Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 417,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 230,0 m²
Bruksarealet er fordelt på enebolig, aneks, garasje og naust.
Enebolig
Anneks
Garasje
Naust
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Ved vannkanten på idylliske Ingierstrand finner du denne sjeldne strandeiendommen med en perfekt kombinasjon av privatliv, funksjonalitet og naturskjønn beliggenhet. Den romslige tomten på over to mål skråner elegant ned mot fjorden og byr på blant annet eget bryggeanlegg med båthus, hagestue og generøse solplasser. Hovedhuset er fordelt over flere plan med romslige oppholdsrom, fire soverom, flere stuer og god plass til både familieliv og gjester. Annekset gir ekstra overnattingskapasitet, egen stue og kjøkken – perfekt for besøk eller som separat gjestedel. Under bakkeplan ligger en romslig garasje som ivaretar både bilparkering og lagringsbehov.
HØYDEPUNKTER
Eiendommen har en sjeldent attraktiv plassering ved Bunnefjordens vestvendte bredd, i det ettertraktede området Ingierstrand – syd for Malmøya og Hvervenbukta, omgitt av skogkledde åser og idylliske bukter. Dette er et område som for mange fortsatt fremstår som en av Oslofjordens best bevarte hemmeligheter, der kombinasjonen av fjordutsikt, skjermet natur og nærhet til hovedstaden skaper en helt spesiell livskvalitet.
Ingierstrand har en rik kulturhistorie som strekker seg tilbake til 1930-tallet. Det ikoniske badeanlegget i funksjonalistisk stil, tegnet av arkitektene Ole Lind Schistad og Eyvind Moestue, ble raskt et populært utfartssted for Oslos befolkning. I dag er stedet fortsatt et levende rekreasjonsområde med sandstrand, svaberg, stupetårn, badehus, serveringssted og en særegen atmosfære som trekker til seg både fastboende og besøkende.
Nærområdet byr på store, sammenhengende friluftsområder som innbyr til aktivitet året rundt. Langs kystlinjen finner man badeplasser, brygger og båthavner, mens de omkringliggende skogsområdene på Svartskog og i Gjersjømarka byr på merkede stier for fotturer, løping, terrengsykling og langrenn om vinteren. Om sommeren er fjorden et naturlig samlingspunkt for bading, båtliv, padling og fiske, mens høst og vår inviterer til rolige spaserturer i et variert landskap der naturens skiftninger står i sentrum.
Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten, er det kort vei til daglige servicefunksjoner. Innen 10 minutters biltur ligger Kolbotn sentrum, med et variert handels- og servicetilbud på Kolbotn Torg, flere dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, restauranter og kulturhus med bibliotek og kino. Oslo sentrum nås på ca. 20 minutter med bil, noe som gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å kombinere en naturnær livsstil med byens arbeids- og kulturtilbud.
Kollektivtilbudet er også godt ivaretatt. Fra Ingierstrandveien går bussforbindelse til Kolbotn, hvor tog og buss gir rask forbindelse til Oslo S på rundt 12 minutter med toget. Rosenholm stasjon er et alternativ med gode innfartsparkeringsmuligheter, som gjør hverdagslogistikken enkel for både pendlere og familier med flere aktiviteter på agendaen.
For barnefamilier er området et solid valg. Her finner man et godt utvalg av barnehager – deriblant Store Ljan barnehage, Fiskevollen musikkbarnehage og Ingierkollen barnehage – samt solide skoler som Vassbonn skole (1.–7. trinn), Ingieråsen ungdomsskole (8.–10. trinn) og Roald Amundsen videregående skole. Skoleveien går gjennom trygge og grønne omgivelser, og lokalmiljøet preges av et aktivt, inkluderende naboskap.
Fritidstilbudene i området er mange og varierte. Idrettsanlegg som Hallagerjordet kunstgressbane, aktivitetshall på Hallagerbakken skole og treningssentre på Trollåsen og Kantor gir gode treningsmuligheter for både barn, ungdom og voksne. I tillegg er nærheten til Svartskog et stort pluss – her kan man oppleve gårdsbutikker, lokalprodusert mat og landlig atmosfære bare få minutter fra fjorden.
Ingierstrand er et område som byr på det beste fra to verdener – en sjeldent vakker natur og et rikt friluftsliv rett utenfor døren, kombinert med nærhet til byens pulserende liv. Det er et sted som tiltrekker seg mennesker som ønsker ro og kvalitet i hverdagen, uten å gi avkall på moderne komfort og enkel tilgang til alt man trenger.
