Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øyfjellvegen 664!

En velholdt og innbydende hytte med innlagt strøm og vann, samt helårsvei helt frem. Hytta ligger idyllisk til, kun ca. 80 meter fra oppkjørte skiløyper, perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til vinterens herligheter.

Hytta inneholder to gode soverom og hems med ekstra soveplasser, noe som gir god plass til familie og venner. I tillegg følger et praktisk anneks på ca. 12 m², ideelt for overnattingsgjester eller som ekstra privat soveavdeling.

Eiendommen er omgitt av vakker natur og byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, enten du liker rolige skogsturer, fjellturer eller skiturer vinterstid. Her får du det beste av to verdener: nærheten til naturen kombinert med moderne komfort.

Dette er et sted for avslapning, gode turopplevelser og hyggelige stunder, en perfekt fritidsbolig for deg som vil nyte hyttelivet fullt ut.

Hytta ligger kun ca. 80 meter fra oppkjørte skiløyper, så her er det bare å spenne på seg skia.
Øyfjell har mange kilometer med oppkjørte skiløyper vinterstid, fra hytta er det kort veg til bygdas lysløype, derfra kan du gå videre på løypene som fører deg innover i det flotte landskapet Øyfjell har å by på. Det har også vært kjørt opp løype for fatbike sykkel vinterstid, dette er noe for den eventyrlystne, eller den som vil prøve noe nytt.

Åmot ligger ca. 14 km. unna, her ligger Fristadsenteret med Elektro butikk, Vinmonopol, frisør, apotek og matbutikk, for å nevne noe.

Rauland ligger ca. 2 mil fra Øyfjell, her er det milesvis med skiløyper som strekker seg innover mot Møssvatn og ned mot Kvambekkheia. For den som liker fart og spenning er det to alpinanlegg på Rauland; Rauland Skisenter og Vierli, her er det noe som passer for de aller fleste.

Itillegg kan Rauland by på kjøring med hundeslede, snøscootersafari eller trugetur i den imponerende naturen. Rauland har også flere spisesteder som kan tilby norsk tradisjonsmat, men også internasjonale retter. Rauland har også flere butikker, blant annet matbutikker, sportsbutikk og blomsterbutikk.

Ønsker man å utforske mer av Telemark, er vegen kort til Sommarland i Bø, anerkjente Dalen Hotel, samt Soria Moria badstue og Telemarkskanalen hvor du kan nyte god mat på M/S Victoria, samt oppleve flere sluse anlegg, bratte fjell, smale kanaler og flott natur.

Fritidseiendommen ligger sentralt midt i Sør Norge, Øyfjell ligger nesten midt mellom Oslo og Haugesund.

Hytta inneholder følgende:

Entre, stue, kjøkken, to soverom, gang og bad.

Anneks og bod/vedskjul.

Laftet tømmer i hoveddel, kontruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning i tilbygg. Adkomst via overbygget inngangsparti og delvis overbygget terrasse.

Kjøkken:

Kjøkken med innredning fra 2016. Gulv med heltre gulvbord. Vegger med synlig tømmervegger. Trepanel i himling. Innredning med heltre fronter (Øyfjellkjøkken). Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Kjøl/frys. Vannrør av plastmateriale fra omkring 2016. Avløpsrør av plastmateriale fra omkring 1991.

Stue og soverom:

Gulv med laminat, belegg og heltregulv. Vegger med trepanel, synlige malte tømmervegger. Trepanel i himlinger. Peis i stue. Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon. Porfilerte innerdører.

Bad:

Bad fra omkring 1991. Gulv med belegg. Vegger og himling med trepanel. Cinderella forbrenningstoalett. Dusjkabinett. Utslagsvask på vegg med to-greps blandebatteri og vegghengt servantinnredning. Panelovn på vegg. Vannrør av plastmateriale og kobber fra varierende årstall. Avløpsrør av plastmateriale fra omkring 1991.

For å komme til hytta kjører du mot Øyfjell, fra Høydalsmo. Etter ett lite stykke ligger hytta på venstre side.

Oppstillingsplasser på egen tomt, ved hyttevegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Lekkasje ved feste til armaturtikopling (baksiden av dusjkabinett)

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, 2024 av ufaglært. Byttet / satt inn nytt dusjkabinett. Skiftet slange og koblinger som var ødelagt.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Noe vann lekket/ dryppet inn på grunn av utett tak i 2022. Dette hovedsakelig i stue/ gang ( langs vegg). Hele taket på hytta ble rehabilitert ( nytt tak). Videre ble vegger behandlet/ rehabilitert der det var behov. Bla annet skiftet panel i gangen.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja i 2022. Utført av faglært. Det ble lagt nytt tak , skiftet vindskier samt nye pipe beslag . Skiftet / nye takrenner der dette var behov. Arbeidet ble gjort av Telemark Tak A/S. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja. Vannforsyning fra bekk / brønn ca. 30 meter fra hytta.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 58%

TG 2: 40%

TG 3: 0%

TG IU: 2%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og type oppbygning. Det er blant annet registrert følgende avvik: Rommet er ikke bygget i henhold til et ordinært våtrom, det er blant annet ikke membran/tettesjikt på veggoverflater, samt at gulvbeleggt ikke har oppkant mot vegg på flere av sidene. Videre bruk av badet forutsetter bruk av dusjkabinett, og badet bør brukes i sin helhet med forsiktighet, grunnet fare for fukt i omkringliggende konstruksjoner og rom. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 59,5 %, temperatur 17 grader C og duggpunkt 9,1 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør vurderes.

