Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Olsvikåsen 134 ligger i et attraktivt og etablert boligområde, ideelt for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som du har naturen tett på. Her finner du alle daglige servicetilbud i nærområdet, og med busstopp bare få minutter unna er kollektivtilbudet svært godt. Med bil tar det omtrent 15 minutter å komme seg til Bergen sentrum.

For daglige innkjøp ligger Kiwi kun ett minutts gange fra leiligheten. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og tjenester, er Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna. Her finner du over 100 butikker, ulike spisesteder, kino, bowling, bibliotek og helsetilbud.

Området har gode skole- og barnehagetilbud, med gangavstand til både Olsvikparken barnehage og Olsvik skole. For ungdom er det kort vei til Olsvikåsen videregående skole.

Beliggenheten gir rike muligheter for tur og fritid. Enten du ønsker en rolig spasertur i Kanadaskogen, en topptur til Lyderhorn eller et sommerbad i Kjøkkelvika, finner du alt i umiddelbar nærhet. Nabolaget er rolig og familievennlig, med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (6m²), mellomgang (2,4m²), mellomgang (4,7m²)2, bad/vaskerom (5,8m²), toalett (2.2m²), soverom (10,9m²), soverom (12,5m²), stue (23,4m²), tv-stue (9,8m²), kjøkken (14,1m²) og bod (4,5m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (4,9m²).

Bergby &Partners v/Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Olsvikåsen 134!

Gang - Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 6 m². Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen føres du videre inn i en praktisk mellomgang på 4,7 m² som binder de ulike sonene sammen. For ekstra oppbevaringsbehov finnes det både en innvendig bod i leiligheten på 4,5 m² og en ekstern bod i kjeller på 4,9 m².

Stue/spisestue - Vi tar turen videre inn til den åpne og lyse stuen på 23,4 m². Her er det lagt en pen en-stavs laminat på gulv i 2024. Det er brukt en harmonisk fargepalett som skaper en lun og innbydende atmosfære. Her er det rikelig med plass til både sofa, spisegruppe og mediemøblement. I tilknytning hovedstuen finner du en egen TV-stue på 9,8 m². Helt perfekt for å skille de ulike sosiale sonene.

Fra stuen har man tilgang til en stor balkong på hele 15 m². Her kan du nyte fine solforhold. Balkongen kan innredes med sittegruppe, grill og beplantning. Et flott uterom å nyte store deler av året!

Kjøkken - Lekkert kjøkken fra 2021 som måler 14,1 m². Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin. I den innvendige boden er det plass til fryseboks. I tillegg er det plass til et koselig frokosthjørne.

Soverom - Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 10,9 m² og 12,5 m². Begge rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bad/vaskerom - Badet ble pusset opp i 2021 og måler 5,8 m². Her er det flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdør i klart glass, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Svært praktisk utformet som kombinasjon av bad og vaskerom.

Toalett - Praktisk toalett med tilkomst fra mellomgang på 2,2 m². Inneholder toalett, servant og underskap.

Velkommen til visning!

Gulv: Badet har flislagt gulv, toalettet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og tapet.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2021.

- Kjøkkeninnredningen er fra 2021.

- Lagt nye laminatgulv utenom på soverom og i boden i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Alle som bor i borettslaget har rett til en parkeringsplass i garasje. Andelseier har anledning til å koble seg på ladesystem for el-bil for egen kostnad, forespørsel sendes til styret. Det er ladeboks på plassen som følger leiligheten.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut. De som ønsker plass, kan ta kontakt med styret/vaktmester. Grunnet svært få gjesteparkeringsplasser skal alle andeler benytte egen garasjeplass til egen bil.

Styreleder opplyser 23.09.25 at det er ledige plasser til leie pr.dags dato. Det koster kr.300 pr mnd for leie av plass.

Borettslaget har et felleslokale som er tilgjengelig for leie.

Vaktmester Espen Jentoft ivaretar løpende vedlikehold i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Olsvikåsen 16. Vaktmester kan kontaktes på telefon 92246765 eller epost e.jentoft@gmail.com. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid.

Styret har kontor i Olsvikåsen 16. Epost adresse er: fredheimborettslag@styrerommet.no

Internett og tv-boks er tilhørende leiligheten og skal bli værende ved overtagelse.

Det foreligger følgende pålegg fra styret om ventilasjon:
"For at ventilasjonssystemet i borettslaget skal fungere optimalt, må ingen av ventilasjonskanalene lukkes igjen/dekkes til og det skal heller ikke være montert ventilatorer med motor, hverken på kjøkken, bad eller andre rom i boligen."

