Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 1548,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
På vakre Flatneset finner du en sjelden eiendom som kombinerer moderne bokomfort, sjønær beliggenhet og et skjermet tun med flere bygg og spennende bruksmuligheter.
Et småbruk hvor alle drømmene dine kan bli oppfyllt. Her er det utrolig mange muligheter!
På tomta står en stilren og moderne enebolig som er totalrenovert og fremstår som meget moderne og innbydende.
Selve boligen inneholder følgende:
1.etasje Entre/ gang, bad, wlak-in-closet/teknisk rom, stue med utgang til hage, kjøkken, mellomgang til vaskerom, vaskerom, kjølerom,stor bod/lagerrom og gang til fjøs. 2. etasje: Gang, walk-in-closet, bad og 4stk soverom.
På tomta står også en dobbeltgarasje med en egen kontordel.
Stort fjøs med låve og verksted.
Stabbur.
Naust.
Samt en egen bolig med uthus/garasje.
Stor tomt på over 11 mål som grenser helt ned til sjøkanten.
Pent opparbeidet uteområde og hage. Flere blomsterbed rundt omkring på tunet. Bærbusker og trær. Og en flott inngjerdet lekeplass for både barn og dyr.
Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre/ gang, bad, wlak-in-closet/teknisk rom, stue med utgang til hage, kjøkken, mellomgang til vaskerom, vaskerom, kjølerom, stor bod/lagerrom og gang til fjøs.
2. etasje: Gang, walk-in-closet, bad og 4stk soverom.
På tomta står også et fjøs med låve og verksted. Stabbur. Naust. Dobbelgarasje med kontordel samt en egen bolig med uthus.
Nedenfor finner du en liste over noen kvaliteter ved boligen:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen, fjøset, naust, stabbur samt bolig og uthus på bnr 75 i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt de er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Hovedårsaken til dette er nok pga alder på bygningene.
Det foreligger kun tegninger på garasje datert 09.02.1989.
Samt tilbygg på bolig datert 20.08.2018.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 22
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.
-Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Ingen lekkasjer eller skader avdekket på takrenner eller nedløpsrør. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp i plast og metall har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Det mangler taknedløp ved tilbygg.
¤ Det er etter befaring fra takstmann, montert taknedløp ved tilbygg.
-Bad 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det informeres at det står en skrue i sluk, i dusjsone. Selger har bestilt renovering av sluk, i form av sveising av plast. Det er ikke lekkasjer fra sluk pr dags dato, men det er rustdannelser rundt skrue i sluk. TG 2 grunnet dette.
¤ Det er etter takstmanns befaring opprettet sak hos selgers forsikringsselskap vedr skrue i sluk.
-Trapp: Normal slitasjegrad på trapp med tanke på alder. Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Rekkverkshøyde er for lavt i forhold til dagens forskrifter, men er fra gjeldende forskrifter på oppføringstidspunkt.
-Garasje: Garasje inndelt i to rom, hvor det er dobbeltgarasje med oppstilling for bil og kontor/lager. Garasje har normal bruksslitasje med tanke på alder. Garasje er oppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur og gulv. Utvendig er vegger bekledd med stående trekledning, og tak er tekket med takplater. Garasje er innvendig bekledd med panel på vegger og i tak. Kontor er isolert og innredet. Normal vedlikehold må påregnes. Arealer: BRA-e: 50m2.
-Stabbur: Stabbur oppført i trekonstruksjoner av tømmer, utvendig bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er ett saltak, tekket med takplater. Det vil være påregnelig med oppgraderinger og vedlikehold av bygget. BRA-e: 1.etasje - 37m2 2.etasje - 37m2.
-Fjøs / låve: Fjøs / låve sammenbygget med bolig. Bygningen fremstår fra byggeår med behov for oppgraderinger og vedlikehold. Det er store arealer for lagring i bygningen. Det registreres sprekker i mur/puss. Trekonstruksjoner utvendig bekledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takplater. Arealer BRA-e: 1.etasje - 420m2 2.etasje - 483m2 Deler av 1.etasje benyttes til boligareal, og er ikke medregnet i BRAe.
-Vernet bolig: Ekstra bolig oppført på eiendommen. Boligen er vernet og innenfor rød sone hos forsvarsbygg. Bygget har støpte grunnmurer. Trekonstruksjoner bekledd med stående trekledning utvendig. Taket er tekket med lakkerte takplater. Selger har påbegynt renovering av bolig innvendig. Det er lagt opp nytt rør-i-rør system i boligen. Det er lagt opp nytt elektrisk anlegg i boligen. Tekniske anlegg er ikke ferdigstilt. Konstruksjoner har skjevheter og fremstår i hovedsak fra byggeår. Det er overflater som er renovert / under renovering. Nytt kjøkken er installert. Bad er påbegynt. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Det er kjeller og kryprom under bolig. Arealer: Kryprom - 30m2 Kjeller - 23m2 (under 1,9m romhøyde) 1.etasje - 68m2 2.etasje - 57m2 (ALH 11m2)
-Garasje ved vernet bolig: Garasje inndelt i to rom, hvor det er garasjeplass for bil og bod/lager. Garasje har normal bruksslitasje med tanke på alder. Garasje er oppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur og gulv. Utvendig er vegger bekledd med stående trekledning, og tak er tekket med takplater. Garasje er uisolert og uinnredet. Lager er isolert og innredet. Normal vedlikehold må påregnes. Arealer: BRA-e: 59m2
-Naust: Naust oppført i eldre trekonstruksjoner i tømmer og plank, utvendig bekledd med stående trekledning. Tak er tekket med takplater. Det registreres noe råte i vindski og i bordkledning som er ført ned mot bakke. Det er jordgulv i naustet. Det vil være påregnelig med noe oppgraderinger og vedlikehold av naust. Arealer: BRA-e: 50m2
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig over to plan oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med skifer og plater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
11212,00 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at gnr 164 bnr 75 ikke er oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er mulig for kjøper å slå sammen tomtene.
