Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 214,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Storgata 34 -
Velkommen til denne romslige eneboligen som kombinerer sentral beliggenhet med god plass til hele familien. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, noe som gir både komfort og bekvemmelighet.
Boligen har fem soverom, alle plassert i 2. etasje sammen med bad. I hovedetasjen finner du en romslig stue, bad/vaskerom, separat toalettrom, kjøkken og hall. Planløsningen gir en naturlig flyt mellom oppholdsrommene og god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.
Det ble i 2011 gjort store, utvendige oppgraderinger på eiendommen. Innvendig er det behov for oppgradering av flere rom, noe som gir gode muligheter til å sette eget preg på boligen.
Eiendommen har en solrik og svakt skrånende tomt med asfaltert innkjørsel, parkeringsareal og egen garasje. Resten av tomten har plen og grøntarealer med beplantning som gir et hyggelig uteområde. Den store plenen gir god boltreplass for både voksne og barn.
Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en romslig bolig med garasje og sentral beliggenhet midt i Myre sentrum – perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag, god plass og muligheten til å oppgradere etter egne ønsker.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har beliggenhet midt i Myre sentrum.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom og Kott
2. etasje: Gang, bad og 5 soverom.
Kjeller: Trapperom/gang, Gang, Toalettrom, rom som har vært benyttes som Kjellerstue,4 Boder og Utvendig" kjellernedgang
Begge soverom mot sør har for liten dagslysflate.
I kjeller er det (i målbare areal) en takhøyde på 1,91-1,99 m.
Garasje på 32 kvm.
INNVENDIG
Overflater 1.etg
Gulv: Flis på bad/vaskerom, laminat i VF og hall, belegg i resterende rom.
Vegger: I hovedsak malte plater. En form for folierte plater på
kjøkkenet, noe strie i hall. Våtromsplater på bad/vaskerom.
Himling: Malerpapp i VF, plankett i stue og soverom, malte
himlingsplater i resterende rom.
Overflater 2.etg
Gulv: Laminat i gangen og et soverom, teppe i 2 soverom, belegg i resterende rom.
Vegger: I hovedsak malerpapp, eller tapet/strie på malerpapp. Noe
brystningspanel på to soverom, våtromsplater på bad.
Himling: Malte himlingsplater i gang, bad og 2 soverom, malerpapp i
resterende rom.
Overflater kjeller
Gulv: Laminat i kjellerstue, betonggulv i 2 boder og tidligere
vaskerom. Belegg i resterende rom.
Vegger: I hovedsak panel, malte plater i en bod, tapet i toalettrom. I
bod mot sørøst er det 2 vegger med pussflater og 2 vegger med det
som mest sannsynlig er eternittplater (asbest).
Himling: I hovedsak ubehandlet panel og malte himlingsplater
(60x60 cm). Malerpapp i største bod.
BAD/VASKEROM 1.ETG.
Det er våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak.
Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Fuktstyrt vifte på yttervegg. Det er noe tilluft under dørblad (dørblad
er kappet av i nedkant).
Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak dusjnisje. Fuktmåling
viser opp mot 14,5 % RF, som er noe over det som er forventet av
uttørket materiale (8 % eller lavere). Verdien ligger uansett innenfor
det som defineres som tørt.
Det er takstingeniørs vurdering at forhøyet fuktverdi kommer fra
etasjen under, i dette tilfellet kryprom under bad/vaskerom.
BAD 2.ETG.
Det er våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak.
Rommet har vinylbelegg på gulv. Oppvarming med stråleovn på vegg
over døren.
El-vifte på yttervegg (ikke kontrollert).
Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak vask. Fuktmåling viser
ingen unormale forhold.
Det var imidlertid ikke mulig å nå ned til svill, kun til kubbing ved
vegg mot soverom.
KJØKKEN
Eldre innredning med fronter av finert/foliert spon, med detaljer i
tre. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat.
