Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 191,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en trivelig enebolig med tilhørende anneks og carport, idyllisk beliggende i rolige omgivelser med flott utsikt. Her får du et hjem med sjarm, gode løsninger og ekstra fleksibilitet gjennom annekset – perfekt som gjesterom eller kreative prosjekter. Tomten gir deg både solrike uteplasser og rom for lek og hageglede, mens carporten sørger for praktisk parkering. Nærområdet byr på et mangfold av naturopplevelser året rundt – fra varme sommerdager ved elva til vakre skiturer og bygdeidyll vinterstid. Denne eiendommen passer perfekt for deg som ønsker en harmonisk kombinasjon av ro, naturnær livsstil og muligheten til et aktivt friluftsliv rett utenfor døren.
Boligen ligger idyllisk til og har en landlig, rolig og usjenert beliggenhet.
Dyrlandsalen kan by på et rikt naturliv og flotte rekreasjonsområder. Om sommeren kan en gå på tur i skog og fjell og plukke bær, fiske eller bare nyte skogens ro. Om vinteren er det snø og skiturer, med kort vei til alpin/slalåmsenter i Rauland. I det gamle skulehuset i Dyrlandsdalen kan fastboende og forbipasserende nyte kafe og butikk med lokalproduserte varer.
Boligen er over to plan og inneholder følgende:
Underetasje: Gang, hobbyrom og tre boder.
1.etasje: Entre, to ganger, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom samt bod med inngang fra utsiden.
Eiendommen har frittstående garasje og anneks.
Velkommen til en sjarmerende enebolig med anneks og carport – idyllisk beliggende med flott utsikt
Høydepunkter:
Boligen:
Velkommen inn i en lys og innbydende enebolig med romslige og funksjonelle løsninger. Her er det lett å føle seg hjemme, med gjennomgående god plass og en harmonisk atmosfære.
Kjøkken:
Lyst og trivelig kjøkken med rikelig skapplass og naturlig lys fra vinduene. Plass til kjøkkenbord gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider.
Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Planløsningen gir god plass til både spisestue og tv-krok, mens peisen skaper en lun og innbydende atmosfære.
Bad:
Lyst og funksjonelt bad med baderomsplater og praktisk dusjkabinett. Kombinert vaskerom med opplegg for vaskemaskin gir en arealeffektiv og brukervennlig løsning.
Kjellerstue:
Trivelig kjellerstue med ubehandlet treverk som gir rommet karakter. Mulighet for å installere ovn, og rommet kan tilpasses som ekstra oppholdsrom, hobbyrom eller sosial sone.
Anneks:
Trivelig anneks som gir ekstra plass og åpner for mange bruksområder. Ideelt som gjesterom, hjemmekontor, atelier eller hobbyrom – et fleksibelt tilskudd som gir eiendommen ekstra verdi.
Hage:
Stor og solrik hage med vakker utsikt og frodig beplantning som skaper en harmonisk atmosfære. Hagen byr på rikelig med boltreplass og innbyr til lek, sosiale sammenkomster eller rolige stunder i grønne omgivelser.
Carport:
Romslig dobbel carport med støpt dekke og praktisk lagringsplass. En funksjonell løsning som gir trygg parkering og ekstra oppbevaringsmuligheter.
Nærområdet:
Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser med turmuligheter og flotte naturopplevelser året rundt. Sommerstid kan du nyte badeplassen i elva eller oppdage nye turstier, mens vinteren forvandler omgivelsene til et vakkert snødekt
landskap – perfekt for friluftsliv og bygdeidyll.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport, samt på eget tun.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Er det utført arbeid på tak, yttervegger, vindu, terrasse eller annen fasade?
E det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget?
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Har det vært skadedyr i boligen?
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 39 %
TG 2: 42%
TG 3: 17%
TG IU: 2%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann, avløpsrør samt membran/tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres utettheter rundt rørgjennomføringer og synlig spiker i baderomsplater, og det vurderes at rommet ikke tilfredstiller krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Utilfredstillende fallforhold og ventilering av rommet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Deler av innredningen ved komfyr er løs og bør festes.
