Totalt bruksareal: 248,0 m²

• BRA-i: 221,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde midt på idylliske Askøy. Området er populært blant både barnefamilier og voksne i alle livsfaser, med nærhet til viktige fasiliteter og naturskjønne omgivelser.

Det er gangavstand til barneskole, barnehage og idrettsanlegg med et aktivt lokalt idrettsmiljø. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder, blant annet ved Solsnes, som byr på både badeplass og naturopplevelser året rundt. Dette gir gode muligheter for en aktiv og familievennlig livsstil rett utenfor døren.

Dagligvarebutikk ligger ca. 10 minutters kjøring unna. I samme avstand finner du også Kleppestø og Askøy Senter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud, bensinstasjoner og helsetjenester. Her ligger også fergekaien og marinaen, og for den båtinteresserte finnes det flere båthavner i området. Bakstehuset på Ask har også blitt en populær attraksjon. Her serverer de spennende bakstverk i en koselig atmosfære.

Fra Kleppestø er det svært gode kollektivforbindelser både med buss og hurtigbåt til Bergen sentrum. Hurtigbåten har hyppige avganger og gjør det enkelt og effektivt å pendle til byen. Det er også bussforbindelser til både Sotra og øvrige deler av Askøy.

Fra eiendommen har du gode solforhold og nydelig utsikt mot Sandviken og Byfjorden – en utsikt som virkelig må oppleves. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: rolige og grønne omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til byliv og alle nødvendige fasiliteter.

For den turglade er det flere flotte turerområder. Blant annet Kolbeinsvarden og Dronningen.

BRA-i:

Underetasje: Stue (16,8 m²), vaskerom (5,8 m²), soverom (11,5 m²), soverom (12,3 m²), bod (9,2 m²).

1. Etasje: Entré (4,2 m²), gang (4,9 m²), mellomgang (3,3 m²), mellomgang (10,1 m²), bad (3,4 m²), bad (8,3 m²), soverom (10,7 m²), soverom (12,4 m²), stue (28,3 m²), stue (55,2 m²), kjøkken (15 m²), bod (0,5 m²).

BRA-e:

Garasje (27 m²).

Bergby &Partners v/Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Askvegen 137!

1.etasje:

Entre/gang - Velkommen inn! Du møtes av en delikat, helfliset entré på 4,2 m² med god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre leder gangen på 4,9 m² deg inn i boligen. To mellomganger på henholdsvis 3,3 m² og 10,1 m² skaper en naturlig og praktisk flyt mellom rommene. Det er også en innvendig bod i etasjen på 0,5 m².

Bad - I etasjen er det to bad på henholdsvis 3,4 m² og 8,3 m². De er helfliset med varmekabler og har et moderne preg. Begge badene er utstyrt med toalett, helstøpt servant og skuffer under servant med slette fronter. Det minste badet er også utstyrt med dusjdører i klart glass.

Soverom - De to soverommene i etasjen måler 10,7 m² og 12,4 m². Begge har god plass til både seng og garderobeløsning. Her er det benyttet en lun og rolig fargepalett som skaper en avslappende atmosfære.

Stue - Boligen byr på to store stuer i 1.etasje, en på 28,3 m², og en større på 55,2 m².

Rikelig med plass til både avslapping og sosiale sammenkomster. Den største stuen har i tillegg en vedovn og kan innredes med stor sittegruppe og mediemøblement samt en sittegruppe med god plass til gjester. Den andre stuen er perfekt som TV-rom, bibliotek eller et ekstra oppholdsområde. Begge stuene har nydelig utsikt over egen hage, og utover mot byfjorden. Her er det også en rentbrennende vedovn - som kommer godt med på de kaldere høst-og vinterdagene.

Kjøkken - Kjøkkenet måler 15 m² og har naturlig tilknytning til den største stuen og gangen. Kjøkkeninnredningen er innbydende og består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, stål oppvaskkum, ventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Her har du godt med oppbevarings- og arbeidsplass.

Underetasje:

Stue - Underetasjen har en egen stue på 16,8 m². Perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekerom.

Soverom - Etasjen har to gode soverom på 11,5 m² og 12,3 m² med varmekabler. Kan benyttes som barnerom, kontor, gjesterom, eller en kombinasjon.

Vaskerom - Praktisk og funksjonelt vaskerom på 5,8 m² som inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bod - I underetasjen er det en stor bod på 9,2 m² med gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy eller annet du ikke trenger i hverdagen.

