Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 29,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rivarbuktveien 283, en fritidsbolig med to tilhørende uthus og naust, beliggende i naturskjønne omgivelser. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker nærhet til friluftsliv som jakt, fiske, muligheter for toppturer, turer på ski, scooterkjøring eller båtliv.

Hytta inneholder gang, kjøkken, stue, tre soverom, to boder og toalettrom, samlet på ett plan med et bruksareal på ca. 51 m². I tillegg er det to uthus og et naust på eiendommen.

Eiendommen ligger på en stor tomt på ca. 16,3 dekar, delvis opparbeidet med plen og inngjerdet område, med sjøen som nabo. Tomten strekker seg fra den fredelige vannkanten til høydedraget med skog, og byr på et variert terreng som kombinerer strandlinje, bebyggelse og urørt natur.

Dette er en eiendom for deg som ønsker en fritidsbolig med sjel og nærhet til naturen. Hytta kan brukes året rundt og er ideell for dem som søker både fjell- og sjøopplevelser.

Rivarbuktveien 283 ligger idyllisk til kun et steinkast fra sjøen, i naturskjønne omgivelser som byr på ro, stillhet og flotte naturopplevelser året rundt. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker nærhet til friluftsliv som jakt, fiske, muligheter for toppturer, turer på ski, scooterkjøring eller båtliv

Dagligvarehandel kan gjøres selvbetjent og døgnåpen dagligvare butikk i Langfjordbotn (14km unna hytta). Offentlig transport er tilgjengelig via Tappeluft holdeplass, ca. 21 minutters gange fra eiendommen, og Alta lufthavn nås på rundt 1 time og 14 minutter med bil. Alta sentrum ligger cirka 1 time og 8 minutter unna og gir tilgang til ytterligere servicetilbud. Langfjord bygdelag er ca. 17 km unna eiendommen. Bygdelaget har et samfunnshus som er aktivt helt året. Her arrangeres det diverse sammenkomster og konserter.

Her bor du med naturen tett på og med enkel tilgang til både fritidstilbud og nødvendige fasiliteter.

Fritidsbolig med gang, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 boder og toalettrom. I tillegg er det to uthus og naust på eiendommen.

Fritidsboligen på Rivarbuktveien 283 i Langfjordbotn, Alta kommune, er oppført i 1950 med tilbygg fra 1980 og har hovedbolig, to boder og et naust. Hovedboligen inneholder gang, kjøkken, stue, tre soverom, to boder og et toalettrom, alt på ett plan. Hytta har terrasse på 9 m² med utgang fra stuen mot sørvest. Eiendommen ligger på en sørøstvendt, skrånende tomt på ca. 16,3 daa, opparbeidet med plen og delvis inngjerdet, med sjøutsikt og adkomst via offentlig vei. Området er regulert til fritidsbebyggelse, og eiendommen har tinglyste rettigheter for adkomst, vannledning og vedlikehold.

Innvendig er gulv av furu og belegg, vegger med tapet og trepanel, og tak med malte overflater. Det er påvist skader på overflater, blant annet løsnet tapet i himlinger, men dette krever ikke umiddelbare tiltak. Gulv har målte høydeforskjeller og skjevheter på opptil 2 cm, spesielt fra kjøkkeninnredning og ut i rommet, noe som gir tilstandsgrad 2. Pipe og ildsted har flere avvik, inkludert for liten avstand til brennbart materiale, sprekker i pipe, manglende ildfast plate under sotluke og innkledning av pipe med brennbart materiale, som krever tiltak. Krypkjeller har begrenset adkomst, spesielt under gammel del som ikke er kontrollert, og det anbefales å etablere adkomst for videre undersøkelser. Innvendige dører har avvik med enkelte som ikke lar seg lukke og bør justeres eller skiftes ut.

Tekniske installasjoner viser at innvendige vannledninger av kobber med plastkappe og avløpsrør av plast har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, men fungerer i dag uten behov for utbedring. Varmtvannstanken på 28 liter fra 2013 mangler tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring, og det anbefales å etablere dette. Elektrisk anlegg er et åpent/skjult anlegg med skrusikringer og automatsikring, plassert på soverommet, og det anbefales en fullstendig kontroll av registrert elektrovirksomhet da forenklet kontroll ikke avdekker alle feil og mangler. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger, og slukkeapparat og røykvarsler er montert i gang.

Kjøkkenet har kun naturlig avtrekk, og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for bedre ventilasjon. Toalettrommet har også kun naturlig avtrekk, men dette krever ikke umiddelbare tiltak.

Naustet har skrånende gulvflate med jordgulv og lav innvendig høyde under 190 cm, noe som gjør det meste av arealet ikke måleverdig.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Det er lagt fiber til eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjennomgang og utbedring av elektriske installasjoner av Nordlys Elektro, se tilstandsrapport.

Hvilket firma utførte jobben? Nordlys Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjennomgang og nødvendig utbedring av anlegget. Dokumentasjon vedlagt i tilstandsrapport.

Hvilket firma utførte jobben? Nordlys Elektro S/S

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Spesifiser hvilken type: Privat brønn. Litt dårlig vanntrykk

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Opprinnelig bygg antas å være fra 1950, med påbygning på begynnelsen av 80 tallet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Denne tomten er eiet.

16310,00 kvm.

Eiendommen ligger på en sørøstvendt, relativt skrånende tomt på ca. 16,3 dekar, som strekker seg på begge sider av Rivarbuktveien og grenser ned til sjøen. Tomten er delvis opparbeidet med plen og har et inngjerdet område som gir en viss avgrensning og privatliv. Området rundt tomten preges av naturlig vegetasjon og elver som renner på begge sider, noe som gir en naturskjønn ramme rundt eiendommen. Tomten ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, og det foreligger tinglyste rettigheter for adkomst, vannledning og vedlikehold. Terrenget gir en variert topografi med muligheter for naturopplevelser og rekreasjon i umiddelbar nærhet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 1 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

30 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 231 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 648,- for 2024.

Kommunale gebyrer fakturert beløp i 2024:

Eiendomsskatt kr. 2 563

Slam kr. 2 085

Sum kr. 4 648

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

3 ‰ eiendomsskatt.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 156 345,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 446, tgl. 13.02.1995 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 743781, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om veg

Rett til motorferdsel

Dnr. 743792, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 743821, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om parkering

Dnr. 743893, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om vannrett

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Dnr. 743910, tgl. 11.07.2023 - Bestemmelse om vannledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Dnr. 1162058, tgl. 19.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Dnr. 1700756, tgl. 15.07.2024 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

Bestemmelse om båtplass/bryggeplass

Dnr. 2140552, tgl. 24.10.2024 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Dnr. 878492, tgl. 30.07.2025 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 878492, tgl. 30.07.2025 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om parkering

Dnr. 878509, tgl. 30.07.2025 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 878509, tgl. 30.07.2025 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om parkering

Dnr. 1700756, tgl. 15.07.2024 - Bestemmelse om båtopptrekk

Bestemmelse om båtopptrekk

Dnr. 593096, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det meste av løsere og tilbehør medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Rivarbuktveien 283.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 88 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89250132.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 31 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 8 250,00

Visning: 1 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.