Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 101,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Breivikstølen 33I har en nydelig beliggenhet i et familievennlig område. Her bor du usjenert og rolig til, i en gate uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen kan du nyte svært gode solforhold, og en nydelig utsikt over innseilingen til Byfjorden. Nærområdet er kjent for sine trygge omgivelser og nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. Svært praktisk beliggenhet for barnefamilien, med gangavstand til både skole og barnehage.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Godvik eller Kiwi Godvik, som begge ligger i gangavstand fra boligen. For et ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Sartor Storsenter og Vestkanten Storsenter, som ligger i hver sin kjøreretning. På Sartor finner du kino og et bredt utvalg av restauranter og butikker. Vestkanten har også et stort utvalg av butikker og spisesteder, samt aktivitetstilbud som badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, og SATS.
Det er et godt kollektivtilbud i området, med nærmeste bussstopp ved Kiplehaugen. Herfra går linjene 49, 424, 441 og 445. Går en til RV 555, finner en også busstopp med hyppige avganger mot Bergen sentrum og Sotra. Fra boligen er det ca. 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum, og ca. 17 minutter å kjøre til Flesland.
For den turglade byr området på flotte tur- og fritidsmuligheter. Loddefjord IL og Alvøen idrettspark ligger i kort avstand fra boligen. Her finner en fotballbaner, tennisbane, klubbhus og flotte lysløyper i skogen. For å ta fjellturen opp til Lyderhorn, er det bare en kort kjøretur til startpunktet.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen inneholder:
1. Etasje: Gang (11,5 m²), bad (5,5 m²), vaskerom (3,4 m²), soverom (6,3 m²), soverom (10,5 m²), soverom (11 m²), kontor (4,8 m²).
2. Etasje: Gang (4,9 m²), kontor (3 m²), stue (24,9 m²), kjøkken (11,4m²).
Velkommen til Breivikstølen 33I!
1. etasje
Gang
Velkommen inn! Boligens førsteinntrykk er en lys og romslig gang. Gangen måler 11,5 m², og har innebygget garderobeløsning. Her er det behandlet betonggulv med varmekabler, som sørger for effektiv opptørkning på Bergens regnværsdager. Trappen er kledd inn i eik og malt hvit, og går pent i stil med resten av boligen.
Sør for inngangspartiet ligger en terrasse på hele 40,5 m². Terrassen har godt med plass til flere sosiale sittesoner, grill og beplantning. Perfekt for å invitere til hageselskap! Den sørvendte beliggenheten gjør at en kan nyte utmerkede solforhold.
Bod
Fra gangen er det inngang til bod på 4,8 m². Boden har godt med oppbevaringsplass i innebygde skap, og fungerer utmerket som ekstra entré.
Fra boden er det utgang til den andre av boligens tre terrasser. Terrassen er delvis overbygget, og har et areal på 23,3 m². Her er en vendt mot nordvest, som gjør at en kan flytte seg etter solen. Terrassen er tilknyttet både hage med god boltreplass, samt to eksterne boder.
Bad
Lekkert bad fra 2023, som gir en skikkelig spafølelse! Badet er helfliset i en stilren beigetone, og har sorte detaljer. Baderommsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass. Oppvarming med varmekabler i gulvet.
Vaskerom
Eget vaskerom på 3,4 m². Vaskerommet har en praktisk skap- og benkløsning med nedfelt utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også nytt fordelerskap til rørsystemet. Flislagt gulv med varmekabler.
Soverom
Boligen har tre soverom, på henholdsvis 6,3 m², 10,5 m² og 11 m². Det minste soverommet er i dag benyttet som walk-in closet. De to øvrige soverommene har god plass til innredning med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Felles for soverommene er behagelige fargetoner.
2. etasje
Stue
Lys og romslig stue, med tidløse farger og 1-stavs eikeparkett. Stuen har et areal på 24,9 m², og kan enkelt innredes med sofaseksjon og mediemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den flotte utsikten over Byfjordens innløp. På kaldere dager sørger en koselig vedovn for lun og varm stemning.
Fra stuen er det utgang til terrasse på 14,1 m². Den flotte utsikten nytes også fra terrassen, som har godt med plass til ønsket utemøblement.
Kjøkken
Lekkert kjøkken fra Epoq, oppgradert i 2023. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, og vinskap. Kjøkkenet måler 11,4 m², og har god plass til spisegruppe.
Kontor
Rom innredet som kontor. Rommet er godkjent som bod.
Gulv: Gangen og kontoret har behandlet betonggulv, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Tak-ess plater og malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2023 med blant annet:
- Oppgradert badet.
- Bygget på og oppført vaskerom.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Ny varmtvannsbereder.
- Skiftet ytterkledning på en av ytterveggene.
- Installert varmepumpe.
- Installert elbil-lader.
- Malt vegg og himlingsflater.
- Malt boligen utvendig.
- Oppført terrasse på fremsiden
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen eiendom. Montert el-bil lader på vestvegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
I 2023 ble boligens bad totalrenovert av byggmester Endre Eriksen som hovedentreprenør og diverse underleverandører. Det ble oppført et nytt tilbygg for vaskerom, det er bygget som våtrom med varmekabler. Arbeidet omfattet også utskifting og fornyelse av rør-i-rør-system, nytt vannskap og ny varmtvannsbereder. Vaskerommet har Epoq innredning.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det ble oppdaget fukt i sørvegg i januar 2023, og veggen ble derfor byttet.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Sørveggen på huset ble byttet etter at det ved overtakelse ble avdekket fukt i bunnsvillen. Byggmester Eriksen utførte arbeidet, som omfattet blant annet utskifting av bunnsvill, ny kledning og øvrige nødvendige utbedringer på den skadede veggen. Det ble også gjennomført arbeid rundt vinduene for å sikre god tetting. I tillegg la eier nytt dreneringsrør langs den aktuelle veggen for å forebygge fremtidige fuktskader.
I 2023 ble det oppført et nytt påbygg utført av byggmester Eriksen. Påbygget benyttes i dag som våtrom/vaskerom. Hovedinngangsdøren er flyttet fra sør- til vestveggen.
Av eier er det utført vedlikeholdsarbeid på fasaden. Hus og vinduer ble malt med to strøk i 2023. Sørveggen ble malt på nytt i 2025. Taket er grundig vasket i forbindelse med vedlikehold. På fasaden har eier byttet balkongdør fra innerbod i 1. etasje. Uteområdet er oppgradert med forlengelse av platting på nordsiden, ny platting med le-vegg på sørsiden, gressplen på nordsiden av huset, samt nyasfaltert parkeringsplass på sørsiden.
Eier har oppsatt ny bod tilstøtende eksisterende bod på nord-siden.
Er det utført arbeid med drenering?
Lagt nytt dreneringsrør ved sørvegg, som nevnt i tekst om fasade.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Montert el-bil lader på vest-vegg.
Montert lys/strøm til ny bod og lysbryter til lys på loft. Fronter på stikkontakter ble byttet av eier og Laksevåg elektro har overgått disse med godkjent samsvarserklæring (se boligmappa).
Byttet fronter på stikkontakter.
Alt elektrisk arbeid (varmekabler, lys, stikkontakter osv) tilhørende bad og vaskerom ble byttet av Byggmester Eriksen med sine underleverandører. Det er også byttet lys i gang av samme fagpersonell.
BKK har hatt 20 årskontroll på boligen, og det ble ikke avdekket feil eller mangler.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Satt inn varmepumpe som er kjøpt hos MEKK Drotningsvik
Byttet vegg ventiler på soverom, kontor, stue og kjøkken.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det har vært råte på utvendig sør-vegg. Den ble bytt/renovert i 2023 av Byggmester Eriksen.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
-Det har blitt kjøpt nytt Epoq-kjøkken fra Elkjøp og montert av Montera. Dette gjelder også hvitvarer og ventilator.
-Alle innvendig dører er byttet ut, samt karmer, lister og dørhåndtak.
-Alle overflater i huset er malt og sparklet.
-Nytt parkettgulv i alle rom (Haro 1-stavs eikeparkett) + lister.
-Listefritt tak, vinduer og ytterdører.
-Mikrosement-lignende gulv gang og bod 1.etg.