Garasje:

Til boligen følger en stor, frittstående garasje på 27 m². Her har du god plass til bil, sykler, sportsutstyr eller hobbyprosjekter. Det er mulighet for installering av elbil-lader-

Velkommen til visning!

Gulv: Entré, badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminat, parkett og tregulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, panel og tapet.

Tak: Tak-ess plater, malte flater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- I 2021 ble østsiden av huset gravd opp, det ble lagt duk og drensrør langs husveggen og ut under muren mot skog, grunnmuren ble isolert med beslag på toppen.

- I 2023 ble det lagt ny drenering på vestsiden og sørsiden av huset samt isolering av grunnmuren. Det ble også asfaltert med fall og lagt inn aquadrain for å lede vann bort fra huset.

- I 2023 ble sikringsskapet oppgradert, samme år ble det installerer stikk og brytere på to av soverommene i øverste etasje, samt lagt om kursene.

- I 2023 ble det lagt fremlegg til pumpe (kloakk) og styreskap, kobling. Fremlegg av ny inntakskabel til mast i bedet til naboen. Fremlegg og montering av modulboks i garasje og styring av pumpe (kloakk).

- I 2023 ble det montert utvendig sikkerhetsbryter for varmepumpen til stuen oppe.

- I 2023 ble vannledningen lagt om til å gå fra hovedinnkjørsel og inn til kjellerinngangen. Det ble satt opp nytt inntak i huset og den gamle ble kappet ned og lukket (med mulighet for gjenåpning).

- I 2023 ble avløpsrøret fra huset lagt til pumpestasjon i stedet for avløp i sjø. Avløpet pumpes nå fra pumpestasjon på østsiden av huset og ut innkjørselen.

- Montert ny pipehatt og to nye ventilasjonshetter.

- Utvidet innkjørsel og asfaltert.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er garasje og biloppstillingsplasser for flere biler på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Det var montert innfliset badekar uten inspeksjonsluke. Badekaret var i dårlig stand, vi besluttet derfor å rivebadekaret og heller bare benytte oss av dusjen på det andre badet. Vannrør og sluk er tilgjengelig dersom det er ønskelig å sette opp nytt badekar. Sprekker i enkelte gulvfliser på det store badet oppe.

• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: På soverommet nede på veggen mot sør. Vi fjernet veggen og fikk det drenert utenfor av Eidsvåg Hageservice AS.

• Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

• Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Østsiden av huset ble gravd opp, de la ned duk og drensrør (med T-stykke) langs husveggen og ut under muren mot skogen, grunnmuren ble isolert med beslag på toppen.
  Hvilket firma utførte jobben? Eidsvåg Hageservice AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: La ny drenering på vestsiden og sørsiden av huset samt isolering av grunnmuren. Det ble også asfaltert med fall og lagt inn aquadrain som leder vannet bort fra huset.
  Hvilket firma utførte jobben? Soltvedt Maskin AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installering av stikk og brytere på de to soverommene i øverste etasje, samt lagt om kursene.
  Hvilket firma utførte jobben? Elektro 24 Bergen
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fremlegg til pumpe (kloakk) og styreskap, kobling. Fremlegg av ny inntakskabel til mast i bedet til naboen. Fremlegg og montering av modulboks i garasje og styring av pumpe (kloakk).
  Hvilket firma utførte jobben? Elektro 24 Bergen AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Monterte utvendig sikkerhetsbryter for varmepumpen til stuen oppe.
  Hvilket firma utførte jobben? Eletro 24 Bergen AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til automatsikringer til jordefeilautomater og fremlegg av lampe i kjellertrappen.
  Hvilket firma utførte jobben? Elektro 24 Bergen AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannledningen ble lagt om til å gå fra hovedinnkjørsel og inn til kjellerinngangen. Det ble satt opp nytt inntak i huset og den gamle ble kappet ned og lukket (med mulighet for gjenåpning).
  Hvilket firma utførte jobben? VVS Eksperten Askøy AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  
  Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Avløpsrøret fra huset går nå til en pumpestasjon i stedet for avløp i sjø. Avløpet pumpes nå fra pumpestasjon på østsiden av huset og ut innkjørselen.
  Hvilket firma utførte jobben? VVS Eksperten Askøy AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
  Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Den ble funnet når vi skulle drenere østsiden av huset, den ble tømt/sanert og fjernet.
  

• Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
  Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det var sprekker i enkelte av gulvflisene på badet oppe da vi kjøpte, dette er ikke gjort noe med.

• Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
  Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er maur om våren/sommeren. Ikke vært et problem, men vi har brukt vanlige feller inne hvert år for forebygging. Vi fikk mus i rommet der veggen var revet, men tettet alle hull med hønsenetting og ekspanderende skum og har ikke hatt problemer siden. Har brukt feller i blindkjeller, men har ikke vært et videre problem.

• Er det utført radonmåling? Ja
  Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Radonmåling ble utført av forrige eier, radongodkjent i 2014.

• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
  Skriv opplysningene her: Vi har lagt fiberkabel i bakken, endret til 3-faset strøm i bakken til hus/garasje, det er gravd ned 40mm trekkrør fra huset og opp til bålplassen, det er gravd ned 40mm trekkrør langs sørsiden av huset og ut til utsikten mot sjøen.
  Vi har sammen med en venn (faglært taktekker) montert en ny pipehatt og to nye ventilasjonshetter til badene.
  Vi fikk montert nye utvendig bærebjelker på garasjen (utført av Tømrar Åge Vik).
  Vi hadde befaring av et firma for takfornying, de mente taket var i utmerket stand. Når vi la inn ny kloakkpumpestasjon utvidet vi innkjørselen, asfalterte og brukte fyllmassene til å utvide utsikten mot sjøen.
  I 2021 satt vi opp lettvegg og totalrenoverte begge soverommene oppe.
  Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.
  Det er krav til årlig service på kloakkpumpestasjon.
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad 1.etasje (øvre plan) overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad 1.etasje (øvre plan) overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist sprekker i enkelte av gulvflisene, for utbedring må flisene skiftes ut.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad 1.etasje (øvre plan) membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Over halve forventete levetid for grunnmur og gulv mot grunn er overskredet. Grunnmur og gulv mot grunn stammer fra byggeår.
• Det er påvist avskalling av murpuss på grunnmuren, tiltak må iverksettes for utbedring.
• På bakgrunn av alder (1969) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Krypekjeller:

• Det må påregnes at luftfuktigheten i kjellere av denne typen vil variere gjennom året.
• Kjelleren er på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens.
• Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering.
• Det er flere løse asfaltplater i himlingen i kjelleren. Platene er ufagmessig montert.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er oppbrukt på veggkonstruksjonene, eldre veggkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.
• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist enkelte punkterte vindusruter i stuen, utskiftning av glassrutene eller hele vinduet må utføres for utbedring.
• Det er påvist punktert vindusruter i altandøren, utskiftning av glassrutene eller hele døren må utføres for utbedring.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Det er påvist slitasje på vindskiene, vedlikehold må utføres.
• Over halve forventete levetid er oppbrukt for pipen, skader kan plutselig oppstå på eldre piper. Det er påvist avskalling av murpuss utvendig på pipen, tiltak må iverksettes for utbedring.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.
• Det er observert saltutslag på loftet, saltutslag indikere at trevirke har vært utsatt for fuktighet.

Vaskerom overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Vaskerom membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

Bad 1.etasje (nedre plan) overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.

Bad 1.etasje (nedre plan) overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Bad 1.etasje (nedre plan) membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, gruslagte partier, trapp, steinheller og plen.

Denne tomten er eiet.

1512,60 kvm.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, avvik kan forekomme.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse vedrørende bolighus(enebolig datert 11.03.1969.

Det foreligger søknad om tilbygg av stue og bad, mindre endringer som blant annet vinduer og forlengelse av pipe i 1978. Det er gitt byggetillatelse, men det foreligger ikke endelig godkjenning av tiltaket.

Det foreligger søknad om tilbygg av stue i hovedetasje, to soverom i underetasje og utvidelse av bad ved entre i hovedetasje i 1982. Det er gitt byggetillatelse, men det foreligger ikke endelig godkjenning av tiltaket.

Det foreligger søknad om garasje i 1986. Det er gitt byggetillatelse, men det foreligger ikke endelig godkjenning av tiltaket.

Det foreligger ikke noe dokumentasjon på uthuset på eiendommen. Grunnet nærhet til sjø burde det blitt tatt kontakt med kommunen for vurdering av tiltaket. Det kan komme reaksjoner og påbud om tilbakestillelse. Dette er en risiko ny eier overtar.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ta kontakt med megler for å få tilsendt byggesaksdokumenter.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen ble radonmålt og godkjent med sertifikat som radonfri i 2014.

