Totalt bruksareal: 175,0 m²

- BRA-i: 152,0 m²

- BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger i et område midt i mellom Malvik og Hommelvik sentrum, med ca. 15 min kjøring til inn til Trondheim sentrum.

Spektakulær utsikt mot fjorden, og sol fra tidligste soloppgang, til den går ned bak Fosenalpene ca. kl. 23.

Rett nedenfor boligen ligger Storsand Camping med strand og lekeplass. Rett bortenfor finner du Midsandtangen friluftsområde perfekt for bading,rekreasjon og den aktive barnefamilien.

Strand, stier og sanitær bygg som er tilgjengelige for alle med kafè i strandkanten, og paviljongen Ly og Le er det fastmonterte griller besøkende kan bruke.

Nært til Hommelvik småbåthavn, et flott anlegg med klubbhus og båtslipp.

Det er ikke langt opp til Sveberg som er betydelig utbygget de senere år med, idrettsanlegg, barneskole og barnehage for å nevne noe.

Her oppe finner du også Sveberg Handelspark med bla. vinmonopol, dagligvare, restaurant og flere spennende konsepter.

Rett ovenfor kjøpesenteret finner du Abrahallen og bakenfor har du et flott helårs tur terreng for rekreasjon og mosjon. Lysløype som går inn til Vulusjøen og Vullusjøhytta med servering i helgene på vinteren. Løypa gå videre over til Jervskogen skisenter.

Dagligvare og servicetilbud:

Nærmest ligger Rema 1000 Vikhammer med bil (ca 5 min og videre ligger Vikhammer senter like ved med Coop Extra, Pizzabakeren, apotek og frisør.

Skoler og barnehage:

Vikhammer skole ligger ca.5 minutter unna med bil med barne -og ungdomsskole i samme bygg. Like bortenfor finner du Malvik videregående skole. I mellom disse to skolene ligger Viksletta idrettsarena og Malvikhallen.

Solstrand barnehage ligger 1.7 km fra boligen. Vikhammer barnehage og Sveberg barnehage ligger henholdsvis 5 og 7 km unna i bil.

Bussforbindelse:

Det er kun 150 meter ned til nærmeste bussholdeplass. Fra "Storsand 1" er det kort veg inn til både Malvik sentrum og Hommelvik sentrum. Hyppige avganger til både Trondheim sentrum og Trondheim lufthavn Værnes.

Det er gang/ sykkelvei hele veien til Vikhammer med skoler, idrettshall, nytt idrettsanlegg, barnehager og Vikhammersenteret.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og terrasse.

Underetasje: Entrè, toalettrom, 2 soverom og bod.

Frittstående garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selger opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.

Underetasje

Entrè/gang

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Takplater

Innehar varme i gulv.

Toalettrom

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Takplater

Soverom

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Takplater

Innehar varme i gulv.

1.Etasje

Stue/kjøkken

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Innehar varme i gulv.

Bad

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Flis

Overflater tak: Takplater

Innehar varme i gulv.

Soverom

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Takplater

Selger informerer om at boligen har vært under oppussing mellom 2007-2024. Eksempelvis nevnes:

- Ny drenering

- Nye vinduer

- Etterisolert yttervegg med ny kledning

- Nytt bad

- Vannbåren varme i 2. etasje

- Nytt kjøkken

- Generell overflate oppgraderinger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering skjer på egen tomt, samt i tilhørende garasje.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Kjeller:

- Rom nevnt som mat og ved er i dag en større bod.

- Veggen mellom vindfang og gang er fjernet.

- Dør mellom bod og vaskerom er fjernet.

1. etasje:

- Kjøkkenet er fjernet og blitt en del av stuen.

- Det ene soverommet er blitt fjernet og tatt inn som en del av stuen.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Kjeller:

- Wc er opprinnelig godkjent som bod i opprinnelige byggetegninger.

1. etasje:

- Terrassen er utvidet.

- Deler av baderommet er opprinnelig godkjent som soverom.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Husker ikke navnet på Elektrikker selskap som gjorde det. Ble gjort i 2010. Arbeid utført av Pettersen Snekkerservice, Rørlegger Christian Hagens AS og Thor Aune Mureservice AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Alt ble bygget på nytt. Firmaet Thor Aune Mureservice AS gjorde jobben.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hagen la rør i rør system til nytt bad og installerte alt der. (2010)Horghagen koblet alt vann til nytt (kjøkken) Svigerfar som jobber i Uponor og er utdannet rørlegger la vannbåren varme på stue og kjøkken. Arbeid utført av Rørlegger Christian Hagen AS og Horghagen AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. På takstrapporten etter taks skrev takstmannen krystallisering i betongen. Men ellers har vi ingen indikasjoner på innsig fuktproblemer eller annet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Garasjen er sliten og begynner å få råte i bordkledning. Vi rev all bordkledning på huset i 2021 og etter isolerte, der oppdaget vi at den terrassen som da var bygget inn i huset hadde dratt med seg vann, da betongen var bygget inn i huset. Dette ble utbedret og terrasse ble fjernet. Bilder foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Serber sprekker i grunnmur som har vært der siden vi kjøpte. Disse ble pusset og støpt igjen når vi drenerte sommeren 2007. Åpen mur Synlig på vaskerommet. Det er ikke observert endringer den tiden vi har bodd her.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Var mus i huset før vi pusset opp. Takstmann observerte muselort på loftet under taksten. Vi har ikke sett eller hørt mus siden 2021. Og ikke fått noe på utsatte musefeller der lort er observert. Når det gjelder råte så henviser jeg til forrige spørsmål, angående råte.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Vi hadde skjeggkre i huset. Og fikk forsikringsselskapet til å behandle dette. Ikke observert etterpå.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skrev dette da jeg ikke husker eller finner info om de vi brukte på strøm på badet. Argon Gjorde all jobb på nytt kjøkken og stue i 2021 Elektrikker service la alt nytt i oppusset soverom i kjeller, både gulvvarme og strøm. Arbeid utført av Elektrikker Service AS, Argon Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Vi hadde el-tilsyn 27.9.2024 der det ble rapportert om ingenfeil eller mangler. Gjort av stendig TS Roger Nicholaysen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet alle store vinduer og skiftet fasade på 2 sider fpå huset. Selv skiftet jeg små vinduer og etterisolerte og gjorde bordkledning på 2 sider selv. Arbeid utført av Breivik og Lyngen AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Det var tidligere garasje i huset. Dette er endret til soverom.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Ble søkt og godkjent av Malvik Kommune.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja. Kommunen utarbeider i dag ny kloakk og overvannsledning i Vuluvegen som skal påkobles. I den forbindelse mangler kommunen tegninger på hvor dagens rør i vårt hus er påkoblet. Vi jobber med saken for å finne ut av hvordan vi kan vise til at dette er 2 delt i dag. Da kommunen ikke har tegninger på dette. Vi vet det går hver for seg. Men har ikke bilder. Så jobber med å finne ut hvordan vi kan bevise dette for kommunen. Var det to delt så ingen kostnader. Er det i samme så Må man grave nytt for overvann og tilknytte ivervannsledning. 5000,- i tilknyttingsavgift. Sa kommunen. Men vi mener dette ikke skal komme om vi finner måten å vise kommunen at det allerede er separert.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 11

