Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 233,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sørliveien 14A og B.
Innholdsrik og innbydende enebolig som strekker seg over tre etasjer og ligger på særdeles attraktiv utsiktstomt i Lamarka. Underetasjen huser en romslig 3-roms leilighet som gir deg svært attraktive leieinntekter, og gir dermed rom for en mer fleksibel og økonomisk hverdag.
Hovedetasjen byr på en lys og romslig stue og kjøkken med storslagen utsikt, praktisk vaskerom, bad og soverom. I andre etasje finner du toalettrom og to romslige soverom.
Eiendommens garasje gir god plass til både bil og lagring. Fra garasjen har du enkel tilgang til boligen via overbygd inngangsparti, så du kan gå tørrskodd inn – en praktisk løsning for hverdagen.
Her bor du i et rolig, barnevennlig område med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Barneskole, barnehager, idrettsanlegg, turmuligheter i naturen og lysløype er alle lett tilgjengelige til fots. Alt er tilrettelagt for et liv med både praktiske løsninger og store muligheter for trivsel.
Boligen har beliggenhet i et populært områder på Sortland. Med fantastisk utsikt, i stille og rolige omgivelser, og med relativt sentral beliggenhet, ligger det meste til rette for å trives. Barneskolen ligger rett ved, idrettsanlegg, naturen og lysløypa, samt barnehage befinner seg like i nærheten av eiendommen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, Kjøkken, Stue m/trapp, Soverom, Bad, Vaskerom.
Loft: Hall m/trapp, 2 Soverom og Toalettrom
Leilighet Underetasje: Vindfang, bod, stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og gang.
Garasje på 26 kvm. Montert elbil lader.
Utebod underetasje på 11 kvm.
INNVENDIG HOVEDDEL
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Eier opplyser at det er lagt nytt gulv i stue parket Ask i kjøkken og stue i ca. 2016 og nytt tak gips med spotter i kjøkken og stue i ca. 2022.
Etasjeskiller er av trebjelkelag, lecaplank, betongdekke mot grunn i underetasje.
BAD
Flislagte vegger og gulv er pålagt microsement ca. 2018.
Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjplatå med dusjvegger og hjørnedusj.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
VASKEROM
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Leilighet sokkel:
Gulvet har belegg. Veggene har plater. Himling er utført med malte plater.
Bad: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på kjøkken.
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Vaskerom:
Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg.
Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Sentral for rørirør og bereder.
Det er mekanisk avtrekk, via avtrekks system på kjøkken.
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Kjøkken:
Kjøkkenet i leiligheten har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasje og på egen eiendom.
Internettleverandør: Altibox/Vesterålskraft.
Brannforebygging:
Siste utførte tiltak:
03.03.2022 Tilsyn av fyringsanlegg
27.08.2020 Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger
Eier er informert om at avstand fra ildsted til ubrennbart, skorstein, må kontrolleres.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
2Ja
Beskriv feilen og omfanget
Fra opprinnelig selgers egenerklæring står det "Lite fall i avløpet fra sluk under dusjkabinett. Tidvis fortetting, sluk må renses med jevne mellomrom alt etter bruk ". Det vil jeg videreføre. Det har ikke gitt problemer annet enn bruk av avløpsrens i ny og ne.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2020
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
VVS-Innstallasjon gjorde arbeidet ved å skifte ut og montere ny dusj og dusjvegg samt dusjkar. Ny innredning og alt relatert til rørleggerarbeidet.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
VVS- Innstallasjon
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2Ja
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Mikrosement på flis, uten å røre grunnarbeidet.
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Nevnt lengre opp. Lavt fall mot kommunalt avløp. Rettet opp ved heving av rør i bakken.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Heving av rør mot kommunalt avløp . Situasjon som beskrevet ovenfor.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel Maskin
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Ventilasjon og oppvarming
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Del skiftet ut på ventilasjonsanlegg.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Forhandler av Vilavent på Sortland skiftet ut defekt del i
ventilasjonsanlegg
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Forhandler Vilavent på Sortland
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Planer og godkjenninger
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Nytt kjøkken fra 2022 utført av faglært. Nye spotter i stue og kjøkken . Skiftet ut sponplater til gips i kjøkken og stue samtidig.
Selger nevner at markiser i stuen bør oppgraderes (repareres eller kjøpes nye). Sentralstøvsuger må oppgraderes/repareres (kontaktfeil) og er ikke i bruk
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater ogkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Taknedløp går utenfor rør for bortledning av vann ved grunnmur.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ett vindu i leilighet ligger på bakkenivå, det er fare for fuktskader på vindu.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
Eier opplyser at det har vært setninger i fundamenter for veranda, disse er utbedret / skjøtet på, mulig ett av fundamentene må justeres for å få verandaen
helt rett
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Leilighet
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det observeres skjolder i microsementen
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk under dusjplatå er ikke mulig å inspisere.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble målt med fuktindikator på vegger og gulv, det kunne finnes forhøyede verdier i hjørne ved dusjplatå ved vasker.
Eier opplyser at stedet tørker opp etter hvert.
Selger nevner at dusjplatå er ikke helt tilpasset fallet i badgulvet, derfor er det ett sted der det i overflaten samler seg litt vann, men det er kun i overflaten på mikrosementen.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk er under dusjkabinett.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Deler av takkonstruksjon kan ses fra kneveggsboder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag, lecaplank, betongdekke mot grunn i underetasje.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Sentralstøvsuger, ikke i bruk, derfor ikke inspisert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I åpent areal hovedetasje er det tatt med veranda på ca. 24m2 og overbygd inngangsparti på ca. 6m2.
I åpent areal underetasje er det tatt med markplatting på ca. 36 m2 og overbygd inngangsparti på ca. 4m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.
Takrenner og nedløpsrør i plast Det er ikke montert snøfangere på
taket. Brannstige er montert.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte hovedytterdører, malte balkongdører i tre samt
boddører i malt tre.
Veranda med tilgang via verandadør stue, utført i trekonstruksjon
m/spaltegulv. Fundamentert mot vegg og tresøyler til
betongfundament i terreng.
Terrasse utenfor leilighet, bygget i impregnerte materialer
Det er tretrapp i tremateriale fra parkeringsplass til terreng, tilkomst
til leilighet.
GARASJE
Garasje Garasje mellom boliger, bygget i uisolert bindingsverkskonstruksjon, det er leddport i harved med automatisk åpner, gangdør i enden av svalgangen lik ved inngangsdør. Eier har montert el-billader.
Denne tomten er eiet.
465,00 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Opparbeidet med plen og beplantning. Grus/singel på innkjørsel og gårdsplass.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 2003.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer er av betongmur.
Det er to plan ett til hovedplan med parkeringsplasser og garasje, og
ett til underetasje, det er skrått terreng og trapp mellom planene.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er septiktank
med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av
plast (PEL) og er fra 2003. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 2003.
Ferdigattest datert 05.01.2006. Ferdigattest gjelder for nybygg, tomannsbolig.
*Flere ferdigattester? Ferdigattest til alle brukstillatelser?
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens planløsning.
Eneboligen er registrert med 2 boenheter.
Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Leieforholdet medfølger salget.
Utleiedelen er p.t. utleid for kr.9800 pr. mnd (uten strøm). Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, elektriske varmekabler på bad hovedetasjen, vaskerom og vindfag.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruk foregående år var ca. 18.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger i hoveddel er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Innvendige vannledninger i leilighet er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Hoveddel av boligen har balansert ventilasjon, sentral plassert på vaskerom.
Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra våtrom via avtrekksvifte i kjøkkenventilator, ellers naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Varmtvannstanken i leiligheten er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger, ikke i bruk, derfor ikke inspisert.
El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert på vaskerom.
El-anlegg i leilighet fra byggeår. El-tavle er plassert på bod.
I boligen er det håndslukkeapparat og seriekoblede brannvarslere i begge boenheter.
Prisantydning kr 6 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 673 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 714,- for 2025.
Herav utgjør:
Avløp 6 485,7,-
Eiendomsskatt 6 022,-
Feiing 693,-
Vann 7 513,43,-
Renovasjon kommer i tillegg.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 189 687,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 758 748,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3790, tgl. 04.07.2003 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om kloakkledning -vedlike hold m.v. for Sortland
kommune
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer følger med i den stand det er i. Oppvaskmaskin er 20 år.
Taklampe i stue følger ikke med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sørliveien 14 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2038 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75250156.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.