Varmekabler på badene, soverommene i underetasjen og i stuen, varmepumpe i begge etasjer, vedovn i 1.etasje. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: F - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden i 1.etasje og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 160 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 662,- for 2025.

Beløpet er en prognose for 2025. Endelig beløp kan avvike.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann og avløp.

I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Minimumsgebyr/ grunnpris for 140 liters beholder er 2 919,40,‑. Faktureres per halvår.

Det er krav til årlig service på kloakkpumpestasjon.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 028 123,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 112 491,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 90729676.

Eiendommen er ikke regulert.

Deler av eiendommen er avsatt i følge kommuneplan (2023-2035) til område for boligbebyggelse. Deler av eiendommen er avsatt i følge kommuneplan (2012-2023) til LNRF.

Kommuneplan 2007

Planidentifikasjon: 9000

PlantypeKommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2006 - 2018

Ikraftredelsesdato: 21.06.2007

PLANBEST: Med bestemmelser som egen tekst

Kommuneplan gjeldene

Planidentifikasjon9001

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusEndelig vedtatt arealplan

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato13.12.2012

PlannavnKOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Arealformål

Oversiktsplanareal LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

ArealbrukstatusNåværende

Områdenavn_

Planidentifikasjon9001

AREAL183757.66

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Askøy kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommuneplan - planforslag

Planidentifikasjon9002

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusPlanforslag

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

PlannavnKommuneplanens arealdel 2023-2035

Arealformål i kommuneplan

Oversiktsplanarea: lBoligbebyggelse

ArealbrukstatusNåværende

Områdenavn429

Planidentifikasjon9002

AREAL2876.10

Støysoner

KPSTØYGul sone iht. T-1442

HENSYNSONENAVNH220_2

Bestemmelsesområder

Navn#1

Hjemmelbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Planidentifikasjon9002

Kommuneplan 2018-2030 igangsatt

Planidentifikasjon9002

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusPlanlegging igangsatt

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato13.12.2012

PlannavnKommuneplanens arealdel 2023-2035

Tilkomst via privat vei som vedlikeholdes av eier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er krav til årlig service på kloakkpumpestasjon.

Det ble tinglyst en avtale 15.11.2022. Utdrag fra avtalen:

I forbindelse med påkobling til offentlig vann-og avløpsnett for Askvegen 137 (Gnr.4, Bnr.676) i Askøy kommune er det behov for å plassere infrastruktur i grunnen over Gnr.4 Bnr. 1 i Askøy kommune i området hvor dagens felles vei til eiendommene er.

1. Innehaver av Gnr.4 Bnr.1 i Askøy kommune gir bnr 675 og 676 rettighet til å opparbeide nødvendig infrastuktur i grunnen på min eiendom for tilkobling til offentlig vann-og avløpsnett. Det legges ned vannledning og avløpsledning i trase vist i vedlagte situasjonskart. Eksisterende vannledning over bnr.1 frakobles og saneres.
2. Rettigheten gjelder også for fremtidig vedlikehold og trase vises i vedlagte situasjonskart.
3. Har avgiver behov for å endre plassering av avløpsledninger ved fremtidig bruk av eiendommen vil dette skje på rettighetshaverens bekostning.
4. Rettighetshaverne forplikter seg til å tilbakeføre området i samme stand etter utført arbeid både ved etablering og vedlikehold.

For å få tilsendt overnevnte avtale ta kontakt med megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4531, tgl. 14.09.1968 - Bestemmelse om veg

gjelder kloakk

Dnr. 12933, tgl. 30.08.1988 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om garasje/parkering

Dnr. 1295195, tgl. 15.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1295205, tgl. 15.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 204531, tgl. 14.09.1968 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Løsøre som medfølger:

-Komfyr

Løsøre som ikke medfølger:

-HUE-bevegelsessensoren i grovgangen nede.

- Taklampe i loftstuen

- Taklampe i mellomgang

- HUE-lysbryter i hovedstuen

- Hvitevarer på kjøkkenet ÷ komfyren

- Garderobeskap barnerom

- Panelovm barnerom

- Baderom oppe; garderobeskap + kommode

- Blått gjesterom, garderobeskap

- Taklampe kjellerstue

- Grovgang, fryseren

- Garasjen: høyskapet, verktøystavle ved luftkompressor, blått skap til smådeler, verktøysoppheng på tavlene, oppheng på vegg til redskap/verktøy, trykkregulator/tåkesmører

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Askvegen 137.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 676 i Askøy.

Vårt oppdragsnummer er 84250103.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.