Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 75,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i et attraktivt område rett nedenfor Nygårdshøyden, med nærhet til flere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. Det er kort vei til både matbutikker, skoler og byens sentrale strøk, med kun 15 minutters gange til Torgallmenningen.
Områdene rundt, som Nygårdshøyden, Nøstet og Møhlenpris, byr på mange spennende opplevelser. På Nøstet finner du Georgernes Verft med uterestauranter om sommeren, musikkscener og koselige kafeer. Møhlenpris kan skilte med populære steder som Nobel Bopel, Møllaren og Bergen Kaffebrenneri. Hos Møllaren kan du nyte god mat og service til hyggelige priser. I tillegg ligger Nygårdsparken mellom Nygårdshøyden og Møhlenpris – et yndet sted for å slappe av på solrike dager
Nylig har området fått et sommerlig løft med etableringen av en ny badeplass ved BI på Marineholmen.
For de som liker å trene finnes det flere alternativer i nærheten, som MOVA Nøstet, SATS i Lars Hilles gate, Sammen Vektertorget, Actic og Studentsenteret med tilhørende svømmebasseng – alle innen gangavstand. Når det gjelder dagligvarer, finnes det flere butikker å velge mellom, blant annet Kolonialen på Sydneshaugen som har søndagsåpent og uteservering, samt Kiwi og Bunnpris på Nøstet og Bunnpris på Møhlenpris
Nabolaget fremstår som sosialt og inkluderende, med Kolonialen som et naturlig samlingssted for både kafébesøk og bar. Uteområdet brukes ofte til loppemarkeder, konserter, trening og andre sosiale aktiviteter, særlig i sommerhalvåret. Sydnes er også kjent for Dragefjellet Minifestival, som arrangeres årlig i august.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med et busstopp kun 4 minutter unna. Herfra går det busser til blant annet Sotra, Loddefjord, Bystasjonen og Åsane. Bybanen i byparken nås til fots på rundt 12 minutter.
BRA-i:
2.etasje: Gang(8,3m²), bad/vaskerom(3,5m²), soverom(12,7m²), soverom(8,9m²), stue(19,4m²), kjøkken(8,3m²), kott(0,9m²), kott(0,5m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(3,9m²).
Loft: Ekstern bod(4,4m²).
Velkommen til Bredalsmarken 6!
Entrè/gang - Velkommen inn! Det første som møter deg er en stor gang på 8,3 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i praktisk innhukk. For ytterligere oppbevaringsmuligheter disponerer leiligheten en bod på loft og en i kjeller. her består overflatene av laminat på gulv og tapet på vegger. Sikringsskapet er montert i fellesgang inneholder automatsikringer.
Stue - Vi tar turen videre inn til leilighetens stue på 19,4 kvm. Her får man godt med lysinnslipp fra de store vinduene. Rommet er enkelt å møblere med en god sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 3 kvm.
Kjøkken - Kjøkkenet måler 8,3 kvm. Innredningen består av profilerte fronter, to av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin
Bad - Lyst og helfliset baderom på 3,5 kvm. Rommet inneholder Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Soverom - Leiligheten har to romslige soverom på 12,7 og 8,9 kvm. Begge rom kan enkelt møbleres med dobbeltseng, battbord, skrivepult og en garderobeløsning.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Malt kjøkkenfrontene.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Laget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet etter mottatt søknad til styret.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad
Kjøkken
Vinduer og ytterdører
Balkong
Innvendige vann og avløpsrør
Varmtvannsbereder
Ventilasjon
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong- og murkonstruksjoner.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Denne tomten er festet.
2267,40 kvm.
Borettslagets tomt er festet.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring blokk/bygård/terrassehus, datert 03.04.2006.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for installering av teknisk rom/anlegg, datert 28.02.2006.
Det foreligger ferdigattest for nye vinduer, datert 20.09.1979.
Det foreligger ferdigattest for varetak av tre, datert 11.12.1961.
Det foreligger ferdigattest for 5 etasjers murbygning, datert 02.01.1950.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og balansert ventilasjonsanlegg.
Energikarakter: G - Rød
VVS:
Elektriske anlegg:
Prisantydning kr 3 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 74 343,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 210,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 483 593,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 74 343,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 322,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-tv og internett (grunnpakke), felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, avdrag og renter på fellesgjeld, vaktmester, treningsrom, planting, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, vedlikehold og forretningsførsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 74 343,- pr. 16.07.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 184 057,- pr.
16.07.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 38 881,- pr. 31.12.2024.
Spesifikasjon av lån
Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 34118647353
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,72%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 74 343,01
Total saldo lån: 6 184 057,00
Innfrielsesdato: 31.12.2063
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Laget er ikke med i sikringsfond
Primær formuesverdi kr. 1 043 575,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 174 298,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
DOKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 009 072
Forretningsfører: Bob BBL.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Dokken borettslag - Bygningsmassen er to boligblokker, et lite garasjeanlegg og en egen liten bakgård. Det er også et treningsrom som ligger i kjelleren i den nordre blokken. Fasadene ble rehabilitert i 2008. I Dokken borettslag bor det alt fra barnefamilier til studenter og eldre. Man samles minst en gang året til dugnad for å ta vare på borettslaget.
Det er krav om styregodkjennelse av ny eier.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er paralellutlyst og meldefristen er 31.07.25 kl.10.00.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8026441 .
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 4 819 783,-
Driftskostnader kr. 4 170 156,-
Årsresultat kr. 551 592,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 206 184,- per 31.12.2023.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styreleder opplyser om at det vil bli en rørfornying i laget. Dette vil bli finansiert med låneopptak på ca.10.000.000 kr som vil bli fordelt på leilighetene. De venter på svar fra forretningsfører på hvordan dette vil påvirke felleskostnadene.Leverandør og løsning er valgt, men kontrakten er ikke underskrevet enda.
Det er 85 leiligheter i borettslaget. Skal man fordele låneopptaket på leilighetene uten å ta hensyn til størrelse vil det bli ca. 117.647kr i fellesgjeld pr leilighet. Dette er kun et estimat, og vil såklart varierer fra leilighet til leilighet, og at det ikke påløper mer kostnader med prosjektet enn først tiltenkt.
Laget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av anskaffelse/innflytting, slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid. Dyrehold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.
Eiendommen er avsatt til byfortettningssone og grønnstruktur i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10780000
Plannavn: BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.03.1954
Dekningsgrad:100,0 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 42,9 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 16,5 %
Kommunedelplan
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 15780000
Restriksjonstype: Krav om bebyggelsesplan
Dekningsgrad: 6,0 %
Kommuneplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Ikrafttrådt: 202417461
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 64090000
Plantype: 21
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Planstatus: 2
Saksnr: 202220469
PlanID: 71460000
Plantype: 34
Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR
Planstatus: 1
Saksnr: 202312694
For mer informasjon se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 10334, tgl. 16.11.1948 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,408
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Dnr. 10334, tgl. 16.11.1948 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Vaskemaskin på bad.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bredalsmarken 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 259, andelsnr. 24 i DOKKEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250094.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 050,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 10 000,00
Visning/overtakelse: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.