Status på denne leiligheten er i dag at de ikke er påkoblet med motor mot ventilasjonskanalene, og de har installert kullfilter på kjøkkenet for å etterse pålegget, så alt skal være i orden.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Det er tegn til fukt over ventiler i vinduer i stuen, samt litt på et av soverommene. Vinduene er under borettslagets ansvar, og skaden er meldt til styret. Vinduene skal ifølge styret byttes ut om noen år, og det er derfor ikke gjort noe med skadene per nå.

• Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
  Rør på kjøkken har vært montert feil av tidligere eier, og det var derfor en vannlekkasje på kjøkkenet og ut i stuen i 2024. Dette ble ordnet opp av borettslaget, og både rørene ble fikset og gulvet ble byttet ut.

• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørene under vasken på kjøkkenet ble fikset og koblet opp skikkelig etter de tidligere var koblet feil og derfor lakk.
  Hvilket firma utførte jobben? Polygon
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi har observert ett skjeggkre i nærheten av inngangsdøren juli 2025. Ringte derfor skadedyrskontroll som har sanert leiligheten. I forbindelse med saneringen er det planlagt en etterkontroll etter 6-9 måneder. Har ikke observert flere verken i limfeller eller ved sanering, det ble heller ikke observert noen da gulvet i stue, gang og kjøkken ble lagt i 2024. Har i sommer observert enkelte majorstuebiller/pelsbiller ved vinduene og terrassedør.

• Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vært observert skjeggkre i oppgang.

• Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, nytt arbeid i 2024 utført av ufaglært
  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Laget en åpning i en lettvegg fra stuen inn til det som var et soverom for å gjøre stuerommet større.
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling

• Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse

Våtrom Overflate gulv

• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger.
• Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber.
• Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som betong- og trekonstruksjoner, utvendig er fasadene bekledd med fasadeplater.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med takbelegg eller lignende. Taket er ikke besiktiget.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantning.

Denne tomten er eiet.

38222,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg boligblokk datert 02.06.1980.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

EL. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør på badet til vannforsyningsrør, øvrige rør av kobberrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 090 000,-

Andel fellesgjeld kr 435 563,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 534 865,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 435 563,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 850,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-tv/bredbånd (grunnpakke), varmtvann, renhold, felles byggforsikring, vaktmester, avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renhold, kontigent, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 435 563,- pr. 18.09.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

91 889 133,- pr. 18.09.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 48 420,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208201794

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,10%

Restsaldo 91 889 133,00

Innfrielsesdato: 30.09.2058

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Gjeldene for denne andelen:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenummer: 98208201794

Restsaldo: 435 563,91

Kapitalkostnader: 2 273,46

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: GBF

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Primær formuesverdi kr. 847 001,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 388 004,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

FREDHEIM BORETTSLAG, Orgnr: 951 598 216

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det gjøres oppmerksom på at man må være medlem i OBOS for å kjøpe leilighet i borettslaget.

Det praktiseres styregodkjennelse.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten på denne leiligheten er forhåndsutlyst. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vi gjør oppmerksom på at det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-, og deretter koster medlemskap kr. 200,- i året.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57598042.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 19 634 510,-

Driftskostnader kr. -12 169 954,-

Årsresultat kr. 2 758 813,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 9 794 562,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 974 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Fra årsmøte 2025:

Styrets arbeid i 2024

Styret har i løpet av 2024 hatt 26 styremøter. Det har vært gjennomført 1 beboermøter, og styret har lagt ut flere infoskriv både på Vibbo og på oppslagstavler. Med tanke på fremtidig vedlikeholdskostnader har styret jobbet med å se hvor man kutte i utgifter og gjort flere tiltak for å få ned kostnadene borettslaget har. Styret har hyret inn Obos for å få på plass riktige H nummer da det ble oppdaget at en rekke av andelene hadde feil H nummer. Dette er ett pågående arbeid. Det ble i 2024 gjort en grundig utregning for å finne ett riktig påslag på pris for elbillading, da dette hadde vært kraftig underfinansiert over tid. Styret hentet også inn tilbud til alle andeler med gamle skrusikringer for bytte til automatsikringer.

Betongen og armering

Betong og armering har i garasjene har blitt rehabilitert i løpet av 2023. Det gjenstår fortsatt noe under tun 1 grunnet vanninntrenging/lekkasje. Dette skal utbedres så snart som mulig. Vaktmester har også begynt å male resten av veggene i garasjene, men lav temperatur i vinterhalvåret gjør at arbeidet må settes på en midlertidig pause

Rør:

Rørnettet i borettslaget er av en slik forfatning at vi må i fremtiden jobbe for en løsning for dette. Alt rørnettet som ligger nedgravd, vet vi ikke tilstanden til. Men vi har en indikasjon på at tilstanden ikke er optimal. Felles varmtvannsberedere for blokkene er byttet i senere tid.

