Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 74,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
6.etg.: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. 69 m² BRA-i
1 etg.: Bod. 2 m² BRA-e
Kjeller: Bod. 3 m² BRA-e
TOTALT BRA 74 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Uranienborgveien 7B ligger rett bak Slottet i et av Oslos mest ettertraktede og veletablerte områder. Nabolaget preges av flotte bygårder, ambassader og byvillaer med velstelte forhager. Gaten er rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alle nødvendige servicetilbud rett i nærheten.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 i Parkveien, Kiwi i Hegdehaugsveien eller den søndagsåpne Joker-butikken i Parkveien.
Hegdehaugsveien og Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, eksklusive spesialforretninger, restauranter og utesteder, ligger kun et par minutters gange unna. I tillegg byr Frognerveien og de nærliggende gatene på noen av byens beste spisesteder, nisjeforretninger og hyggelige caféer. Beliggenheten gir også kort vei til populære områder som St. Hanshaugen, Bislett, Solli plass, Bygdøy Allé, Vika, Aker Brygge og sentrum.
Boligen har umiddelbar nærhet til flere vakre grøntområder. Slottsparken ligger rett utenfor døren, og både Uranienborgparken og Frognerparken er innen kort gangavstand. I tillegg finnes flotte tur- og sykkelmuligheter langs Frognerkilen og videre ut til Bygdøy.
For den treningsglade er det flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO i Oscars gate, Summit i Skovveien og Sats på Solli plass.
Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkestopp på Homansbyen, Welhavens gate og Riddervolds plass, samt bussforbindelser fra Uranienborgveien. Nationaltheatret stasjon ligger kun 10 minutters gange unna og tilbyr både tog, flytog og T-bane.
Området byr også på en rekke fritidstilbud med lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, treningssentre og kino i umiddelbar nærhet.
Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter. Heltre benkeplate. Nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen.
Flislagt bad med varme i gulv. Innredning består av skap med glatte fronter, veggskap med speilfronter, wc, servant og dusj med dører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig oppdriftsventilasjon.
Overflater innvendige gulv: Gulvbord i tre.
Overflater innvendige vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
Overflater innvendig himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
Himlingshøyde: Ca. 2,62 meter, målt i stue.
Annet:
Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. Avtrekk fra kjøkkeventilator gjennom yttervegg. Tilluft i stue og ett soverom.
Sameiet/seksjonseierne disponerer 48 parkeringsplasser.
Seksjonseiere har fortrinnsrett til leie av garasjeplass. Ved overdragelse av boligseksjon kan leiekontrakt på garasjeplass overføres til ny seksjonseier, såfremt tidligere eier har gyldig leiekontrakt ved overdragelsestidspunkt. Seksjonseier som i dag ikke leier en garasjeplass vil kunne få stilt en garasjeplass til disposisjon innen 3 kalendermåneder dersom det ønskes.
Peisen i leiligheten er aldri benyttet av selger. Den var i bruk av forrige eier.
Sameiet har kollektiv avtale med Telia Norge AS om kabel-tv og bredbånd. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.
Sameiet Uranienborgveien 7 kjøper vaktmestertjenester fra Rene Bygårder AS. De kan kontaktes på e-post: kontakt@renebygarder.no. Rene Bygårder AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking og løpende vedlikehold. Sameiet Uranienborgveien 7 har avtale med renholdstjeneste med Nova Service AS.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt bad, membran, fliser Alt nytt.
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Ifm flom ved regnvær for et par år siden Vann i garasjen og noen boder. Ikke min.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Ifm flom. Men ikke i min bod.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. «Strømpe» i rørene.
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Tanken er fjernet for flere år siden.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Usikker på årstall. Ta kontakt med styret. Svarer 2018, men det er vill gjetning. sameiet byttet til fjernvarme Jeg har ikke dokumenter, men det finnes sikkert.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Vet at det renner vann inn i garasjen langs fjellet Men aner ikke om det er pga sprekker Ærlig talt vet jeg ikke noe om dette, synes det er vanskelig å svare.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. Vet det var rotter da jeg flyttet hit Det ble satt ut gift i bokser via Rentokil Dette har ikke vært en plage de siste 10 årene, minst.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Dårlige vinduer, verst på baksiden Vil tro det er råte, men vet ikke Jeg er ingen ekspert.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Parkvegen utvikling og Bertel O.Steen bygger blokk bak vår gård.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Utbedring av garasje Bytte vinduer og renovere brannbalkonger på sikt. Kontakt styret.