Ca 90 cm oppvaskbenk med kum og utslagsvask. Totalt ca 3,2 m
benk, plass for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle
-/fryseskap.
Ca 4,65 m overskap inkl skap for avtrekksvifte.
Komfyrvakt.
Det følger ikke med hvitevarer.
Alder på innredningen er ikke kjent, men den er fra før 1991.
Kjøkkenventilator med utkast via pipa (luftedel). Rør går opp
gjennom etasjen over og er koblet til pipa på kvisten. Røret er
uisolert på kvisten.
Tilbygg / modernisering
1993 Modernisering Nytt taktekke
1997 Modernisering Nye avløpsrør fra huset til kommunal kum
1997 Modernisering Deler av dreneringen ble tatt (usikker på omfang)
1998 Modernisering Nye sikringer i sikringsskap
2007 Modernisering 2 nye vinduer i kjeller mot sør
2008 Modernisering Bad i 2.etg pusset opp (egeninnsats)
2011 Modernisering Etterisolering, ny bordkledning
2011 Modernisering Nye vinduer og dører i 1. & 2.etg
2011 Modernisering Veranda mot vest og luftebalkong mot nord
2011 Modernisering Nytt taktekke på tak over inngangsparti
2014 Modernisering Ny VV-bereder
2016 Modernisering Nye innvendige dører i 1.etg
2017 Modernisering Vaskerom i 1.etg pusset opp og gjort om til bad/vaskerom (inkl innredning)
2017 Ombygging Soverom etablert i del av stua
2024 Modernisering Nytt himling i hall etter lekkasje fra bad i 2.etg
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Parkering på asfaltert gårdsplass og plass til 2 biler i garasjen.
Tv/internett levert av Vesterålskraft bredbånd, Altibox.
Selger opplyser at de har privat brøyting, ca. 5600kr i året.
Bildene er digitalt stylet.
Det hersker en del usikkerhet om byggeår. Tilsendte tegninger
fra kommunen er fra 1967, skylddeling er fra 1957. Normalt vil
man ikke vente 10 år med å bygge etter at tomta er klar, så
byggeåret må tas med en klype salt. Ut fra gammel grunnbok
hentet fra Digitalarkivet, kan det se ut som bygging har startet
1957-58. I så fall er det sannsynlig at tegninger fra 1967 ble laget
ifm et tilbygg mot øst.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Gammelt vaskerom ble gjort om til bad (1.etg) rundt 2017/2018. I ettertid har det tidvis vært kloakklukt fra rommet. Det ble utbedret ved å borre
hull i muren under badet. Ikke lukt siden.
Vannlekkasje fra bad 2.etg sommeren 2024. Ble oppdaget ved at vann kom igjennom tak i gang 1.etg. Ble utbedret via forsikring, nytt tak lagt.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2008
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Bad i 2.etg ble pusset opp (ikke totalrenovert). Nye vegger, gulv, vindu, dusj og innredning.
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2017
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vaskerom i 1.etg ble gjort om til bad. Lagt fliser på vegg og gulv, ny innredning og
dusjvegger.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Øksnes Flis og mur AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
2.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.3.2 Årstall
2013
2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Oppussing av toalettrom 1.etg
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
30+
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I 1993 ble faglært engasjert til å skifte hele taket. Husker ikke navn på firma.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vet ikke
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2011
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Etterisolerte alle vegger, skiftet bordkledning og bytter alle vinduer og dører på hele
huset.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Inge Strand og Ulrik Reinholdtsen
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Kjeller
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Ja. I potetkjeller, matbod, under trapp og utgang fra kjeller.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
1997
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rørlegger fotograferte rør og drenering ble tatt (tror ikke alle sidene ble
tatt).
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Husker ikke
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Overbelastning hovedinntak rundt julen 2014.
Noen porøse ledninger, kan forklares med at det ikke har blitt gjort noe med ledningsnettet i den tid vi har eid huset (siden 1991)
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
1998
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet innmat i sikringsskapet (fra skrusikring til automat).