Enebolig
Består av to ganger, to stuer, to spisestuer, fire soverom, omkledningsrom, to bad, entré, kjøkken, kjellerstue, vaskerom og to boder.
Anneks
Inneholder stue, kjøkken, soverom og bad.
Garasje
Ligger i underetasje med direkte adkomst fra terreng.
Naust
Enkel bygning ved vannkanten med oppholdsrom og kjøkkeninnredning, samt uteplass og brygge.
Hovedhus – 1. etasje
Fra inngangspartiet møtes man av en entré med tilknyttet gang som leder videre inn i boligen. Kjøkkenet har skifergulv, malte vegger og panel i himlingen. Her finnes en profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut. Videre ligger stue og spisestue med overflater i tømmer, panel og malte flater, som gir rommene en varm og tradisjonspreget atmosfære. Etasjen rommer også to soverom med panel- og malte veggflater, tregulv eller laminat, samt et bad med fliser på gulv, vegger i panel og tømmer, servantinnredning, wc, dusjkabinett og gulvvarme.
Hovedhus – 2. etasje
Hele 2. etasje er i dag revet innvendig og under oppbygging, men tidligere rominndeling bestod av en gang med adkomst til stue, spisestue, to soverom, omkledningsrom og bad/wc. Badet er fjernet og må etableres på nytt. Denne etasjen gir muligheter for ny planløsning tilpasset kjøpers behov.
Hovedhus – kjeller
Fra gangen i kjelleren er det adkomst til kjellerstue, vaskerom og to boder. Vaskerommet har malte vegger, gulv og himling, vaskekum samt plass for vaskemaskin. Bodene byr på god oppbevaringsplass med vegger i mur og betong, enkelte steder med synlig fjell.
Generelt innvendig
Boligen har tretrapper mellom etasjene, innvendige dører i furu og en mursteinspipe med to pipeløp, peis og vedovn i 1. etasje. Vindusløsningene består av dobbeltvinduer med sprosser, hvor enkelte har isolerglass.
Anneks
Annekset inneholder stue, kjøkken, sovealkove og bad/wc. Kjøkkenet har profilert innredning, heltre benkeplate, integrert koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt ventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler, wc, servantinnredning og dusjvegg.
Garasje
Garasjen er bygget inn i terrenget, med støpt og flislagt gulv med gulvvarme, vegger i pusset Leca og tak av betongelementer. Den har leddport med motordrift, oppvarmet nedkjørsel foran porten og tak tekket med membran og gressplen. Det er montert sorpsjonsavfukter for å sikre et godt inneklima.
Naust
Naustet er oppført i trekonstruksjon med torvtak og har fliser på gulv, malte vegger og himling. Kjøkkeninnredning i rustfritt stål, vinduer og ytterdør i aluminium med isolerglass, samt luft-til-luft varmepumpe, gir funksjonalitet og komfort. Her er det sommervann og avløp for gråvann. Utenfor ligger en stor brygge og uteplass, fundamentert i betong og stein, med dekke i trykkimpregnert tre.
Eiendommen har en sjelden og attraktiv beliggenhet ved Ingierstrand bad, med flott utsyn over fjorden og Nesoddlandet. Tomten er parkmessig opparbeidet med plen, beplantning, trapper og avsatser, dels naturtomt, samt skifermurer i skråningen mot vannet. Fine gangstier fører ned til bryggen, som har en stor terrasse i tilknytning til naustet. Eiendommen byr på flere uteplasser strategisk plassert for å fange både sol og utsikt gjennom hele dagen.
Det er gitt rammetillatelse og IG til fasadeendring bestående av:
Det er også i separat tillatelse gitt rammetillatelse og IG til innvendig rehabilitering.
Det har også vært en byggesak i forbindelse med tilkobling til kommunalt vann og avløp. Den er avsluttet og sluttattest er mottatt.
Det er etablert egen pumpestasjon nå i vinter som er koblet på kommunalt nett. Anlegget er igangkjørt nå i 2025.
Fra Oslo sentrum tar du E18/Mosseveien sørover mot Moss. Følg Mosseveien langs fjorden forbi Ormøya, Malmøya og Hvervenbukta, og ta deretter avkjøringen skiltet «Ingierstrand/Svartskog». Sving høyre inn på Ingierstrandveien og følg denne gjennom naturskjønne omgivelser langs Bunnefjorden. Omtrent 600–700 meter før Ingierstrand bad tar du av til høyre inn på Sandbukta, og følger veien til nummer 6. Kjøretid er normalt 15–20 minutter fra Oslo sentrum, avhengig av trafikk.