Elektrisk:

Borettslaget bør vurdere å oppgradere hovedstrømskapene i tekniske rom. Borettslaget jobber også med å jevnlig bytte ut lys i garasjeanleggene til LEDlys med sensor.

Ventilasjon:

Rens av ventilasjon ble gjennomført våren 2023. Det er fortsatt utfordringer med motoriserte vifter som er koblet på felles ventilasjonsanlegg. Styret vil i løpet av våren 2025 stille krav til andelene om å åpne lukkede ventilasjonskanaler og fjerning av motoriserte ventilatorer. Alle andelene dette gjelder vil få personlig melding om dette. Ventilasjonsmotorer på tak blir byttet ved behov

Trappeoppgangene:

De fleste trappeoppgangene i blokkene har behov for oppussing med blant annet gulvbelegg og maling. Ettersom renten har vært svært høy bestemte styret seg for at dette må utsettes. Løse trappeneser ble utbedret i løpet av 2024.

Tv/internett:

Det ble i løpet av 2024 inngått avtale om nytt abonnement for alle andeler hos Telenor. Abonnementet heter Frihet M og er en pakke som andelene selv kan disponere innholdet i. Avtalen løper i 3 år.

Uteareal vinter/sommer:

I dag bruker vi Wikholm på både vinter og sommer skjøtsel av utearealet som innebærer snømåking, salting, klipping av gress mm.

Avfallshåndtering:

Styret har startet ett prosjekt for å samle alt avfall i en miljøstasjon. Garasjeporter: 14 av 31 De fleste garasjeporter i borettslaget er nå byttet enten som følge av behov eller grunnet påkjørsler. Det vil komme ny port under tun 1 så snart betongrehabiliteringen er fullført. De resterende portene byttes ved behov.

Tyvbiller:

En sak som har pågått siden 2012. Saken har belagt mange ressurser, både menneskelige og økonomiske for Fredheim borettslag.

Forsikringssaker:

Vi har hatt 5 forsikringssaker i 2024.

Retningslinjer for styrearbeid:

Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styrearbeid knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

Hund eller katt må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Katter skal kun holdes innendørs. Samtykke kan tilbakekalles dersom det viser seg at dyreholdet medfører ulempe for naboene.

Eiendommen er regulert til boligformål i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

Planid: 3325600

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.05.1979

Dekningsgrad: 95,9 %

- Arealet er regulert til boligformål

Planid: 3320101

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.04.2015

Saksnr: 200908950

Dekningsgrad: 2,2 %

- Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for permanent barnehagedrift på det arealet som i dag er i bruk til Olsvik barnehage.

Planid: 3320100

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Dekningsgrad: 1,7 %

- Arealet er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder og friluftsområder.

Planid: 3320200

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.09.1980

Dekningsgrad: 0,2 %

- Arealet er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder og friluftsområder.

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

Planid: 3320101

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 1,0 %

Kommuneplan

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål og grøntstruktur.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

Planid: 65270000

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 2,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

Planid: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 19,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

Planid: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 10,6 %

Kommunedelplaner under arbeid

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå

Planer i nærheten av eiendommen

Planid: 3320700

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1

Saksnr: 190610935

- Arealet er regulert til forretning og fortau

Planid: 3325700

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN

Se planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10900, tgl. 23.05.1978 - Obligasjon

Beløp: 16 982 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 924 686

Dnr. 1017673, tgl. 19.09.2023 - Pantedokument

Beløp: 100 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 402915, tgl. 31.05.1949 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 143 bnr 98

Dnr. 402079, tgl. 21.07.1958 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 402079, tgl. 21.07.1958 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 143 bnr 174

Dnr. 403871, tgl. 01.12.1958 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 404042, tgl. 04.10.1961 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning
Overført fra gnr 143 bnr 98

Dnr. 401245, tgl. 16.03.1966 - Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 143 bnr 98

Dnr. 401246, tgl. 16.03.1966 - Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 143 bnr 98

Dnr. 21953, tgl. 15.10.1975 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17003, tgl. 10.08.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 143 bnr 174

Dnr. 26105, tgl. 09.11.1979 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 1656092, tgl. 03.07.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990067, tgl. 27.07.1980 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

BNR. 502

Dnr. 32160, tgl. 15.12.1995 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Fryseboks.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Olsvikåsen 134.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 143, bnr. 493, andelsnr. 147 i FREDHEIM BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84250102.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 21 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.