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektriker Svein Lind
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Kloakk gikk rett og fylte kjeller i 1997
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
1997
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skifter rør fra hus til kommunalt avløpsnett
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Husker ikke
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
2Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Oljekaminen ble skiftet ut i 2008 og vi satte inn varmepumpe.
Nedgravd oljetank ble fjernet rundt 2018/2019.
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Synlige sprekker i grunnmur.
Skjevheter i gulv.
Setningsskader i garasje, byggverk er skjevt pga dette.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Bytta ut oljekamin til vedfyring i 2008.
Sopp og skadedyr
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Under bytting av bordkledning, oppdaget man at sylla mot vest var råtten (ble da skiftet ut).
Ellers er det saltutslag i råkjeller utgang, og fukt ellers i øverste del av rom i kjeller.
Selger opplyser også at portåpneren til garasjeporten fungerer dårlig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er ingen lufting i konstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Det er påvist andre avvik:
Mindre fuktskjolder ved pipa og ved luftelyr. Fuktmåling viser litt over 9
% RF, dette er godt innenfor det som defineres som tørt.
Stedvis også mindre fuktskjolder i asfaltplater.
Asfaltplater har løsnet på et enkelte plasser, stedvis hull og mindre
skader i asfaltplater.
På kontrollerte steder var det ikke montert dampsperre.
Isolasjonsmengden er varierende, og den er stedvis sammentrykt.
Det er ikke inspeksjonsmuligheter av "kvist" over inngangsparti/hall.
Utvendig > Dører kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Oppsprekking mellom ytterste lag og "ramme" på utvendig dør.
Tilsvarende, men noe mindre oppsprekking innvendig.
Glassfelt på dør til trapperom mangler (satt inn plate). Utvendig
"låsebeslag" er løst/bøyd.
Innvendig > Etasjeskiller 2.etg - 1.etg
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Større og mindre skjevheter i alle rom.
Størst (total) skjevhet i soverom mot sørvest med 2,8 cm. Høyest ved
hjørne mot sørvest, lavest ved vegg mot nord (ca midt på).
Skjevhet på 1,3 cm over 80 cm i samme rom, ved dør til nabo-soverom.
Skjevhet på 2,1 cm over 1,1 m i gang (ved pipa).
En del knirk i enkelte rom.
Innvendig > Etasjeskiller 1.etg - kjeller
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
3 cm skjevhet i stua. Høyest ved yttervegg mot vest (under vindu), lavest
"midt utpå" i del mot sør.
2 cm skjevhet over 1,5 m i stua, del mot sør.
En del knirk i flere rom.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Pipevanger er ikke synlige.
• Det er påvist andre avvik:
Mindre riss i pipa på 2 soverom i 2.etg, noe hul-lyd indikerer løs puss.
Pipa er stedvis kledd med enten tykk dekortapet eller tynn dekorstein
(strukturmalt). I kjeller er en side kledd inn (del med lufting) i gang.
Noe flassing nede på pipa i kjellerstua. Dette kan skyldes at det ikke er
montert pipehatt.
3 flis under ovnen i stua er sprukket, en del hul-lyd i flere flis.
Det må bemerkes at feier var på befaring 14.07.2025. Ingen av de
ovennevnte avvik ble ifølge kontaktperson påpekt av feier.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er påvist andre avvik:
Det er stedvis relativt liten fri høyde. Trappen er noe brattere enn
dagens standard.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Slokkeapparat er fra 1990.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Flere større og mindre sprekker både innvendig (bod mot sørvest,
kjellernedgang) og utvendig (større og mindre riss på alle sider, mest ved
hjørne mot sørvest).
Det er grunn til å tro at i hvert fall deler av oppsprekkingen skyldes sig i
terrenget.
