Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 74,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Amalie Skramsvei 38 ligger meget sentralt til i Sandviken, som er et attraktivt og sjarmerende boligområde like ved Bergen sentrum. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg inn til Bergen sentrum og alle servicetilbud byen har å by på. Studieinstitusjoner som NHH, BI, UIB og HVL er kun en busstur unna leiligheten.
Sandviken, et sjarmerende og populært nabolag nordøst for Bergen sentrum, byr på en unik blanding av historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Her finner du pittoreske trehus, vakre kystlinje og en rik historie som strekker seg tilbake til byens tidligere dager.
Utforsk Gamle Bergens Museum, et friluftsmuseum som tar deg tilbake til 1700- og 1800-tallet med sine autentiske bygninger og fascinerende utstillinger. Besøk Sandvikskirken, en gotisk kirke fra 1881, og nyt den fredelige atmosfæren og vakre arkitekturen.
På varme sommerdager er Sandviken sjøbad like i nærheten.
Er du eventyrlysten er Stoltzekleiven et must! Denne populære turstien med sine 722 trappetrinn fører deg opp til Sandviksfjellet, hvor belønningen er den spektakulære utsikten over Bergen og fjorden. Perfekt aktivitet for en dag med sol på himmelen.
Leiligheten har en meget god beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til busstopp med gode forbindelser i begge retninger. Bare 7 min gange fra leiligheten ligger Coop Extra.
Boligen inneholder:
4. Etasje: Gang(6,2m²), bad/vaskerom(3,8m²), soverom(6,7m²), stue(31m²), kjøkken(7,4m²).
Loftetasje: Loftstue/soverom(8,2m²).
Kjeller: Ekstern bod(2,1m²).
Velkommen til Amalie Skram vei 38!
Entrè/gang - Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 6,2 kvm. Her er det plass til garderobeskap og oppheng til både yttertøy og sko. Overflatene består av fliser på gulv (inngangspartiet) og malt panel vegger. For ytterligere oppbevaringsmuligheter har andelen lagringplass i kneloft og sportsbod i kjeller.
Stue - Vi tar turen videre inn til leilighetens lune og lyse stue. Det første som møter deg er en enestående panoramautsikt. Fra stuen er det en innglasset balkong, og fra øverste etasje har man en helt uforstyrret utsikt over byfjorden, Askøy og Nordnes. Dette gir leiligheten en helt spesiell følelse. Balkongen er 7 kvm og har god plass til en koselig sittegruppe. Her kan såklart solen nytes fra formiddag til sent på kveld. Selve stuen har en praktisk utforming, og det er enkelt å møblere. Her er det plass til en sofa av god størrelse, stuebord, tv og en hyggelig spisegruppe.
Kjøkken - Rett frem i entrè/gang finner du kjøkkenet på 7,4 kvm. Her har man også fantastisk utsikt. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator.
Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys.
Bad - Leilighetens baderom har en praktisk utforming, og måler 6,2 kvm. Her består overflatene av baderomsplater på veggene, fliser på gulv og malte flater i himlingen. Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er fra 2013.
Soverom - Leiligheten har to trivelige soverom. Soverommet i 4.etg måler 6,7 kvm, og soverommet på loft måler 8,2 kvm. Begge rommene kan enkelt møbleres med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I følge selger har soverommene fått nye gipsvegger og byttet vinduer (tre-lags) i 2022.
Gulv: Badet og deler av gangen har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.
Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2013.
- Himlingen på loftet, soverom og kjøkkenet ble platet i 2022.
- Vinduene med unntak av på badet og ett stuevindu ble skiftet i 2022.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er felles parkeringsplass utendørs. Borettslaget har 2 ladestasjoner for el-bil.
Styreleder sier at det ikke er en fast fordeling av parkeringsplasser. Men at det er mye færre beboere som har bil enn parkeringsplasser. Så derfor har det aldri vært et problem å få plass.
Skulle det være slik at alle leilighetene i bygget hadde fått en bil hver, hadde de manglet ca 2.parkeringsplasser. Styreleder mener at det hadde de nok funnet en løsning på - selvom dette ikke er noe problem i dag.
Det ble i 2002 søkt om bruksendring for loftet til soverom. Det ble gitt rammetillatelse på dette, men man fikk kun sette inn 1 vindu (det var søkt om 2 stk vindu). Rommet er i dag innredet som soverom med 1 vindu. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket.
Dette arealet var opprinnelig fellesareal/loft for borettslaget, og man betaler derfor ekstra felleskostnader (Inkludert i opplyste felleskostnader) til borettslaget for dette.
Selger opplyser om at det er viktig å være klar over at radiatoren bør luftes med jevne mellomrom og at man må etterfylle vann nede ved anlegget i kjelleren for at den skal fungere optimalt. Gjøres ikke dette kan det oppstå en surkle-lyd og varmen fungerer ikke optimalt.