Yttertak - Hovedtak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Eksempelvis bulker og stedvis rust. Det er stedvis hull etter tidligere innfestning i takplater og enkelte spiker har jobbet seg ut av platene. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Tiltak bør påregnes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke montert takrenne ved inngangsparti. Takrenne anbefales etablert.
Loft - uinnredet / råloft:
- Annet: Det ble registrert spor etter gnagere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Det var flere aktive vepsebol i gesims/på loft på befaringsdagen.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannledning til utekran fremstår som noe provisorisk. Tiltak anbefales.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Slukene i bod med varmtvannsbereder er plassert høyere enn gulvet. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann fra varmtvannsbereder ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Tilstrekkelig avrenningsmulighet for lekkasjevann anbefales etablert.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har stedvis slitasje/avflassing. Vedlikehold bør påregnes.
- Dører: Kjellerdør bærer preg av slitasje. Utskiftning bør påregnes. Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det er ikke montert pakning på dørblad/karm. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det ble registrert noe skjevheter i veranda/rekkverk. Det registreres større skjevheter i gulv ved overbygget inngangsparti. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur/murpuss. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Det gjør oppmerksom på at utførelsen var normal byggeskikk i området på tiden boligen ble bygget. Utvendige fasader har stedvis slitasje. Eksempelvis råteskader på blant annet deler av kledning, bunnsvill ved inngangsparti og forkantbord ved tak over inngangsparti Tiltak anbefales.
- Annet: Det ble registrert aktitivet av mauer i overgang grunnmur/vegg. Omfang og aktivitetsnvå er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at bygningene har en slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak/vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Yttertak - Hovedtak:
- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlig slitasje og utettheter. Se forøvrig punkt loft. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader bør utbedres.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Luftekanaler fra bad og toalettrom er avsluttet på loft. Fare for kondensering. Det ble registrert svertesopp i undertak i de aktuelle områdene. Tiltak for å stoppe ytterligere negativ utvikling bør påregnes. Fuktmerker i undertak i område rundt pipe registrert. Fuktmåling med pigg i tre viser vektprosent over 20. Forholdet kan indikere taklekkasje. Tiltak bør påregnes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Helhetsvurdering: Etasjen synlig tilsig av fukt. Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv som er opplektet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. På bakgrunn av at det er observert fuktmerker/skader på panel og gulvbord er hulltaking ikke utført. Fuktmåling med pigg i treverk viser vektprosent over 20 i gulv og vegger. Skjulte skader i konstruksjonen er påregnelig. Forholdet indikerer utettheter/funksjonssvikt. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdenen kan være med på å øke fuktbelastningen på grunnmuren og underetasjen. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Boligen inneholder 189 m2 P-ROM og 57 m2 S-ROM.
Loft på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 53 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 32 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskille og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår og ukjent årstall. Verandadør med 2-lags glass fra byggeår. Entredører fra byggeår. Boligen har oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
1626,00 kvm.
Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle eiendommer med usikre grenser.
Enebolig beliggende i Dylandsdalen- Åmotsdal i Seljord kommune. Uteområder opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1975. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 1 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
37 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
1 528 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 108,- for 2025.
I de kommunale avgiftene inngår gebyr for feiing, renovasjon og slam-tømming.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer og medlemskontigent veilag.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 421 524,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 686 094,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR.
Kommuneplan: Kommuneplanens Arealdel
ID: 20180004
Ikrafttredelse 16.12.2021
Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende
KPAngitt hensyn: Hensyn landbruk
Eieneommen er tilknytta privatv vei, vann og avløp.
Vanntilførsel via borevann, og septiktank som tømmes av kommunen.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostander for brøyting og vedlikehold av vei må påregnes.
Veiretten er tinglyst, sammen med rett til å ta vann fra gnr. 118 bnr. 1 og føre det fram til bolig. det samme gjelder utslipp av kloakk. Se vedlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 12, tgl. 05.01.1976 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om vannrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er pliktig medlemskap i veilag.
Medlemskontingent kr. 1 500,- pr. år.
Medlemskontingent dekker bl.a vedlikehold og brøyting av vei. Kostnad for strøing kommer i tillegg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Dyrlandsvegen 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 118, bnr. 19 i Seljord.
Vårt oppdragsnummer er 48250094.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02 / frida.henriksveen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.