På vegg mot øst er terrenget seget/vasket ut slik at det er åpning
mellom bakken og muren. Her kan det se ut som om deler er støpt mur
med sparestein. Eventuelt er det lagt opp en "sokkel" i tørrmurt stein og
kun støpt over bakkenivå. Vertikal sprekk i mur tyder på at denne muren
er satt opp i 2 omganger.
Det er også en større sprekk i gammel betongtrapp ved inngang, men
det er ikke sikkert dette har noen stor bygningsmessig betydning.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for
vann inn mot muren.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det er påvist andre avvik:
Alle taknedløp stopper over bakkenivå.
Enkelte innfestinger for taknedløp er skadet og deler av nedløp har falt
av (selve nedløpene er til stede, nye fester trengs).
Det er ikke montert snøfanger, men takvinkel på hovedtak er ca 22
grader. Det anbefales snøfanger på denne typen taktekke hvis takvinkel
er 27 grader eller mer.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det kan se ut som nedre horisontale lekt er lagt fortløpende. Dette vil
kunne hindre/stoppe fukt som renner ned langs vegg.
Musbånd i metall montert, men det er stedvis enkelte glipper (f.eks ved
hjørnekasser). Musbånd er stedvis montert opp/ned.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis en del glipping i hjørner på innvendige lister (brede lister).
Mindre skumrester, samt merker etter innfesting, på vindu i soverom,
1.etg.
Mindre skade i karm, bad 2.etg.
Stedvis ligger utvendig omramming på siden helt ned til underbeslag,
her skal det være åpning på 3-5 mm. Dette gjelder ikke alle vinduer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverkshøyde er ca 88,5 cm, dagens standard er 100 cm.
Rekkverk på langsiden (ca 7 m) er ganske "ustødig".
Generelt en del slitasje i alle deler.
Ca annen hver bjelke er 48x98 (resten er 48x148) som understøttes av
vinkler i metall. Dette virker som dårligere og mer arbeidskrevende enn
om alle bjelkene var 48x148 mm. Dette er som sådan ingen feil, men en
merkelig utførelse.
Noe begynnende råte i kledning under veranda.
Utvendig > Luftebalkong
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverkshøyde er ca 88,5 cm, dagens standard er 100 cm.
Søyler er ikke plassert like langt fra ytterkanter. Siden tak over balkong
bæres av søyler, bør søyler under balkongen være relativt nær de over.
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverket er fra 85-88 cm, dagens krav er 90 cm.
Mindre skader i et par trinn.
Generelt en del overfladisk slitasje.
Utvendig > Utvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert rekkverk, men trappen er så kort at det ikke regnes
som et alvorlig avvik.
Trappen er litt skjev.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis noe generell, manglende finish, mindre merker i vegg osv.
Laminat når ikke gulvlist i VF.
Belegg på soverom og i stue når ikke gulvlist på flere plasser. Relativt
store glipper i belegg-skjøt, samt en ca 50 cm lang ripe (etter kniv?) i
stua. Enkelte mindre hakk og merker.
Større skade i belegg på kjøkken, trolig der kjøl/frys har stått.
I kott er det fuktskjolder på veggplater ved gulv. Belegg er løst i bakkant,
her ble det målt 17,5 % RF (normalen ligger rundt 8 %). Dette kan
skyldes kondensering inne i kottet.
Merker etter dagtank/oljeløfter i nedgang til kjeller.
Innvendig > Overflater 2.etg
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Generelt en del mindre avvik, merker osv.
Skade i teppe på et soverom.
Belegg på soverom mot sørøst ser ut til å ligge løst. Ved vegg mot øst er
det posing/belegget er dratt ut fra vegg.
På alle soverom er det større eller mindre merker rundt vindu (etter
større vindu/lister). Oppsprekking i malerpapp og en del merker/skader i
flere rom.
En del oppsprekking mellom taklist og tak (malerpapp) i enkelte rom.
Mindre skade i en takplate i gang, har trolig skjedd under montering.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis noe manglende finish.
