Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal enebolig: 428,0 m²
- BRA-i: 293,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
Totalt bruksareal garasje:
- BRA-e: 106 m²
Totalt bruksareal stabbur:
- BRA-e: 29 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen inneholder iht plantegning og dagens bruk:
Enebolig:
1. etasje: Entre, gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje: Gang/trapp, 4 soverom og bad.
Kjeller: Grovkjeller med 3 boder/lager.
Kaldloft: Bod/lager
Garasje:
1. etasje: Garasje og bod/lager.
Loft: Bod/lager.
Stabbur:
1. etasje: Bod/lager.
Loft: Bod/lager.
Det medfølger også nausttomt like nedenfor eiendommen.
Enebolig
Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og betongvegger. Panel i himling. Trapp, stoppekran og bereder.
Bod 2: Støpt gulv og betongvegger. Panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv og betongvegger. Panel i himling. Dør til uteområde. Eldre vedovn.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Gang/trapp: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.
Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel og på vegger, det er flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn og kjøleskap.
Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.
2. etasje
Gang/trapp: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Soverom 1: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.
Soverom 4: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Velholdt eiendom, hvor blant annet følgende er gjort i nyere tid:
Fra Stjørdal
Følg Selbuvegen mot Selbu sentrum og ta ned til høyre når du ser skilt mot Flønes. Du kommer da inn på Fv967 som du følger i ca 2,4 km. Du får da boligen ned på din venstre side.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det anbefales å bruke karttjenester som Google Maps. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er flere oppstillingsplasser på tomten, samt dobbelgarasje.
Selger opplyser om at det er kommet forslag fra hytteforening i nærheten om å opprette veilag for området.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Se takstrapport.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Sprekk i grunnmur. Se takstrapporten.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats/lærling lys garasje.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. Ladeboks i garasje.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats: Etterisolering, byttet kledning, ny terrasse, balkong og garasje.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 6
TG 1: 6
TG 2: 18
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskille og gulv på grunn
- Ved enkel nivellering registreres det 28 mm høydeavvik på stuen i 1.etasje. Det måles 40 mm avvik på soverom i 2.etasje. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
Trapp: Kjellertrapp
- Det er en eldre tretrapp med store åpninger mellom trinn og manglende rekkverk. Det er råteskader i nedre del av trappen, som står ned på betonggulvet. Utbedringskostnader: Under 10 000.
Våtrom: Bad
- Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv, det er ingen synlig oppbrett på membran mot dørterskel. Det er silikonert mot gulvlist under dørterskelen. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er hull i vegger etter tidligere montert utstyr. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
- Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen.
Grunnmur og fundament
- Det registreres sprekker i grunnmuren mot vest. Det er gjennomgående spekker. Det er avflassing av pusslag.
Rom under terreng
- Det registreres fuktskjolder i gulv og nedre del av vegger. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i den støpte platen.
Balkong, terrasse, platting
- Rekkverket på balkongen er 88 cm, dette er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Rekkverket på terrassen er 107 cm. Det måles 20 mm skjevhet i bjelkelag på balkongen.
Vinduer og dører
- Det er oppsprekkinger og avflassing på flere vindu og dører, forholdene gjelder på vestvegg. Det er en ødelagt vrider på soverom i 2.etasje. Kjellervinduene er fra byggeår. Vinduene er blendet innvendig. Vinduene har råteskader.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Det registreres eldre fuktmerker i taktroen. Med bruk av piggelektrode, på tilfeldige valgte steder, ble det ikke registrert fuktavvik. Det er ingen synlige ventilering av kaldloftet, dette var vanlig ved byggeåret.
Takkonstruksjon
- Det er ingen synlig ventilering av kaldloftet. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset.
Ildsted/Skorstein
- Pipen mot sør er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er kun en side som er synlig i 1.etasje. Det er en side som er kledd på pipen i 1.etasje på pipe mot nord. Pipe mot nord er isolert på kaldloftet, pipen er følgelig ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er løst røykrørinnføring på den eldre vedovnen i kjelleren. Det er en liten skade i en brennplate i klebersteinsovnen.
Trapp
- Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Rekkverket måles til 55 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Avløpsrør
- Det er septiktank med kommunal tømming. De eldste avløpsrørene har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Vannledninger
- Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordelingene er synlig i himling i kjelleren.
Elektrisk
- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger dokumentasjon datert 2018, 2019 og 2024. Der foreligger ingen dokumentasjon på arbeid utført i 2005.
Varmtvannsbereder
- Berederen har avrenning gjennom vegg til tilstøtende rom med sluk. Det er endrypplekkajse fra berederen.
Våtrom: Vaskerom
- Oppsummering av overflater: Ved enkel nivellering registreres det 13 mm fall mot sluk, det er ingen synlig oppbrett av membran mot dørterskelen. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk med plastrist som ikke er mulig å fjerne uten å ødelegge den, det er en stålrist over. Det er ingen synlig bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker
- Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Våtrom: Bad
- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
- Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
- Eneboligen er oppført i to etasjer pluss kaldloft over grovkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i stående plasnl, bygget er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte takpanner av merket Decra. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Garasje
- Garasjen er oppført i 1,5 etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og en ringmur av forskalingsblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater.
Stabbur
- Bygget er oppført i 1,5 etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte takpanner av merket Decra. Etasjeskillene er trebjelkelag.
Denne tomten er eiet.
Ca. 2610,30 kvm.
Det foreligger ikke byggetegninger fra kommunen på denne eiendommen. Det foreligger byggetegninger av garasje.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: G - Gul
Energiforbruk i gjennomsnitt siste 3 år var 24 385 kwh pr år.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 750 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
143 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
5 910 740,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 13 920,68,-. Det er 4 terminer i året.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Renovasjon: kr. 5051,25,-
Slam/Septik: 2068,75,-
Feiing: kr. 150,-
Abn vann: kr. 2574,85,-
Vannavgift: kr. 4075,83,-
Primær formuesverdi kr. 751 155,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 004 619,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i If.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er vist som LNFR-område i kommuneplanens arealdel.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Detaljbeskrivelse av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.
Privat septik.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1666882, tgl. 10.12.2018 - Rett til utskilt tomt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Evt. hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Flønesvegen 232.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 61, bnr. 60 i Selbu.
Vårt oppdragsnummer er 1250195.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 3 000,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02 / jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering