Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 1357,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
Totalt bruksareal hovedbolig (Sortasvegen 89): 1187m²
Totalt bruksareal kårbolig (Sortasvegen 87): 170m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sortasvegen 87– en imponerende og innholdsrik landbrukseiendom med en gjennomført standard. Særdeles velholdt og gjennomført, med høy standard på både bolig, driftsbygninger og uteområder. Tilstandsrapporten viser TG1 & TG 0 på samtlige punkter. Eiendommen byr på hele 1 357 kvm bruksareal fordelt på bolig, garasje- og driftsbygninger, og ligger fritt og solrikt til på en tomt på nærmere 24 mål. Dette er en eiendom for deg som ønsker noe helt utenom det vanlige. Her er noen av boligens beste kvaliteter vi ønsker å fremheve:
Eiendommen ligger fritt og landlig til i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og flott utsikt over kulturlandskapet. Til tross for den skjermede og landlige beliggenheten er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige fasiliteter. Dette gir en attraktiv kombinasjon av privatliv, romslighet og praktisk hverdagslogistikk. Dette er en eiendom for deg som ønsker noe helt utenom det vanlige.
10 minutter til Trondheim Lufthavn Værnes og Stjørdal sentrum
Boligen inneholder:
Hovedbolig
1.etasje: Entre, kjøkken, 2 stuer, tv-stue, spisestue 2 bad, vaskerom, tørkerom, kontor, gang, 1 soverom.
2.etasje: 3 soverom, 2 bad, stue, garderoberom. (hovedsoverom med eget bad og garderoberom, barnerom på ca. 25 kvm med eget bad)
Bileilighet
Entre, stue, kjøkken, soverom, baderom & bod
Kårboligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, toalett, bad, gang.
Loft: Gang, 4 soverom.
Kjeller: 5 grovkjeller rom
Snekkerverksted inneholder:
1.etasje: Snekkerverksted, wc, lager, gang/ bod og lager. Kjøreport på enden med elektrisk åpning
Garasje inneholder:
1.etasje: Garasjeanlegg med 6 porter (5 bil & 1 traktor) elektrisk åpning
Loft: Lager/ fotballbane
Grillhus inneholder:
1.etasje: Grillhus
Enebolig med utleie Sortasvegen 89
1. etasje
Entre: Vinylgulv og laftet plank på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.
Kjøkken 1 Hovedbolig: Vinylgulv, og stålplate på vegg over benk og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Håndverkstilpasset skifer benkeplate - skifer fra sorta. Fin til baking og avsetting av varme kjeller el. l
Kjøkken 2 leilighet: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøleskap.
Stue 1: Vinylgulv og brystningpanel og tapet på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til brosteinbelagt område.
Stue 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til brosteinbelagt uteplass.
TV-stue: Vinylgulv og brystningpanel og tapet på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.
Lekerom: Vinylgulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Tak i dusjnisje er buet og lagt med mosaikk flis.
Bad 3: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Vaskerom: Vinylgulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, skyllekum og stoppekran , sentralstøpvsuger, rørskap til vannbåren gulvvarme, varmepumpe til vannbåren gulvvarme. .
Tørkerom: Vinylgulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe avfukter.
Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Leddport i metall.
Kontor: Vinylgulv og panelplater på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
2. etasje
Gang 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights, stjernehimmel og malt overfalte i himling.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og vegg montert wc og kles sjakt til vaskerom.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Loftstue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.
Garderobe: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Gang 2: Parkett på gulv og laftet panelers. Downlights og malt overflate i himling.
Enebolig Sortasvegen 87 (kårhus)
Kjeller
Uinnredet kjellerrom 1: Vegger oppført i leca og himling av stubbloft.
Uinnredet kjellerrom 2: Støpte gulv og vegger i murstein. stubbloft i hilming
Uinnredet kjellerrom 3: Støpte gulv og vegger i murstein. stubbloft i hilming. Trapp
Uinnredet kjellerrom 4: Støpte gulv og vegger i murstein. stubbloft i hilming. Bereder og stoppekran.
Uinnredet kjellerrom 5: Støpte gulv og vegger i murstein. stubbloft i hilming
1. etasje
Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp.
Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin.
Toalett: Belegg på gulv, og panel og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, åpen dusj, servant og servantskap.
Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Loft
Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp.
Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 3: Tre og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasjer, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Garasje sammenbygget med bolig har nylagt gulvepoxy
Kontor innenfor garasje er klargjort for minikjøkken
Dyrka mark er utleid til nabo.
Det følger allmenningsrett med eiendommen i Leksdal statsallmenning.
Stjernehimmel i soverom.
Handlaget gangbru på 4 meter over til privat soveroms fløy.
Leieinntekt bi-leilighet (utleid til familie) kr. 10 000,- pr. mnd.
Kår bolig kr. 14 000,- pr. mnd.