Det ble tatt hull i ene boden mot nord. Det viste seg at det ikke var svill,
så fuktmåling inne i vegg lot seg ikke gjøre. Det ble imidlertid målt 100 %
RF i panel ved gulv like ved.
Generelt viser både fuktsøk og fuktmålinger forhøyet fuktverdi i gulv og
vegger i hele kjelleren. Stedvis noe saltutslag.
Ut fra det som ble sett på befaringen, er det sannsynlig at det er
fukt/begynnende fuktskader i alle utforede vegger.
Panel ved "kasse" i bod mot nord er misfarget pga fukt.
Malerpapp i bod mot vest er i ferd med å falle ned, har løsnet langs
deler av vegg.
Merkbar svikt i laminat rett innenfor døra i kjellerstua.
Stor glipp i belegg-skjøt i bod mot vest, belegg løsner/er løst.
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er en ventil i yttervegg, men denne var på befaringen tettet med
isolasjon.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverket er 65-80 cm, dagens krav er 90 cm. Tett rekkverk mot
trappstikk i 2.etg, høyde 89,5-90.5 cm.
Åpninger i rekkverk er 12-13,5 cm, de bør ikke være over 10 cm.
Det er montert håndlist på vegg, men den starter ca 40 cm opp fra
trappa nederst.
Det er ikke montert rekkverk nederst i trappa; det var vegg her tidligere.
Nederste trinn er noe lavere, og øverste trinn noe høyere, enn
resterende trinn.
Innvendig > Innvendige trapper - 3
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert rekkverk, men siden trappen går mellom to vegger,
er ikke dette et alvorlig avvik.
Trappen er relativt bratt, med høye trinn (22,5-24 cm).
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Dør til toalettrom tar i metallist foran terskel.
Mindre merker/skader i dør til kjøkken.
Skader på dør til kjellernedgang.
Innvendig > Innvendige dører 2.etg
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Det er påvist andre avvik:
Flere dører tar i terskel/karm, mest dør til soverom mot sørvest og
mellom dette rommet og neste soverom. Dette skyldes nok ikke selve
dørene, men sig i konstruksjonen.
Skade i dør til soverom mot vest (midten), mindre merker på et par
andre dører.
Innvendig > Innvendige dører kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør til bod mot nord tar både i gulv og terskel. Dør til toalettrom og
kjellerstue tar i terskel.
Sprekk/skade i terskel, bod mot vest.
Oppsprekking i terskel, bod mot sørøst.
Innvendig > Varme generelt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ifølge hjemmelshaver har det vært en mindre lekkasje fra varmepumpa.
Pumpa er nå avslått.
Noe tape på varmepumpa, trolig pga løst deksel.
Innvendig > Skap og reoler
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
En del skader på skap, ødelagte hengsler, løs dør, skader i dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
• Det er irr på rør.
Alder gjelder de eldste rørene.
Irr på en del rørkoblinger, i hovedsak i kryprom. Drypplekkasje fra en
kobling i kryprom.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
• Det er påvist andre avvik:
De eldste rørene kan ha passert halvparten av forventet levetid.
Ifølge kontaktperson var det "tidvis kloakklukt" (i bad/vaskerom). Dette
ble ifølge kontaktperson utbedret ved å "bore hull i muren (yttervegg)
under badet".
På befaringen var det ingen merkbar kloakklukt. Det er koblet på et rør
til det som sannsynligvis er avløp fra vask og dusj. Røret er ført ut
gjennom yttervegg i kryprom. Det er ikke kjent om dette er gjort privat
eller av rørlegger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
• Det er påvist andre avvik:
Begge ventiler på kjøkken mangler innvendig deksel.
Flere ventiler i kjeller er uten utvendig netting, slik at smågnagere lett
kan komme inn. Ventiler er rett over bakken og vil trolig være tildekket
om vinteren.
