Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 136,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en ettertraktet beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Tjensvoll. Her bor du i et stille og fredelig nabolag med kort vei til både skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Området passer ypperlig for småbarnsfamilier med sitt brede tilbud av skoler og fritidsaktiviteter.

Tjensvoll barneskole ligger kun ca. 6 minutters gange unna, mens Madlavoll skole, Lassa skole og Wang ungdomsskole er lett tilgjengelige. Ullandhaug skole ungdomskole og St. Svithun videregående skole samt Wang Toppidrett Stavanger ligger alle innen gangavstand. For de minste er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Hakkebakkeskogen private barnehage, Satelitten barnehage og Hannes Lekestue barnehage alle innen fem minutters gange.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Bunnpris Tjensvoll, kun fem minutter unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Madla kun 18 minutters spasertur fra boligen. I tillegg finner du Mosvannet og Stokkavannet like i nærheten – perfekte områder for gåturer, løping eller en rolig søndagstur.

Universitetet i Stavanger og Stavanger universitetssjukehus er begge i gangavstand, noe som gjør beliggenheten ideell for både studenter og helsepersonell.

Det er også svært gode kollektivforbindelser, med nærmeste bussholdeplass ved Tjensvoll kirke kun ett minutt unna. Reiser du med bil, er det ca. 15 minutters kjøring til Sola lufthavn.

Stavanger sentrum nås enkelt enten med buss, sykkel eller til fots på rundt 30 minutter.

Alt i alt er dette en bolig med en svært sentral og attraktiv beliggenhet, som kombinerer det rolige nabolaget med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue/kjøkken, toalett, gang.

2. etasje: 3 soveorm, gang/lekestue og bad.

Kjeller: Stue, vaskerom, boder og gang.

Utvendig: bod. Parkeringsplass i felles anlegg.

Vi har gleden av å vise et delikat og moderne rekkehus i et ettertraktet område på Tjensvoll.

Boligen ble omfattende oppgradert i 2019 og fremstår som tiltalende og innflyttingsklar. Oppgraderinger inkluderer bl.a.:

• Stilrent bad med gulvvarme, vegghengt toalett og moderne dusjløsning

• Nytt og elegant kjøkken med steinbenkeplate og hvitevarer

• Nye gulv

• Nymalte overflater

Praktisk planløsning:

• 2. etg: Tre lyse soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til balkong. I tillegg finner du et romslig bad og en gang med plass til lekekrok eller liten stue

• 1. etg: Entré, gjestetoalett, kjøkken, stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage

• U.etg: Gang, to boder, vaskerom og et fleksibelt rom som kan benyttes som kjellerstue eller soverom

Boligen har en flott plassering med hageareal som vender mot sør – her nyter du gode solforhold.

I tillegg medfølger utvendig bod, fast parkeringsplass i parkeringsanlegg, varmepumpe og Telia.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Andelen disponerer én biloppstillingsplass i felles p-kjeller.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

Boligen er ferdig vasket ut og det vil ikke vaskes ytterligere ut før overtakelse.

Hvitevarer som er i huset medfølger i salget, også de i bod nede.

Det er fra kommunen mottatt dokumentasjon på at kjeller er omsøkt til kjellerstue i 2005.

Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader. For montering, kontakt Rønning elektro og meld fra til styret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Når kjøpte du boligen?

2001

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt arbeid,2019.

Ny membran, nye fliser på gulvet, baderomsplater på vegger, nytt wc, nytt dusjkabinett, ny innredning.

TA Byggservice, usikker på firma som tok membran og elektrisk

-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

2003, Faglært,

Skiftet vindu i kjelleren for å lage rømningsvei. Laget kjellerstue.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 10

TG 2: 21

TG 3: 2

TG IU:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjeller > vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet generelt har en tilstandsgrad (TG) 3 pga. alder. Ingen dokumentasjon. Vaskerommet har fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist membran på gulvet. Det ble målt et fall på ca. 30 mm mot sluk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon.

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Del av et rekkehus oppført med grunnmur i betong, yttervegger i tre med utvendig stående trepanel. Etasjeskiller i tre og mønet yttertak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Eiet av borettslaget.

95516,00 kvm.