Vedlagt følger skisse på kart for nye grenser.
Det er markert i rødt det arealet som naboeiendommen gir fra seg. (Brukes til vei og plen i dag). Som kompensasjon foreslås det at området markert i blått overføres til naboeiendommen.
I samme omgang vil eiendommen bli slått sammen å få kun ett bruksnummer.
Det vil være opp til ny eier om dette er ønskelig eller ikke.
Konferer megler for ytterligere informasjon.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest datert 05.12.2019. Ferdigattest gjelder for endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50 m² .
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at bolighuset kan leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisk via varmekabler og panelovner. Vedovn i stue. Vannbåren varme i gulv, i tillegg til varmekabler på enkelte rom.
Vannbåren varme via el-kjel da pumpe er defekt.
Energikarakter: B - Lys grønn
P.t. brukes det trådløst internett som fungerer veldig bra.
Det er ikke fiber i umiddelbar nærhet.
Telenor Bedrift krysser eiendommen.
Og det er mulig å få innlagt fiber fra NTE, men det krever noe mer graving.
Kostander må dekkes av ny eier.
Selger har i dag løpende avtale med Pelias. Dette for å være sikker på å holde mus unna alle bygninger. Og ikke at dette er et problem. Mer som forebygging.
Det er opp til kjøper om de ønsker å videreføre denne avtalen.
Prisantydning kr 9 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
247 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
10 167 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 972,- for 2025.
Vann kr 7 609,-
Feiing kr 434,-
Fosen Renovasjon:
Slamtank 4m3 - Årl tømming kr. 2 792,40,-
Kommunal andel slam kr. 1 240,-
Renovasjon 240 l kr. 6 270,-
Gangavstand 11 - 20 m kr. 1 501,24,-
Kommunal andel renov. kr. 1 125,-
Totalt pr. år inkl. mva. 9 928,64
Det er 4 terminer i året.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Det betales ikke kommunale avgifter for den andre boligen på gnr 164 bnr 75.
Kjøper må være oppmerksom på at dette kan endres ved bruken av den.
I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.
Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.
Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".
Primær formuesverdi kr. 644 817,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 579 266,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ørland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen TIDLIGERE lå i rød støysone, men etter revidert støykart, så ligger den nå i GUL sone.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen på gnr 164 bnr 75 er en bolig, men som er avsatt til næringsformål. Den er nå foreslått tatt inn i ny arealplan som bolig. Kjøper bærer risiko for evt godkjennelse av bruksendring.
Etter revidert støykart, ligger eiendommen nå i gul støysone.
Kommunen har bekreftet at tomta er foreslått inn i ny arealplan som boligareal igjen.
Dermed kan den andre boligen som står på tomta potensielt bruksendres tilbake til bolig.
Kjøper tar selv risiko for evt pålegg fra kommunen for å få bygget godkjent som bolig.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat septiktank for avløp. Avkjøring fra offentlig vei.
Boligen på gnr 164 bnr 75 er tilknyttet vann og avløp fra hovedhuset på gnr 164 bnr 120.
Det samme gjelder for strøm.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3551, tgl. 10.12.1965 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2169, tgl. 20.04.2006 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1133, tgl. 08.03.2001 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om septiktank m.m.
Dnr. 957769, tgl. 16.10.2015 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med riving av boliger
Eiendommen kan ikke brukes til støyømfintlige formål etter 01.01.2018
Med flere bestemmelser
Dnr. 503, tgl. 25.03.1955 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen på gnr 164 bnr 75 er registrert i SEFRAK med ID 1621449 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant. Boligen ble brukt som høybu under krigen. Og er tidsfestet rundt andre kvartal på 1900-tallet.
Hovedhuset på gnr 164 bnr 120 er også registrert med ID 1621448 (gul trekankt) og er tidfestet rundt første kvartal på 1900-tallet.
Naustet er registrert med ID 1621450 (gul trekant) og er tidfestet rundt andre kvartal på 1900-tallet. Naustet ble halvert på lengden etter 1926.
For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Flatnesveien 321.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 75 og gnr. 164, bnr. 120 i Ørland.
Vårt oppdragsnummer er 69250114.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Rabatt: -10 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 131 180.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.