Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 85,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har gleden av å presentere denne attraktive leiligheten i Sjøgata 6, en fremragende adresse midt i Bodø sentrum. Dette er en ideell mulighet for deg som drømmer om en urban livsstil med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten tilbyr en praktisk og komfortabel ramme for hverdagen. Tilrettelagt adkomst med dørpumper montert fra heisrommet, via mellomdøren til fellesarealet og helt inn til inngangsdøren, enten ved bryter på innsiden eller ved bruk av fjernstyrt kontroll.
Med sin sentrale beliggenhet har du umiddelbar nærhet til et bredt spekter av tilbud, fra dagligvarebutikker og kafé i samme bygg, til et rikt utvalg av restauranter, butikker og kulturopplevelser. Enten du foretrekker en rolig kveldstur langs havnen eller et pulserende byliv, er alt innen kort gangavstand.
Leiligheten har en innglasset balkong som utvider boarealet og gir en herlig mulighet til å nyte byens atmosfære og utsikt uansett værforhold. Dette er et perfekt sted for å senke skuldrene og koble av etter en travel dag. Bygget fremstår som velholdt og gir en trygg og veletablert ramme for beboerne.
Borettslaget tilbyr IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseiere mulighet til å redusere sine månedlige felleskostnader.
Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en visning som vil bekrefte hvor attraktiv denne eiendommen er, og hvor enkelt det er å trives i dette levende bymiljøet. En sjelden mulighet til å sikre seg en sentral og praktisk bolig i Bodø!
Velkommen til Sjøgata 6, en ettertraktet adresse midt i Bodø sentrum, som tilbyr en urban livsstil med umiddelbar nærhet til byens pulserende hjerte. Området kjennetegnes av en variert bebyggelse med flermannsboliger, delte boliger, blokker og næringsbygg, som skaper et dynamisk og levende nabolag. Her bor man sentralt med kort vei til alt Bodø har å tilby, noe som gjør beliggenheten ideell for de som ønsker enkel tilgang til byens fasiliteter.
Dagligvarebutikken Rema 1000 Sentrumsgården og Espresso House finner du like utenfor heisdøren i første etasje, noe som gir en uovertruffen bekvemmelighet i hverdagen. I tillegg finner man blant annet Glasshuset med alle sine tilbud ca 1 minutts gange fra boligen. For de som er avhengige av offentlig transport, er det bussholdeplasser med flere linjer (100, 200, 300, 400) ca. 0.2 kilometer og ca. 2 minutter fra eiendommen, og Bodø stasjon er ca. 0.7 kilometer unna, tilsvarende ca. 8 minutter. Bodø lufthavn er også lett tilgjengelig, ca. 19 minutter unna.
Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter, med treningssentre som Feel24 som i tillegg tilbyr velværeavdeling i andre etasje av bygget. SKY Fitness Bodø ca. 2 minutter unna. Aspåsen skole ligger ca. 0.8 kilometer og ca. 9 minutter unna. Denne beliggenheten gir en unik kombinasjon av byens bekvemmeligheter og muligheter for en aktiv livsstil, alt innen rekkevidde.
Gang, soverom, bad, bod, stue/kjøkken, soverom 2. Ekstern bod følger i kjeller. Mulighet for kjøp av parkeringsplass
Inngangsdøren er utstyrt med 3 dørpumper som kan styres med fjernkontroll eller innvendig bryter, en praktisk løsning som også er svært godt egnet for bevegelseshemmede.
Når du trer inn, møtes du av en innbydende entré med god plass til å organisere yttertøy og sko. Dette gir et ryddig og praktisk inngangsparti, og skaper en naturlig overgang til resten av boligen.
Videre åpner boligen seg opp til en romslig og lys stue, som sammen med kjøkkenet utgjør hjemmets hjerte. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og egner seg like godt til avslapning som til sosiale sammenkomster. De lyse overflatene og parkettgulvet gir et moderne uttrykk som enkelt kan tilpasses ulike innredningsstiler.
Kjøkkenet er en integrert del av oppholdsrommet, med en åpen løsning som fremmer sosialt samvær under matlaging. Innredningen har profilerte fronter som gir et klassisk preg, kombinert med funksjonelle løsninger. Her finner du rikelig med benkeplass og skapplass, inkludert overskap med glassfronter. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt servant, integrerte hvitevarer og to kjøleskuffer, samt ventilator som sikrer godt inneklima.
Leiligheten har to romslige soverom, begge med parkett på gulv og lyse flater som gir en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens det andre rommet enkelt kan tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Badet er helfliset og har elektriske varmekabler, dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong – et lunt og funksjonelt uterom som kan brukes store deler av året, uavhengig av vær.
Praktiske fordeler:
Bygget er oppført i 2007 og fremstår solid og godt vedlikeholdt. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og oppvarming skjer via varmekabler på bad og panelovner ellers.
Med sin sentrale beliggenhet har du kort vei til butikker, spisesteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Her bor du komfortabelt, moderne og med alt du trenger rett utenfor døren.
Leiligheten selges uten parkeringsplass. Det er imidlertid mulig å kjøpe parkeringsplass ved særskilt avtale. Pris for parkeringsplass er kr. 350 000,-.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?: Har bodd i over 5 år i boligen
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Har bodd i boligen i ca 10 år
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid:, Nytt arbeid
2.1.2. Årstall:, 2018
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Installerte dusjkabinett og byttet baderomsinnredning. Dokumentasjon kan innhentes hos nedenfornevnte firmaer.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:, Fa Bademiljø Bodø og Studio Sigdal Bodø
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2.2.1. Navn på arbeid:, Nytt arbeid
2.2.2. Årstall:, 2018
2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:, Faglært
2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:, Det ble installert dusjkabinett og baderomsinnredning Kan dokumenteres ved henvendelse til nedennevnte
firmaer,
2.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:, Bademiljø Bodø VVS og Studio Sigdal
2.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2019
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innglassing av terrasse
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Nord-norsk Aluminium, Harstad
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ja, For noen år siden var det vanninntrenging
I underetasje 2, noe som ble reparert.
6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2017
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk arbeid i forbindelse med skifting av
kjøkkeninnredning
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Elkjøp Bodø
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2. Årstall: 2018
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført arbeide i forbindelse med installasjon av dusjkabinett og
baderomsinnredning.
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Bademiljø Bodø VVS og Studio Sigdal bodø
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja, Motor til varmegjenvinning skiftet
I juli 2025
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2025
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet varmegjennvinngs motor
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:
GK Norge A/S Bodø
16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Ja, Det er et hull i en plate bak et skap i
boden.
Tilleggskommentar:
Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
2566,20 kvm.
Felles opparbeidet tomt i sentrumsnært område, primært bestående av bygningsmasse med innslag av plantede arealer. Asfalterte gangveier og adkomstområder bidrar til en ryddig og funksjonell utforming. Eiendommen er en del av et veletablert borettslag i Bodø sentrum, hvor fellesområdene er utformet for å gi beboerne et trivelig og lettstelt utemiljø, tilpasset et urbant bomiljø.
Det foreligger ferdigattest etter plan- og bygningsloven datert 08.10.2008.
Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 06.01.2021.
Prisantydning kr 1 950 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 829 034,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 790 074,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 829 034,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 779,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring, renhold, vaktmestertjenester, sommer- og vinterkostnader, vakthold/brannsikring, drift/vedlikehold, Renter på Lån 1 og 2, Avdrag på lån 1 og 2, Fiber Access, Vedlikehold av parkeringsplasser
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Borettslaget er i gang med refinansiering av sine to lån. Det ene lånet har en rentebytteavtale som utløper 1. oktober 2025, og vil da overgå til flytende rente. Dette vil medføre en justering av felleskostnadene.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 1 306,00 per måned for denne boligen.
Andel fellesgjeld er kr. 1 829 034,- pr. 08.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
165 662 180,- pr. 08.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 668 760,- pr. 08.12.2025.
Lånenummer: 12131264567, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2025: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128
Saldo per 12.08.2025: 52 318 026
Andel av saldo: 791 487
Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2057 )
Flytende rente
Individuell nedbetaling kan foretas. Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes.
Lånenummer: 12131264559, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2025: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 26.08.2025: 92 111 787
Andel av saldo: 1037 547
Første termin: 31.12.2020
Neste avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2045)
Rentesikring 2,95% + margin 1,2% til 30.09.25
IN-bet. ikke mulig i rentesikringsperioden. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 1 306,00 per måned for denne boligen
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Foreløpig er IN-bet ikke mulig på 1 av 2 lån fram til Neste avdrag 30.09.25. Se punkt "Lånevilkår Fellesgjeld".
Primær formuesverdi kr. 1 012 600,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 050 400,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
SJØGATA 6 BORETTSLAG, Orgnr: 991 211 551
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 95200574.
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Møblement kan medfølge etter nærmere avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sjøgata 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 654, andelsnr. 89 i SJØGATA 6 BORETTSLAG i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85250139.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til 30 000,-.
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedspakke standard: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 1 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Ole Østensen / +47 97 52 77 21 / ole.ostensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.