Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 116,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sandekra 25, en stor, moderne 4-roms selveierleilighet fra 2023 i 5. etasje med heis. Leiligheten er gjennomgående og lys, med ekstra takhøyde, store vinduer, vannbåren gulvvarme og en sydvestvendt balkong på 11 kvm. Balkongen har utmerkede solforhold, overbygg og utsikt over det idylliske nærmiljøet, med skog og mark i umiddelbar nærhet.
Leiligheten har tre soverom og to delikate bad, det ene i suite med hovedsoverommet. Stuen er flott med møbleringsvennlige soner og åpen løsning til et stilig Norema-kjøkken. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet og gode garderobeløsninger i hallen, soverommene og boden. Badene er helflisede og de øvrige rommene er påkostet med enstavs parkett fra Boen. Det medfølger også en dobbel garasjeplass med elbillader og en sportsbod.
Kort fortalt
- Stor, moderne 4-roms selveier
- Gjennomgående i 5. etasje
- Bygg fra 2023 med heis
- Sydvestvendt balkong på 11 kvm
- Overbygd og solrik med utsikt
- Parkmessig opparbeidet fellesareal
- Rett ved skog, mark og elveleie
- Kort vei til fjorden og badeplasser
- God offentlig kommunikasjon
- Vannbåren varme og felles varmtvann
- Enstavs parkettgulv fra Boen
- Innbydende entré med downlights
- Hall med plassbygd skyvedørsgarderobe
- Stor, åpen stue med god møbelplass
- Stilig Norema-kjøkken med øy
- Alle hvitevarer er integrerte
- To delikate bad, ett i hovedsuiten
- Opplegg for vaskemaskin
- Tre soverom med garderobeskap
- Bod med hyller og garderobestenger
- Dobbel garasjeplass med elbillader
- Sportsbod på ca. 5 kvm i kjelleren
- Flere år igjen av nybyggarantien
Attraktiv beliggenhet i nytt og moderne boligområde – nærhet til både natur, handel og kollektivtransport
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Sandekra 25, midt i det nyere og populære boligområdet på Vestre Billingstad. Området er planlagt og utviklet som et moderne boligfelt med fokus på bokvalitet, nærhet til natur og gode kollektivtilbud. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser.
Med kun få minutters gange til Billingstad togstasjon har du enkel og effektiv pendlervei til både Oslo, Asker og Drammen. Toget tar deg til Oslo S på ca. 25 minutter. Det er også kort vei til bussholdeplasser med flere ruter mot Asker, Sandvika og omegn.
For daglige innkjøp ligger Kiwi og Joker i nærområdet, og du finner både Sandvika Storsenter og Trekanten i Asker kun en kort kjøretur unna. Området har også et variert tilbud av treningssentre, spisesteder og servicetilbud. IKEA og flere store arbeidsplasser ligger i gangavstand. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Neselva slynger seg gjennom området og byr på idylliske gangstier, og Vestmarka med flotte turstier og skiløyper er lett tilgjengelig. Flere barnehager og skoler ligger i kort avstand, noe som gjør området velegnet for både unge, voksne og barnefamilier. Alt i alt en svært ettertraktet beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen – og perfekte rammer for et komfortabelt og moderne liv på Billingstad.
5. etasje: Entré/gang, hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og bod.
Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm i kjelleren.
Entré og hall
Velkommen inn i en moderne og stilig leilighet i femte etasje med heisadkomst og gjennomgående, familievennlig planløsning. Leiligheten oppleves som lys og romslig med påkostet materialvalg, vannbåren gulvvarme, dimbar belysning og lyst, trendy fargevalg.
Entreen har enstavs parkettgulv fra Boen, type Rustikk, glatte, lysbeige veggflater og listefri himling med downlights. Gulvet er benyttet i alle tørre rom og fargevalget er gjennomgående. Det er god plass til ulike garderobeløsninger i entreen. Videre er det dør med glassfelt inn til en hall med samme overflater, åpen løsning mot stuen og en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men godt tilbaketrukket i en klart definert sone. Innredningen fra Norema er plassert i en hendig L-form, pluss en kjøkkenøy i overgangen til stuen.
Innredningen har innebygde veggskap, trehvite, glatte fronter, påkostede messingknotter og marmorert benkeplate i laminat med planlimt vaskekum i lys kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og to kombiskap, samt ventilator og benkebelysning.
Stue
Stuen er stor og luftig med åpen kjøkkenløsning og flere møbleringsvennlige soner som gir plass til både tv-lounge, sofagruppe og spisestue. Stuen har en luftig takhøyde på 2,57 meter, store vindusflater og utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt.
Rommet er påkostet med stilig, enstavs eikeparkett fra Boen, kombinert med glatte, beigemalte vegger og listefri himling med dimbare downlights. Det er ellers montert lampepunkter over spisestuesonen, sofasonen og kjøkkensonen.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har to delikate, moderne bad, det ene i suite med hovedsoverommet og det andre med adkomst fra entreen. Badet med adkomst fra entreen har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Badene er utført som en prefabrikkert baderomskabin, kledd med lysbeige fliser på gulv og vegger, downlights i taket og varmekabler i gulvet. Innredningen på badene består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og en dusjnisje med glassdører.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre gode soverom, alle med nordøstvendte vinduer og adkomst fra entré og hall. Det største soverommet ligger i en behagelig suiteløsning med eget bad. Alle rommene har enstavs parkettgulv, malte, glatte veggflater og listefrie himlinger.
