Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 257,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne spennende eiendommen midt i hjertet av Myre i Vesterålen! Her får du en sjelden mulighet til å eie en kombinert bolig- og næringseiendom med attraktiv beliggenhet og mange muligheter.
📍 Beliggenhet
Eiendommen ligger svært sentralt i Myre sentrum, med umiddelbar nærhet til butikker, kaféer, offentlige tjenester og alt du trenger i hverdagen. Kort vei til skole, barnehage og offentlig transport gjør dette til et praktisk og familievennlig valg – samtidig som det gir gode forutsetninger for næringsvirksomhet.
🏠 Innhold
🌞 Solforhold og uteareal
Eiendommen har gode solforhold og mulighet for hyggelig uteplass. Her kan du nyte lange sommerkvelder og skape et trivelig miljø både for bolig og næring.
💡 Muligheter
Dette er en eiendom med stort potensial – enten du ønsker å bo og drive næring selv, utvikle eiendommen videre, eller investere i en attraktiv beliggenhet. Kombinasjonen av bolig og næring gir fleksibilitet og mange bruksområder.
Denne eiendommen har en beliggenhet som er vanskelig å overgå – midt i hjertet av Myre sentrum. Her bor eller etablerer du deg med umiddelbar nærhet til skole og barnehage, butikker, kaféer og alle sentrale fasiliteter. Alt ligger i gangavstand, og området har høy synlighet og god tilgjengelighet.
Med sin plassering i et aktivt og levende sentrum er eiendommen også perfekt egnet for næringsvirksomhet. Beliggenheten gir optimale forhold for synlighet, kundetilgang og vekst.
Her får du det beste fra begge verdener – en sentral og attraktiv plassering som passer både for bolig og næring.
Boligen inneholder:
1. etasje:Vindfang, annet rom med sluk, gang, bod, oppholdsrom, oppholdsrom, gang og toalettrom.
2. etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken og 3 soverom.
Bolig er blitt noen år, og fremstår med preg av bruksslitasje, stedvis etterslep på vedlikehold og utidsmessighet samt stedvis div. skader og defekter. Boligens 1. etg. har tidligere vært benyttet til frisørsalong.
Generell bygningsmessig standard betegnes som normal, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også stedvis preges av div. skader og defekter. Bolig fremstår som normalt vedlikeholdt, selv om den stedvis har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger.
Kjøkken 2. etg.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og aquastop. Ventilator med avtrekk til friluft.
Kjøkken 1. etg.
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer og underskap.
Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater og malt
strie. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat og vinylbelegg. Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom. Overflater på vegg er utført med panel, malte plater og stedvis betong. Himling er utført med himlingsplater. Overflater på gulv utført med betong, fliser, laminat og vinylbelegg.
Lakkert tretrapp mellom etasjene med ilagt vinylbelegg i trinnene. Boligen har profilerte dører med trekarmer. Stedvis slette dører.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Parkering på egen tomt.
Takstmann fikk ikke befart ett rom slik som normalt forutsettes, grunnet at det var avlåst og anbefales nærmere undersøkt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Utjevningsforbindelse til hovedvannledning manglet. Jf. fel § 19.
Gjelder utjevningsforbindelse til vannrør, må etterses av installasjonsvirksomhet. Det ble målt til 26V mellom jordskinne og vannrør.
Tilkopling/skjøting av jordledningen/beskyttelsesleder var ikke tilfredsstillende utført. Jf. fel § 19.
Gjelder tilknytning til jordelektrode, må etterses av installasjonsvirksomhet. Det ble målt 26V mellom jordskinne og terreng på utside av bolig.
Stue
Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36.
Gjelder stikkontakt på vegg i jordet utførelse uten jordforbindelse, var montert i rom med stikkontakter i ujordet utførelse.
Kjøkken
Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Jf. fel § 16.
Gjelder skjøteledning til kjøleskap, tilknyttet stikkontakt i ujordet utførelse.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjerning av feil og mangler som framkom på tilsynsrapport fra EL tilsynet.
Hvilket firma utførte jobben? EL-Team AS; Sortland.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjegg/Sølvkre i liten omfang, disse ble bekjempet med spesielle feller.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: Ingen avvik
TG 1: Mindre eller moderate avvik
TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
TG 3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak. Taktekke og beslag er snødekket og t ilstand er utelukkende vurdert ut ifra alder og materiale.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert skader i undertak. Undertak med asfaltplater med pålagt papp der asfaltplater/papp har falt ned i mange av feltene mellom takstolene. Manglende undertak medfører fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner ved kondensering mot taktekke. Lufteventiler i røstvegger mangler netting noe som har medført at fugler har hatt adkomst og tilhold inne på kaldloft. Det er registrert betydelige mengder avføring fra fugler under disse ventilene på isolasjonen samt at det er registrert i øvrige deler av kaldloft.
Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Stedvis riss/sprekker i betongoverflaten som kan være symptom på svikt i grunnmur. Medfører fare for at fukt kan trenge inn og forårsake skader i bakenforliggende konstruksjoner.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone på vegg. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Utførelsen av våtromsplater medfører at det er fare for fuktskader hvis det dusjes rett på platene. Platene er montert uten bruk av sokkelist, manglende fuging av plater i skjøter og hjørnelister.
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er fylt med byggeskum. Dette medfører at sluk ikke kan inspiseres som forutsatt. Det er ikke tettesjikt på vegger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut i fra alder og materiale.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning medfører økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Stedvis er utvendig tetting rundt vinduer innsatt i betongvegg utilstrekkelig. Utførelsen medfører fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Vinduer i 1. etg. har oppnådd forventet levetid. Stedvis er vinduer kledd igjen på innsiden i 1. etg.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Manglende beslagsløsning over og under dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjikt lar seg ikke kontrollere da det er skjult av tredekket på balkong med utgang fra stue. Balkong med utgang fra stue er snødekket noe som medfører begrenset mulighet for inspeksjon som naturlig forutsatt. Innfesting av rekkverk på balkong med utgang fra soverom er innfestet gjennom papptekking. Utførelsen medfører fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner ved lekkasje.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis sprekker i veggoverflate samt at laminatskjøter er sklidd fra hverandre og svellskader i laminatgulv. Mer enn halvparten av forventet levetid på overflater er stedvis oppnådd.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i 2. etg. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell på gulv i stuen i 2. etg. Det er stedvis knirk i etasjeskille. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/ stivhet, og det er således større svikt/ bevegelser enn i moderne konstruksjoner.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Stedvis merker etter tidligere installasjoner. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader og behov for tiltak. Spesielt ved montert bæresøyle i oppholdsrom der gulvfliser er knekt og har løsnet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er stedvis knirk i trappetrinn.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Fuktskader på dør til bad/vaskerom i 2. etg. Mer enn halvparten av forventet levetid er stedvis oppnådd.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innstøpte kobberrør uten ekspansjonsfuger i betongen kan medfører fare for rørbrudd over tid. Vannrør er ikke tilfredstillende klamret/sikret etter demontering av tidligere installasjoner. Avløpsrør er ikke blindet etter demontering av diverse av innredninger i 1. etg.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan medføre innvendig kondensering på glassruter. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid.
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Manglende utvendig fuktsikring medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. Stedvis er det lagt gamle bølgeblikkplater på grunnmur som tilbakefylte masser er anlagt mot. Det er ikke tilfredstillende utførelse og avslutning slik at nedbør trenger inn bak disse platene. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved befaring er tomten snødekt og utførelsen ved grunnmur er dermed ikke mulig å vurdere. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt kart.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Platene er montert uten bruk av sokkellist samt utilstrekkelig fuging i skjøter og hjørnelister. Anløp til delaminering/fuktskade i plateskjøt ved toalett.
Det er påvist skader på innredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innredning og sanitærutstyr.
Vifte er ikke funksjonstestet. TG satt pga. alder.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader i sokkellist og dekksider på innredning.