Garasjen er bygget inn i terrenget og har støpt, flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er oppført i pusset Leca, og taket består av betongelementer tekket med membran og beplantet med gressplen. Den har leddport med motordrift samt oppvarmet nedkjørsel foran porten. Det er montert sorpsjonsavfukter, og det forekommer svertesopp på vegg og himling over porten.
Telenor leverer internettjenester til boligen.
Eier opplyser om at boblebad/jacuzzi er i ustand og fungerer ikke.
Sandbukta 6, gnr 248 bnr 6 (248/6) og Sandbukta 8, gnr 248 bnr 13 (248/13) har en felles brann og pumpehus med stikkledninger til begge hus liggende på 248/13. Det er nå lagt kommunalt vann fram til begge eiendommer, men partene er enig om å beholde installasjonene til vanning og nødvann. 248/6 har en alltidvarende rett til å ha felles brann og pumpehus med stikkledninger liggende på 248/13, og skal ha tilgang for vedlikehold og eventuelle reparasjoner/utskifting. 248/6 skal dekke alle kostnader til vedlikehold/utskifting av pumpe, pumpehus, trykktank, mens 248/13 dekker strøm til pumpe og -hus. Andre kostnader dekkes med 2/3 på 248/6 og 1/3 på 248/13.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
Svar: Nei
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
1996. Ble kjøpt sammen med min far Geir Nordeng hvor han sto som eier av 80 % og jeg med 20 %. Jeg har vært 100 % eier siden han sin bortgang i 2018.
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet
Har bodd i boligen siden 2018. Har benyttet ankeks og bryggeanlegg som fritidsbolig siden 1996.
Informasjon om eksisterende husforsikring
If Skadeforsikring Nuf-53
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Beskrivelse: Dusj på badet i anneks har nok noe fuktgjennomtregning rundt sluket. Noen fliser har begynt å løsne. Dagens baderom i annekset ble rehabilitert i 2004.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2004
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble etablert nytt bad i 1 og 2 etasje i huset i 2004. Badet i 2 etasje er revet grunnet pågående rehabilitering.
Hvilket firma utførte jobben: Ukjent
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som vi kjenner til
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2010
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt nytt tak på hus og anneks rundt 2010 (Årstall er usikkert). Det ble lagt nytt undertak og Alta skifertak.
Hvilket firma utførte jobben: Dan Blikk AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Kjeller
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja
Beskriv omfanget: Anneks: Garasje under anneks er rehabilitert. Det er lagt drenerende isodrenplater på bkare vegger og i gulv. På vegger innvendig er det lagt skamowall plater da det ikke er mulig å drenere og isolere fra utsiden.
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Deler av grunnmuren er drenert fra utsiden og grunnmur er isolert med idren kjellerveggplater. Det er pågående arbeider med å senke kjellergulvet for å isolere og etablere gulvvarme. Det er i den forbindelse refundamentert grunnmuren der hvor gulvet er senket. Noe drenering er lagt innvendig under påtenkt såle da det ikke er mulig å drenere utvendig. Arbeidet er pågående og ikke ferdigstilt.
Hvilket firma utførte jobben: Bakken Service Norge AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Huset er under totalrehabilitering. Pt er det byggestrøm i kjeller og 2 etasje. Strøm til 1 etasje er relativt uendret. Strøm til anneks og båthus er endret de senere årene.
Hvilket firma utførte jobben: Kesco Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: ja
Spesifiser hvilken type: Eiendommen har koblet seg til kommunalt vann og avløp i 2025. Eksisterende vannbrønn som er delt med nabo i Sandbukkta 8 er fortsatt inntakt og benyttes til vanning. Septikktanker til hus og annkeks er fortsatt inntakte.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er lagt inn pumpestasjon som er koblet inn på det kommunale anlegget. Det er lagt nye rør til vann og avløp til hus og anneks. Huset er under
totalrehabilitering og arbeidene er ikke ferdigstilt.
Hvilket firma utførte jobben: Fjellia AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det er etablert varmepumpe som henter energien fra en sjøkollektor. Varmepumpen stoppet å fungere for en del år siden. Den ble midlertidig erstattet av en EL kjel som benyttes fram til ny varmepumpe er på plass.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Huset er under totalrehabilitering. Det er lagt fram nye rør til varme, vann og avløp fra inntak i garasje til hus og anneks. Arbeidene er pågående og ikke ferdigstilt.
Hvilket firma utførte jobben: Fjellia AS
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Brannvesen hadde tilsyn på pipe 29.01.2025 og hadde to anmerkninger:
Anmerkning 1: Tegelskorsteinen er innkledd på 2 av 4 sider i 2. etasje. Kravet er at 4 sider skal være synlig på en tegelskorstein. Hvis huseier rehabiliterer skorsteinen vil dette kravet falle bort.
