Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Balders veg 13 - En lys og tiltalende 2-romsleilighet beliggende i et rolig, men sentralt område på Nardo.
Leiligheten ligger skjermet til på hjørnet av borettslagets tomt, grensende mot større familieboliger i Balders veg og Tistelvegen. Den sentrale beliggenheten på Nardo gir nærhet til NTNU, Estenstadmarka og Trondheim sentrum. Her bor du fredelig, men med kort vei til alt du trenger. NardoCenteret ligger kun 450 meter unna med bl. annet dagligvare, apotek og restaurant. Bussholdeplass kun 100 meter fra boligen med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Leiligheten har en stor vestvendt balkong med gode solforhold. Parkering gjøres på felles oppstillingsplass, eller i garasje etter søknad til styret.
Kvaliteter verdt å nevne:
Velkommen til visning!
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Nardo/Othilienborg – et område som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Her bor du fredelig, men samtidig sentralt, med kort sykkelavstand til både Trondheim sentrum, NTNU Campus Dragvoll og Gløshaugen, samt flotte turområder som Estenstadmarka.
Kun 450 meter unna finner du Nardo Centeret, som tilbyr dagligvarebutikk, apotek, frisør og restaurant – alt du trenger i hverdagen. Kollektivtilbudet er også meget godt, med nærmeste busstopp bare ca. 100 meter fra boligen. Her går det hyppige avganger mot sentrum og øvrige deler av byen.
Kvaliteter ved området:
- Nærhet til NTNU Gløshaugen og andre studiested.
- Nært Estenstadmarka.
- NardoCenteret med apotek, daglivarebutikker o.l ca 2 minutters gange fra leiligheten
- Kort vei til St.Olavs Hospital.
- Godt kollektivtilbud like utenfor døren.
- Barnehage og skoler i nærområdet. Steindalen og Hoeggen skole.
- Rolig og tilbaketrukket, men samtidig en kort sykkeltur unna Trondheim Sentrum.
- Lerkendal Stadion ca. 30 minutters gange fra leiligheten.
Primærrom:
Etasje 2: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Av integrerte hvitevarer er det pyrolyseovn, induksjonstopp.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslag har oppstillingsplasser med oblat.
Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke, samt noen motorvarmerplasser.
Ønsker du motorvarmerplass eller garasjeplass, kontakt vaktmester. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
-Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet.
-Døren til soverommet er flyttet fra stuen til entreen.
-Døren mellom entre og stue er fjernet.
Diverse informasjon fra borettslaget:
Fryseboks i bod
Årlig avgift. Kontakt vaktmester eller TOBB hvis fryseboks i bod skal brukes.
Vaskemaskin i kjeller
Borettslaget har 30 hus, alle har vaskekjeller. Strømavgift vaskekjeller innbetales gjennom felleskostnadene.
Strømavtale
TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.
Parabolantenner
Det er vedtatt forbud mot montering av parabolantenner i borettslaget.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Dårlig ventilasjon tidligere, dette utbedret med nytt vindu og nytt ventilasjonssystem, samt ny maling med våtromsmaling.
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Nye downlights, nytt bryterpanel, ny termostat. Montert smartstyring av lys og varme. Montering av nytt ventilasjonssystem og montert nytt vindu. Fjerning av gammel silikon og silikonert på nytt i dusjsone.
11| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Utskifting av lys, stikkontakter og brytere. Montert smartsystem på alt av belysning.
-Det foreligger samsvarserklæring
16| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ny fasade 2025, ny veranda 2025, etterisolering av hele huset 2025. Montering av nytt ventilasjonssystem 2025 samt montering av utendørs belysning 2025 .
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Avløpsrør
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd 25 år og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Vannledninger fra byggeåret har nådd 25 år og skader / lekkasjer kan oppstå.
Våtrom
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er 20 mm.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist
dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er kontrollert mot framlagte tegninger, og medtatt i bruksarealet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hovedkonstruksjon av bindingsverk og betong.
Utvendig kledd med stående kledning.
Etasjeskille er i betong.
2-lags vinduer.
Decra som taktekking.
Denne tomten er eiet.
13919,00 kvm.
Det foreligger midlertidig innflyttings tillatelse datert 06.12.1966.
Midlertidig innflyttings tillatelse gjelder for 48 leiligheter (12 hus) på Stendal nordre og søndre.
Det foreligger godkjent byggetillatelse for påbygging av balkonger datert: 27.06.1989.