Luftelyr på kvist ser ikke ut til å være ført over tak. Det er også ukjent
om denne er i bruk/tilkoblet noe.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktig miljø i kjeller indikerer at dreneringen ikke fungerer 100 % etter
hensikten.
Grunnmursplast mot sør er ikke festet med innpussingslist.
Det er ikke anbefalt å ha blomsterbed langs vegg.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Det er påvist andre avvik:
Toalettsete er løst.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger.
Mindre glipper i fuging mellom veggplate og bunnlist i dusjnisjen.
Mindre glipp i fuge mellom gulv og sokkellist under vindu.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Noe generell slitasje/småskader i overflater. Enkelte "slitne" hengsler.
Skade i front under vask. Skade i pyntelist under overskap.
Del av pyntelist over overskap mot sør mangler.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Det er påvist andre avvik:
Ifølge kontaktperson har det tidvis lekket vann fra toalettet og
vanntilførsel er derfor skrudd av. Toalettet har ikke vært i bruk de senere
år.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.
Decra oppgir 12 grader som minimum takfall for dette produktet. På tak
over inngangsparti er det ca 10-11 grader.
Utvendig > Vinduer kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Koblet vindu var tregt, fikk ikke åpnet.
Vinduer i kjeller er ikke store nok til rømning.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
Ca 1,5 cm skjevhet i trapperom.
Det er ca 2,5 cm fall til sluk i bod mot sørøst (trolig tidligere vaskerom),
men dette er lagt inn med hensikt.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Andre tomteforhold
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er ikke montert bunnlist under veggplater.
Noe "trapping" i nedkant av veggplater.
Det ser ut til å være lagt plastfolie bak veggplater. Dette skal ikke gjøres
siden platene (hvis de er montert korrekt) fungerer som
membran/dampsperre.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er tilnærmet 0 fall fra dør til sluk, men belegget er brettet opp 6-7
cm ved døra. Totalt ca 0,5 cm skjevhet i gulvet, høyest mot nord og sør,
lavest ved dør/sluk.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Det er påvist andre avvik:
Avløp fra vask og dusj går i rør gjennom gulvet. Belegget er limt til rør
under dusjkabinett, men er skåret nesten ned til gulvet. Belegg bør
heller ikke limes til vannrør.
Hjørner på belegg er ikke korrekt utført, i et par hjørner ser det ut som
om belegget er skåret til, men ikke limt.
Mindre hakk i belegg ved dusjkabinett.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Mindre krakelering i vasken.
Noe generell slitasje i fronter.
Innredningen er montert relativt lavt (77 cm til overkant benk).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Tak
A-tak, plassbygde takstoler i tre. Undertak av asfaltplater, pålagt papp. Taktekking av steinbelagt plater (Decra), besiktiget fra bakkenivå og fra vindu i 2.etg.
Takrenner og nedløp i plast. Det er montert takstige.
Adkomst til kvist via luke (uten stige) i gang, 2.etg.
Undergurt (mot 2.etg) er isolert med fra 2-3 cm til ca 10 cm. Det er brukt i hovedsak gammel glassvatt, samt noe Rockwool. Det er lagt plater som gulv over deler av kvisten.
Yttervegg
Yttervegger i tre fra byggeår. I 2011 ble alle yttervegger ifølge kontaktperson foret ut og etterisolert (ca 5 cm) og det ble lagt ny bordkledning.
Det ser imidlertid ut som vegg mot sør, samt deler vegg mot øst, ikke er foret ut.
På kontrollerte områder var det grei lufting.
Vinduer og dører
I 1.etg, 2.etg og på kvist er det malte trevinduer med 2-lags glass.
Inngangsdør med glassfelt.
Dør med glassfelt fra stue til veranda.
Dør med glassfelt fra gang 2.etg til luftebalkong.
I kjelleren er det 2 stk malte trevinduer med 2-lags glass (mot sør), samt et eldre koblet vindu, trolig fra byggeår (vest).
Dør med glassfelt (2011) fra mark til kjellertrapp.