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ja. Det pågår en tvist med eieren som leier ut til Bamboo i 1.etg. Lokalene står tomme. Har ikke drevet her på lenge. Minst et år, kanskje lenger. De hadde ikke søkt om bruksendring. Har hørt at de er idømt dagsbøter. Men vet ikke nok om denne saken. Kontakt styret.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
Yttervegger i murverk.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Etasjeskiller i betong.
Trapper i betong.
Vinduer med isolerglass fra 1985.
Brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkongdør med isolerglass fra 1985.
Nordøstvendt balkong med utgang fra stue og kjøkken (balkongen deles med nabo)
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1190,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Varmekabler i bad.
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Prisantydning kr 7 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
175 850,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
244,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
7 521 432,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 929,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
kommunale avgifter, forretningsfører, vaktmester, kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, renter/avdrag lån mm.
Fordeling felleskostnader:
Bredbåndsavgift kr. 236,-
Renter og avdrag kr. 274,-
Felleskostnader kr. 4 182,-
Kabel-tv kr. 237,-
TOTALT kr. 4 929,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 34 298,- pr. 11.08.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 109 681,- pr. 11.08.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.
Oversikt over sameiet lån og vilkår:
Lånenummer: 16368931571
DNB Bank ASA Annuitetslån
4 terminer per år.
Rentesats per 11.08.2025: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 11.08.2025: 1 109 681
Denne seksjonens andel av saldo utgjør: 34 298
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 470,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 944 916,- som primærbolig og kr. 7 779 662,- som sekundærbolig.
Sameiet Uranienborgveien 7 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983554555.
Sameiet er et kombinert sameie som består av 39 seksjoner derav 34 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner på gnr. 214, bnr. 392 i Oslo kommune.
Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.
Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.
Sameiet Uranienborgveien 7 kjøper vaktmestertjenester fra Rene Bygårder AS.
Sameiet har kollektiv avtale med Telia Norge AS om kabel-tv og bredbånd. Avtalen kan ikke sies opp individuelt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP4005324.2.1.
Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:
Driftsinntekter kr. 2 443 119,-
Driftskostnader kr. - 2 479 065,-
Årsresultat kr. -115 164,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Det skal gjennomføres store og kostbare vedlikeholdsprosjekter fra 2025, og tiltakene skal finansieres gjennom kapitalinnkrevinger. Se bla. innkalling og protokoll fra ekstraordinært årsmøte avholdt 24.02.25, samt for ordinært årsmøte 22.05.25. Sameiet inngikk nylig avtale med Parkveien Utvikling, som gir sameiet en betydelig kompensasjon ifm. utbedring av garasjeanlegget. Se detaljer i innkalling og protokoll fra ekstraordinært årsmøte 15.05.25.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Parkveien Utvikling AS, org.nr. 931 190 660 (PU) planlegger utbygging av eiendommen Parkveien 27-31, (P27- 31), samt Uranienborgveien 5, (U5) begge adressene er gnr.214, bnr. 261 i Oslo, i henhold til reguleringsplan S5183. Planens felt 1, bygg B grenser delvis inntil Sameiet Uranienborgveien 7 org.nr. 983 554 555, (U7) sin eiendom Uranienborgveien 7, gnr. 214, bnr. 392. PU har en interesse i å kunne sette inn vinduer i gavlen mot U7 helt inn til tomtegrensen og få tilgang til kjøring gjennom parkeringsanlegget i U7 for å kunne etablere bilparkering i kjeller i bygg B for 5-7 parkeringsplasser. U7 har et ønske om oppgradere parkeringsanlegget i U7 og ønsker gjennom å samarbeide med PU å få bidrag til oppgradering av parkeringsanlegget.
For ytterligere informasjon se vedlagte "ekstraordinært årsmøte fra 15.05.2025".
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 524313, tgl. 31.12.1974 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 5 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 111 027
Dnr. 524313, tgl. 31.12.1974 - Seksjonering
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0 / 1
Dnr. 300370, tgl. 25.01.1937 - Erklæring/avtale
vedr. drenering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300371, tgl. 25.01.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302523, tgl. 03.06.1937 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 31681, tgl. 28.05.1986 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Uranienborgveien 7 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 214, bnr. 392, snr. 32 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 76250034.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 19 700,00
Visninger/overtagelse: 4 600,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Løfting på Finn.no: 4 500,00
Markedspakke : 34 900,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 27 400,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 298 360,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06 / emo@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ullevålsveien 113 A, 0359 OSLO. Org. nr. 993773980.