598270, tgl. 01.12.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygget står oppført på gul liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Thomles gate 6 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 236, snr. 3 i Oslo.
Sameiebrøk: 188/954.
Vårt oppdragsnummer er 199250054.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66 / sd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.