OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater ogkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Taknedløp går utenfor rør for bortledning av vann ved grunnmur.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ett vindu i leilighet ligger på bakkenivå, det er fare for fuktskader på vindu.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
Eier opplyser at det har vært setninger i fundamenter for veranda, disse er utbedret / skjøtet på, mulig ett av fundamentene må justeres for å få verandaen
helt rett
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Leilighet
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det observeres skjolder i microsementen
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk under dusjplatå er ikke mulig å inspisere.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ble målt med fuktindikator på vegger og gulv, det kunne finnes forhøyede verdier i hjørne ved dusjplatå ved vasker.
Eier opplyser at stedet tørker opp etter hvert.
Selger nevner at dusjplatå er ikke helt tilpasset fallet i badgulvet, derfor er det ett sted der det i overflaten samler seg litt vann, men det er kun i overflaten på mikrosementen.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk er under dusjkabinett.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Deler av takkonstruksjon kan ses fra kneveggsboder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag, lecaplank, betongdekke mot grunn i underetasje.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Sentralstøvsuger, ikke i bruk, derfor ikke inspisert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I åpent areal hovedetasje er det tatt med veranda på ca. 24m2 og overbygd inngangsparti på ca. 6m2.
I åpent areal underetasje er det tatt med markplatting på ca. 36 m2 og overbygd inngangsparti på ca. 4m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.