Grunneiendom 24/478: 49785 Grunneiendom 25/147: 45730

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31. januar 1975. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Professor Hansteens gate 66-74. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Attest fra byingeniøren.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe i tillegg til 3 peis-ovner. Gulvvarme på bad.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 4 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 147 327,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 213,00,- (Forkjøpsrettsgebyr kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 916 580,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 147 327,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 148,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Ihht informasjon bra borettslaget:
- Boligforsikring
- Lån
- Utvendig vedlikehold av bolig (kledning, vinduer, yttertak, maling og ev nødvendig bruk
av stillas, gjerder som er etter utformingsveileder)
- Vaktmestertjenester for billigere tjenester til beboere og vedlikehold av uteområdene
som tilhører Brl Soltun
- Kommunale avgifter
- Radon måling og sanering samt vedlikehold av tiltak (radonsug)
- Kollektiv avtale med Telia
- Felles tilbud bysykler
- Vedlikehold av garasjeanlegg og garasjeporter/ dører/ ladeanlegg
- Drenering av hager der dette er strengt nødvendig.
- Vedlikehold av gater (gjelder ikke Prof. Hansteens gate da denne fortsatt er
kommunal) og gjesteparkering
- Vedlikehold av borettslagets fellesområder
- Strømforbruk på fellesområdene. (varmekabler ned til garasjene, noe gatebelysning,
lys i garasjer)
- Renovering og vedlikehold av lekeplasser som eies at borettslaget
- Trafikksikkerhetstiltak i gatene
- Medlemskap i Bate (for andelseiere)
- Forretningsførerhonorar (Bate)
- Styresekretær (Bate)
- Revisor (fortløpende kontroll og ved årsoppgjør)
- Teknisk bistand ved større renoveringsprosjekter
- Årlig tilstandsvurdering av boligmassen for å avdekke kommende vedlikeholdsbehov
- Nødvendig drift som kopiering/porto av div info og utsendelse av årsmeldinger og
varsler i forbindelse med Generalforsamling

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 147 327,- pr. 21.07.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

125 582 006,- pr.

21.07.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 067,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 135580538,

Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2025: 4.56% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 21.07.2025: 2 338 868

Andel av saldo: 50 845

Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2036 )

pt.rente

Lånet gjelder rekkehus

Lånenummer: 81601918250, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2025: 5.13% pa.

Antall terminer til innfrielse: 199

Saldo per 21.07.2025: 4 378 000

Andel av saldo: 95 174

Neste termin/avdrag: 30.07.2025 ( siste termin 30.01.2075 )

Nibor

Lån Rekkehus

Lånenummer: 13558053 10,

Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2025: 4.56% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 21.07.2025: 10 529 360

Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2014

Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 )

pt.rente

Lånet gjelder Eneboliger

Lånenummer: 81601918382,

Danske Bank Serielån,

4 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2025: 5.13% pa.

Antall terminer til innfrielse: 199

Saldo per 21.07.2025: 200 583 000

Andel av saldo: 0

Neste termin: 30.07.2025

Neste avdrag: 02.02.2026 ( siste termin 30.01.2075 )

Nibor

Lån Blokk

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Primær formuesverdi kr. 847 628,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 390 511,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

BORETTSLAGET SOLTUN , Orgnr: 952 613 278

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 7 august 2025.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562583.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 35 003 409,-

Driftskostnader kr. 33 151 091,-

Årsresultat kr. -4 513 703,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10 560 669,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 70 011 585,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styrets planer:

- Gjennomføre fortløpende vedlikehold

- Fortsette arbeidet med overvannshåndtering/ drenering

- Fortsette arbeidet med trafikksikkerhetstiltak i borettslaget

- Renovering av blokkene

Blokkenes renovering vil ikke økonomisk påvirke rekkehusene, Det neste som står på agenda for rekkehusene vil være takene, men dette skal utsettes så lenge som mulig.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at seier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret.

Området er regulert til boligformål ihht 2377 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 397252, tgl. 03.04.2019 - Pantedokument

Beløp: 4 600 000
Panthaver: KLP BANKEN AS
Orgnr: 993 821 837

Dnr. 4725, tgl. 01.04.1981 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 41 084 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 1 242 935

Dnr. 405090, tgl. 23.05.2012 - Pantedokument

Beløp: 18 730 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 116681, tgl. 31.01.2025 - Pantedokument

Beløp: 500 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Professor Hansteens gate 68.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 147, andelsnr. 496 i BORETTSLAGET SOLTUN i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 204250088.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Premium: 16 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 9 280,00

Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00

Andre kostnader (med forretningsfører): 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.