Det største rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe som har speilfronter, og de to andre har garderobeskap. Det er også en plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører i hallen og en åpen garderobeløsning med hyller og stenger i boden med adkomst fra kjøkken/stue. Ekstra lagringsplass finnes i en ekstern sportsbod i kjelleren.
- Byttet kjøkken, byttet alle fronter og benkeplate, utvidet med ekstra kjøl/frys, ny ventilator og ny vask og armatur.
- Plassbygde garderobeløsninger i gang, walk-in og standard garderober på soverom.
- Byttet ut alle lysbrytere i stue og gang med dimbare brytere
- Montert downlights i stue
- Montert Elbillader på garasjeplass
- Montert dorullholder og knagger på begge bad.
- Montert taklampe kjøkken, medfølger.
- Sparklet og malt opp alle skruehull etc
- Malt stue og gang i fargen vanilje, hovedsoverom i fargen Macchiato.
- Hengt opp doble takskinner til gardin i stue, enkle takskinner i soverom
- Montert lystette rullegardiner i tillegg på soverom.
- Montert avfalls system under vask.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en dobbel garasjeplass med elbillader i lukket parkeringsanlegg. Plassen er merket nr. 169/186. Sameiet har flere gjesteplasser og det er mulighet for parkering i gatene etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Større utbygging langs Bergerveien. Prosjektet omtales som Kobberkvartalet og utvikles av Ferd.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 19
TG 1: 1
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 1
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Utover nevnte areal disponerer boligen en sportsbod i kjelleren merket med "103", på ca. 5 m2. Det følger med en sportsbod i kjelleren merket med "103", på ca. 5 m2. Vestvendt overbygd balkong på ca. 11 m2. Sykkelstativer utendørs og i felles sykkelparkering i kjeller. Det følger med en dobbel parkeringsplass i felles, lukket parkeringsanlegg i kjelleren, merket med nr. 169/186, med elbillader. Kjøreadkomst til oppstillingsplassene er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Flere gjesteparkeringsplasser, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig forblendet med teglstein. Taket her flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass. Moderne bygg fra 2021, med trapp og heis adkomst til leiligheten. Boligen er fortsatt under garanti fra utbygger.
Denne tomten er eiet.
3121,00 kvm.
Leiligheten ligger i femte etasje i et moderne bygg fra 2023/2024, med heis til etasjene. Planløsningen er gjennomgående med tre soverom vendt mot nordøst og utgang fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm. Uteplassen er overbygd med dekke av impregnerte terrassebord, rekkverk i glass, utelys og utestikk.
Levegger på siden gir skjerming mot naboer, og utsikten strekker seg vidt over området og til grønnkledde åser i nærheten. Den fine balkongen har gode solforhold og plass til både møbelgruppe og grill, slik at dagene kan nytes med komfort.
Utenfor bygget er det parkmessig opparbeidet fellesareal med pergola, bugnende prydbusker, trær og plen. Internveiene er asfalterte og steinsatte, og det er sykkelparkering både ute og i kjelleren. Like ved ligger skogen og marka med fine turmuligheter langs Neselva, og en sykkeltur unna lokker fjorden med herlige badeplasser.
Ferdigattest datert 10.07.2024. Ferdigattest gjelder for 32/16 Sandekra 15-33 - Ferdigattest nybygg boligblokk.
Utleie er tillatt.
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme og har elektriske varmekabler på badet.
Varmtvann kommer fra fellesanlegg i sameiet. Boligen har balansert ventilasjon og anlegget fikk sist service nå i 2025. Sikringsskapet har automatsikringer. Vanlige brytere ble erstattet med dimmere i stuen og det ble satt inn ekstra rad med spotter i stuen i 2024. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper på kjøkkenet.
Energikarakter: A - Grønn
Det har ikke vært mulig å innhente forbruk strøm for den aktuelle leiligheten.
Prisantydning kr 9 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
250 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 711 190,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 418,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A- konto energi kr. 889,- pr mnd.
Fastabonnement renovasjon pr/mnd 207,00
Fastabonnement avløp pr/mnd 238,50
Fastabonnement vann pr/mnd 231,75
Internett 299,-
Felleskostnader 2 553,-
I tillegg så påløper det felleskostnader for bod på kr 70,- og parkering kr 520,- pr mnd (260,- pr plass)
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesformue utgjør kr. 19 389,- pr. 31.12.2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi for denne seksjonen.
Neselva Hageby 3 Boligsameie, Orgnr: 932 483 009
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 156 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 37/3371.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 8725997.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
2024
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad datert 31.01.2018.
Eiendommen ligger i område for framtidig boligbebyggelse i i Kommuneplan for Asker 2023-2035.
I Kommunedelplan for Holmen - Slependen datert 29.01.2013 er eiendommen avsatt til nåværende næringsvirksomhet. Det var næringsvirksomhet med kontorlokaler på eiendommen før. Kommuneplanen og reguleringsplanen er nyere
og har avsatt eiendommen til bolig.
Området på Vestre Billingstad er et nyere boligområde som fortsatt er under oppføring. Det foregår flere byggeprosjekter i nærområdet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Større utbygging langs Bergerveien. Prosjektet omtales som Kobberkvartalet og utvikles av Ferd.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1192462, tgl. 26.10.2023 - Seksjonering
SNR: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111 / 10113
Dnr. 278773, tgl. 11.03.2022 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 278773, tgl. 11.03.2022 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om renovasjonsbeholdere
Bestemmelse om sykkelparkering
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 908624, tgl. 24.08.2023 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 277994, tgl. 11.03.2022 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sandekra 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 295, snr. 49 i Asker.
Sameiebrøk: 37/3371.
Vårt oppdragsnummer er 198250035.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 148 400,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.