Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 108,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Valle som ligger like i nærheten. I
tillegg finner du både Nesttun og Lagunen Storsenter en kort kjøretur fra eiendommen om du skal på storhandel. Lagunen er et av landets
største kjøpesenter med butikker, serveringssteder, samt øvrige service- og tjenestetilbud. Lagunen har en rekke motebutikker i tillegg til et
bredt utvalg av matvarebutikker, butikker til hus og hjem, spesialbutikker, bank, post, apotek og vinmonopol. Kiwi som ligger i gangavstand. Det er kun 12 min gange til klatreparken "høyt & lavt".
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang(10,2m²), bad(4,9m²), vaskerom(3,1m²), soverom(8,1m²), garderobe(3,4m²), bod(1,9m²).
2. etasje: Stue og kjøkken(37,1m²).
3. etasje: Gang(7,3m²), bad(3,5m²), soverom(9,3m²), soverom(7,3m²).
Ekstern bod i garasjeanlegg (6,5m²).
Velkommen til Vallastølsvegen 53! Lekkert townhouse som sto ferdig i 2024. Det er gjort gode oppgraderinger siden innflyttning - som smart belysning i hele huset, det er byttet til svarte stikkontakter og terrassen er bygd ut med led-lys i benk. Det er ellers bygget med fine kvalitets materialer og leverandører.
1.etasje
Gang/entrè - Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og innbydende entrè på 10,2 kvm. Her er det plass til garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass. Overflatene består av en pen en-stavs laminat på gulv og slette malte vegger. Overflatene er gjennomgående, med unntak av baderom. Sikringsskap er plassert i gangen og inneholder automatsikringer.
Soverom og walk-in - Stort og lyst soverom på 8,1 kvm. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det direkte tilkomst til walk-in garderobe. Garderoben er gjennomtenkt med perfekt kombinasjon av oppheng, hyller og skuffer.
Videre gjennom garderoben er det tilkomst til baderommet på 4,9 kvm. Det er også tilkomst til badet via gangen. Det lekre baderommet har en god plass og planløsning. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart
glass. Inne på badet er det en dør til vaskerommet på 3,1 kvm. Hvor det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Interiør på bad/vaskerom er levert av Oras og Vikingbad. Arbeidet er utført av rørlegger Hagenes AS og murer/fliser er utført av Mur og Flisservice AS.
2.etasje
Vi tar turen videre opp til boligens lyse stue og kjøkken på 37,1 kvm. Rommet er svært praktisk utformet, og det er enkelt å møblere i ulike soner. Det kan møbleres med en sofa av god størrelse, stuebord, tv-benk og en hyggelig spisegruppe. De store vinduene og den gode takhøyden gir en meget god romfølelse.
Kjøkkeninnredningen er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal.Den lune beige fargen på innredningen gir en fin kontrast til rommet. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, oppvaskkum og
ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys.
Ved kjøkkenet er det tilkomst til terrassen på 19,7 kvm. Her er det gode solforhold og god plass til en sittegruppe og grill. Perfekt sted for de sosiale sammenkomstene i finværet. Terrassen er bygd ut, og det er lagt inn led-lys i benk - som gjør det veldig koselig å sitte her på kveldstid.
3.etasje
Opp i tredje etasje finner vi gang, to soverom og et bad.Gangen har godt med lysinnslipp fra takvindu.
Soverommene måler 9,3 kvm og 7,3 kvm. Begge rom kan enkelt møbleres med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Badet måler 3,5 kvm og er helfliset. I likhet med badet i 1.etasje er interiøret levert av Oras og Vikingbad. Arbeidet er utført av rørlegger Hagenes AS og murer/fliser er utført av Mur og Flisservice AS. Rommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og, dusjdører i klart glass.
Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har fast parkeringsplass i garasjen med montert EL-bil lader. Mulighet for lading dersom man betaler et fast månedsbeløp for laderen.
Gjesteparkering ved adkomsten til garasjen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Alle bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Denne tomten er eiet.
2948,10 kvm.
Tomten er felles og opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal. det er 2-3 lekeplasser og benker man kan benytte seg av på fellesområde.
Megler har innhentet byggesaksinformasjon fra Bergen kommune. Der fremkommer det en midlertidig brukstillatelse vedrørende Bygg B, leilighet 3 og 4 datert 24.05.2024. Denne tillatelsen er ikke lengre gyldig da hele tiltaket måtte være ferdigstilt innen 30.09.2024. Utbygger identifiserte i den midlertidige brukstillatelsen at følgende arbeider gjenstod: Mindre suppleringsarbeider.
Dette vil derfor si at det ikke foreligger tillatelse for å bo i bygget. Det anbefales derfor ikke å flytte inn før dette foreligger.
I dialog med Optibo utbygger 25.07.25 informeres det om at det skal sendes inn søknad om ferdigattest i august 2025 for hele anlegget.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, badene og vaskerommet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Energikarakter: B - Rød
VVS:
Elektriske anlegg:
Prisantydning kr 5 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
141 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 642 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 264,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett (grunnpakke), garasjeplass, felles byggforsikring, vedlikehold, brøyting, forretningsførsel og drift.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 2 970,- for 2025.
Tallene er hentet fra Bergen kommune. Oversikten over de årlige kostnadene er dog ufullstendig. Dette skyldes at boligen ble bygget i 2024, og innflytning i oktober 2024. Derfor er ikke gebyrene beregnet ordentlig enda for denne boligen. Det er viktig å presisere at man må ta i betraktning at de kommunale avgiftene vil øke betraktelig.
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 070,- pr. 31.12.2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Bergen kommune har eiendomsskatt. Det er ikke beregnet på denne boligen enda ettersom den var bygget i 2024.
Det var ikke mulig å innhente formuesverdi fra skatteetaten. Dette skyldes at boligen sto ferdig til innflytning i oktober 2024.
Vallastølen BB1 Sameie , Orgnr: 933 221 296
Forretningsfører: Bob BBL
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 107/2805.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det er ikke kran om styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5440958.1.3.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 617.123,-
Driftskostnader kr. 431.653,-
Årsresultat kr. 191.346,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 191.346,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 399.700,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 16100000
Plannavn: FANA. GNR 49 BNR 1 OG 61 MFL., VESTRE VALLA
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.09.2016
Saksnr: 201217027
Dekningsgrad: 100,0 %
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 16100000
Reguleringsformål: 1 - Utforming
Dekningsgrad: 5,2 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 89,6 %
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad:100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 49/38
Bygningsnr: 301497530
Bygningstype: - Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 26.06.2025
Saksnr: 202417947
Eiendom: 49/38
Bygningsnr: 8 301497528
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 26.06.2025
Saksnr: 25 202417947
Eiendom: 49/38
Bygningsnr: 301497533
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 26.06.2025
Saksnr: 202417947
Eiendom: 49/38
Bygningsnr: 301497534
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 26.06.2025
Saksnr: 202417947
For mer informasjon se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med hvis ønskelig. Men dette er i følge selger over 10år gammelt, og kan ikke garantere noe i forhold til holdbarheten,
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vallastølsvegen 53.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 397, snr. 14 i Bergen.
Sameiebrøk: 107/2805.
Vårt oppdragsnummer er 84250095.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.