Tillatelsen gjelder for husene i Balders veg nr. 7, 9, 11, 13.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjent søknad om fasadeendring på 30 flermannsboliger datert: 02.10.2024.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for fasadeendringen da endringen foregår p.d.d. Borettslaget er pliktig til å innhente ferdigattest på arbeidet når det er ferdigstilt.
Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut i inntil 30 døgn årlig iht. bestemmelser i vedtektene.
Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er elektrisk oppvarmet.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 2 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 498 137,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
___________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 907 140,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 498 137,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 642,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Renter
- Renter byggelån
- Avdrag
- Driftsdel
- Renhold av fellesareal
- Elektroniske fellesavtaler
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
I protokollen fra årsmøtet 2025 er det vedtatt en økning av byggelånet. Dette innebærer at andelseierne vil få økte rentekostnader fra og med 01.01.2026, når den nye låneutbetalingen trer i kraft.
Basert på dette er det sannsynlig at felleskostnadene vil øke ytterligere fra 2026, både som følge av økte renter og innføring av avdragsbetalinger.
Andel fellesgjeld er kr. 498 137,- pr. 09.07.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
81 026 979,- pr. 09.07.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 178 638,- pr. 31.12.2024.
Lånenummer: 90517303916, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.07.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 09.07.2025: 22 026 979
Andel av saldo: 135 417
Første termin/første avdrag: 30.12.2021
( siste termin 30.12.2041 )
Flytende rente
Lånenummer: 90517391920, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD
Rentesats per 09.07.2025: 5.55% pa.
Saldo per 09.07.2025: 59 000 000
Andel av saldo: 362 720
Mangler informasjon for terminberegning
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 626 125,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 504 500,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Nardosletta Borettslag , Orgnr: 948 924 781
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordonsregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79776670.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 9 971 913,-
Driftskostnader kr. 21 526 555,-
Årsresultat kr. -12 718 534 ,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 29 177 648 ,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et årsresultat på kr. -65 510 848 ,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Rehabilitering av borettslaget
For å finansiere et omfattende rehabiliteringsprosjekt i borettslaget, er det tatt opp lån. Arbeidet ble igangsatt i 2025 og omfatter en rekke tiltak for å oppgradere både byggenes tekniske standard og bokomfort.
Tiltakene inkluderer:
Utvendig fasaderehabilitering:
Alle byggenes fasader oppgraderes med ny kledning og overflatebehandling. I tillegg gjennomføres det tilleggsisolering av yttervegger og grunnmur med 10 cm isolasjon for å forbedre energieffektiviteten og inneklimaet.
Utskifting av bygningsdeler:
Samtlige vinduer, balkongdører og ytterdører byttes ut med moderne og energieffektive løsninger som tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og sikkerhet.
Ventilasjonssystem:
Det installeres nye ventilasjonsløsninger for å sikre bedre luftkvalitet og redusere fuktproblemer.
Balkonger:
Nye og større balkonger monteres for å gi beboerne bedre uteplasser og økt bokvalitet.
Loft på firemannsboliger:
I firemannsboligene gjennomføres det tilleggsisolering av loft for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten ytterligere.
Viktig informasjon om felleskostnader og lån i borettslaget:
Det er per i dag ikke tilgjengelig en konkret oversikt over hva de fremtidige felleskostnadene vil bli. Borettslaget har imidlertid påbegynt et byggelån, og felleskostnadene ble økt fra 01.01.2025 for å dekke rentekostnader knyttet til dette lånet.
Basert på tilgjengelig informasjon betales det foreløpig kun renter på lånet, og ikke avdrag. Når avdragsbetalingene starter, vil dette medføre ytterligere økning i felleskostnadene.
I protokollen fra årsmøtet 2025 fremgår det at det er vedtatt en økning av byggelånet. Dette innebærer at andelseierne vil få økte rentekostnader fra og med 01.01.2026, når den nye låneutbetalingen trer i kraft. Dette er en viktig faktor å være oppmerksom på ved kjøp, da det vil påvirke de månedlige felleskostnadene fremover.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes om til styret.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan for Stendal nordre, med PlanID r1013i, vedtatt 09.07.1968, er gjeldende.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer en reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen.
Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen, og planID 1 r20240022. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, dette kan føre til økt anleggstrafikk og byggestøy.
Boligen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til Byggesone 2.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Balders veg 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 18, andelsnr. 144 i Nardosletta Borettslag i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11250054.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Jakob Estenstad Betten / +47 90 76 52 63 / jakob.betten@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vegamot 18, 7049 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.