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

- Det ble avdekket horisontale og vertikale sprekkdannelser på grunnmuren. Sprekkdannelser i grunnmur må overvåkes og kartlegges over tid for å avdekke om dette er en pågående setning eller har holdt seg stabilt. Sprekker i grunnmur er uheldig og vil trekke inn vann, og når kulden kommer vil vannet fryse og utvide sprekkene. Skaden vil derfor utvikle seg. Tiltak anbefales.

Drenering

- Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten.

Terrasse

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Kaldloft

- Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Det er kun etablert luftelyrer i boligens gavlvegger, de alene er ofte ikke nok for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. For å oppnå god luftsirkulasjon på kaldloftet, bør du også ha ventilasjonsåpninger langs raften/takutstikk. Under inspeksjonen av kaldloftet ble det oppdaget muselort, noe som tyder på tilstedeværelsen av skadedyr. Dette kan forårsake skader på isolasjon og treverk, og utgjør en helsefare. Tiltak for å fjerne musene og hindre fremtidige problemer anbefales.

Taktekking og beslag

- Det anmerkes mosegrodd tak. Mose foringer levetiden på taktekkingen da den holder lenge på fukt, ved kulde ekspanderes og kan forårsake sprekkdannelser/rift i shingelen. TG 2 settes på grunn av registrert mose og alder, da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Vedlikehold/utbedring av undertak, lekting og tekkingen må påregnes på sikt.

Takrenner og nedløp

- Takrenner har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad - Totalvurdering av overflater

- Gulvets fallforhold er underdimensjonert hvor det måles en høydeforskjell fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk på 15mm. Dørterkel er hevet med ca 25mm og blendet med trelist. Med forbehold om at membran er ført opp bak trelist er høydeforskjell ivaretatt. Dagens krav om høydeforskjell er minimum 25mm.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

- TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

- Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Noe slitasje og skader på servantskap ble advekket.

Trapp

- Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav.

Toalettrom

- Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det TG2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. Rommet har ingen form for ventilering. Etablering av avtrekk og tilluftsmulighet påregnes.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

- 1.Etasje har i dag ett soverom, ikke tre som på byggegodkjente tegninger. Badet er utvidet og slått sammen med tilstøtende soverom. Soverom tilstøtende stuen er fjernet til fordel for større stue.

- Vegger rundt kjøkken er fjernet og åpen stue/kjøkkenløsning er etablert.

- Underetasjens hobbyrom er utformet som soverom etter dagens bruk.

- Opprinnelig garasje er bruksendret til ett, ikke to soverom som på byggesøknad for bruksendring. Godkjenning for bruksendring er ikke fremvist

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over 2 plan oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

975,70 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår ifl. kommunen. Megler har mottatt godkjente byggetegninger av boligen datert 25.08.1964.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger en godkjent byggemelding for garasje, datert 22.02.1977.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring datert 13.11.2025. Bruks- og fasadeendringen gjelder etablering av soverom hvor det opprinnelig var godkjent som garasje. I tillegg til å etablere soverom hvor det opprinnelig var hobbyrom.

I dem tilfellene hvor det ikke er innhentet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Dette vil kunne medføre at man enten må tilbakeføring, endre bruken eller starte en ny søknadsprosess. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

137 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

5 647 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 29 680,-.

Det er 3 terminer i året.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 10 989,-

Avløp: kr. 8 529,-

Eiendomsskatt: kr. 3 713,-

Renovasjon: kr. 6 448,75,-

Renovasjon håndteres av Innherred renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6 448,75,- pr. år.

Renovasjonskostnadene faktureres utenom kommunale avgifter, og man mottar faktura 4 ganger pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 3 713,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 769 703,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 078 811,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If med polisenr. 8538432.

Eiendommen er delvis regulert til veg og parkeringsplass ihht reguleringsplan ny E6 Bjørnstad - Storsand, tegning nr 11, med PlanID 5031_33J, vedtatt 18.06.1984.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Malvik kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Plankart med reguleringsbestemmelser, samt plankart over kommuneplanens arealdel følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vuluvegen 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 37 i Malvik.

Vårt oppdragsnummer er 1250193.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.