Kjøkken:
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Krypekjeller:
- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn, noe som øker fuktpresset i krypkjeller. Det er utført fuktmålinger med pigg i treverk (protimeter) Det ble målt verdier over 22%, og med det økt risiko for skader. Utviklingen i slike krypkjellere går ofte sakte, men høy fuktighet over tid kan ofte føre til sopp/muggdannelser og råte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det bør vurderes å gjøre tiltak i krypkjeller, med f.eks bedre ventilering, plast mot grunn, inspeksjonsluke i gulvet innenfra. Et eventuelt avfukter system. Nærmere undersøkelser omkring dette anbefales for å kartlegge omfang, aktuelle tiltak og fremgangsmåter. Det kan være en fordel å kontakte fagfolk på området.
- Annet: Det observeres museekrementer i krypkjeller. Tiltak kan være aktuelt. Omfang er ikke kjent

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft over tilbygg:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 33 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses noe i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er kjent.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). I krypkjeller under tilbygg er det benyttet en del skjøteledninger i forbindelse med tekniske installasjoner og varmeovner. Bør etableres tilstrekkelig med faste stikkkontakter. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Dette for å kartlegge de faktiske forhold og tilstanden på elanlegget.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det merkes tegn på råtedannelse i endeved av søyler ved opprinnelig svalegang ved inngang. Tiltak bør vurdres. Kledning er ikke tilstrekkelig luftet, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. TG2 er valgt for å belyse risiko. Generelt bør det føres ettersyn med konstruksjoner og utvendige vegger, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Utsatte områder av laftet vegg bør holdes ekstra ettersyn med, da det erfaringsmessig er utsatt for råte.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Konstruksjon: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det merkes en kant der hvor fotbeslag på takrenne går innunder takshingel over tidligere svalegang. Ettersyn her anbefales, da det kan være et svakt punkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrasse er festet rett i kledningen, og det er er tegn på overheng/nedbøy ved trapp, utbedringer anbefales. Trapp har behov for oppgraderinger.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det tegn på riss/avflass av puss på opprinnelig mur og det obeserveres sprekker i mur i tilbygg under bad, lokale utbedringer anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren og krypkjelleren. Tiltak for å lede vekk overvann bør vurderes.

Stikkledninger og tanker:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tatt vannprøver av vannet, og det blir i hovedsak benyttet kun til dusjing og vasking.

Frittstående byggverk - Anneks/uthus:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Det merkes råtedannelse i bunn av søyler ved inngang. Tiltak anbefales. Yttertaket har tegn på elde og slitasje, det er torvtekking og derfor er ikke hele taket tilgjengelig for inspeksjon, TG2 for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Bod/vedskjul:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Sjekk av vannpumpe ved behov.

Loft - innredet - Hems:
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjon oppbyggning: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Bod/vedskjul har ikke målbart areal grunnet lav høyde, gulvarelet i bod/vedskjul måles til 6 m2.

"Søknad om oppføring av nytt uthus, fritak fra plankrav. Datert: 14.05.2002." Det fremgår av søknad/vedtaksbrev at bygget er søkt/ meldt inn som uthus, bygget blir i dag benyttet som et anneks.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført med ringmur av sementblokker og lettklinkerblokker, samt søylefundamenter. Krypkjeller under det meste av hytta. Konstruksjon i opprinnelig del av laftet tømmer. Tilbygg av trekonstruksjoner med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak tekket med shingel fra 2023. Vinduer i ett-lags glass fra byggeår og omkring 1991. Terrassedører fra 1985 og 1990. Inngangsdør fra 2019.

Denne tomten er eietog er på 1975,00 kvm.

Lett skrånende opparbeidet tomt med biloppstillingsplasser, plenareal og naturtomtpreg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finns byggetegninger som viser tilbygg på hytte. Nærmere undersøkelses anbefales.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Makspris på strøm for kunder med målepunkt i Tokke kommune er 55 øre/kWh (inkl. mva).

Prisantydning kr 1 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

42 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 753 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 196,- for 2024.

De kommunale avgiftene inneholder feiing og renovasjon.

Sekundær formuesverdi kr. 189 606,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .

eiendommen ligger i ett område som er regulert til LNF - område nåværende.

Det er etablert brønn i bekk på nedsiden av hytta. Vannledning av plastmateriale, vannet pumpes inn via pumpe i krypkjeller.

Vegen som går forbi er fylkesveg, avkjøringa ned til hytta er privat.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1555, tgl. 02.01.2017 - Bruksrett

Bruksrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Noe møbler kan medfølge, etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken Din som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øyfjellvegen 664.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 13 i Tokke.

Vårt oppdragsnummer er 48250098.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 17 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.