-Innredet bod 1.etg med Pax innredning fra Ikea og Epoq fryseskap.
-Fornyet trapp, den er lukket og kledd inn i eik og malt hvit.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.
På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Dører: Ytterdøren er fra 2023. Altandør med felt av isolerglass, fra 2021 og byggeår i 1.etasje, fra 2025 i 2.etasje
Denne tomten er eiet.
317,00 kvm.
Oppgitt måleareal er hentet fra målebrev.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, terrasser på begge sider og plen.
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 29.03.2004.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 13.12.2023.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse av bod, datert 18.02.2025.
Andre dokumenter mottatt og gjennomgått av megler:
- Situasjonsplan, datert 14.01.2003
- Brannkart, datert 25.02.2003
- Plan- og snittegninger, datert 25.02.2003
- Oversiktstegninger ledninger, datert 16.05.2003
- Fasadetegninger, datert 17.03.2004
- Plan-, snitt- og fasadetegninger, datert 05.07.2004
- Basiskart, datert 08.07.2004
- Plan-, snitt- og fasadetegninger, datert 21.10.2008
Vi gjør oppmerksom på at det er avvik mellom byggetegninger, datert 16.01.2023, og dagens løsning.
På byggetegninger er det vindu på badet. Dette er i dag tatt vekk, og innebærer en fasadeendring.
På byggetegninger er det definert som bod, der det i dag er innredet som kontor i 2. etasje. Bod er ikke godkjent for varig opphold, og dette innebærer derfor en bruksendring.
Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, badet og vaskerommet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Gul
El.anlegg:
Sikringsskapet er montert gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS:
Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). Varmtvannsbereder er fra 2023.
Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.
Prisantydning kr 6 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
163 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
6 575 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 624,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 066 111,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 264 445,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 2388074.
Eiendommen er regulert til boliger (97,3 %) og felles avkjørsel (2,8 %).
Reguleringsplan på grunnen
Planid: 8580004
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 BNR 237, STØLEN/GODVIK
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.02.2003
Saksnr: 200211174
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 8580061
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 BNR 237, STØLEN/GODVIK, PLAN FOR UTBYGGING
Saksnr: 200211174
Ikrafttrådt: 19.02.2003
Kommuneplan
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til Bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.
Hensynssoner i kommuneplanen
Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 40750000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 43, LÆRERGÅRDEN, BREIVIK
- Arealet er regulert til ny bebyggelse og veiareal.
Planid: 6740000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 137 OG 138, BREIVIKSKJENET
Saksnr: 199813281
- Det regulerte området, som er vist innenfor plangrensen, skal nyttes til: Byggeområder (bolig, industri), trafikkområder (veier, gangveier, parkering), friområde, og fellesareal for flere eiendommer.
Planid: 8580000
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 138, STØLEN OG GNR 139, GODVIK
Saksnr: 200022646
- Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for boliger med tilhørende anlegg - omsorg-/serviceboliger for eldre - skole - bedehus - naust, offentlig trafikkområder, friområder, spesialområder, fellesområder.
For mer detaljert informasjon se planinformasjon i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1298876, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 7129, tgl. 02.03.2004 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er pliktig medlemskap i Velforeningen for Breivikstølen.
Velforeningens/Grendelagets formål er:
Ivareta medlemmenes felles interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.
Foreningen er partipolitisk uavhengig.
Foreningens styre kan samarbeide med andre foreninger eller institusjoner i saker av felles interesse.
Foreningen skal søke å ivareta natur- og miljøvernhensyn i foreningens virkeområde og i den daglige drift.
Velforeningen er medlem i Vellenes Fellesorganisasjon..
Medlemskontingent kr. 3 500,- pr. år. (kr. 1 750,- pr. vår/høst).
Medlemskontingent dekker bl.a. strøm til fellesområder, materiell til dugnader, vedlikehold av fellesområder ol.
Økonomisk oversikt:
Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. -32 037,-
Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2024 kr. 222 161,-
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Vi gjør oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for matrikkel gnr/bnr 138/237 og 244.
Tomtene er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet signeres i forbindelse med kontraktsarbeid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Breivikstølen 33I.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 299 i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84250101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.