Anløp til fuktskjolder på panel ved gulv.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Forventet levetid er oppnådd på terrazzobelegg.
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom.
Skader på veggflater ved servant etter tidligere innredning.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente plantegninger fra kommunalt arkiv. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon. Fremlagte fasadetegninger viser etablering av balkong og takoverbygg over inngangsdør i 1. etg. mot hovedgata. Tegninger er dat. 18.01.1982. Det er 2 vinduer i 1. etg. på fasade nord som ikke er inntegnet. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekke er utført med stålplater. Befart fra bakkenivå. Steinbelagte plater på takoverbygg inngang i 1. etg. Boligen har plasttakrenner og taknedløp i stål og plast. Stedvis snøfanger. Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2009 og stedvis malte trevinduer med 3-lags glass og 2-lags glass fra 1980/1981. Boligen har hovedytterdører i teak og aluminium. Malte balkongdører i tre fra 2009 og 1982. Balkong med utgang fra stue er utført i trekonstruksjon tekking og påliggende spaltegulv. Balkong med utgang fra soverom er utført i trekonstruksjon m/papptekking.
Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Betonggrunnmur med innvendig utlekting/isolering i innredede rom. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Denne tomten er eiet.
643,10 kvm.
Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med asfalt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente plantegninger fra kommunalt arkiv. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon. Fremlagte fasadetegninger viser etablering av balkong og takoverbygg over inngangsdør i 1. etg. mot hovedgata. Tegninger er dat. 18.01.1982. Det er 2 vinduer i 1. etg. på fasade nord som ikke er inntegnet. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er registrert i matrikkelen med to forskjellige bruksenheter:
1.etasjen i bygget er tidligere leid ut til en næringsvirksomhet som drev frisør.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe luft til luft i byggets 1.etasje. Oppvarming for øvrig med elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Bad/vaskerom
Våtrom fra byggeår. Teknisk forskrift 1997-2010 legges til grunn for utførelse. Våtrommet er fornyet etter byggeår. Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot dusj. Målt verdi er 8%. Kritisk grense er ca. 20%.
Annet rom med sluk
Våtrom fra byggeår. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. Overflate vegger på våtrom er utført med pusset grunnmur og panel. Overflate himling er utført med himlingsplater. Betonggulv med terrazzobelegg. Det er sluk fra byggeår. Terrazzobelegg på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Det er foretatt fuktmåling i nedre del av veggpanel i rommet. Målt verdi er 8,2%. Kritisk grense er ca. 20%.
Toalettrom
Overflater på vegg er utført med fabrikkmalte plater og fliser på gulv. Himling er utført med himlingsplater. Toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, stedvis pexrør. Det er montert vannmåler. Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Sannsynlig soilrør som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold.
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i bod i 1. etg samt 2 stk. i oppholdsrom i 1. etg. Produksjonsår på pumpene er 2021 på pumpene i bod og i oppholdsrom. Ukjent alder på pumpe nr. 2 i oppholdsrom. Varmtvannsbereder med ukjent alder er på ca. 200 liter montert i annet rom med sluk i 1. etg. samt 1. stk. varmtvannsbereder fra 2013 er på ca. 120 liter som er montert i toalettrom i 1. etg. Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer og skrusikringer.
Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.
Røykvarsler i gang i 2. etg og brannslukningsapparat.
Prisantydning kr 4 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 716 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 245,- for 2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommens arealformål er satt av til offentlig eller privat tjenesteyting.
Reguleringsplan, detaljregulering for: Myre, gnr. 65 bnr. 51, 63, 86 mfl. Kultur- og skolekvartal, Øksnes kommune
Nasjonal arealplan-ID 1868_2022004
Planidentifikasjon: 2021003
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 19.10.2021
Plannavn: Kommuneplanens_arealdel
Arealformål: Offentlig eller privat tjenesteyting
Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: b
Planidentifikasjon: 2022004
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2256, tgl. 22.07.1957 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Dnr. 7734, tgl. 02.11.1979 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Storgata 38.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 51 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250145.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.