Følgende følger ikke med i handelen:
Reoler på lager og i snekkerverksted
Løftebukk for bil og dekk maskin
Snekkerutstyr og maskiner
Ved som er hugget opp og står på eiendommen i sekker
Traktor med utstyr
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: 2013
Arbeid utført av: Myran snekkeri AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Bygd nytt
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Stjørdal kommune. Nybygg
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Katta har tatt mus på eiendommen
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: kontroll av el-anlegget 2026
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja
Beskrivelse: kårhus + leilighet
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Stjørdal kommune
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT (Sortasvegen 89)
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 42
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT (Sortasvegen 87)
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 16
TG 2: 4
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Rom under terreng
TG:2 på grunn av forhøyede fuktverdier ved fuktsøk. Drenering vurderes med begrenset funksjon.
Kjøkken - Overflater og innredning
TG:2 på grunn av vaskemaskin på kjøkken uten sluk i gulv.
Vannledninger
TG.2 på kobberrør.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.
Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger.
Det er ikke montert snøfanger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte Sortasvegen 89
Enebolig med utleie Sortasvegen 89 er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og tekket med decra metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Byggemåte Sortasvegen 87
Enebolig Sortasvegen 87 er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med decra metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Snekkerverksted
Snekkerverksted er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Uthus/ garasje
Uthus/ garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Grillhus
Grillhus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv.
Denne tomten er eiet.
23891,00 kvm.
Gårdsplass og innkjørsel har asfalt belegg.
1 meter fra vegg mot asfalt er det lagt belegningsstein som en delikat innramming av bygningsmassen
Plenen holdes vedlike av robot klipper som følger med i handelen.
Ferdigattest datert 25.09.2013. Ferdigattest gjelder for nybygg av bolig med garasje og utslippstillatelse.
Det foreligger tillatelse til tiltak datert 20.06.2007 og gjelder for nybygg av garasje/lager.
Ferdigattest datert 11.01.01. Ferdigattest gjelder for garasje/snekkerverksted.
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for våningshus
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Omgjøring av teknisk rom til kontor og bad, samt deler av loft som er innlemmet i bod er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Våningshuset er en separat boenhet som leies ut i dag og leieforholdet følger videre. Leieforholdet er tidsubestemt og har en oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og ved.
Hele hovedboligen har vannbåren varme, og et eget borehull som leverer energi til boligen
Energikarakter: B
Kårboligen er oppvarmet med varmepumpe og ved samt vannbåren varme i bad og gang. Det er lagt kulvert ledning til kår boligen fra snekkerverkstedet
Energikarakter kårboligen: E
Snekkerverksted har vannbåren varme med eget borehull som leverer energien. Lager på enden av snekkerverksted er klargjort for vannbåren varme, det er en enkel sak og koble denne sammen med snekkerverkstedet.
Egen trafo stasjon på eiendommen for å sikre nok strøm til snekkerverksted og fremtidig utvidelse av antall el. biler.
Prisantydning kr 19 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
485 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
19 904 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 616,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 17 794,-
Slam/Septik: kr. 2 379,-
Feiing: kr. 1 414,-
Renovasjon: kr. 5 030,-
Prognose for kommunale gebyrer i 2026 er satt til kr. 28 424,75,-
I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.
Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.
Sammen med kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et område avsatt til LNF-formål.
Eiendommen ligger innenfor hensynssoner, herunder sikringssone med byggeforbud knyttet til veg, bane og flyplass, faresone for ras og skred, samt hensynssone for høyspenningsanlegg.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløp med privat septik anlegg til kår bolig.
Biovac renseanlegg for kloakk med to tanker (klargjort for tilkobling av kår bolig)
Tilkoblet kommunal vannledning
Landbrukseiendom med næring. Vil få tilsendt krav om montering av vannmåler i følge kommunen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 934, tgl. 26.04.1948 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 4336, tgl. 03.12.1953 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4791, tgl. 08.11.1961 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 127, tgl. 10.01.1964 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Forsvarsdepartementet
Dnr. 1374, tgl. 25.03.1965 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7778, tgl. 20.10.1998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 6870, tgl. 10.12.1964 - Rettighet
LEIEAVTALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
MERK: I og med at drifta av landbruksjord er leid ut, finnes det ikke noe utstyr som følger med av landbruksmessig interesse.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som gjelder for hovedboligen.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet - den kan tegnes på hovedboligen, men ikke resten av bygningsmassen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sortasvegen 87, 89 og 85.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 154, bnr. 11 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83250112.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Deltakelse på overtagelse: 2 900,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00
NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00
Løft finn.no: 3 400,00
Vederlag er summert til kr. 270 570,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 13 000,00
Interiørrådgiver 1 875,00
Kommunal informasjon 3 569,00
Tilstandsrapport 40 000,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 260,00
Utlegg er summert til kr. 59 249,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 329 819,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.