Anmerkning 2: Anbefaler husier å rehabilitere skorsteinen da den er i dårlig stand. Mest sannsynlig har det vært fyrt mye med parafin i begge skorsteinene fra gamelt av som har tært veldig på fugene i Skorsteinen. Skorsteinene bærer også preg av at det har stått mange ildsteder på diverse steder, noe som også vil svekke tilstanden på skorsteinen. Blir pipen rehabilitert ønsker Follo brannvesen å fortsatt ha muligheten til å feie fra loftet.
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Boligen er under total rehabilitering. Det er pågående arbeider i kjeller og 2 etasje. 1 etasje er foreløpig inntakt og uendret, men er også planlagt rehabilitert. Arbeider med påkobling mot kommunalt vann og avløp er ferdigstilt og ferdigattest er mottatt.
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Utvendig:
Innvendig:
Tekniske installasjoner:
Tomteforhold:
Anneks:
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Anneks:
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygninger fra denne perioden kan ha enkle konstruksjoner og tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til bl.a. isolasjon, ventilasjon og tetthet. Bruk av PCB-, bly- og asbestholdige materialer kan forekomme. Beskrivelse av "Tomteforhold" for anneks, se enebolig.
Denne tomten er eiet. 2042,00 kvm.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Interessenter anbefales å gjøre seg forstått med eventuelle attester som foreligger.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. De godkjente tegningene for hovedhuset stemmer i all hovedsak med dagens situasjon plantegninger, men det er likevel funnet mindre avvik med flytting av innvendige vegger.
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Bygningen stemmer i hovedsak overens med de opprinnelige tegningene.
Anneks
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Bygningen stemmer i hovedsak overens med de opprinnelige tegningene.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.
Naust
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv, men bygget er registrert i eiendomsregisteret.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med vedfyring via peis og vedovn tilknyttet mursteinspipe med to pipeløp. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje, samt i garasjen. Naustet har luft-til-luft varmepumpe, og garasjen er utstyrt med sorpsjonsavfukter for å sikre et stabilt inneklima.
Energikarakter: A - Gul
Prisantydning kr 19 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
498 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
20 469 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Totale kommunale avgifter for eiendommen er kr. 33 559,- for 2024.
Kommunale eiendomsgebyrer faktureres ut med ¼ av årsgebyr og forskudd 4 ganger per år. Fakturadatoer er ca. 20.02, 20.05, 20.08, og 20.11. Variable volumer (vann og avløp) avregnes etter vannmåler og faktureres på 1. termin hvert år.
Følgende inngår i de kommunale avgiftene:
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 24 040,70,- for 2025
Det er ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune i 2025.
Innførelse av eiendomsskatt på boliger i Nordre Follo kommune i fremtiden:
Satsen det første året kan maksimalt være 1 promille, som kun kan økes med 1 promille per år til maksimalt 4 promille. Det tar derfor 4 år fra eiendomsskatt er innført til høyeste skattesats kan være innført.
Vi antar, ut i fra erfaringstall fra andre kommuner, at det er et potensial på rundt 280 mill. kroner etter 4 år.
Eiendomsskatt vil tidligst kunne innføres fra 2027, og da med 70 mill. kroner per år. Beløpet avhenger av kommunens samlede verdigrunnlag, og om det eventuelt blir innført bunnfradrag.
Primær formuesverdi kr. 1 269 643,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 078 571,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF.
PLANOPPLYSNINGER
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID
ID: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID I NÆRHETEN (500 METER)
ID: 2013008
Navn: TURVEI LJANSBRUKET - INGIERSTRAND M.M.
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Se på hjemmesiden til Nordre Follo kommune for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er vann og avløp via private stikkledninger til offentlig anlegg. Det er også privat septikanlegg.
Det private septikanlegget på eiendommen er fortsatt intakt, men under avvikling.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900104, tgl. 20.01.1932 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900107, tgl. 20.01.1932 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Dnr. 1535895, tgl. 07.06.2024 - Bestemmelse om brønnrett
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Dnr. 229024, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 109240, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 900011, tgl. 20.01.1932 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1596165, tgl. 23.11.2018 - Særeie ifølge testament
Særeie ifølge testament
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Grunneierforeningen Ljansbruket - Sjødalstrand
5 000
Tilbehør:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sandbukta 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 248, bnr. 6 i Nordre Follo.
Vårt oppdragsnummer er 199250055.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 355 250,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.