Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

BRA-e består av:

Bod ekstern (svalgang): 2 kvm

Bod ekstern (garasje): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Verdi & partners har gleden av å presentere en flott fritidsleilighet i populære Sinnes Panorama. Denne typen fritidsbolig passer for deg som vil komme til ferdig brøytet vei og varm leilighet. Her kan du parkere bilen i garasjen og raskt installere deg for helgen.

Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje, med utsikt over fjellheimen.

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med fliser og varmekabler på gulvet, lyse overflater og smart oppheng for skihjelmer og ytterklær. Fra entreen har du tilgang til innvendig bod, også her med gulvvarme som er perfekt til tørking av skisko.

Fra entreen er det lett tilgang til leilighetens første av totalt to bad. Badet er helfliset og har elektrisk gulvvarme og dusjnisje.

Leiligheten har 3 gode soverom med totalt 9 sengeplasser. Hovedsoverommet er hvitmalt med furugulv og garderobeskap. I soverom nummer to er det montert to praktiske køyesenger - så her er det god plass til å ta med seg besøk. Mellom hovedsoverommet og soverom nr. 2 er det praktisk mellomgang med skyvedør til stuen. I denne mellomgangen er det også tilgang til et bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom nummer tre er plassert like ved entréen - også dette rommet har montert køyeseng.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med god benk- og skapplass. Fin benkeplate og gråtonet kjøkkeninnredning fra Strai med integrert oppvaskmaskin.

I stuen er det god plass til sofagruppe og stort spisebord. Her er det lagt parkett på gulvet, mørk blåfarge på veggene og montert gasspeis, noe som skaper den riktig gode "hyttefølelsen".

Fra stuen er det utgang til et romslig uteområde som kan brukes året rundt med varmelampe i taket.

Med egen bod i svalgangen, sportsbod, samt felles smørebod i underetasjen, er dette en leilighet som har mye å tilby for de som ønsker seg familiehygge og et aktivt friluftsliv på fjellet.

Sinnes Panorama har en flott beliggenhet på Sinnes med kort vei til mye av det Sirdal har å by på.

Her er det bare å kle på seg, ta skiene i hånden og spasere bort til Ålsheia skitrekk. Dette gjør vinterdagene enklere for både store og små. Etter å ha vært ute hele dagen, kan man gå ned til Sinnes Fjellstue som ligger like nedenfor leiligheten. Her er det restaurant, bar og afterski. Helgehandelen kan man ta på Joker (også kalt GP'en) som ligger en liten kjøretur/gåtur unna.

Med ca. 200 kilometer med tråkkede løyper spredd over hele Sirdal har man nok av plass til å kose seg i sporet. Her finner man flere løyper i ulik vanskelighetsgrad, både korte og lange turer. Så fyll sekken med Kvikk lunsj og appelsin, finn frem skiene og kom deg ut på tur i nydelige omgivelser.

På Sirdal Resort er det 2 barnebakker med gratis skitrekk for de minste. Den ene bakken ligger i Huldreheimen som er i bunnen av Tjørhomfjellet like ved familierestauranten. Den andre bakken er i Ålsheia, og der har vi skiband og ski-karusell. I begge bakkene er det spennende hinder og elementer som barna kan øve seg på.

Sirdal har mange kjekke aktiviteter og opplevelser for hele familien. Skisenteret har 22 nedfarter og ni heiser i Ålsheia og Tjørhomfjellet, skiskole og skiutleie for deg som ønsker å lære. Sinnes ligger i hjertet av Sørvestlandet med kort vei til turistdestinasjoner som Preikestolen og Kjeragbolten. Om sommeren kan du prøve mange sommeraktiviteter som Høyt og Lavt Klatrepark, golf eller Mountain Cart.

1.etasje:Entré, 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken og innvendig bod.

2 garasjeplasser med tilhørende sportsbod, samt bod i svalgang utenfor leiligheten.

Verdi &partners Eiendomsmegling har gleden av å presentere en flott fritidsleilighet i populære Sinnes Panorama. Denne typen fritidsbolig passer for deg som vil komme til ferdig brøytet vei og varm leilighet. Her kan du parkere bilen i garasjen og raskt installere deg for helgen.

Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje, med utsikt over fjellheimen.

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med fliser og varmekabler på gulvet, lyse overflater og smart oppheng for skihjelmer og ytterklær. Fra entreen har du tilgang til innvendig bod, også her med gulvvarme som er perfekt til tørking av skisko. Fra entreen er det lett tilgang til leilighetens første av totalt to bad. Badet er helfliset og har elektrisk gulvvarme og dusjnisje.

Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er hvitmalt med furugulv og garderobeskap. I soverom nummer to er det montert to praktiske køyesenger - så her er det god plass til å ta med seg besøk. Mellom hovedsoverommet og soverom nr. 2 er det praktisk mellomgang med skyvedør til stuen. I denne mellomgangen er det også tilgang til et bad med

opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom nummer tre er plassert like ved entréen - også dette rommet har montert køyeseng.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med god benk- og skapplass. Fin benkeplate og gråtonet kjøkkeninnredning fra Strai med integrert oppvaskmaskin.

I stuen er det god plass til sofagruppe og stortspisebord. Her er det lagt parkett på gulvet, mørk blåfarge på veggene og montert gasspeis, noe som skaper den riktig gode "hyttefølelsen". Fra stuen er det utgang til et romslig uteområde som kan brukes året rundt med varmelampe i taket.

Med egen bod i svalgangen, sportsbod, samt felles smørebod i underetasjen, er dette en leilighet som har mye å tilby for de som ønsker seg familiehygge og et

aktivt friluftsliv på fjellet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

To parkeringsplasser i rekke i felles garasje med elbillader fra Zaptec.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Det er utført vedlikehold på ytre fasader i 2023, finansiert hovedsakelig med kapitalinnskudd fra seksjonseierne.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0 %

TG 1: 80 %

TG 2: 13 %

TG 3: 2 %

TG IU: 5 %

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad nr 1.:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise fuktmerker/ skader under kjøleskap på gulvets overflatemateriale. Årsak ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad nr 2.:
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Årsak ukjent. Fuger bør fornyes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad nr 2.:
- Overflater vegger: Det er oppservert fuktskade/råte i nedre del av våtromsplate ved dusjvegg. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Plater bør skiftes ut. Prisavslag er satt til befaring for riktig oppbygning av våtrommet

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser

anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygning er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med trekledning.

Etasjeskiller av betong.

Saltak konstruksjon i tre, tekket med trepanel.

Denne tomten er eiet.

5162,00 kvm.

Ferdigattest datert 03.06.2009 Ferdigattest gjelder for Sinnes Pannorama.

Leiligheten kan leies ut som en enhet.

Boligen er oppvarmet med elektrisk via panelovner og gulvvarme. Gasspeis i stue.

Energikarakter: D - Rød

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

100 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 121 696,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 916,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift og vedlikehold av sameie, sameie forsikring, internett og alarm. I tillegg betales det 100 kr for el-bil lading per mnd (a-konto beløp).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 245,- for 2025.

Herav:

vann: kr 2.914

Avløp: kr 8.475

Renovasjon: kr 2.856.

Feiing/tilsyn: kr 485 per år.

Andel fellesgjeld er kr. 10 706,- pr. 30.06.2025.

Sameiets totale gjeld er kr.

670 976,- pr.

30.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 24 440,- pr. 30.06.2025.

Bank: DNB BANK ASA 6,95%

Term: 12

Tot Restgjeld: 670 976,-

Andel saldo: 10 706,-

Løpetid: 28.03.24-28.03.34

Annuitetslån

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sekundær formuesverdi kr. 281 395,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Sinnes Panorama, Orgnr: 991 588 914

Forretningsfører: Viden Forvaltning AS

Sameiet består av 73 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 76/4741.

Info om sameiet:

- Sameiet består av 6 bygg med leiligheter

- Heis til bygg A, B og E

- Garasjeanlegg i underetasje som går under alle bygningene.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telenor. Kontakt selger for mer informasjon.

- Vaktmestertjeneste.

- Sameiermøtet har vedtatt elektronisk kommunikasjon, inkludert distribuering av innkallinger, protokoller m.m.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0001542788.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 151 600,-

Driftskostnader kr. 1 913 573,-

Årsresultat kr. 238.027

Opplyst av selger.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Se vedlegg fra forretningsfører vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Eiendommen er regulert til kombinert formål.

Flom: Det er utført detaljkartlegging av flomfare i Sira i 2019, utfra den kan 200-årsflom med klimapåslag påvirke underetasjen i dette bygget, men ikke etasjen der inngangsdøra er (gårdsrommet mellom leilighetsbyggene)

Skred: Utfra den kunnskap kommunen har i dag ligger ikke dette bygget utsatt til for skred.

Kopi av reguleringsplankart gitt av kommunen kan fås med henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 182729, tgl. 07.02.2007 - Seksjonering

SNR: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 76 / 4741

Dnr. 582, tgl. 23.02.2005 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om rassikring
Service/vedlikeholdsavgift kr. 200 pr. år pr. leilighet.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger kan vurdere salg av deler av inventaret i leiligheten. Kontakt megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Soleidalen 39.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 175, snr. 48 i Sirdal.

Sameiebrøk: 76/4741.

Vårt oppdragsnummer er 204250096.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 19 900,00

Tilrettelegging: 7 900,00

Visningshonorar: 1 490,00

Andre kostnader: 12 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.