Styreleder opplyser om at det har vært tatt opp å bytte resterende vinduer i laget, ettersom halvparten ble byttet av statens vegvesen for et par år siden. Dette er ikke vedtatt eller bestemt. Laget ønsker å holde økonomien god, og ikke øke utgiftene unødvendig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad
Rør
Vinduer
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Tak:Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong (trekonstruksjon
mot loft).
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer
Denne tomten er eiet.
1516,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 2004.
Intet fra byggeår.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiator. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Grønn
VVS:
El. Anlegg:
Prisantydning kr 4 380 000,-
Andel fellesgjeld kr 111 432,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 502 472,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 111 432,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 318,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fordeling:
Avdrag lån kr.196
Andel felleskostnader kr. 2 350
Renter lån kr. 134
Andel utvidet bolig kr. 711
Avdrag lån kr. 122
Avdrag altanlån kr. 484
Renter lån kr. 112
Renter altanlån kr. 287
A-konto radiatorvarme kr. 400
Kabel-tv og internett (grunnpakke) kr. 522
I tillegg dekker felleskostnader felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer og trappevask.
Sentralvarme inkl. i felleskostnadene (A-konto brensel inkl. i leien).
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 111 432,- pr. 14.07.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 854 951,- pr.
14.07.2025.
INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD: Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet.
Andel fellesformue utgjør kr. 2 870,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 52018121840, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.07.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 14.07.2025: 420 556
Andel av saldo: 23 504
Første termin: 31.03.2008
Første avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 30.06.2033 )
Laget har inngått IN-avtale fra 1.1.2010
Lånenummer: 12116763247, DnB NOR Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.07.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 14.07.2025: 935 145
Andel av saldo: 60 027
Første termin/første avdrag: 30.09.2009 ( siste termin 30.09.2033 )
Laget har inngått IN-avtale fra 1.1.2010.
Lånenummer: 12126907271, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.07.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 14.07.2025: 499 250
Andel av saldo: 27 902
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 30.06.2038 )
Det er IKKE inngått IN-avtale på dette lånet og det kan derfor ikke nedbetales individuelt. Lånet blir avregnet hvert halvår som IN-lån
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Primær formuesverdi kr. 1 073 706,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 294 824,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
BRØDRETOMTEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 108 305
Forretningsfører: Vestbo.
For å eie i borettslaget må man være medlem i Vestbo. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300.
Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Det er krav om styregodkjenning av ny eier.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP615873.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 864.398,-
Driftskostnader kr. 630.119,-
Årsresultat kr. 118.004,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 51.355,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 178.044,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:
Anskaffelse av hund/katt skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre ved søknad. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av hund forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder. Lufting må ikke foretas til sjenanse for andre beboere. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten.
Eiendommen er avsatt til byfortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10690000
Plannavn: BERGENHUS. WILHELMINEBORG OG TILLIGGENDE EIENDOMMER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.10.1952
Saksnr: -
Dekningsgrad: 52,9 %
PlanID: 65810000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt:27.09.2023
Saksnr: 202220562
Dekningsgrad: 46,8 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad
65810000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 21,9 %
65810000 1001 - Bebyggelse og anlegg 15,0 %
65810000 2013 - Torg 5,0 %
65810000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 4,7 %
65810000 2015 - Gang- sykkelveg 0,2 %
65810000 3050 - Park < 0,1 % (0,0 m²)
Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 65810000
Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø
Dekningsgrad: 46,8 %
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 71720000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Saksnr: 202416958
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 71870000
Plantype: 35
Plannavn: Bergenhus,E39 Fløyfjelltunnelen - tunnelramper Sandviken
Saksnr: 202512912
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Sandviken øvre
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse:Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 36,4 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 63,6 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan
PlanID: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 65840000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS/ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN-FORLENGELSE TILEIDSVÅG
Planstatus: 3
Saksnr: 202220565
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeLe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinformasjon i salgsoppgaven for nærmere detaljer.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 26015, tgl. 15.08.2003 - Pantedokument
Beløp: 3 400 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 1061102, tgl. 05.12.2013 - Pantedokument
Beløp: 800 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 1120701, tgl. 11.10.2017 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 202 500
Panthaver: fellesskapet av innskytere, lov om borettslag § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 14 024 730
Dnr. 910832, tgl. 09.08.1935 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra Sandviksveien 119.
Dnr. 6633, tgl. 26.08.1960 - Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Dnr. 6934, tgl. 06.09.1960 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Dnr. 3993, tgl. 24.05.1961 - Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne to kummer på kommunens forlangende
Dnr. 1482, tgl. 01.03.1971 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra Sandviksveien 119
Dnr. 437058, tgl. 22.04.2025 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Amalie Skrams vei 38.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 86, andelsnr. 5 i BRØDRETOMTEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250092.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 3 525,00
Visning/overtakelse: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.