Eldre, panelt ytterdør mellom utvendig kjellergang og trapperom i kjeller.
Annet utvendig
Veranda i tre mot vest. Adkomst fra stue og bakkenivå.
Overbygd luftebalkong i tre mot nord. Adkomst fra gang 2.etg.
Veranda bæres av 2 søyler.
Åpen trapp i tre til inngang
Kort trapp i tre fra bakkenivå til veranda.
Det er montert brannstige fra luftebalkong på nordsiden.
Denne tomten er eiet.
1231,00 kvm.
Solåpen, svakt skrånende tomt. Asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. Plen/grøntarealer med en del beplanting på resten av tomten.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Ifølge kontaktperson ble "deler av dreneringen tatt" i 1997.
Omfanget er ikke kjent. Deler av dreneringen er trolig fra byggeår,
tilstand er ikke kjent.
På befaringen ble det kun påvist grunnmursplast mot sør.
Av det som ble sett på befaringen (vegg i kryprom) er
grunnmur/yttervegger i kjeller i betongstein.
Terrenget heller inn mot boligen fra nord/nordvest.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private
stikkledninger.
Vannrør som kommer inn i boligen er av plast og ser relativt ny ut,
men alder er ikke kjent.
Avløpsrør ble ifølge kontaktperson byttet i 1997 etter at gamle rør
gikk tett.
Oljetanken ble ifølge kontaktperson fjernet rundt 2018/2019.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for enebolig, tilbygg eller garasje.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjeller: Stort sett hele kjeller er bygd om ift tegninger. Ikke utgravd areal er nå boder, sekundærrom er gjort om til primærrom.
1.etg: Relativt store endringer ifm hall, samt at bad og soverom er etablert.
2.etg: Badet er gjort større.
Det er ikke fremlagt søknader eller ferdigattester på ovennevnte endringer. Når dette skrives sliter kommunen med å finne mappen for eiendommen (de mener selv at den er feil-arkivert).
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt tegning fra før garasjen ble "røstet om" (før
1983).
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikene på byggetegninger.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue, Dovre vedovn i stua, varmekabler på bad 1.etg, stråleovn bad 2.etg og fastmonterte ovner på kjøkken, toalettrom 1.etg og toalettrom kjeller. .
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 20.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er vannrør i kobber, både med og uten plastkappe.
Det ser også ut som det er noe plastrør (innerdel fra rør-i-rør) som
går fra kryprom og opp til bad/vaskerom i 1.etg (trolig fra 2017).
Alder er ikke kjent, men de eldste rørene kan nok være fra byggeår.
Vanninntak med stoppekran og vannmåler i bod mot sørøst.
Det er montert varmekabler på et par rør i kryprom. Kontaktperson
er ikke kjent med hvorfor.
Synlige, innvendige avløpsrør er i plast. Det er forskjellige typer
avløpsrør, alder er ikke kjent.
Boligen har avtrekk fra kjøkken og begge bad. Ytterligere ventilasjon
via vindu og ventiler.
Utekran montert mot sør.
Ca 200 l VV-bereder montert i bod mot sørøst. Det er sluk i rommet.
Normalt opplegg ut fra byggeår, noe som igjen er en del under
dagens standard. I hovedsak eldre opplegg.
Sikringsskap i gang, 2.etg, automatsikringer (nye sikringer i 1998).
Inntaksboks på kvist, krus-sikringer.
Det er røykvarslere i hver etasje, samt et eldre slokkeapparat.
Prisantydning kr 3 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
70 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 271 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 478,- for 2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 611 111,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 444 442,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Ifølge Kommunekart.no er området regulert til "Forretning/Kontor". Reguleringsplanen ser ut til å være fra 1975, boligen ble satt opp 8 år
tidligere.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3537, tgl. 11.11.1957 - Erklæring/avtale
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Hvitevarer og robotklipper følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Storgata 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 205 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250140.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 43 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 77 970,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.