Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 131,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Stillhåtjønnvegen 58!
Romslig hytte på solrik og usjenert tomt, opprinnelig to enheter bygget sammen. 13 sengeplasser fordelt på 4 soverom og hems. Praktisk mulighet for å leie ut den minste delen. Hytta har nytt bad (2023) og godkjent el-anlegg (2023), samt ny sørvendt terrasse med utestue.
Beliggenheten er unik – og naturlige omgivelser gjør at du ikke får nye naboer tett på. Hytta grenser til Stilhåtjønna med fiske og felles båt, og med handelen får du en stor fjellkano med henger.
Kun 5 minutter til butikk, pub/grill og innkjørsel til Sylan, samt 45 minutter til både Røros og Funäsdalen. Området byr på mange fiskevann, flotte snøscooterløyper og gode jaktmuligheter året rundt.
En sjelden mulighet for storfamilien – eller deg som ønsker en fleksibel hytte med utleiepotensial.
Velkommen til hyggelig visning!
Hytten inneholder:
Entre, 2 stuer, spisestue, vinterhage, 4 soverom, gang, kjøkken, bad, gang og entre/gang.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det er pliktig medlemskap i Stillhåtjønnvegen veilag, som forvalter veien fra avkjørselen ved fylkesvei 705 og helt til veiens endepunkt. Veilagets formål er å sikre nødvendig vedlikehold og opprettholde en tilfredsstillende veistandard. For dette betales en årlig kontingent på kr. 6 500,-.
Veilagets vedtekter, regnskap, budsjett og årsmøteprotokoll følger som vedlegg.
Det gjøres oppmerksom på at tegningene til hytta ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at annekset og hytten i ettertid er slått sammen til én bruksenhet. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen knyttet til både fremtidig bruk og eventuelle myndighetspålegg, herunder risikoen for om sammenslåingen lar seg godkjenne, samt alle tilhørende kostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at garasjen er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Nytt bad og stoppkrane ut. Arbeid utført av Trondseth rør og møbelforettning, selbu.
-2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt bad 4 år siden
-2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Offentlig.
- 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Sjekk av alt el anlegg og bad og kjøkken. Arbeid utført av K eidem elektro -selbu.
-11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.
-12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Hele hytte 2 år siden-tensio.
-16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Terrase. Arbeid utført av Kim skikkstein.
Tilleggskommentar:
Min mor har per i dag borett som slettes.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 7
TG 2: 8
TG 3: 8
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Balkong, terrasse, platting:
Det er svikt i bjelkelag foran tilbygde entre/gang fra 2003. Det er store skjevheter i bjelkelag mot sør. Ved enkel nivellering registreres det 6 cm høydeforskjell. Innfestingen av bjelkelag til vegg bærer preg av egeninnsats. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ikke etablert rekkverk. på terrassene mot øst og vest.
Anbefalte tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser før tiltak iverksettes. Utbedringer er påregnelige.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Yttervegger:
Utførelsen av kledningen bærer et veldig preg av egeninnsats. Det er stedvis manglende overlapping/omlegg. Det er åpent inn i isolasjonen på nordveggen.
Anbefalte tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser før tiltak iverksettes. Utbedringer er påregnelige for å unngå skader i veggkonstruksjonen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
- Renner og nedløp:
Det er skjevheter og "heng" i renner.
Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Det anbefales å føre alt takvann ned og vekk fra bygget.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Taktekking:
Tekkingen er slitt i overflater. Det er skader/bulker og rustdannelser. Det er veldig få skruer, tekkingen er ikke forskriftsmessig innfestet. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak: Taktekkingen fremstår med behov for utskifting.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
- Utstyr på tak:
Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert stige for feier på taket.
Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres store skjevhet på stuen i opprinnelig del, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40 mm. Det måles 10 mm i entre/gang og 55 mm på stuen mot nord(tidligere anneks). Det er svikt i et gulvbord på stuen mot nord. Bjelkelaget er "klosset" opp flere steder. Det er åpninger i bjelkelag på på undersiden, det er synlig isolering.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført. Opprettinger er påregnelige. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Våtrom: Bad
- Oppsummering av overflater:
Ved enkel nivellering registreres det lokalt 15 mm fall rundt sluken. Gulvet ellers i rommet er tilnærmet flatt. Det er ingen oppbrett på belegg mot dørterskel og manglende tettinger rundt gjennomføringer i gulv. Malt panel er ikke egnet til bruk på våtrom.
Anbefalte tiltak overflater Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Vannsøl på gulv må unngås.
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad
- Oppsummering av ventilasjon:
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluftsspalte. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament:
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er skjevheter i pilarer. Det er store skjevheter i bjelkelag, dette kan skyldes bevegelse og sig i pilarer.
- Vinduer og dører:
Det er enkelte igjenmalte vinduer. Flere vinduer tar i karm. Det mangler beslag over og under vinduer utvendig. Utførelsen bærer preg av egeninnsats. Feil utførelse kan føre til inndriv av fukt bak kledningen.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det er i hovedsak skråkledde himlinger. Det er en liten hems over et av soverommene. Det er åpne himlinger i vinterhagen, herfra er det mulig å se takkonstruksjon over ente/gang og soverom. Det registreres fuktmerker på vegg på et av soverommene mot nord.
- Takkonstruksjon:
Det registreres skjevheter i takkonstruksjonen. Det er store skjevheter i tilbygde entre/gang fra 2003.
- Ildsted/Skorstein:
Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm.
- Varmesentral:
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.
- Varmtvannsbereder:
Rom med sluk, men det er ikke fall dit. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i gulv på badet.
- Våtrom: Bad - oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde, deler av stue og bad er ikke målbart. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
- Det er en liten hems med et gulvareal på ca 6m². Hemsen har veldig lav takhøyde og tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet.
LOVLIGHET:
- Bygget avviker fra tegninger i kommunale arkiv. Avvikene gjelder både opprinnelig del og anneks. Det foreligger ingen tegninger av tilbygde entre/gang.
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsboligen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer, deler av bygget står på lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2+1-lags glass.
Garasjen er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Det er en leddet treport og grusdekke i garasjen.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
992,80 kvm.
Kommunen opplyser om at eiendommen er byggemeldt i deres arkiver.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
33 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
1 403 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 6 688,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 5 548,18,-
Feiing og tilsyn spredt avløp: kr. 1 140,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 169 648,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er fullverdiforsikret med egen hytteforsikring.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht. Stillhåtjønna hyttefelt med planid 16652015004 (04.04.2019)
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel (21.06.2012) avsatt til Fritidsbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det er pliktig medlemskap i Stillhåtjønnvegen veilag, som forvalter veien fra avkjørselen ved fylkesvei 705 og helt til veiens endepunkt.
Selger opplyser at det per i dag betales kr 3 300,- per halvår til veilaget. Dette gir full brøyting, inkludert innkjøring helt frem til hytta ved behov. Veilaget sørger for både vedlikehold og brøyting av veien. Det finnes også rimeligere løsninger, blant annet felles brøyting til avstikker for halv pris, eller ingen brøyting. Ved sistnevnte alternativ må parkering skje nede ved hovedveien.
Eiendommen disponerer grå- og/eller svartvannstank for oppsamling av avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende inventar medfølger ved salget om ønskelig: to sofaer, salongbord, stort trebord med tilhørende stoler og benker, samt kiste.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stillhåtjønnvegen 58.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 189, bnr. 22 i Tydal.
Vårt oppdragsnummer er 7250135.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering